レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19
予約していかれたのでしょうか？
普通は予約制だから、説明含めて２～３時間はかかると思います。

[22: 匿名さん]

MR行きました。すごい頻度でバックオフィスを行ったり来たりしてました。なんのためかはわかりませんが。他スレにもあるような状態かなぁと思います。それと営業は…タバコ臭いうえに、説明が適当でした… なんか営業も会社のスタンスも信用できない感じでしたね。

[23: 匿名さん]

モデルルームに行けば、営業の方から
真下？真横？に走っているという
活断層について、
何か対策など、ご説明頂けるものなのでしょうか？
モデルルームに行かれた皆様、お教え頂ければ有難いです。

[24: 匿名さん [男性]]

>>23
期待しないほうが良い
デペ板でも書かれている通り、ここの営業は良くない。
営業にもよると思うけど・・・

[25: 匿名さん]

>>23
その手の質問はどこのデベロッパーでも、資料用意しているはずなので、遠慮なく何でも聞いたらよろしいですよ。デベの対応も見えるし。ただ、断層の上対策はないと思います。ここに限らずですが。

[26: 匿名さん]

>>25
免震だからダイジョーブだって　
本日、３時間３０分のコースでした

[27: 匿名さん]

そろそろ価格分かるかな

[28: 匿名さん]

いくらなんだろね。

[29: 匿名さん]

近隣を意識しているのか、かなり抑えた価格設定でした・・・・
でも、なんかここの営業からは購入する気は起きないな。

[30: 匿名さん]

安ければいいんじゃないですか？

[31: 匿名さん]

調べると、
断層付近は地盤が歪む可能性が高いみたいでした。

免震だから、断層が真横にあっても大丈夫は、
説明になっていない気がしてきました。。

私は、立地から考えると、高い価格に感じました。。

デザインは好きなんですが、
デザインで決めていいものでしょうか？
悩みます。

[32: 匿名さん]

ここの駐車場って大型車用機械式で1500円〜5500円です。安いと思うのですがどうでしょうか？ちなみにタワー6000円でした。

[33: 匿名さん]

>>32
立地も考えると妥当なのでは？ちなみにデュオは10000円から。

[34: 匿名さん]

>>32
駐車場代としては安めかな。多分メンテは別に考えているのか？もしくは、入居後の値上げも考えられる。

[35: 匿名さん]

>>33
機械式は立地にあまり関係ないのでは？
機械式のメンテはパレットあたり3,000円が相場。年4回もしくは6回がメイン。多いところでは毎月。なので、機械式は10,000万ないと駐車場代からメンテ代出ないのでは？もしくは修繕積立金から賄うのかな。いずれにせよ機械式は金食いだなぁ

[36: 匿名さん]

機械式のメンテ代って普通はどっから出すのが普通なんですか？

[37: 匿名さん]

震災を経験している者からすればタワー・機械式では除外すべき。
仮に入居しても20年すれば機械式駐車場は間違いなくお荷物になる。
ついでに完成まで約2年。この間転勤もあるかもしれない・・・

[38: 匿名さん]

タワー式立駐は震災で使えなくなったマンションも複数知っているので、
そのあたりのリスクにどう備えているか聞いてみてはいかがでしょうか。

機械式の維持はお金がかかりますが、その維持費を計上していればいいと思うのですが。
長期修繕計画で交換費用見込んでいない場合があるので、
その点を調べてみることをお勧めします。

[39: 匿名さん]

>>31
立地に学区、日当たり、駐車場、交通の便等。
自分が気に入った物件であればそこが一番の物件です。

[40: 匿名さん]

これだけ増えてくると、比較してしまうけど、譲れない条件がクリアしていれば、あとは妥協する。
でないと、いつまでも決まらない。完璧な物件はないですから。