レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[341: 匿名さん]

『好調なため次期は値上がりするんで今、契約しましょう。』なんてこと言う営業さんがいます。
あの時は完全に煽ってきてましたね。不快でした。
この営業さん大丈夫かと思ったし、ここ見てたから冷静になれたのかなと思います。

[342: 匿名さん]

仕様は結構良さそうですが、それなのに他より安いのは断層のせいなのでしょうか？
マンションの下で地盤が動くと建物は斜めになるんでしょうか？
わかる方お願いします。

[343: 匿名さん]

リスクがあるので、断層の真上は土地は安いですよ。だからマンションも安い。

建物は地盤で支えてますから、地盤が傾いたら建物は傾きます。

[344: 匿名さん]

でもここは真上ではないですよ。
それでも安いのですか？

[345: 匿名さん]

そもそも断層って傾くものなのですか？
断層をまたいで建っている建物が一部土地の隆起が原因で傾くというのは想像できますが、断層の近くに建っている建物が断層のずれによって傾いていくというのは全く想像がつかないのですが。
その理論だと土地が全体的に傾斜していくということですよね。
断層によって土地が傾斜すること自体理解できませんが、傾斜するのだとしたらどのくらい離れていれば安心なのでしょうか。
地盤沈下等と同一視されている方が多いのではないかと。

[346: 匿名さん]

断層から距離がどの位離れていれば、安全と言える物はありません。建築基準法でも規定はないです。

地図で見ると真横にも見えますが、断層は地中で斜めになっている事もあります。マンション地中深くに断層が来ている恐れも。

もし断層地震が起こっても、マンションへの影響は解らない。解らない事が多いからね。

ただ、あれだけ近ければ影響があると考える人が多いだろうし、だから見送ってる人が多いんだと思う。

逆に絶対安全と言えるでしょうか？

まあでも、こんなマジレスすると、「絶対に安全な場所なんて無い」って、全ての話を無にするコメントが出るんだろうけど。

[347: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。
346さんの意見、大変参考になりました。
簡潔にいえば見えないけど大きな危険が潜んでいるのでそれを承知であればいいのではないか。
という風に勝手ながら解釈しました。

[348: 匿名さん]

346さん
参考になりました自分の意見もおおむね同じです。
347さん
自分の考えは少し違います。
346さんのおっしゃる通り断層地図というのは古い空撮と最近の空撮を合わせて隆起しているように見える箇所を断層によるものと仮定しており、実際にどこを走っているかは地殻調査を行っているわけではないので（一部を除く）正確には分かりません。
さらに言うと数千年～数万年周期で地震を起こす断層まで様々なので表出しておらず未確認の断層がどこを走っているのか全くの未知数なのです。
当然表出しているもしくは断層として認定されている土地であればそれを基準に建物を建てる建てない、建てるのであれば建築方法などを策定していきますので、あらかじめ断層が近くにあるとわかっている上で建てられた物件の方が近隣の無警戒な状態で建てられた物件より安心なのではないでしょうか。
そもそも利府長町断層という大きな断層が走っている近隣の土地で地中に枝のように断層が走っているのは当然のことですし、346さんの書かれているとおり「絶対に安全な場所」などは無いと思いますが地中を走る未知の断層まで警戒するのであれば仙台駅周辺で安心できる場所は無いというのもまた真実かと思います。

地球の前では人の力なんて小さなものですから気にしてもしょうがないのかなというのが結論ですかね。

長々失礼しました。

[349: 匿名さん]

ここの物件は断層の至近だから建物を「このように丈夫にした」とか「他とはこう違う」っていうのはありますか？

[350: 匿名さん]

地盤が心配な人は青葉区一択です。あとはどこも似たり寄ったりですよ。

分かりきっているのに、わざわざここを否定する時間の無駄さが理解できません。

[351: 匿名さん]

駐車場が安すぎるって騒いでる人は本気で書いているのでしょうか。
周辺駐車場の価格なんてオーナーが勝手に設定できるのにそれとの比較なんて全くの無意味だと思わないのでしょうか。
この物件がどうかは分かりませんが普通総戸数に対して１００％以上の駐車場台数を確保できている物件の駐車場代は安くなります。
１００％未満でも安くすることは可能ですが抽選に漏れて周辺で借りなければならなくなってしまった人の不公平感をなくすために敷地内駐車場の料金を周辺相場に合わせて高く設定している場合がほとんどです。
機械式駐車場のメンテナンスコストにしても小規模マンションと大規模マンションでは1家庭あたりの負担は大きく異なりますし、駐車場の割合によっても大きく異なります。
そもそも今時マンションで修繕のために一時金が発生するような修繕計画作ってるとこなんてほとんどありませんよ！
（野村の超高級億ションを見に行った時に一時金があらかじめ設定されていて驚いた経験はありますが。）
その発想自体本気で書いているのならもう少し勉強しましょう。
ふざけて書いているのならもう飽きたのでけっこうです。

以上
通りすがりでした。

[352: 匿名さん]

モデルルームで見れるので、複数のマンションの長期修繕を比較しましょう。

比較しないと、高いか安いか解りませんから。

[353: 匿名さん]

351の方、通りすがりなのに飽きたってスレの住人じゃね。上から語って。
住友のファミリーマンションでも一時金設定ありましたね。
高級とかの問題じゃないと思う。
まぁ営業さんに詳しく聞けばいいと思うよ。
理解に苦しむ説明かもしれないけど。

[354: 匿名さん]

353も十分上からじゃね？
営業の説明が理解に苦しむって。。。
自分ごときじゃ理解することができなくて苦しむって意味なら上からじゃないかｗｗｗ

[355: 匿名さん]

機械式、タワー式駐車場、断層に懸念すべき点がないなら、それにこしたことはないね。断層を避け、自走式駐車場なら考えなくても良いわけで。

[356: 匿名さん]

自走駐なら懸念が無いってそれ本気？
車の出し入れするのに毎回階段の上り下りするのかなりつらいよ。
雪の日は滑って危ないし。
子供の遊び場になりやすいから死亡事故だって多いし。
結局一長一短ってことでしょ。

[357: 匿名さん]

私もそう思います。多額の修繕費用があとあとかかるけど、安全便利が金で買えるし、購入価格も、あとで金がかかる分抑えられてるし、考え方次第だよ。

[358: 匿名さん]

確かになあ。階段の上り下りは大変かも。。。
ショッピングモールの自走中で雪の日タイヤ滑って怖い思いしたことあるし。
こう考えてみると本当に一長一短な気がする

[359: 物件比較中さん]

私は自走式駐車場が嫌なので買い替えできるならしたいと思って動いてます。
実際地震のときに駐車場内の車同士がすさまじいぶつかり方をしてぼこぼこになり悲惨な目にあいましたし、
雪の日の階段の昇り降りは最悪です。自分に一番合うものを選べば良いんじゃないでしょうか。

[360: 匿名さん]

ってことは、やっぱり機械式は後々お金がかかるということか…