レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19
予約していかれたのでしょうか？
普通は予約制だから、説明含めて２～３時間はかかると思います。

[22: 匿名さん]

MR行きました。すごい頻度でバックオフィスを行ったり来たりしてました。なんのためかはわかりませんが。他スレにもあるような状態かなぁと思います。それと営業は…タバコ臭いうえに、説明が適当でした… なんか営業も会社のスタンスも信用できない感じでしたね。

[23: 匿名さん]

モデルルームに行けば、営業の方から
真下？真横？に走っているという
活断層について、
何か対策など、ご説明頂けるものなのでしょうか？
モデルルームに行かれた皆様、お教え頂ければ有難いです。

[24: 匿名さん [男性]]

>>23
期待しないほうが良い
デペ板でも書かれている通り、ここの営業は良くない。
営業にもよると思うけど・・・

[25: 匿名さん]

>>23
その手の質問はどこのデベロッパーでも、資料用意しているはずなので、遠慮なく何でも聞いたらよろしいですよ。デベの対応も見えるし。ただ、断層の上対策はないと思います。ここに限らずですが。

[26: 匿名さん]

>>25
免震だからダイジョーブだって　
本日、３時間３０分のコースでした

[27: 匿名さん]

そろそろ価格分かるかな

[28: 匿名さん]

いくらなんだろね。

[29: 匿名さん]

近隣を意識しているのか、かなり抑えた価格設定でした・・・・
でも、なんかここの営業からは購入する気は起きないな。

[30: 匿名さん]

安ければいいんじゃないですか？

[31: 匿名さん]

調べると、
断層付近は地盤が歪む可能性が高いみたいでした。

免震だから、断層が真横にあっても大丈夫は、
説明になっていない気がしてきました。。

私は、立地から考えると、高い価格に感じました。。

デザインは好きなんですが、
デザインで決めていいものでしょうか？
悩みます。

[32: 匿名さん]

ここの駐車場って大型車用機械式で1500円〜5500円です。安いと思うのですがどうでしょうか？ちなみにタワー6000円でした。

[33: 匿名さん]

>>32
立地も考えると妥当なのでは？ちなみにデュオは10000円から。

[34: 匿名さん]

>>32
駐車場代としては安めかな。多分メンテは別に考えているのか？もしくは、入居後の値上げも考えられる。

[35: 匿名さん]

>>33
機械式は立地にあまり関係ないのでは？
機械式のメンテはパレットあたり3,000円が相場。年4回もしくは6回がメイン。多いところでは毎月。なので、機械式は10,000万ないと駐車場代からメンテ代出ないのでは？もしくは修繕積立金から賄うのかな。いずれにせよ機械式は金食いだなぁ

[36: 匿名さん]

機械式のメンテ代って普通はどっから出すのが普通なんですか？

[37: 匿名さん]

震災を経験している者からすればタワー・機械式では除外すべき。
仮に入居しても20年すれば機械式駐車場は間違いなくお荷物になる。
ついでに完成まで約2年。この間転勤もあるかもしれない・・・

[38: 匿名さん]

タワー式立駐は震災で使えなくなったマンションも複数知っているので、
そのあたりのリスクにどう備えているか聞いてみてはいかがでしょうか。

機械式の維持はお金がかかりますが、その維持費を計上していればいいと思うのですが。
長期修繕計画で交換費用見込んでいない場合があるので、
その点を調べてみることをお勧めします。

[39: 匿名さん]

>>31
立地に学区、日当たり、駐車場、交通の便等。
自分が気に入った物件であればそこが一番の物件です。

[40: 匿名さん]

これだけ増えてくると、比較してしまうけど、譲れない条件がクリアしていれば、あとは妥協する。
でないと、いつまでも決まらない。完璧な物件はないですから。

[41: 匿名さん]

断層の横に建っているということが、
どうしても頭から離れず、
一生変えられないと思うと、
どうしても妥協できないと思いました。

皆様、アドバイスありがとうございました。

[42: 匿名さん]

地盤重視であれば、青葉区一択ではないかと。

[43: 匿名さん]

>>42
活断層が動けば仙台市内どこでも女川でしょう。

[44: 匿名さん]

>>43
失礼しました。[どこでも同じでしょう。]でした。

[45: 匿名さん]

>>42
断層くん
そんなに気になるなら、海外に引っ越したら？
引っ越し 引っ越し さっさと引越し ＊＊くぞ

[46: 匿名さん]

上記
>>42 間違い
>>41 が断層くんだった
失礼！

[47: 匿名さん]

>>46
お前も引越し！

[48: 匿名さん]

>>41
見送って正解 。
断層云々ではなくタカラはやめた方が良いよ。

[49: 匿名さん]

>>48
なんで？

[50: 匿名さん]

タカラレーベンについて調べれば分かる。
または、MRに行けば営業の接客、知識の無さが分かる。

[51: 匿名さん]

施工が多田建設ってのも何か嫌だよね

[52: 匿名さん]

>>50
知識の無さが分かるって･･･
なんやかんや言っても相手はその道の専門。
あんた、相当の自信家やね。
調べれば分かるって、何が分かるのかな？

[54: 匿名さん]

>>53
自己紹介遅れました。
ただの通りすがりの者です。
無知で知識を得るツールも知りませんし、調べ方も変わりません。
ぜひ、この場で教えてもらえませんか？
必ずお願い申し上げます。

『絶対逃げないで下さいね』！！！

[58: 匿名さん]

MR行きましたが、営業に知識あってもなくても、とにかく信用できないに尽きるなあ〜

[59: 匿名さん]

>>55
>>56
連投、お疲れ様です。
この場で教えて頂きたいとお願いしているのに、はぐらかして
『努力しろ』との回答は、何かこの場で述べられない理由が
あるのでしょうか？

『逃げちゃ ダメよ～ ダメダメ！ ･･･ 愚か者』

[62: 匿名さん]

>>61
そんな経歴は結構あるよ。いまの経営状態とか、そちらを気にした方が前向き。

[63: 匿名さん]

荒れてますね。

結構な言われようだけど第一期は40戸即日完売確実だそうで。
結局書き込みの風評なんて当てにならないって事ですね。

[64: 匿名さん]

この物件を、買うのをやめた者です。
地盤を心配されている方もいらっしゃるようなので、
投稿致します。

私も断層が真横に通っていることを心配していましたので、知り合いに紹介していただき、マンションの設計もされている設計士の方に相談しました。
お聞きした要点は以下の通りです。
・断層の真横ということは、地盤は既に歪みがある。
・よって、地盤に変化が起きやすい。
・いかに、設計しても、この地盤リスクに対する対策はできない。
・お金に目がない設計士以外は、責任が持てないので、
このような立地のマンションの設計を頼まれても断る。
・このような立地に自分の所有するマンションを建てるなら自己責任だからいいが、分譲するのは無責任だと思う。

ここのモデルルームは、とにかく豪華に魅せて、賑わっているように見せかけて、気持ちを高ぶらせようとしていますが、
冷静に第三者の意見を聞いて、本質をみて、判断することが大切だと、私は今回この物件を検討して感じました。

（本投稿にて、誰を批判するつもりもありません。
本物件に関する、個人的経験です。
長文にて、失礼いたしました。）

[65: 匿名さん]

大年寺山断層のことですか？
ここだけではなくて、この近辺のマンションや学校はほぼ同じ条件です。

[66: 物件比較中さん]

>>54きっしょ
絶対に逃げないでて
匿名掲示あつくなるなよ

無知で知識を得るツールをしらないってネットがあるだろ
ネット使って投稿してるんだから
調べられるでしょ。
それを是非この場で教えて下さいって
面の皮厚すぎだろ

まずは 恥の上塗り って言葉から調べろよ

[67: ビギナーさん]

14日にはじめて見学に行きました。
行ったら第1期は即日完売とのことでした。
条件の良い部屋や価格の安い部屋はもうなくなってしまてますか？
2期でも検討できる部屋はあるのでしょうか？
それとも見学に行くのが遅すぎたのでしょうか？

[68: 匿名さん]

へぇー そんなに人気があるんですね。すごいですね！

[69: 匿名さん]

>64さんは住友不動産の営業の方でしょうか？もしくは住友不動産の物件を検討中の方でしょうか？
先日私が長町のマンションを見学に行った際まったく同じことを言われました。聞いてもいないのにレーベンや野村の悪口ばかりで気分が悪くなりました。
断層に関しては私も懸念しておりましたが地元の設計士および不動産鑑定士に見ていただき、まったく問題ないといわれました。>65さんとまったく同じ意見でした。これが気になるなら今すぐ引っ越しなさいと言われましたよ。

ここは純粋に物件を検討する掲示版です。営業同士の誹謗中傷に使うのはやめてくださいね。

[70: 匿名さん]

>>69
でもレーベンもやっているし。
供給過多になっているから営業さんが荒らしちゃうのかな。

[71: 匿名さん]

>>69
よく知らないけど、住友はあまり他社のことあれこれ言わないけどな。

[72: 匿名さん]

>>69
あなた書き込みも誹謗中傷と同じだよ！

[73: 物件比較中さん]

普通の不動産営業は看板背負って他者の悪口は言わないです。
当たり前に指導、教育されます。普通はね
>>69の内容は住友、レーベン、野村を陥れる誰もハッピーにならない書き込みよ

[74: 匿名さん]

>>69
貴方は、タカラさんですか？
住友はブランド力があるから他社をどーのこーのって言わないよ。
醜いからやめようね。

[75: 匿名さん]

仙台新参、東口の中でも立地はイマイチ。
それでも1期40戸が即日完売って、結構頑張ってるね。

[76: 匿名さん]

仕様は結構良いと思うよ。ディスポーザーもあるみたいだしね。
早速40売れたのは人気があると思う。

[77: 匿名さん]

69さん、恥ずかしいですよ。
他の会社に断層のことをとやかく言われても、自分が良いと思ったならそのマンションを購入すればよいのでは？

大人になりましょう。

[78: 匿名さん]

69さん、設計士とか鑑定士の知り合いがいるなんてすごいですね。ちなみに鑑定士さんは、金額について何か言ってましたか？参考にしたいので教えてください。

[79: 匿名さん]

MR行きました。目の前が公園になるみたいな都市計画があるようですが、計画倒れになることはあるんでしょうか？それと、駐車場の長期的な維持管理費用はどのくらいかかるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

建築物ならともかく、公園が計画倒れになることはないね。
でもこのマンションの敷地と南側の公園って、絶妙な位置関係だったような。。。

[81: 匿名さん]

うーん、やっぱりこれをみると、南に公園があたるのはよくて一番西側の部屋だけのような気がする。

＜マンション計画地＞
http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/index.html
＜公園計画地＞
http://www.city.sendai.jp/toshi/eki2/shoukai/images/keikakuzu.pdf

[82: 匿名さん]

>>79
駐車場の修繕費は長期修繕計画を見せてもらってチェックしましょう。

[83: 匿名さん]

マンション選びはある程度の妥協も必要だと思いますが、車には妥協したくない人は機械式はやめた方が良いですよ。制限がありますから。現在ハイルーフ、車幅1,900以上の3ナンバー車に乗られているのなら確認した方が良いです。ちなみに私は、震災で痛い目にあった為この物件はやめました。

[84: 匿名さん]

>>83
具体的に止める理由は何ですか？

[85: 匿名さん]

>>84
震災時会社の立駐からしばらく出庫出来なかったからです。

[86: 匿名さん]

太陽光発電設備とか、機械式駐車場とか、ゲストルームとか、そういうのもろもろ考えるとランディングコストがかかりそうですね。変動借なら、これに金利上昇リスクを加えた見方しないと危ないかも。

[87: 匿名さん]

仙台市宮城野区に住んでいる友達に相談したら、
このあたりは、イメージとしては暗く、
このマンションの後ろにある安田病院は精神病院で
重い鬱病などの精神病患者さんが入院しているので、
小さい頃は近づかないように言われたと聞きました。

このことについて、調べてもあまり情報がなく、
この精神病院のことで、ご存知の方いらっしゃいましたら、お教えください。

[88: 匿名さん]

ネガな情報が多いですね。
精神科なんてそこらじゅうにクリニックがありますから、珍しくもないですよ。

[89: 匿名さん]

タカラはいい話聞かないが…大丈夫か？

[90: 匿名さん]

判断するのは、自分自身！！

[91: 匿名さん]

レーベンは、27/3 1Qの赤字から、3Qは、売上増加するも材料費、販管費の増加から粗利率は減少しながらも、前年並み黒字に戻したんだね。頑張って利益確保してきたみたい。

[92: 匿名さん]

「鳥のうた」って何

[93: 購入検討中さん]

カラスに鳩、すずめがたくさん来るように

[94: 匿名さん]

カラスはいらないよ

[95: 匿名さん]

ニワトリも入れて

[96: 申込予定さん]

鳥のうた　ってダサいけど
ちょっとかわいいから良いのでは

[97: 匿名さん]

レーベンの営業ってどう？

[98: 匿名さん]

>>97
一言「最悪」

[99: 匿名さん]

>>97
課長さんは知識あるよ！営業はど素人だった。

[100: 匿名さん]

１００！

[101: 匿名さん]

「鳥のうた」飛ぶように売れるようにってことでしょうかね(笑)
であれば名称通り第一期は飛ぶように売れたので名前負けはしませんでしたね。

[102: 匿名さん]

>>98　>>99
営業が良くないのに売れているということはそれだけ物件が良いということですね。
これで営業も良ければもっと売れていたということでしょうか？
私はそもそもどんな営業が最悪で、そんな営業が最良なのかわかりませんが。。。

[103: 購入検討中だった]

1、質問に答えられない
2、バックオフィスに行くとしばく戻らない
3、タバコ臭い
4、電話攻撃がウザイ
5、空気が読めない
6、客のニーズは関係なし。何でも自分のペース

ちなみに物件は悪くはないと思いますが、
ここの営業さんからは購入したくなかったので、断りましたが電話攻撃は続いてます。当然、出ませんが

[104: 匿名さん]

タカラの営業もこのサイト見てると思うんだけど、営業については、デベの方でもいいことは書かれてないよね。社内研修にも力を入れるべき。

[105: 匿名さん]

>>99
課長さんはすべて上から眼線で私は不快だったけど

[106: 匿名さん]

営業でマンション決める訳じゃないけど、しっかりしてないと不安だよね。

[107: [女性]]

No.87さんの情報にある安田病院ですが、かなり重症の精神科系病人を受け入れる病院で知られているようです。もちろん入院施設もあるようです。１月にたまたま近くを車で通ったのですが、救急搬入口もあったような気がします・・・。
私が子供のころ、近くのスイミングスクールに通っていたことがあるのですが、やはり親からは、「終わったらうろうろしないですぐ帰ってくるのよ！」と言われておりました。
今は結構立派な建物になってますが、私が子供の頃は、かなりボロでうらぶれた佇まいで、周りでも皆子供ながらに、近づいてはいけない場所、と、認識していたようです。
合同庁舎も近くにあるし、今はマンションもにどんどん建ってますから、暗くはないと思いますよ。

[108: 匿名さん]

なんかここの営業はテキトーな感じがする。

[109: 匿名さん]

>>107
お教えいただき、ありがとうございます。
他の方にも聞きましたが、同じようなお話でした。
本件、モデルルームが素敵で、
直感的にデザインは気に入っていたのですが、
嫌悪施設（精神病院）が近いこと、
断層が直横を走っていることを考えると、
資産性に不安を感じるので、
他の物件もみて、冷静に考えようと思います。

[110: 匿名さん]

断層の件は、営業の方が、『そんなあぶない場所にはマンション建てて、皆さんに売ろうとしませんよ』って言ってた。答えになってるのか、よくわかりませんでした。

[111: 匿名さん]

断層そばということならば、ここも、ナイスもクレアも、住友も、同じだと思います。

[112: 匿名さん]

>>111
同じじゃありませんよ。
ここは、ここは信じられないくらいすぐ横に
断層が走っています！

[113: 匿名さん]

それって、かなりヤバいんですか？地震でどうなるんですか？

[114: 物件比較中さん]

断層地震は周辺が大きく揺れ、断層近くは地面に大きな段差が出来るのが特徴です。

最悪の場合は、地面が割れて、建物が傾くかもしれません。

地面が傾いたら、免振も崩れるから、免振の意味がないです。

『断層 地震 写真』でネット検索して、調べたら分かりますよ。

[115: 匿名さん]

あれから4年

[116: 匿名さん]

>>114
榴ケ岡公園の坂がそうだと言われいてますよね

[117: 匿名さん]

そんなところにマンション建てて大丈夫なんだろか？

[118: 匿名さん]

仙台市のハザードマップでは危険の少ない場所かと思いますが？

[119: 匿名さん]

マップで危険少ないとはいえ結局わからないですが、断層地震が起きなければいいですね。

[120: 匿名さん]

市のハザードマップマップか一握りの方の意見か、どちらを信じるかはあなた次第。まだ発見されていない断層も数多くあるとも言いますしね。