レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[401: 匿名さん]

仙台駅１６分は遠い。歩けない。

[402: 匿名さん]

確かに。
マンションで徒歩16分を記載する意味がわからない。
残念。

[403: 匿名さん]

立地として駅近の価値があるのは、徒歩10分内でないかな。

[404: 匿名さん]

まだいろいろ観て悩んでますが今、仙台にある新築マンションの中でここだけは買わないことにしました。営業の方の電話攻撃にはうんざり。それと仙台のことを知らなすぎて驚きました。

[405: 匿名さん]

>401 >402 >403
榴ヶ岡駅徒歩8分ですが。。。

[406: 匿名さん]

私は断層をあまり気にするタイプではないので、モデルや仕様は派手で結構気に入ってました。

しかし家でゆっくりと図面見ると駐車場にはびっくりしました。
80台のEV式駐車場に出入り口一つ。前に待ちがいなくても待つのに80台も一緒なら2,3台待つこともざらでしょう。
パズル式も前の人が操作していたら何分待ちでしょうね。上下式ならかぶることもあまりないと思いますが。

それと今住んでるマンションは集会室があって理事会や総会などもそこで開催されてますが、ここって集会室もないんでその都度お金払って別会場で開催するんでしょうか。
なんかいろいろな部分で住んでからのことを考えられていないつくりに感じました。

金額はおおよそこんな感じなんですかね。太陽光は新鮮な感じがして良かったです。
浄水と浴室テレビはあって困らないけどそこまではいらないかな。なくて安いほうがいいと思います。

絶対ダメではありませんが、すごくいいという感じでもありません。周辺のマンションと比較ですね。
人それぞれ意見はあると思いますが、以前訪問して私の感想です。
参考になれば幸いです。

[407: 匿名さん]

私もこの駐車場厳しいと思います。
浄水器は他社ので十分、浴室テレビとディスポーザーは無しで安い方が良いですね。
もちろんその分価格に乗ってるんでしょうから。
パズル式？駐車場へ駐車するための車路も狭く駐車が大変な気が...

でも仙台で一番くらいの仕様ではないでしょうか。
それで安いですね。
それなのになぜ他社より安いのでしょうかね。
やはり土地が破格だったのでしょうか。
ん～。。。

[408: 匿名さん]

そういったことをMRで華美なオプションを見せて、価格を
下げることで、手を出しやすく見せてるのか。

[409: 匿名さん]

安くて当然という訳な割には割高だよね。

[410: 匿名さん]

そもそも、東口は安いんだから。今は昔のように語られているけど、あの直近のライオンズでも、東向は2000万円台中心ですよ。施工費高騰しているわけだから、本来の相場より割高な物件が多いことは、認識しておいた方がいいと思う。

[411: 匿名さん]

相場よりというよりは、地盤や断層、駐車場の考え方から見て割高という意味では。

[412: 匿名さん]

駐車場についてですがタワー式駐車場の長期修繕計画を見ましたし、話も聞きました。
特に違和感は感じませんでしたけど…　　
確かに長期修繕計画もあくまで計画なのでわかりませんが、一応見る限りではきちんと計画はされてましたよ
ダメだといっている方はどこがダメだったんでしょうか？　参考にしますので教えて下さい。
ただ使い勝手はわるいかも…朝の時間に住民が出庫する時間がかぶったら大変でしょうね　　駐車場の入り口は狭そうですし

ディスポーザーや浴室テレビはなくて安くなるなら確かにいらないかも…

断層についてはいろいろ調べましたけどNo.394さんの言うとおり、真下や真横ではないようです。
近いことにはかわりませんがね。。。

最終的にどぉするか検討中です

　

[413: 匿名さん]

買ってみて！

[414: 匿名さん]

>>412

他物件の長期修繕と比較しました？
私は他と比べて、高過ぎてビックリでした。

[415: 匿名さん]

私も他の物件の長期修繕と比較し、たしかに高いと思いました。

レーベンは買いやすい価格なのかもしれませんが、オプションが高いのと維持するのは他のマンションよりも大変ってことですね。

[416: 匿名さん]

>>414

もちろん私も比較しましたよ。
自走式などと比べれば他の物件よりも高いのはたしかですよね。。。

タワー式駐車場の長期修繕計画として住んでから突然修繕一時金を払わさせられるような
変な計画ではなかったという意味でした。
誤解をまねいたならすみませんでした。

>>413

買う方向で検討中です。
まだ決めたわけじゃないですけどね。。。

[417: 匿名さん]

415さん
オプションの価格出てたんですか？
参考までに教えて欲しいです！

[418: 匿名さん]

買う方向ですかー！？
勇気ありますね。
でも人それぞれですからね。
頑張って下さーい。

[419: 匿名さん]

レーベンの18番！
情報小出し営業ですか。

[420: 匿名さん]

買った人がかわいそうだから、追い込むのはやめよう。手付け放棄の契約解除なんて出来ないんだし。買ったものは仕方ない。

[421: 匿名さん]

私には買う理由が見つからないし、自己責任だけど、買った人がかわいそう。
皆さんはシッカリ勉強して、華美なモデルに浮き足立たず、冷静に選びましょう。

[422: 匿名さん]

良い部分もありますから買う人は買うでいいんじゃないでしょうか。
そろそろ違う話題にしませんか？
マンション建設に対して周辺住人とのトラブルや建設反対の有無とか。
どなたか知っている人いませんか？

[424: 購入検討中さん]

レーベンの悪口見るの飽きましたね…
もう少しためになる情報ください。

[425: 匿名さん]

価格表の中から、いろいろ考えながら検討したいのに、「あなたはこの部屋で価格はこれ」って一方的な気がした。価格決まってんだから最初から価格表見せろよって感じ。

[426: 匿名さん]

価格表見せると、売れてないのが判っちゃうからね。

[427: 匿名さん]

悪口言われるようなことばっかやってるから書かれるんだろうけど価格表見せてくれないって....
それじゃ検討できないですね。

[428: 匿名さん]

>>427
野村とか大手も価格表は見せないですよ。

[429: 匿名さん]

見せてるよ
ここだって最初は見せてたけど

[430: 匿名さん]

スカスカなのが、バレちゃまずいからね

断層至近は手を出せない。

[431: 匿名さん]

私も価格表見せてもらえなかったです。人によって対応違うの？

[432: 匿名さん]

私もでした。なんか・・対応もいい加減だし、電話もしつこい。不信感で検討から外しました。

[433: 匿名さん]

一期で検討した者です。
価格を教えてもらうため数回通ったかも。
東口って駅に近いだけで住むところじゃないと思い断りました。
その後毎週金曜の19:00前後の電話には参りましたね1

[434: 匿名さん]

電話は出て断ればかかってこないんじゃない？
出ないからしょっちゅうかかってくるとか。

[435: 匿名さん]

はっきり断りました！
それでも掛かって来るのがレーベン。
最後の方は担当じゃない人からも来た。
全て出てませんが。

[436: 匿名さん]

そんなに売れ残っているんですかねぇ～
それなりにいいマンションだと思うんですけどね
前向きに検討しているんですけど、、、

[437: 匿名さん]

買えば良いのでは。
何に価値を置くかは人それぞれ。
普通の人は買わない。だから、売れてない。

[438: 匿名さん]

煽るね。普通の人は買わないとか。
なんでそこまで言えるか分からんわ。

[439: 匿名さん]

ここの書き込み数すごいですね〜

[440: 匿名さん]

>>438
あなた普通じゃないね。

[441: 匿名さん]

ここの営業に個人情報を出すのはお勧め出来ません。

[442: 匿名さん]

ここでネガティブな書き込みしてる奴のが普通じゃないよ

[443: 匿名さん]

いい物件だから大丈夫

[444: [ 50代]]

断層の話はやめたの？

[445: 匿名さん]

>>444
新ネタじゃないとダメ

[446: 匿名さん]

断層の話が出ると、有益な情報交換じゃないって言われるからね

大事な話だと思うけど。

[447: 匿名さん]

断層とかの話はやめて、良い話ばかりしようよ。その方が、契約者も検討者もみんなハッピーだし。

[448: 匿名さん]

契約者スレ作ってさ～ハッピーに盛り上がれば！
検討者にとっては断層を切り離すことは出来ないから
全く別な話題ってのは無理！！

[449: 匿名さん]

しかしレーベンいじめ凄いね！！
結局、どこまで信じていいのかわからん。
断層の話だって最初は真下だの真横だのって散々言っておきながらちゃんと調べてコメントした人が現れると
急にだんまりだし、次は精神病院の近くだのってさぁ・・・

[450: 匿名さん]

断層は国土地理院の地図では真横です

誤差の注意書きを読むと真下の可能性もある

[451: 匿名さん]

真下ですよ

[452: 匿名さん]

国土地理院の地図を見ましたが近いですけど真横とまでは言えないと思いますね。
真下ではありません。
誤差に関しては１ｍくらいでしょう。　　
真下にあたることはありません。

[453: 匿名さん]

また断層の話かよ
いい加減にしろよ

[455: 匿名さん]

東口近辺にドラッグストアできるって本当？
スーパーとかできないのかなぁ…

[456: 匿名さん]

出る杭は打たれる。
３級デベは上から潰される。。。

[457: 住民さんＡ]

ドラッグ→がせ
スーパー→小田原のダンロップ。それこそレーベンのマンションと敷地内

[458: 匿名さん]

レーベンさんそんなにダメなんですか？
良い話全然ないし・・・

[459: 匿名さん]

断層がどのくらい近いのか真実はわからないが、そういう話をしなきゃいけない時点でアウトだと思います。

[460: 入居済みさん]

>>458
建物は⭕️
レーベン❌
地盤❌
総合❌

[461: 匿名さん]

○は建物じゃなくて、オプションだらけのモデルルームじゃない？

[462: 匿名さん]

手付金払っちゃったし…
捨てるしかないかぁ…

[463: 匿名さん]

レーベンが3級デベってｗｗｗ
クレアやナイス検討してる人がそれ言っちゃいかんでしょ。
供給実績ははるかに2社より上ですよ。

[464: 匿名さん]

供給実績だけで会社の規模は測れないでしょ。
子会社である管理会社、アフター、営業の質などなど総合するとレーベンは良い噂は少数ですね。

[465: 匿名さん]

従妹が住んでるスミフの管理は最悪×××（福島）仙台はわかりません。
ナイスの管理は場所によるらしい…（仙台）
クレアは特に問題はないらしい（仙台）
レーベンは。。。？

[466: 匿名さん]

465さんは関係者の方ですか？
他社のことを言っても、仕方ないのでは？
『らしい』という曖昧な表現はやめた方がいいですよ。

こちらの営業の方の姿勢をみて私は検討から外しました。
しつこくされて何千万円もの買い物をしたくありません。

他の会社の営業の方との大きな違いはここでした。

[467: 匿名さん]

No.466さん
　不適切な言い方をしてすみませんでした。
　関係者ではありませんが、仕事柄知人が多くいろいろ話を聞いていたので…
　他社のことをここで言ったらダメでした。
　気を付けます。

[468: 匿名さん]

>466

・モデルルームへ来場→検討したが断った→その後も勧誘される＝営業がしつこい
になると思うけど、

・モデルルームへ来場→検討中にしつこく営業をかけられた＝仕事熱心
になるんじゃない？

そこを他社との違いって言うなら善し悪しと感じますけどね。

[469: 匿名さん]

468さん

実際行ってみては?行ったら感想聞かせてくださいね。

[470: 匿名さん]

ですよ。ここの営業は、粘着しすぎ。

[471: 購入検討中さん]

検討対象外の方々も粘着しすぎ。
検討物件から外れるのなら、他物件のスレに引っ越してほしいです。

[472: 匿名さん]

今後検討される方のために書き込んでるだけ
471黙ってて

[473: 匿名さん]

車だって今時あんな電話攻撃しないよ。
絶対マイナスだね。

[474: 匿名さん]

ホントにここ検討ですか？
マンションは他にもあるので冷静に。
私はデべどうこうよりもあえて断層マンション買う必要ないと思います。
永住ですから安心して住みたい。

[475: 匿名さん]

契約者も見てるんだし、悪い話はやめようか。営業の当たり外れは大きいけど、レーベンは近隣2社よりは実績あるっていう書きこみあるし、断層、駐車場、太陽光で割安だから、おトクだよ。みんなMR行って見よう！

[476: 匿名さん]

契約者スレでどうぞ！！

[477: 匿名さん]

MRに行ったら最後
しつこい電話攻撃が始まる
こんなとこに個人情婦を出すことはない

[478: 匿名さん]

いろいろ言われて契約者かわいそうだね。この分だと、どんどん価格下がるだろうし。

[479: 匿名さん]

匿名掲示板での無責任な口コミで資産価値や評価が変わるって思ってる人って正気？
専門家集団にでもなったつもりなの？

今までの傾向見てもそれはないでしょ。

ここで酷評されてても結局売れてる物件の方が多いわけだら、口コミって当てにならないねって感じる人の方が多いでしょ。
契約者は不安になんかならないですよ。
ただ不快になるか、鼻で笑うかの二択でしょ。

[480: 匿名さん]

どうぞ笑ってください。
ここって初めから資産価値ないでしょ！
断層マンションだよ！

[481: 匿名さん]

契約者さんにとっては、このまま値下げもなく売り切れればいいですもんね。

[482: 匿名さん]

表立っての値引きはないでしょ。

[483: 匿名さん]

そもそも価格教えないしね。
将来値を下げるため教えないのか。
買った人も他の価格あまり知らないと思うよ。

２期販売先送りになったって事はお客さんいないのかな。

[484: 匿名さん]

荒れてるねー。
そんなひどいマンションじゃないと思うけど。
断層と精神科以外は...

[485: 匿名さん]

今日MR行ってきました。予約外で行っても担当付いていただき3：30拘束コース、やっぱり売れてないのですか。

[486: 匿名さん]

帰りたいって言えば拘束はしないと思うけど。
210分で何部屋かハッキリした価格は教えてもらえました？
4月下旬販売で今教えないってことはさすがにないでしょ。
価格表オープン求む！

[487: 住民さんＥ]

一期ときはMRも賑わってたし、価格も全戸オープンだったよ。一期完売って自演？

[488: 匿名さん]

どんな人でも３時間３０分拘束されたら、賑わってるように見えるよね。

[489: 468です]

モデルルーム行ってきましたよ。
満席かどうかは分かりませんでしたが終始賑わってましたよ。
来週末から第2期販売だそうです。

問題とされた営業の対応は、何が問題なのか全く分かりませんでした。
感じよかったですよ。
まあ人間ですから人の好き嫌いあるんでしょうけど私は普通に好感もてました。

[490: 住民さんＥ]

>>489
で価格は？

[491: 匿名さん]

>>489
で価格は？

[492: 匿名さん]

もしかしてレーベンさん

[493: 匿名さん]

>>489
断層、駐車場料金に関して質問しなかったのですか？
肝心の価格は教えてくれたんですか？

[494: 匿名さん]

断層はどんな説明でした？私のときは、危ないところにはそもそもマンション建てないよ、でした。

[495: 匿名さん]

>>489
まさかこれだけ

[496: 匿名さん]

お前ら本当にクズだな（笑）

前に営業の態度が云々のくだりがあって、行ったら報告して下さいの書き込みがあって、それで希望に応えて報告してくれたのに、それに対する反応がこれかよ（笑）

まともな検討者は書き込みしないはずたわ。

[497: 匿名さん]

>>496
お前もクズだな
いちいち反応するな
489は営業くさいからワザと聞いてんじゃないの

[498: 468です]

>497

そこがだよ。
結局物件とか営業の批判しないと「営業くさい」ってたたかれてって流れ。
これじゃ普通の検討者は書き込まないねって言ってんの。
「情報交換したい」とか「色々な意見を聞きたい」とか本心か建前か分からない書き込みあるけど、結局ネガな情報以外求められてない風潮じゃん。
どーなのそれって？

[499: 匿名さん]

大丈夫。まともな人は掲示板なんて見ないからさ。断層、駐車場、営業等々、ネガな点はたくさんあっても売れるよ。売れまくるよ。早く契約しないとなくなるよ。

[500: 匿名さん]

>>498
なんでネガなの
MR行ってきて来週から２期発売なんだから
価格分かるんじゃないの
その情報を知りたいって言ってんの