レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）ってどうですか？

[匿名さん]

タカラレーベン、仙台での初となるプロジェクト。企業についても含めて、情報をお願いします。

レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

所在地：（従前地）宮城県仙台市宮城野区名掛丁119-3、東六番丁26-3、28-1、29-7
　　　　　（仮換地）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内　第12-2街区10画地、第12-2街区11画地
　　　　　　地図：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendai/map/
交通：JR東日本・仙石線 榴ヶ岡駅　徒歩8分
　　　　JR東日本仙台駅　徒歩16分
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.75平米～92.43平米
総戸数：143戸（管理事務室、ゲストルームを除く）
販売スケジュール：平成27年2月上旬 開始予定
入居日：平成28年12月下旬予定

【タイトルを変更し、物件情報を追記しました。2015.1.19 管理担当】

[393: 匿名さん]

買えない方の妬みって… な訳ないだろー。にしても 超ポジティブさには恐れ入ります。

[394: 匿名さん]

No.392さん　　国土地理院の地図を参考にしてください。　…っといっても国土地理院の人（知人）に聞いたら調べた結果ではあるが確実に正確かといわれるとはっきり断言はできないそうですよ。　断層についてかなり熱く語っている人がいるようですがあくまでもネット等での情報でしかないのでは？　　買う買わないは本人次第でしょうが不安ならやめたほうがいいでしょう…　　

[395: 匿名さん]

349さん
情報ありがとうございます。
見てみました。確かにこれで見ると近く見えますが真上では無いようなのですが、真上と断言されている方のソースは別にあるということなのでしょうか。

[396: 匿名さん]

>380
Ｎ社の掲示版はここではないですよ～
書き込む暇があるなら契約を上げることに勤しまれてはいかがでしょうか。

[397: 匿名さん]

営業は最終的に関係なくなるけど、断層、駐車場は大事な
話だね。

[398: 匿名さん]

No.395さん　そうなんですよねぇ　　いろいろ探してみたのですがとくには見つからないんですよね。。。
まぁ真上ではなくとも近いことは間違いないんですけどね。　明日、ＭＲいくので聞いてみよ♪♪　　長期修繕計画も確認してみます☆

[399: 匿名さん]

2期って、4月中旬販売みたいだけど、正確にはいつから？

何戸販売するのかな？

[400: 匿名さん]

真上かどうかは不明だけど『スーパーデンジャラス』なのには変わりないと思う。
それを承知で気にしないって買うか怖すぎるってやめるかは本人次第。
この条件で他社より若干だけ安いだけじゃむしろ高いとかんじるなー。
これも本人次第。
資産価値だって中古でこの物件検討する人はこのサイト見るだろうから金額叩かれるのは想像できる。
それじゃ済まずにスルーかな。

[401: 匿名さん]

仙台駅１６分は遠い。歩けない。

[402: 匿名さん]

確かに。
マンションで徒歩16分を記載する意味がわからない。
残念。

[403: 匿名さん]

立地として駅近の価値があるのは、徒歩10分内でないかな。

[404: 匿名さん]

まだいろいろ観て悩んでますが今、仙台にある新築マンションの中でここだけは買わないことにしました。営業の方の電話攻撃にはうんざり。それと仙台のことを知らなすぎて驚きました。

[405: 匿名さん]

>401 >402 >403
榴ヶ岡駅徒歩8分ですが。。。

[406: 匿名さん]

私は断層をあまり気にするタイプではないので、モデルや仕様は派手で結構気に入ってました。

しかし家でゆっくりと図面見ると駐車場にはびっくりしました。
80台のEV式駐車場に出入り口一つ。前に待ちがいなくても待つのに80台も一緒なら2,3台待つこともざらでしょう。
パズル式も前の人が操作していたら何分待ちでしょうね。上下式ならかぶることもあまりないと思いますが。

それと今住んでるマンションは集会室があって理事会や総会などもそこで開催されてますが、ここって集会室もないんでその都度お金払って別会場で開催するんでしょうか。
なんかいろいろな部分で住んでからのことを考えられていないつくりに感じました。

金額はおおよそこんな感じなんですかね。太陽光は新鮮な感じがして良かったです。
浄水と浴室テレビはあって困らないけどそこまではいらないかな。なくて安いほうがいいと思います。

絶対ダメではありませんが、すごくいいという感じでもありません。周辺のマンションと比較ですね。
人それぞれ意見はあると思いますが、以前訪問して私の感想です。
参考になれば幸いです。

[407: 匿名さん]

私もこの駐車場厳しいと思います。
浄水器は他社ので十分、浴室テレビとディスポーザーは無しで安い方が良いですね。
もちろんその分価格に乗ってるんでしょうから。
パズル式？駐車場へ駐車するための車路も狭く駐車が大変な気が...

でも仙台で一番くらいの仕様ではないでしょうか。
それで安いですね。
それなのになぜ他社より安いのでしょうかね。
やはり土地が破格だったのでしょうか。
ん～。。。

[408: 匿名さん]

そういったことをMRで華美なオプションを見せて、価格を
下げることで、手を出しやすく見せてるのか。

[409: 匿名さん]

安くて当然という訳な割には割高だよね。

[410: 匿名さん]

そもそも、東口は安いんだから。今は昔のように語られているけど、あの直近のライオンズでも、東向は2000万円台中心ですよ。施工費高騰しているわけだから、本来の相場より割高な物件が多いことは、認識しておいた方がいいと思う。

[411: 匿名さん]

相場よりというよりは、地盤や断層、駐車場の考え方から見て割高という意味では。

[412: 匿名さん]

駐車場についてですがタワー式駐車場の長期修繕計画を見ましたし、話も聞きました。
特に違和感は感じませんでしたけど…　　
確かに長期修繕計画もあくまで計画なのでわかりませんが、一応見る限りではきちんと計画はされてましたよ
ダメだといっている方はどこがダメだったんでしょうか？　参考にしますので教えて下さい。
ただ使い勝手はわるいかも…朝の時間に住民が出庫する時間がかぶったら大変でしょうね　　駐車場の入り口は狭そうですし

ディスポーザーや浴室テレビはなくて安くなるなら確かにいらないかも…

断層についてはいろいろ調べましたけどNo.394さんの言うとおり、真下や真横ではないようです。
近いことにはかわりませんがね。。。

最終的にどぉするか検討中です