レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[67: ビギナーさん]

14日にはじめて見学に行きました。
行ったら第1期は即日完売とのことでした。
条件の良い部屋や価格の安い部屋はもうなくなってしまてますか？
2期でも検討できる部屋はあるのでしょうか？
それとも見学に行くのが遅すぎたのでしょうか？

[68: 匿名さん]

へぇー そんなに人気があるんですね。すごいですね！

[69: 匿名さん]

>64さんは住友不動産の営業の方でしょうか？もしくは住友不動産の物件を検討中の方でしょうか？
先日私が長町のマンションを見学に行った際まったく同じことを言われました。聞いてもいないのにレーベンや野村の悪口ばかりで気分が悪くなりました。
断層に関しては私も懸念しておりましたが地元の設計士および不動産鑑定士に見ていただき、まったく問題ないといわれました。>65さんとまったく同じ意見でした。これが気になるなら今すぐ引っ越しなさいと言われましたよ。

ここは純粋に物件を検討する掲示版です。営業同士の誹謗中傷に使うのはやめてくださいね。

[70: 匿名さん]

>>69
でもレーベンもやっているし。
供給過多になっているから営業さんが荒らしちゃうのかな。

[71: 匿名さん]

>>69
よく知らないけど、住友はあまり他社のことあれこれ言わないけどな。

[72: 匿名さん]

>>69
あなた書き込みも誹謗中傷と同じだよ！

[73: 物件比較中さん]

普通の不動産営業は看板背負って他者の悪口は言わないです。
当たり前に指導、教育されます。普通はね
>>69の内容は住友、レーベン、野村を陥れる誰もハッピーにならない書き込みよ

[74: 匿名さん]

>>69
貴方は、タカラさんですか？
住友はブランド力があるから他社をどーのこーのって言わないよ。
醜いからやめようね。

[75: 匿名さん]

仙台新参、東口の中でも立地はイマイチ。
それでも1期40戸が即日完売って、結構頑張ってるね。

[76: 匿名さん]

仕様は結構良いと思うよ。ディスポーザーもあるみたいだしね。
早速40売れたのは人気があると思う。

[77: 匿名さん]

69さん、恥ずかしいですよ。
他の会社に断層のことをとやかく言われても、自分が良いと思ったならそのマンションを購入すればよいのでは？

大人になりましょう。

[78: 匿名さん]

69さん、設計士とか鑑定士の知り合いがいるなんてすごいですね。ちなみに鑑定士さんは、金額について何か言ってましたか？参考にしたいので教えてください。

[79: 匿名さん]

MR行きました。目の前が公園になるみたいな都市計画があるようですが、計画倒れになることはあるんでしょうか？それと、駐車場の長期的な維持管理費用はどのくらいかかるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

建築物ならともかく、公園が計画倒れになることはないね。
でもこのマンションの敷地と南側の公園って、絶妙な位置関係だったような。。。

[81: 匿名さん]

うーん、やっぱりこれをみると、南に公園があたるのはよくて一番西側の部屋だけのような気がする。

＜マンション計画地＞
http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/index.html
＜公園計画地＞
http://www.city.sendai.jp/toshi/eki2/shoukai/images/keikakuzu.pdf

[82: 匿名さん]

>>79
駐車場の修繕費は長期修繕計画を見せてもらってチェックしましょう。

[83: 匿名さん]

マンション選びはある程度の妥協も必要だと思いますが、車には妥協したくない人は機械式はやめた方が良いですよ。制限がありますから。現在ハイルーフ、車幅1,900以上の3ナンバー車に乗られているのなら確認した方が良いです。ちなみに私は、震災で痛い目にあった為この物件はやめました。

[84: 匿名さん]

>>83
具体的に止める理由は何ですか？

[85: 匿名さん]

>>84
震災時会社の立駐からしばらく出庫出来なかったからです。

[86: 匿名さん]

太陽光発電設備とか、機械式駐車場とか、ゲストルームとか、そういうのもろもろ考えるとランディングコストがかかりそうですね。変動借なら、これに金利上昇リスクを加えた見方しないと危ないかも。