レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[1: 匿名さん]

現在情報がでているのは…

　免震、オール電化、駐車場100%

ということ。
レーベンはもともと太陽光発電システムを搭載したマンション開発を行っていて、ここでも採用されるようです。
あとは、ゲストルーム有、45号沿いということかな。

[2: 匿名さん]

143戸って、なかなか大きいね。

[3: 匿名さん]

太陽光発電でどれくらい光熱費が抑えられるのだろう？

[4: 匿名さん]

公式サイト更新されましたね。

いよいよ来月オープンのようです。
激戦区の東口エリアなので比較検討が楽しみです！
レーベンは仙台初上陸との事なので今後のためにも気合を入れてくるのではと期待しています。

[5: 匿名さん]

東京の会社を子会社化したうえで、東北地区のための会社にするみたいだしね。

水にこだわるみたいだけど、仙台の水って質が悪いって聞かないよなぁ。
東京（特に利根川系）や関西なんかは酷いって聞くけど。
その辺のコストはどうなんだろうか。

[6: 匿名さん]

ＣＭ頻繁に見るようになりましたね。
免震だけではなくて、デザイン、浄水、太陽光など特徴があって良さげです。

[7: 匿名さん]

近くに住む友人に相談したら
このマンションは
活断層の真上に建てられるマンションだと言われたのですが、確かめる方法はありますでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、お教えください。
よろしくお願いいたします。

[8: 物件比較中さん]

真下ですね。

http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/index.htmllat=38.2529791698&l...

[9: 匿名さん]

断層地図を買うとほ便利ですよ。

[10: 匿名さん]

真上でも真下でもありませんね。
横です。
http://portal.cyberjapan.jp/site/mapuse4/#zoom=16&lat=38.26091&lon=140...

[11: 匿名さん]

活断層の不安って購入して住んでいてもの残るんですかねー。
このマンションいいなって思ってたんですけど今は不安しかないんです。

[12: 匿名さん]

人それぞれですよ。ただ、地盤は変えられませんからね。

[13: 匿名さん]

とはいえ日本で断層の走ってない場所なんてまずありませんよ。
ましてや30年以内に活動する確率が1％以下なんていうB級断層を懸念するくらいなら交通事故に合うほうがよほど確率は高いです。
いたずら半分で不安を煽るような書き込みはやめましょう。

[14: 匿名さん]

仙台駅周辺に住むならどこも一緒でしょ。
長町を検討していた際に調べましたが発生確率から考えて私は無視しました。

それよりも価格が気になるのですが、どなたか情報ありませんか？

[15: 匿名さん]

そんな営業マンみたいな確率論語られても 笑
不安なのは変わらないよ

[16: 匿名さん]

仙台市のハザードマップ見ると、長町利府断層が動くと、市内全域で震度6以上ですよ。でも断層直下なら当然傾くだろうなあ。

[17: 匿名さん]

今日レーベンのＭＲみたけど、ガラス張りのおしゃれな建物でしたよ。
お金かけていますね。

[18: 匿名さん]

仙台初進出で気合が入ってあると思います。がここの営業は客を長時間拘束します。
管理費、修繕積立金、駐車場代も安いと思うが、機械式の駐車のメンテは、考えてるのか不安です。

[19: 匿名さん]

私が行った時は満席で1時間ほどしか対応してもらえませんでした。
>>18さんのおっしゃられる長時間拘束するイメージは皆無でしたが。。。

[20: 匿名さん]

私は、3時間コースでした。営業担当にもよるけど近隣のメーカーの方が質は高いかなと思いました。

[21: 匿名さん]

>>19
予約していかれたのでしょうか？
普通は予約制だから、説明含めて２～３時間はかかると思います。

[22: 匿名さん]

MR行きました。すごい頻度でバックオフィスを行ったり来たりしてました。なんのためかはわかりませんが。他スレにもあるような状態かなぁと思います。それと営業は…タバコ臭いうえに、説明が適当でした… なんか営業も会社のスタンスも信用できない感じでしたね。

[23: 匿名さん]

モデルルームに行けば、営業の方から
真下？真横？に走っているという
活断層について、
何か対策など、ご説明頂けるものなのでしょうか？
モデルルームに行かれた皆様、お教え頂ければ有難いです。

[24: 匿名さん [男性]]

>>23
期待しないほうが良い
デペ板でも書かれている通り、ここの営業は良くない。
営業にもよると思うけど・・・

[25: 匿名さん]

>>23
その手の質問はどこのデベロッパーでも、資料用意しているはずなので、遠慮なく何でも聞いたらよろしいですよ。デベの対応も見えるし。ただ、断層の上対策はないと思います。ここに限らずですが。

[26: 匿名さん]

>>25
免震だからダイジョーブだって　
本日、３時間３０分のコースでした

[27: 匿名さん]

そろそろ価格分かるかな

[28: 匿名さん]

いくらなんだろね。

[29: 匿名さん]

近隣を意識しているのか、かなり抑えた価格設定でした・・・・
でも、なんかここの営業からは購入する気は起きないな。

[30: 匿名さん]

安ければいいんじゃないですか？

[31: 匿名さん]

調べると、
断層付近は地盤が歪む可能性が高いみたいでした。

免震だから、断層が真横にあっても大丈夫は、
説明になっていない気がしてきました。。

私は、立地から考えると、高い価格に感じました。。

デザインは好きなんですが、
デザインで決めていいものでしょうか？
悩みます。

[32: 匿名さん]

ここの駐車場って大型車用機械式で1500円〜5500円です。安いと思うのですがどうでしょうか？ちなみにタワー6000円でした。

[33: 匿名さん]

>>32
立地も考えると妥当なのでは？ちなみにデュオは10000円から。

[34: 匿名さん]

>>32
駐車場代としては安めかな。多分メンテは別に考えているのか？もしくは、入居後の値上げも考えられる。

[35: 匿名さん]

>>33
機械式は立地にあまり関係ないのでは？
機械式のメンテはパレットあたり3,000円が相場。年4回もしくは6回がメイン。多いところでは毎月。なので、機械式は10,000万ないと駐車場代からメンテ代出ないのでは？もしくは修繕積立金から賄うのかな。いずれにせよ機械式は金食いだなぁ

[36: 匿名さん]

機械式のメンテ代って普通はどっから出すのが普通なんですか？

[37: 匿名さん]

震災を経験している者からすればタワー・機械式では除外すべき。
仮に入居しても20年すれば機械式駐車場は間違いなくお荷物になる。
ついでに完成まで約2年。この間転勤もあるかもしれない・・・

[38: 匿名さん]

タワー式立駐は震災で使えなくなったマンションも複数知っているので、
そのあたりのリスクにどう備えているか聞いてみてはいかがでしょうか。

機械式の維持はお金がかかりますが、その維持費を計上していればいいと思うのですが。
長期修繕計画で交換費用見込んでいない場合があるので、
その点を調べてみることをお勧めします。

[39: 匿名さん]

>>31
立地に学区、日当たり、駐車場、交通の便等。
自分が気に入った物件であればそこが一番の物件です。

[40: 匿名さん]

これだけ増えてくると、比較してしまうけど、譲れない条件がクリアしていれば、あとは妥協する。
でないと、いつまでも決まらない。完璧な物件はないですから。

[41: 匿名さん]

断層の横に建っているということが、
どうしても頭から離れず、
一生変えられないと思うと、
どうしても妥協できないと思いました。

皆様、アドバイスありがとうございました。

[42: 匿名さん]

地盤重視であれば、青葉区一択ではないかと。

[43: 匿名さん]

>>42
活断層が動けば仙台市内どこでも女川でしょう。

[44: 匿名さん]

>>43
失礼しました。[どこでも同じでしょう。]でした。

[45: 匿名さん]

>>42
断層くん
そんなに気になるなら、海外に引っ越したら？
引っ越し 引っ越し さっさと引越し ＊＊くぞ

[46: 匿名さん]

上記
>>42 間違い
>>41 が断層くんだった
失礼！

[47: 匿名さん]

>>46
お前も引越し！

[48: 匿名さん]

>>41
見送って正解 。
断層云々ではなくタカラはやめた方が良いよ。

[49: 匿名さん]

>>48
なんで？

[50: 匿名さん]

タカラレーベンについて調べれば分かる。
または、MRに行けば営業の接客、知識の無さが分かる。