レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[735: 匿名さん]

>>727
断層についてはどのように考えていらっしゃいますか？宜しければお聞かせください。

[736: 匿名さん]

物件は魅力的ですよね。個性があって、デザイン
考えられてる。
断層の件を割り切れれば買いだと思います。

[737: 匿名さん]

上モノ重視で、地盤関係ないならってこと？

[738: 匿名さん]

>>727
すでに建設的な投稿でない。スルーしなさいよ。

判断基準は、立地、売主、施工会社。いつの世も変わらない。

[739: 物件比較中さん]

>735
ご指名なので個人的見解を申し上げます。

断層はしかたないんじゃないですか。断層が全くないエリアはないでしょうし、断層から10キロ以内は被害がほぼ変わらないというデータもありますし、メキシコ地震のように100キロ以上離れたメキシコシティの被害が最も大きかったという例もあります。
有名な立川断層を例にとってみても、強固な武蔵野台地を地盤に持つ断層周辺よりも足立や墨田といった脆弱地盤の地域の方が被害が大きいとハザードが出ています。
そもそも断層の有無の調査は非常に大掛かりになる上に権利関係の問題で調査そのものが行えない事がほとんどです。
利府長町断層帯のような規模であれば表出していないだけで市内全域に走っている可能性が高いです。

ですので断層の有無よりも地盤の強弱を私は重視しています。
仙台駅周辺は強固な地盤をもつエリアが多く、それはマンションの基礎を見ても明らかです。
ただ、区画が少しずれただけで地盤の強度は大きく変わりますのですべてとは申しませんが。
735さんが本気で地震を懸念されているのであれば、「基礎の工法」（杭基礎か直接基礎か）杭基礎であれば「その長さ（深さ）」「本数」を見られれば地盤の強弱を推し量ることができると思いますので参考にしてみてください。

[740: 匿名さん]

営業マンが東口をつぶしてきたら負けを認めたと同然。
西口見た後に東口に行かれてお客さん取られた過去がたくさんあるからそう言うんだろうね。
大手なんだから他を中傷せずにどーんと構えればいいのにね。情けない。

それが大手のスタイルなら品が無さ過ぎる。
最近の西口は高すぎる。横浜とか都内とかと値段変わらないし。

[741: 物件比較中さん]

>740さん

まぁまぁ
気持は分かりますが西口物件に対する不満はスレ違いですので青葉区のスレッドにて発散してください。

西でも東でも自分が良いと思った物件を購入すればよいかと。

[743: 匿名さん]

>>739

メキシコですか？100キロですか？
ここは断層至近でしょう

様々な可能性を提示したゴマカシにしか思えない。

[744: 739です]

＞743さん

>>727
断層についてはどのように考えていらっしゃいますか？宜しければお聞かせください。

という書き込みに対して個人的な見解をのべただけです。
ゴマカシにしか聞こえないといわれても困るのですが。
文脈の流れをご確認ください。

[745: 727]

>>739
727です。ありがとうございます。結局、断層は仕方ないから、地盤を見てねということですか？ちょっとよくわからないんですが。

[746: 739です]

いえいえ、仕方ないからとか、地盤を見てねとかじゃないです。
あくまで私の考え方なので押し付けるつもりは毛頭ありません。

実際問題断層を懸念される方には向かない物件だと思います。

でも、断層を気にするなら仙台駅周辺で住める所なんてないですよ！っていう乱暴な意見では申し訳ないので、私が気にしない理由を書かせていただいただけです。

断層からどのくらい離れていれば良いのか、明確な定義がないので過去の事例として地盤の重要性のお話をしました。

所詮私の意見は理詰めの話です。
おそらく断層に対する懸念の多くは気持ちの部分が大きいと思いますので、御自身の中でどうしても消化出来ないのであれば、この物件の検討は無理なのではないでしょうか。
マンションは他にもたくさんありますので、他の物件で検討された方が良いと思いますよ。
これはその他の断層の話を不真面目に揶揄されている方も同様です。

[747: 匿名さん]

>>746
理詰め？

地盤が固くても、非常に近い断層が動いたら、被害は大きく出る可能性が高いでしょ。相変わらず、説明が良く解らない。

[748: 739です]

>747さん

実はそんなことは無いのですよ。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/7679
イメージや気持ちの問題の方が大きいのです。

[749: 匿名さん]

>>748

ありがとうございます。これは「戸建」の記事ですね。

マンションは、リンク先の記事の最下部にある「鈴木さん」のコメントを参考に考えるべきですね。

活断層近くのマンションの危険性がよくわかりました。

「鈴木さん」の記事、コピペします。

鈴木 伸子
私の住んでいたところは、借り上げ社宅のＲＣの通路にコンクリートの塊が落ちてきました。
13階建の近くのマンションの非常階段が螺旋階段が倒れました。駐車場にあった車がつぶれたりしてました。
あと神戸で新聞配達中に塀の下敷きになり死亡した人もいました。

ビルの倒壊やＲＣの鉄筋がねじれて切れ、倒れたビルもかなりありました。

淡路島のお家は、特別な例だと思います。

[750: 739です]

お役に立てて何よりです。
ではこのエリアで今後検討されないでしょうから今後書き込みはご遠慮下さい。

[751: 検討中の奥さま]

↑のリンクって断層からの距離と被害の相関に対する質問に対してのソースでしょ？
なんで悪意ある受け取り方しか出来ないかね〜

鈴木さん（笑）の意見からも分かる通り、震源になった断層の真上よりも震源から離れた神戸の方が被害が大きかったって事でしょ。
最初から否定ありきで見てるから捻じ曲がった解釈になる。
否定したいだけなら見なきゃ良いのに。
不快です。

[752: 匿名さん]

>>751
そうですね。断層の近くよりも、断層から離れてる方がやばいんだから、断層が気になる人には、最適ということですよね。

[753: 匿名さん]

契約前に断層の説明されるんでしょ。
リスクをどう見るかは人それぞれでいいと思うけど。重要事項として説明されるなら中古売却は買い手も躊躇するかね。あと地震で万が一傾いたりしてもこんだけ議論されてて自己責任で買うんだからデベを訴えたりしないでもらいたい。

[754: 匿名さん]

東口にある全ての物件は、重要事項説明に断層の記載があるということですか？それとも、ここだけなんですか？

[755: 物件比較中さん]

おそらく東口の物件全てに記載されているでしょうね。
見た事が無いので断言は出来ないですが。
長町の物件も記載あるのではないでしょうか。
西口はどうなんですかね？