レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[229: 匿名さん]

私は断層と一生のお付き合いをしていきます。
LOVE断層！

[230: 匿名さん]

>>229
おしあわせに
不発弾見つかっても住んでね

[231: 匿名さん]

断層はある意味、不発弾ww

[232: 匿名さん]

頑張って断層マン
マンション

[233: 契約済みさん]

立地、価格、断層等総合的に判断し契約しました。
断層のリスクなんて将来の自然災害は正直わからないし、断層と被害の大きさは一致しないと東日本大震災で身をもって感じました（特に利府・長町断層）。

今回投稿したのは、財閥系住宅メーカーの知人が言っていた「マンションレスはレベル低いデべ同士でお互いのデメリットばかり投稿して自分たちのレベルを下げている」ことがレスを見直すと面白いほどわかるから（他のマンションも同様）。

営業マンの方々、自分たちのレベルを下げているヒマがあったら、自分のセールストークのレベル上げてください。
今後は検討中の方、契約者の方とのメリット、デメリットそれぞれ有意義な情報交換ができる場となることを期待します。
ただ、上記図星の営業マンから私への批判レスも楽しみにしています。

[234: 匿名さん]

私は営業デベではないですが、知人の方は、この断層はどのような評価だったのか教えていただけませんか？検討中なのでよろしくお願いしますm(_ _)m

[235: 匿名さん]

>>233
当方も財閥系知人が断層をどう見ているか知りたいな。

[236: 契約済みさん]

知人の回答は「わからない」でした。無知なのではなく、将来起こりうることがわからないということです。断層が関係していれば震災時のリスクは高まりますが、地震大国の日本に住んでいる以上、100％安全な場所はないのです。火山噴火もしかり。

断層については、重要事項にも記載がありますし、誰もが納得できる説明は不可能だと思うのです。
個人的に営業マンの対応には不満はありますが、マンションは気に入ったので契約しました。

[237: 匿名さん]

233
私も検討中です。断層についてご質問です。
今までのスレでも、断層真上だから大地震の際に被害が大きいとは、勘違いしている方以外は、書き込みしてないです。
マンション真下の活断層が動いて起こる断層地震で、揺れが大きい、又は地面に大きな段差が出来る事で、マンション自体が傾く可能性を心配しています。
過去の断層の地震でも、地面に大きな段差が出来てたようなので。マンションの下の地面に段差が出来たら、免振も意味ないですよね？

[238: 匿名さん]

分からない事が多いから、危険があっても買う。
千年に一回と言われる東日本大震災がきたし、分からない事が多いから、危険を避けようと思う人は買わない。
ある意味、津波が来たエリアに、盛土しないで家を建てるのと同じ考え方。千年来ないかもしれないし。

どっちが正しいとかは無い。考え方次第。私は買えないですが。

[239: 契約済みさん]

免震が意味がなくなるかどうかは、その時々の規模や震源地によるのでないでしょうか。
私自身、将来起こりうる可能性は否定しませんが、その可能性はあまり考えていません。起こってしまった時の自分の状況、家族の考えをもとに行動しようと思います。

[240: 匿名さん]

荒れているのは見てて気分良くないね。
契約している人はつらいと思う。
業者だとすれば駅裏の数物件でやりあってる？
でもそんなことしてメリットないんじゃないかい。
まあだれか分からないのが掲示板だし。
掲示板はあくまで参考で決断するのは自分だよ。

[241: 匿名さん]

断層、機械式駐車場、デベ、宗教を気にしなければ良い。

とりあえず、断層が動かない事を祈ります(^_-)-☆

[242: 匿名さん]

やっぱり購入には踏み切れない。そこまで勇気がないわ笑

[243: 購入検討中さん]

大丈夫、断層地震なんて起きないよ。断層、機械式駐車場、営業の態度以外をみて、買えばいいよ！

[244: 匿名さん]

ずっと住み続けるなら自己責任出で購入すればいいけど、将来住み替えもあるかもしれないなら買う事は出来ないな。

[245: 匿名さん]

断層は全く気にしなかった。けど購入に踏み切れなかったのは営業＝タカラが一番の原因。購入後もタカラの管理会社だし、この会社と関わって行くのが不安になった。営業で結構、損していると思う。

[246: 匿名さん]

皆さん、断層については最大の地震が起こる想定で検討してるんですね。

地震が起こる想定で家族の安全をお考えでしたら、住まなければご心労も減るのに、と感じてしまいます。

[247: 匿名さん]

断層地震が起こっても、タカラさんは責任ないからね。
自己責任ですよ!!!!

[248: 匿名さん]

>>246
専門家じゃないからわからないけど、大地震が起こらなくても断層が数ミリズレれば建物のダメージは結構あるのではないでしょうか

[249: 購入検討中さん]

前の国道って浸水想定区域の最低ランクになってますよね。機械式駐車場の地下は水没の可能性があるかもしれないですね。

[250: 契約済みさん]

私の場合決め手になったのは逆に営業の方がとても良かったからです。
親身になって提案をしてくれましたし、信頼できる会社だと感じましたので入居後も安心だと思い契約しました。
断層の件に関しても丁寧に説明してくれました。確かに不確定な部分は多いものの決断できました。

[251: 匿名さん]

>>249
地下ピットの車は水没するかもしれませんね。排水施設があっても、最近はゲリラ豪雨もあるしね

車の保険は水没対象外の場合もあるから、気を付けて。

[252: 契約済みさん]

>251

なので駐車場代を安く設定しているって聞きましたよ。

[253: 購入検討中さん]

機械式、タワー式駐車場であの使用料はないと思うよ。

[254: 購入検討中さん]

>>253
それは安くてお得と言う意味。
それとも安すぎてメンテが不安と言う意味

[255: 購入検討中さん]

>>254
後者です。

[256: 契約済みさん]

しかし長期修繕計画はしっかり計算されていましたので修繕で困ることは無いようです。
ご安心ください。

[257: 購入検討中さん]

>>256
他の物件がボリ過ぎなの。
誰が見ても安いと思うのですが。
それともメンテの回数を少なくしてるの。

[258: 購入検討中さん]

>>256
どうもありがとうございます。ちなみに、しっかり計算されているかどうかはどうやってみればいいのですか？あわせて、しっかり計算というのは、追加負担なくても大丈夫という理解でいいですか？教えてください。

[259: 購入検討中さん]

>>258
機械式ですから突発的な場合は負担を覚悟した方よいでしょう。それより10年後が怖いね

[260: 購入検討中さん]

>>259
あの… 見方を教えてくださいませんか？すいませんが上記二つの問いについてお教えいただけませんか？

[261: 匿名さん]

256さん、教えてあげたら？

[262: 購入検討中さん]

メンテは駐車場収入で賄うのが基本です。仮に駐車場をが満車にならなかった場合は値上げでしょう。また定期メンテ以外に5年事に部品交換が発生するし、15年過ぎると建て替えの話しも出てくるかもしれません。その時にはある程度覚悟した方が良いかも。定期メンテは1パレット辺り3,000円が相場だと思います。
だからあまり安いって事も逆に不安。ディオのように10,000前後だったら安心かもしれないけど。
車を悪戯される心配が少ないのはメリットかな。

[263: 購入検討中さん]

東口のナイスは3,500円。あすとのスミフは3,500円からちなみのどちらも自走式。確かにここは安すぎるね。

[264: 匿名さん]

入り口段階でのコストを低くみせて、おトク感を出してるんじゃないですか。http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

[265: 匿名さん]

ちなみにディオもクレアも1万以上だよ。ここはタワーでも6,500だよね。この差はなんなんだろ。長期修繕計画をしっかり見てみる必要があるね。

[266: 購入検討中さん]

>>264
ここの駐車場が全てうまったとしてもこの駐車場代では将来ヤバイ事にならない？早急の値上げ又は部品交換のたび徴収される可能性あり？ですか

[268: 購入検討中さん]

ここの営業から説明受けた時に駐車場に掛かる費用発生した時は入居者全員で負担って聞いたけど。駐車場借りてない人が素直に出すのかな。

[269: 匿名さん]

負担の後ろ倒しが明白だなぁ。256が、具体的な判断根拠を書けないワケだ

[272: 匿名さん]

断層、駐車場だと、近隣比較では価格で差をつけるしかないもんね。

[273: 匿名さん]

256墓穴だな

[276: 匿名さん]

いい感じの物件だけに残念だったなぁ。
完全に見送りました。

[277: 物件比較中さん]

すっごい炎上w 注目されてますな〜

[278: 匿名さん]

いい物件だもん

[279: 匿名さん]

しかも断層が走っているし

[280: 匿名さん]

駐車場なんて格安だもん

[281: 匿名さん]

冠水するもん

[283: 匿名さん]

精神科は目の前だもん

[286: 匿名さん]

本当にいるのww

[287: 契約済みさん]

いるよwここで叩かれまくって不安だわ！

[288: 契約済みさん]

います！どんだけ他社必死よってかんじですよねw

[290: 匿名さん]

>>285
本当の事を書き込んだわけ

[291: 匿名さん]

営業の説明に納得して買ったんだから、騙された訳ではないワケで…

[292: 匿名さん]

ある意味注目の物件だね。
契約者の皆さんホント羨ましいです。

[293: 匿名さん]

1期40戸完売ってのもタカラさんの自演？

[294: 契約済みさん]

スレの立て方わからないよ〜

[295: 匿名さん]

>>294
自演お疲れ様です。

[296: 匿名さん]

結局、駐車場も値上げ、追加徴収があっても自己責任ですか？

[297: 匿名さん]

何があっても騒がない、驚かない、全て自己責任で。

[298: 匿名さん]

ちょー炎上してるね

[299: 匿名さん]

タカラは売れればそれでいいの。
売った後は知らんぷり。クレーム言っても知らんぷり。
この会社の伝統ですね。

[300: 匿名さん]

ここってオプションテンコ盛りのMRでしょう。
じゃないと安っぽ過ぎてダメみたい。
そのために必要以上飾り立てるらしいよ。

[301: 匿名さん]

>>297
騒がない→全て承知の上購入
驚かない→断層上にあるから

[302: 契約済みさん [男性 50代]]

契約しました。
買う経済力のないひやかしが多いようで笑えます。
買う気（力）がないならコメントしないで、買える安い物件を探していたらいいんじゃないですか？

[303: 匿名さん]

まぁ確かに買える人は書き込んでない気がする

[304: 匿名さん]

ここは、断層、駐車場、胡散くさい営業がダメなので、ほかの新築を先週契約しましたよ。

[305: 匿名さん]

ここ買う経済力って。
ここ断層だから駅裏で一番安いんじゃないかな？
ここ買えないと他も買えない。
ここまで来ると駅裏とは言わないか。
ここは仕様は悪くないのに安い。

なぜでしょう？

[306: 匿名さん]

ココしか買えない経済力

[307: 匿名さん]

>>285
言葉が汚い
出直して下さい

[308: 匿名さん]

この物件資産性が高いとかいう営業いるんですよ～
不動産のプロとは言い難いですよね～
そんなに価値が高いなら自分で買えばいいんですよ。
無責任極まりないと思います。
断層の説明は全くなかったですし...

[309: 匿名さん]

買う人が少ないから、強引だよなぁ。

[310: 匿名さん]

なぜ資産性が高いか教えて欲しいです。

モデルルームは気に入ったんですが、家に帰ってこの掲示板見て断層を調べたらゾッとしました。

建物良くても免振使っても土地が....

一から検討しなおしです。

[311: 匿名さん]

完成まで完売できずに後から購入する人が安く購入できる構図か？アリエール！
ここの営業に惑わされずに自分を持たないと。

[312: 匿名さん]

安くなっても欲しいと思わないよ。
いいとこ探してもないね。
西側なんて販売難しいと思うよ。

[313: 匿名さん]

断層、駐車場もあって、あとあと、値引き販売されるだろうから、契約は先延ばししようと思います。もうちょっと、ちゃんと考え直してみる。

[314: 匿名さん]

賃貸だったらいいんじゃないの。地震あって傾いたら出て行けばいいんだもん。

[315: 匿名さん]

借りるのも無しですね。
断層の真上に家族を住ませたくない。
賃貸なら選択肢が沢山あるしね。

仙台駅から遠い、断層真上、機械式。

私には賃貸でもメリットが感じられないです。

[316: 契約済みさん]

ここ見るといつも荒れてて評判の悪さにがっかりです。
契約したけど、不安でやめたくなります。

[317: 匿名さん]

>>316
契約者スレでどうぞ。自己責任ですよ。

[318: 匿名さん]

契約者の方の書き込みや、契約者の方の物件に対する誹謗への抗議の書き込みは、この悪ふざけの抑止力にはならないと思いますよ。
他社の営業にとって他物件の契約者はもはや客ではないので、そういった方になんと思われようと関係ないですからね。
そもそも真剣に物件購入を検討されている方でこの掲示板を見て買う買わないを決める方はいないと思いますので、ここは悪口掲示版という位置づけにして既出のように契約者掲示版を作ることをお勧めします。

[319: 匿名さん]

賛成☆

[320: 匿名さん]

318は…

[322: 匿名さん]

>>321さん
同意します。真剣に検討してるからこそ、色々調べていて、掲示板に辿り着く。
勢いで決めて、後悔はしたく無いですからね。

[323: 匿名さん]

意見交換する場所ですからねぇ。
でもここを契約しちゃった人も見る訳だからオブラートに包んで意見交換しましょ。

仙台の市場は新参者には甘くないって事？
ノムさんとスミさんは相変わらずすごく高いけど、営業からの金額を聞くとここは仙台で一番くらいの金額に下げてきてるから赤字覚悟の放出！？
東口近辺は旧x橋～榴ヶ岡公園の新道に駐車場を含めてまだ土地がたくさんあります。
妥協して選ばなくてもまだまだ供給がありそうなエリアかと。

[324: 匿名さん]

>>322
勢いは大事よ。100％満足できる物件なんてないからね。

[325: 匿名さん]

自分は、総合的に判断して見送り。
仮にここが野村でもスミフでも結果は同じだったと思う。
あるものを無くすわけにいかないし。
ここにきて駐車場問題。これに関しては、
メーカーに見積もりを取った上での長期修繕計画なのか
デベのザル計画なのか？それは確認した方が良いでしょう。
物件に差がなくなってきたわけだから、色々な角度で検討されると
厳しい部分があるよねー。

[326: 匿名さん]

>>322
321ってなんで消えてるの？何か大事なことでもかいてあったの？

[327: 匿名さん]

駐車場に関しては固く見積もらないと、あとあとキツイもんね。ここは駐車場使用料からして甘そうだけど。

[328: 匿名さん]

駐車場云々言ってる方は長期修繕計画案を見ての書き込みでない以上は憶測からの誹謗中傷になりますのでお控えください。