オーベル横浜白幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校が近いのは良いのですが、生活するのに便利な場所でしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡東町1番外（地番）
交通：京急本線 「神奈川新町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩14分
東急東横線 「東白楽」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.00平米～85.43平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.ober.jp/yokohama99/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.12.5 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-15 18:35:27
オーベル横浜白幡ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-11-15 23:06:59
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削除依頼
第二京浜と綱島街道から少し離れていて環境はよさそうですね。
横浜に出るなら電車よりバスの方が便利かもしれません。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
２年くらい前に近隣で分譲されたパークハウス浦島丘は坪２００万円前後でしたから、立地や市況を考えると坪２２０～２３０万位になるかと予想します。買い物不便な場所ですが、海側の眺望がある部屋はそれなりの価格になるでしょうね。
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| No.4 |
小学校や中学校が近くにあり、公園も近いので、
間取りからしても子供のいるファミリー向けという感じに見えますが、いかがでしょう？ イオンまでは、自転車なら何とか通える範囲なのでしょうけど、 近くにスーパーなど、普段使いできる場所はあるのでしょうか？ 海が見えるお部屋は魅力だと思われます。 |
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| No.5 |
東神奈川駅が少し遠いですね…
ただ、図書館が近いのはステキだと思います |
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| No.6 |
スーパーもコンビニも遠い。買い物にはクルマ必須の立地と思いますが、駐車場設置率は約５０%。相当安くないとキビシイ物件でしょうね。
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| No.7 | ||
| No.8 |
確かに車があれば色々行動範囲も広がるので便利だけど、
普段のお買い物だけなら車がなくても自転車で十分かも しれませんね。マンション内の駐車場はやはり機械式でしょうか？ 近辺で月極駐車場を借りるとなると相場は ２万５千円弱位ですかね。 |
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| No.9 |
長谷工っていうのがちょっと・・・ですね。
現地行きましたが眺めはかなりいいです。 |
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| No.10 |
長谷工といっても、高さ１５メートル規制の場所で５階建だから、さすがに二重床二重天井で造るでしょ。
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| No.11 |
建築コストの問題もありますからねぇ・・・。
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| No.12 |
複線利用できるのか…と思いましたが
どの駅も結構な距離があるように思います。 せめて、駐車場だけでも１００％確保だと良かったのですが。 小学校と中学校が近いので、ファミリー層は希望する人か多いかも。 |
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| No.13 |
キャビネットトイレは残念と思いました。
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| No.14 |
価格どれくらいになると思いますか？
ステキな場所だなと、思っています。 |
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| No.15 |
価格はどうでしょうね。立地的には利便性も良いとは言えなそうですけど。
東向きと南向きでの価格差もあるでしょうか？ |
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| No.16 |
たぶん価格は抑え目になると思うので、
駅からのアクセスの悪さが気にならない人にとってはお得な物件になりそうですね。 浦島丘地区は、歴史的には必ずしも良い場所ではないのですが、今は普通の住宅地なのかな。 |
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| No.17 |
パークハウス浦島丘の完売もかなり早かったですからね。
結構人気高いと思いますよ。 高台で眺めが良さそうですし。 |
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| No.18 |
>>16
歴史的にもってどんな？ |
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| No.19 |
18さんに同じく。気になります。営業さんに聞いたら教えてもらえるようなことですか？
もっと不便なのかなと思ったんですが、神奈川新町駅までは10分もかからないようで、バスだけの場所よりずっといいかなと思います。 高台ということなんですが、自転車使うには坂がネックなのではないですか？行く場所にもよるのですか? |
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| No.20 |
知り合いが立町に住んでいるのでなんとなくイメージが付きます。坂が多いですが眺めも良くバイクであちこちいけます。住宅地という感覚でいましたがこのあたりもマンションが建つようになりましたね。休日は買い物もレジャーも申し分なく楽しめるところだと思います。
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| No.21 |
この辺りの歴史的なことは、営業さんも教えないでしょう。
そういう事情もあって、一昔前まで浦島丘中の先生は苦労されていましたが、 今はそんなこともあまり聞かなくなりました。 今では高台にある普通の住宅街です。 |
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| No.22 |
16とか21みたいな中途半端な書き込みって何目的なの？
自分は地方出身者なので全くピンと来てません。誰か教えて下さい。 |
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| No.23 |
浦中伝説のことでしょうか？、まだ、夜間はあるのですか？
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| No.24 |
気になって調べてみました。
漁師の子供達の為に夜間中学があったとなってました。 まさか、今はないですよね |
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| No.25 |
>>22
気にしなくていいと思います。 立地は高台で、貴重な物件だと思います。ただ、その標高分の坂がかなりのものです。 それと、昨年の春だったか、近くのコートヒルズハクラクヒガシの中古物件が気になって 夜に試しに歩いてみたことがありますが・・・、諦めたことがありますねぇ。 気になる方は、ぜひ平日に日が落ちてから現地まで歩いてみることをオススメしますよ〜。 見知らぬ新鮮な風景だから日中歩くと「イケるかな？」と思っちゃうんですけど、 夜は淡々と歩かないといけませんからねぇ。 車やバイクをお持ちでない（持つ予定のない）方はちょっと大変かも。 パークハウス横浜浦島丘が近いですが、国道沿いで夜でも明るいし、 標高もほどほどなので、簡単に比較はできないと思います。 東向き1F坪160ぐらいなら考える！ なにげに検討中です笑 |
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| No.26 |
昨晩歩いてみた。
速めの徒歩で、線路沿い⇒Y字道路の歩道橋渡り国道沿いに⇒浦島小入口信号左折。 東神奈川駅改札口から13分。「14分」て直線距離じゃないよね？笑 現地から駅までは図書館を通るルートに変えたけど、やはり13分ほど。 坂道がきつくて雪の日などは大変そう |
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| No.27 |
収納に力を入れているところは多いかもしれません。ウォークインクローゼットは結構多いですがこちらは仕切りで目的別な収納を提案していますね。広めの納戸があってもボックスを買ったり引き出し、たなを買ってもデッドスペースができたりしますがこちらは有効にスペースを使えますね。
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| No.28 |
>>24
以下によると一時閉級とあるので生徒がいれば開校するんですかね。それにしても、営業が話したがらないほど何か悪いことがあるんでしょうか。 http://www.townnews.co.jp/0101/i/2013/09/05/202270.html |
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| No.29 |
オレンジ収納は、非常に良いアイデアですね。
ただ、コスト面が気になります。 まさか、無償というわけにはいかないでしょうから。 ここは、限定期間付きではないのですね。 その点は、良心的だと思いました。 ライフスタイルにより、収納デザインも確かに違ってきますよね。 |
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| No.30 |
土地勘がないんですが、価格は4000万～になる感じでしょうか？
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| No.31 |
東神奈川に住んでるわけではなく、HPを見て、気になるマンションだったので。小学校、中学校の評判はどんな感じなんでしょうか？
わかる範囲で教えて頂けると助かります。 |
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| No.32 |
事前案内に行かれた方、感想どうでしたか？
価格と合わせて教えていただけないでしょうか？ お願いします |
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| No.33 |
確かに、オレンジ収納はそれぞれの使い方に合わせられそうで良いですよね。
でもちょっと、マルチシューズシェルフのニッチカウンターは要らないかな？と思ってしまいました。 収納に飾れるカウンターというのは、使い方がまるで反対な気がして。 収納は出来るだけ隠したいですし、ニッチカウンターになると、お客さんに見せたい部分になってしまうかな？コンセントがあるので、この場所でＤＩＹするには便利かな？ |
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| No.34 |
昨日説明会に行って来ました。
第一章販売は3900万～6400万でした。 眺望重視なので南向きの部屋でないとここを買う意味がないと考えていました。でも案の定南向きのお部屋は高いし少ないです。 南側に戸建か何かが建つそうで、眺望を確実に得るには4F・5Fにしなければならないようです。 価格的に折り合いがつかないので断念ですかねぇ。 ここを検討されている方で他と比較検討されている方は、どこをご覧になっているか宜しければ教えてください。 |
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| No.35 |
交番が近くにありますが全く役に立ちません。
のでここは治安的にもお勧めしません… |
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| No.36 |
今はどうか判りませんが、確かに荒れていた時期はあったかと思います。
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| No.37 |
高っw
やめるわ |
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| No.38 |
検討していましたが、価格聞いてガッカリ。
見に行きましたが、東神奈川から遠い！マンションまでの最後の坂がきつすぎる。自転車では絶対に登れませんよね。降りるのも不可能な角度と思います。 あと駅までの道も車通り激しいのに歩行者通路の幅が狭すぎる。チャリ1台すれ違えない感じ。うーん見送りかな。 |
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| No.39 | ||
| No.40 |
こんなとこに4000万も出せない。
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| No.41 |
白幡って、どんな地域ですか？
落ち着いた住宅地ですかね？ |
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| No.42 |
同じ白幡でも白幡上町あたりは大きなお家が多いね。
ここあたりはそうでもない。 |
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| No.43 |
>>38
そういう環境だと電動自転車でも厳しそうですが皆さんどうやって移動してるのでしょう？ 車オンリーなんですかね。駐車場は戸数の半分程度ですし、色々考えちゃいますね。 眺望はとても良いですね。ただ花火は南側の住棟限定で違う棟だと 寂しいことになっちゃいそう。価格帯は相場より割高みたいですね。 そうなると設備仕様が一般的なものというのは少々微妙かも。 |
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| No.44 |
食洗機に、ミストサウナの標準装備はありますね。
収納も多い方だと思いました。 棟により価格差があり悩みます。 |
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| No.45 |
日当たりの良い部屋は5000万近くのようだが今はマンション買ってはいけない時期なのかな。ちょっと高すぎる気がする
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| No.46 |
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| No.47 |
２～３年じゃなくて５年以上では？
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| No.48 |
マンションは景気いいときに頭金を蓄えて、景気悪いときに購入するのが賢明。好景気の時は、駅近でもハイスペックでもない平凡なマンションでも強気の値付けになるよ。
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| No.49 |
そーなんだけど、出産、入学、進学、転勤、転職など家庭の節目もあるしね。なかなか難しい。
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| No.51 |
子どもももう大きくなってしまっているとそこまで考えなくても良いんだけれど、
特に子供がいる場合には 転校が伴う事も大きいですから、本当に難しいですよね～(汗) その時にマンションを買うのに適している経済状況かどうかっていうのも 自分ではどうにもならないですし。 |
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| No.52 |
生活に影響を与える変動要因がそんなに多いのなら、いっそ賃貸にしといた方が自由が利いて無難だと思いますよ。ママ友一家がマンション買ったからうちも～、なんて動機だといずれ首が回らなくなります。
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| No.53 |
>>52
支出以上に収入が増えれば、問題ないでしょ。5000万円位のマンションなら、世帯年収700万円くらいあれば何とかなるんじゃない!?年収を上げるために、資格取ったり転職したり昇進したり事業起こしたりして頑張ればさ。 |
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| No.54 |
一馬力で700万と二馬力で700万とでは雲泥の差があるので何とも言えないな。仮に二馬力で700万だとしたら、悪いことは言わないからマンション購入はやめといた方がいい。
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| No.55 |
このマンションについての意見を交わしませんか？
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| No.56 |
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| No.57 |
低年収で一人の稼ぎじゃ買えない世帯は、二馬力それぞれでローン組んで共有名義にするんですよ。
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| No.58 |
>>57さん
そうなんですか…。 じゃあ、もしローン残して旦那様が先に亡くなられた場合でも、奥様は団信が降りてローンは支払わなくていいというのは適用されますか？ それとも、奥様も契約者だから残りのローンを支払う義務がありますか！？ もし後者なら、夫婦共同でローン組むとか絶対に嫌ですね！！ |
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| No.59 |
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| No.60 |
もっと勉強してから購入に踏み切らないと、買ってすぐ行き詰まるよ。周りに煽られて無茶な買い物しないようにね。
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| No.61 |
マンションとかは、今が買い時なんだろうかんらね～。
今後も値がどんどん上がっていくからと、そんなことを言われると どうしても今の内でないと・・・なんて気持ちになってしまって まだ買えるような状態でもないのに慌てて買ってしまうんだよね。 しかし、買い時がいつなのか、それも賭けですね。 |
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| No.62 |
以前この土地にあった団地に住んでいた者です。
過去の書き込みに、立地について知りたがっている書き込みがありましたので、参考の１つになれば幸いと思い、思い切って投稿してみました。 まず実際に現地まで駅から徒歩で歩いてみることをオススメします！ 資料に色々書かれていますが、百聞は一見になんとやらです。 車移動の人は良いのですが、徒歩の人は坂に驚くと思います。この坂で私もどれだけ鍛えられたことか。 見学までの1回キリでなく、住む時は日々坂を上ることを理解した上での検討をオススメします。 私は車ではなく徒歩で生活していましたが、何処に行くにも最後は長いキツい坂を上らねばならず、嘘を書いても仕方がないので正直に書きますが、その点は本当に本当に不便でした。 最寄駅は徒歩なら神奈川新町がオススメです。今は駅を出たところにロッテリアや、イオン系スーパーのまいばすけっとが出来て、昔は夜に女性が一人では歩けないような道でしたが、今は公園や幼稚園になり当時と比べたら段違いに歩きやすくなっています。 東神奈川駅から歩いたりもしますが、子供の頃や体調が悪い時は、たった２つ先の停留所までバスを利用したりもしました。 過去の投稿に利用できる施設として「図書館、Co-op、大口商店街がある」と書いている人がいましたが、確かに他に選択肢がなく利用してはいました…が、そこまでの遠さに日々行くまでに足が重かったですｗ Co-opや大口方面へ行く際に下る坂は街灯が少なく人通りが無いので、女性や子供がいる家庭の人は実際に夜に歩いてみて確認してください。 なので私は坂を下ったところにあるセブンイレブンだけが唯一の救いでした。 昔はセブンの手前にファミマがあったり、セブンの先にも魚屋や文房具屋、本屋など小さな小さな商店街が作られていましたが、どれも潰れてなくなったところで活気はお察しください。八百屋は残っていますが、品質は…う～ん。 交番は綱島街道沿いの方は基本いないものと思ってくださいｗ南町の交番には駐在していますので、何かありましたらそちらを利用してください。でも治安は問題ないですよ。 とにかく車を所持していないと苦労します。「駐車場は戸数の半分」らしいので、車を所持していない人は絶対に自分の足で駅や周囲のスーパーまで歩く確認をしてください。 日々の買い物に使える車を持っているのであれば、大口商店街や、駐車場があるイオンが基本になるのではないでしょうか？ イオンは土日は地下駐車場の空き待ちで周囲に車の列をなすほどの人気です。 そのちょっと先のビッグヨーサンも安くてまとめ買いにお勧めです。 Co-op近くに駐車場を探して、そこから歩いて利用している人はちょっと聞いたことがありません。 なぜなら白幡のCo-opはそこまで大きくなく種類も少ない＆周囲にパン屋と特に安くもない薬局しかないので、車で利用してまとめ買いする人は東神奈川か大口に出向くと思います。 車が利用できない人はCo-opの宅配サービスがあるので利用するのも手だと思います。妊娠中や近所の人と共同購入だと送料が安くなります。1週間後に必要な食材を未来予知するのは慣れとテクニックが必要ですが。 景色に関してですが、海に関しては街が続く先の遠く…ですし、海が見える部屋はどうしても限られますからね。 それより、夜景が見える部屋であれば、そちらの方に価値を見出せるかと思います。 景色に関しては景色が見えない部屋もありますので、この辺にしておきます。 |
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| No.63 |
第１期終わりましたが、案の定あんまり売れてない？
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| No.64 |
長文キモい
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| No.65 |
早朝5時に、、
誤字脱字もなく、、 見やすく改行も整え、、 怖すぎる、、 お疲れ様です、営業さん、、 |
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| No.66 |
客が付いてないから売る方も必死なんですよ。かといって安易に値下げもできないし…
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| No.67 |
いや、たぶん他のマンションの営業さんではないかと思います。こういう掲示板は半分営業さんらしいので。
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| No.68 |
資料請求のみでモデルルームにも行ってませんが、営業さんから電話かかってきました。
きっと売れ行きイマイチなのでしょう。 |
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| No.69 |
眺望が少しいいくらいしか売り文句がないマンションですから、割安感出さないと売れないのは当然でしょう。
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| No.70 |
オーベル横浜白幡に行く手前の道ばたのガードレールはまあ良いとして、緑色の柵は、なんか「貧相」で、高級マンションへの道程として少し安っぽすぎる。売り主は、そのあたりのことまで配慮が必要なのでは。
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| No.71 |
売主もここを高級マンションだと思ってないからセーフ
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| No.72 |
間取りなどは使いやすそうですが
外観のデザインが少し団地っぽいところは抵抗を感じますね。 この価格帯であれば、もう少し外観もおしゃれにしてほしかったかと思います。 駅からもけして近いわけではないので、決め手には欠けてしまうかも？ |
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| No.73 |
この程度の外観だから、この程度の価格帯に収まってるんじゃないの？
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| No.74 |
ちょっと高すぎないか。
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| No.75 |
価格の絶対値としてはメチャクチャ高いわけではないけど、立地や仕様を考えると割高感は否めないよね。
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| No.76 |
自転車置場への入口にも、鍵をかざして解錠する
オートゲートがあるっていうのはイイですね。 ちょっといい自転車とかでも、 安心して置けれるレベルなのでしょうか？ ＨＰの仕様のところには、手摺下地とありましたが 現在は下地だけで手摺は無い状態と考えれば良いのでしょうか？ |
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| No.77 |
この辺りは民度が低いのでオススメ。
駐車場借りなくても路上駐車全く取り締まりされませんし。むしろ借りるほうが馬鹿。 |
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| No.78 |
電話やDMが毎週のように来る。
ひょっとして売れ行き相当ヤバい？ |
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| No.79 |
完成在庫になって値引き拡大してからポツポツ売れていくんでしょうね。一期で買った人は御愁傷様だけど。
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| No.80 |
特に西側の５階以下はすぐ目の前のマンションが視界を完全に塞いでいて売れ残りが激しそう。
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| No.81 |
売れ行き悪いんですかね？南側の部屋とは、よさそうで、なかなかない物件だと思ってますが、、、
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| No.82 |
昨日の夕方6時過ぎにモデルルーム前通ったとき、既に電気が消えて真っ暗だった。週末のモデルルームがこんな状態の時点で売れ行きはお察しです。
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| No.83 |
横浜市内でもあまりなじみのない場所なのですが、駅まで行くには国道と線路を越えないといけないのが気になっています。
直線だと近いだろうにと思うのですが、駅まで行く間に踏み切りを通るのでしょうか？陸橋で線路を越えるのでしょうか？ 小中学校は近くて、国道も線路も越える必要がないのは安心だと思います。 |
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| No.84 |
神奈川新町の駅に行く場合には、線路の上を渡る陸橋がありますよ。
ながーい陸橋です。 ただ1号も線路も超えるのは、心理的には負担があるように思えてしまいますよね（汗） 信号渡って、長い陸橋渡ってっていう風になるので。 たまにそこの陸橋の所で鉄道好きの人が写真撮っていたりして、 電車が良く見えて楽しいですけれど… |
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| No.85 |
災害用の防災備蓄がそろっているのは利点です
浄水器や発電機、まかないくんというのもあるのが安心できそうです 確かに線路を超えるとなると時間がかかりそうですからマイナスポイントになってしまいそうです |
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| No.86 |
震災の後、そういうのが充実している所も増えてきました。
でもない所もあるのですよね…。 設備の充実を取るか、立地を取るか…人によっては異なってくるかと思います。 マンションの場合は立地ありきだとは思いますが、 物件価格も含めてトータルで考えると悪くないという考え方もできるかな？ |
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| No.87 |
眺望良さそうで、何ヶ所の花火が見えるのか楽しみではないですか？
千葉方面のも小さく見えたりしますか？ 駅の行き帰りで坂があるのが、ちょっと苦手な人がいるかもしれないけれど。 疲れて帰って風にあたって夜景見ながらビールなんて考えると、 悪くもないかなと思えたりもします。 |
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| No.88 |
災害用の防災備蓄がそろっているのが、マンション選びの条件として上がる事は殆どないのでしょうけど、
予算を抑えながら、そのような心配りがあるのは印象が良いです。 購入後の事もよく考えられていると思います。 |
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| No.89 |
購入後、毎日の通勤や買い物の事を考えれば、ここはナシだな。
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| No.90 |
駅から遠い上に上り坂。
間取りも広くないし、浦島丘に隣接した、民度が高いとは言えない地域だし、 3500くらいからあると思っていたら、 まさかの強気な高値で驚きました。 安さ重視なら、同じくらいアクセスが悪いけどバス停とスーパーが近いナイスロイヤルテラス白楽、 予算4500あるならもっと駅近で中古でも買ったほうがいいなあと個人的には思います。 |
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| No.91 |
現地見に行ったら、工事現場の人たちの態度がでかすぎてビックリしました。
なんか、我が物顔で威嚇するような態度でした。 あんな輩が作ったマンションなんて死んでも住みたくないと思い検討から 速攻外させていただきました。 |
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| No.92 |
スレ立って半年以上経ってるのに、レス番100に届かないとは…
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| No.93 |
そうか、それならガンバってレスを１００まで届かせようか。
なんて言っていても、そんなにここんちの情報も無いから、何も書けないなぁ。 強いて言うなら、91さんの『工事現場の人たちの態度がでかすぎ』 まぁ、そんなもんでしょ。いろんな業者も入っているし、 現場監督の指示も真面に聞かない人間もいるだろうな。 マンションとは関係ないでしょうけどね。 |
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| No.94 |
このマンション、人気ないんですかね？
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| No.95 |
モデルルームの前を毎日通ってますが、いつも閑散としてるような。。
人気ないんでしょうね・・・ |
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| No.96 |
第二期の売り出し価格を200万ほど下げたみたいですね。いよいよ叩き売りの始まりかも？
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| No.97 |
何戸売れたのかもわからないし
おそらく全く売れてないんだろうなあ… |
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| No.98 |
南向けのあまりの高さにビックリした。場所が中途半端で売りがないよね。
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| No.99 |
最後の急坂がきついですよね。。車でも登れないんじゃないかというレベル。
また全ての駅から遠い…。なのに高い…。これでは売れないですよね。 |
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| No.100 |
最後の急坂がきついですよね。。車でも登れないんじゃないかというレベル。
また全ての駅から遠い…。なのに高い…。これでは売れないですよね。 |
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| No.101 |
このような駅遠低利便性マンションは、買って引渡しを受けた瞬間から含み損を抱える様なものです。
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| No.102 |
マンションを買ったら含み損とはあまり考えたくないですね。
立地的な条件でのことなら、なるほど分る気もするけど、 損得の問題でもないと思うけどなぁ。 住む為に買うんだから。 駅から遠ければ、まあ、ちょっと考えてしまうけど、 静かかもしれない。 |
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| No.103 |
南側出来上がったね。
でも全く売れてる気はしない。。。 |
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| No.104 |
線路向こうにはなりますが、下のリンクにある通り神奈川新町～東神奈川にかけては未だにドヤ街も残る場所ですから、値付けが適正でないのが売れない原因かと。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=4450&from=http%3A%2F%2Fhama... |
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| No.105 |
ここに限らず、海側の工業地と内陸の住宅地と全然環境が違いますよね。
子供が生まれて、実家がある京浜東北線の周りで探してるものの、海側は学校が荒れてそうで心配だし、かといってここみたいに坂があるのも大変だし・・ 中古は新しいと高くて。 早く買いたいのに悩みます。 |
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| No.106 |
マイホームを購入するにあたっての優先順位があるけど、
どれも当てはまりにくい物件かなと思いました。 駅に遠いのに、価格もそれほど…であると、もう少し他と比較しても良いかしら。 |
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| No.107 |
竣工前完売を心配する必要もなさそうだし、完成後に実際の部屋を確認してから検討しても十分間に合うかと。その頃には値引きも期待出来るでしょうし。
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| No.108 |
本当に売れてないんでしょうね。
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| No.109 |
室内や環境はよかったものの、坂が気になって決められずに1カ月以上たっちゃいました。
この前の大雨の災害を見ると、頑張りどころなのかと思いながら、価格も気になって決められない。 |
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| No.110 |
あと少し安ければ、駅から遠いけど安全安心で住み心地は悪くないお買い得物件として
好感度高かったんですけどねぇ。 さすがに強気すぎましたね。 |
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| No.111 |
駅から離れているし、室内の仕様もそれほど高級感は感じられない
（施工会社が長谷工コーポレーション）のでこの価格では厳しいように 感じます。 竣工後値引があるなら待ってみるのもいいかもしれませんが、 永住前提なので周辺の施設や街の将来性まで見越す必要がありそう。 |
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| No.112 |
スーパーは妙蓮寺方面に向かえばOKストア等のスーパーがある。
白楽方面はスーパーは壊滅的。 妙蓮寺のスーパーまでは徒歩10分程度の距離。もう少し進むと23時までやってるスーパーがあるけど利用したことない。 大口のそうてつローゼンは遠い。自転車を使うならイオンの方が良い。 反町近くにもやや安めのヨーサンというスーパーがある。イオンで買うならヨーサンも視野に入れたほうが良い。 イオンって言っても大きくないし。 駅までは急坂の道と踏切を渡った緩やかな道がある。 踏切を渡った方の道でも坂が、と言っている人はおそらくこの地域は住めない。ほとんど坂だから。 自転車は電動アシスト必須地域。 バス停は遠い。横浜に行くなら白楽から電車。 コンビニは坂のところに100円ローソン、踏切を渡ったところにサークルKサンクス。 小さな病院はいくつかある。大きな病院は東神奈川まで行く必要がある。 白楽駅前は学生が多いこともあってそれなりの賑わい。 マンションの裏手には保育園がある。 現状では駅から白幡地域に行く通りぬけルートではないので人通りは少ない。 保育園側を通る。 白幡小学校はそこそこ良い（浦小よりは断然マシ） 周辺の歩きタバコは多い印象 ※他県から検討している人へこのマンションにかぎらずこの近辺の地域特徴 横浜～（川崎）は空気が悪い 夜の空が赤いくらい空気が悪い ヘリの飛ぶ音がうるさい ある程度の覚悟はいる |
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| No.113 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.114 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.115 |
ごめん、違うマンションと勘違いしてた…
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| No.116 |
やはり坂道が気になるものなんですね。
坂道は疲れてしまうから、やっぱり敬遠しちゃうのかな～。 でもマンションの裏手に保育園があるのはまた気になる。 小さな子供さんがいる家庭には良いのかも。 まあ、住むところを探すのも大変です。 |
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| No.117 |
坂道はやっぱり気になってしまうのでは？
幼稚園とかって、子供が小さいころだけですけど、坂道となると、そこに住んでいる限りずっと避けることはできませんから、慎重になってしまうのではないでしょうか？ |
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| No.118 |
安心安全を考えたら、やはり高台。
水害や土砂崩れからの復旧の苦労を想像したら、低地や川沿いに住む事は考えられない。 高台と言っても、坂道の途中にあるような中途半端な場所は不安。 となると、坂道登りきった天辺のここか⁉︎ |
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| No.119 |
このあたりは坂ありますよね。まあその分眺めはいいのだと思いますが。
このあたりもマンション増えてきている印象です 夜景やベイエリアの眺望は楽しめそう。チャリよりバイクの方が移動手段としては良さそうですがどうでしょうか |
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| No.120 |
今日モデルルーム取り壊してました。
そして建物内モデルルームが出来ている模様です。 やはり完成までに完売はしませんでしたね… ていうかあと何戸売れ残ってるんだろう…… |
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| No.121 |
まだ全体の3割くらいしか売れてないんと違いますかね？
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| No.122 |
坂道が多少は気になりますが
周辺環境としては悪くないかなと思います。 駅に近すぎると人通りも多いので、価格帯も含めて丁度良いと思いました。 |
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| No.123 |
収納がたっぷりあるのが魅力的です。
小さな収納から、広めの収納まであるのはいいですね。 リビングや廊下にも小さな収納スペースがあるので、小物などが隠れて部屋がすっきりしそうなのはうれしいと思います。 |
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| No.124 |
完全に値付け間違った感のあるマンションですね…
東神奈川クリオ、三井の東白楽は確かにここより高いけど、騰落率で考えるとここは失うものが大きい気がする… |
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| No.125 |
ここの4LDKに6000万出すなら、近所で戸建買った方がいいよね。
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| No.126 |
南向きまだ、ありますか？
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| No.127 |
>>125
マンションが６０００万円もするなら戸建ての方が安く買えるの？ 戸建てだって土地から買うんだから結構なお値段もしそうなものだけど。 でも都会はどんどん変わっていく様だ。 私なんか田舎暮らしだけど、ここ１０年、全然変わらない。 |
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| No.128 |
見学行きました。もうすぐ完成なのにまだ半分しか売れてないみたいですね。
マンション周辺にはまいばすけっとしかなく、駅からも遠いため、割高に感じました。 車を持ってる方なら良いと思います。 |
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| No.129 |
まだ売れているのは半分なのですか？
でも、販売期を分けているだけなのかなという印象を持っていました。 ５階建てなのに、価格の差もあり少し高めの設定なので もう少し完売するには時間かかりそうですね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
駐車場も早いモン勝ちで確保できるんですかね？
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| No.132 |
私もそのような印象を受けました。本当に入居者のことをお迎えする態度なんでしょうかね。
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| No.133 |
＞＞No. 91
私もそのような印象を受けました。本当に入居者のことをお迎えする態度なんでしょうかね。 |
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| No.134 |
最近は工事もあまりしてないので態度悪い奴見かけないな。
トラックや現地モデルルーム見学の人を誘導するために立っているおじさんは 逆にすごく態度良くて優しい。 新国立競技場も大成建設に決まったから多少は追い風吹くといいね。 あと半分残ってるみたいだけど・・・ |
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| No.135 |
眺望良さそうですね。横浜のメインの地域がみんな見渡せる感じなのでは。
陽当たりや風通しも良いのでは。 気になるとすれば駅の行き帰りと買い物の行き帰りですが。 価格に開きがあるようですが、6,300万円台の部屋ってどれですか？ 最上階で角部屋なのだろうとは思いますから、VrかJタイプになるのでしょうか。 どちらにしても、その価格ではちょっと高いような気がする間取りに思えます。 |
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| No.136 |
＞6300万台の部屋
スーモを見ると五階のJタイプのようでした。 三千万台の部屋からあるので価格差はなかなか大きいです。 高めの部屋はリビングから花火が見られるんでしょうかね。 3期が週末から販売のようですが4期もあるんですか？ |
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| No.137 |
なんかもう4期じゃなくって先着順受付中って言う風になっていますね
これで最終販売と判断しても宜しいのでしょうか。 あと16戸だそうですよ。 まだまだ有るなぁというふうに感じました。 全体から見るとだいぶ減ったのだろうけれど。 |
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| No.138 |
ここの敗因って、東神奈川駅をアピールしすぎたことにあるんじゃないだろうか。
神奈川新町徒歩10分以内のマンション、としてなら、 一応急行も停まる駅で、駅前にはスーパーやファストフード店もあり、 津波の心配のない陸側の高台というのは良心的物件な気がする。 しかしオーベルは、鶴見中央のやつも「横浜駅直通9分」とか 意味の分からない売り方してるよね。 鶴見駅徒歩5分、のほうが需要あると思うのだが…。 |
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| No.139 |
6300万円は、高いですね
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| No.140 |
広いんでしょうか？
そのお値段ならもっと駅近も買えそうです。 |
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| No.141 |
３LDK〜４LDKで専有面積は68.00平米～85.43平米 ということですから、取り立てて広いという程でもなく、ふつうですね。6300万円ってそうなんですか…。
最近の相場ではふつうなんですか？この辺りだとすると思っていた金額とギャップがある人も多く出てくるのではないかしら…という風に思います。もう少し安く予想されていた方が多かったかも？ |
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| No.142 |
完成写真を拝見しました。
良く言えばクセのない端正なデザインだと思います。 玄関側の外廊下を見ると団地っぽさを感じなくもないです。 眺望はかなり良さそうに思います。 バルコニーに出ても外からの視線が気にならなそうです。 これなら坂道頑張ってもいいかなと思えますが、 仕事で疲れて坂道を上っての帰宅は辛いかな… 横浜あたりの勤務なら良いかもしれませんが。 |
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| No.143 |
先着順の一番高かった部屋、売れてしまったようですね。
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| No.144 |
まさか、あの6000万円代の部屋ですか？
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| No.145 |
ホームページから消えているので、売れたのかと。
うちは3LDKを検討中ですが、悩みます。。 |
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| No.146 |
そういうことになりますよね。
ホームページに掲載されているのって、売り出している部屋か、これから売り出す部屋でしょうから。 すごいですね。。。 一番高かった部屋って確かに良いお部屋ですが 飛び抜けて高いなぁという印象を持っていたのでs。 |
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| No.147 |
外観写真がどうかなと心配していましたがエントランス写真や皆さんのご意見だと良さゲな感じですね。横浜に出やすいしなにより眺望がいいですね。収納にもこだわっているので生活感が出ない空間で生活できるのはいいかなと思います。
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| No.148 |
ホームページには３LDK3968万円～としか書かれていません。一番高い部屋ってどこなんでしょうね。気になります。
横浜に出やすいのはいいですよね。観光もいいですけど、何も目的を持たずにお散歩したりするのも楽しいです。 横浜のアンパンマンミュージアムに過去行ったことがあるのですが、定期パスポート（1年間入場できるもの）はありますか？ディズニーランドみたいにパスがあれば、何回も行くことができるような気がしました。 |
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| No.149 |
アクセスについて書かれていまして複数路線使えるということがありますが、実質使えるのは京急本線 「神奈川新町」駅 かなと思います。
１０分超えてしまうと流石に難しいように思われますので…。 他の駅を使われる方は自転車を使ったりされるのでしょうか？ バスがあったりなんてこと、あったりもするのですか？ 駅までのアクセスは毎日のことですのでとても大切ですよねぇ。 |
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| No.150 |
親戚が近くに住んでいるので様子が分かるのですがとてもいいところですよね
静かで高台で通風もいいし、眺めもいい、横浜もすぐ行けますし、 買い物や病院も便利で、バイクがあればあちこちいけます。 駅近もいいですがこのあたりもお勧めです。人通りや電車の往来など離れている方がいいと思います。昔はまさかこんなにマンションが建つとは思いもしませんでした。 |
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| No.151 |
坂がなければと思います
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| No.152 |
確かに（汗）
電動自転車とかを利用して、ということになってくるのかな。 その方が楽ですよね。 高台だから坂というのはお付き合いしていかなきゃならない。 高台自体はすごくいいですから、 一長一短という感じなってくるものです。 取捨選択をしていって、自分にとってどうなのかということを考えていけばOKカナ。 |
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| No.153 |
完成してから随分経っていますが、
あと何戸くらい、売れ残ってるんでしょうね。 ホームページ掲載の価格から、 交渉次第では値下げにも応じてくれるんでしょうか。。 |
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| No.154 |
今週末から第5期の販売分として2戸の販売、その他に先着順で7戸出ています。
まだその他にも物件がある可能性もあるのではないでしょうか。 あまりラストという感じで煽っていません。 …となりますと、まだ値下げという段階ではないのはないでしょうか。 するとするならば、という大前提ですが。 残り数戸じゃないと難しそうな感じです。 |
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| No.155 |
そうですよね。
抽選も2戸あるみたいですもんね。 新築は完成前に売れるイメージがあったのですが、そうでなくてもあんまり焦ってないのかな。 人件費、広告費とかかさみそうですが・・。 |
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| No.156 |
>148さん
アンパンマンミュージアムの年間パスポートは各施設毎に異なりますが、毎年数を制限して限定販売されているようです。 ホームページを探してみましたが横浜では取扱がないのでしょうか。 入場料が大人も子供も一律1500円とはなかなか厳しい設定だと思います。 折角なので何度も訪れたいのですが、年間パスがあるといいですよね。 |
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| No.157 |
もう最終期で最期の１戸の販売もあるようですし、思っていたよりもトントン拍子に売れているのだなぁというふうに感じました。
駅までの距離、小中学校の近さなど、使いやすさはたしかにありますが 一番は高すぎなかったことが好まれたことに関係しているのかしらと思いました。 ２路線使うことができる点もとても大きいです。 毎日の通勤を考えると、京急使う人がおおくなるのでしょうか。 |
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| No.158 |
複数路線が選択できるのは良いですよ。人身事故で電車のが不通になることはよくある。そんな時に代替路線が選択出来るのは、多少駅から離れていても助かます。
また、多少の坂とか、足腰を鍛えるのに好都合。年齢重ねたときに確実に有利になるし、無駄なスポーツクラブなんかに無駄金使う必要もなくなる。歩くのが一番。どんどん歩け。 |
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| No.159 |
急に高齢になって住むより元気なうちに体力づくりと思って慣れてしまえば都でしょう。
雪が降ることもあるので気を付けなければとは思います。 静かでいいところですし。 |
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| No.160 |
現地へ行っていないので想像がつかないですが
どれほどの坂なのでしょうか。 横浜暮らしを考えると坂のある場所が多くなるようですが。 高齢ではないけれど坂は正直苦手なもので。 高台ならではの眺望は素敵だと思います。 価格は高すぎないとのご意見も見られましたが けっこうなお値段だと思います。 竣工からほぼ1年経って残っているのは価格が高めだからでは？ と自分の感覚では思うのですが。 現時点での物件概要では 先着順が6戸、最終期が1戸となっています。 |
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| No.161 |
坂ですね、結構急なところもありますし、だらだら続くところもあります。
このあたりはどうでしょうか。車やバイクがあればそう、不便ではなさそうですが。 どこまで高齢でも乗れるかは？？自転車じゃ無理でしょうし、公共交通機関がしっかりしてるかもチェックしたいです。タクシーの割引などあったりするのかしら、 |
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| No.162 |
敷地内の駐車場、現状だと確保することができるようです
駐車場は51台分設置されています。 総戸数が99戸ですから、半分ちょっとくらいしか準備されていないことになりますが それでも余裕が有るということは車を持たれる方が多くないのでしょうか。 今契約に至っていないのはたったの数戸という状態にありますので、ほとんど売れてしまっている今でも空いているのだな、と思いました。 |
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| No.163 |
子育て世代には良いのではないでしょうか。学校の他病院、図書館、郵便局も近いし、電動自転車があれば買い物も特に困らないと思います。1番近いスーパーはまいばすけっとですが、少し足を伸ばせば大きなスーパーが結構あります。最寄りの神奈川新町駅は急行も停まりますが構内にエレベーターもエスカレーターもないのが不便です。駅自体古いし、建て直しとかあると良いのですが。
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| No.164 |
価格がホームページに掲載されていますね。3LDKで3900万円台から、4LDKで5600万円台から。我が家は4人家族なので、4LDKがいいかと思いますが、5000万円以上してしまうものですね。
このあたりは坂がどうなんだろうと思います。マンション付近はどうでしょうか。 駅は2つ使えるようで。 通勤はもちろんですが、子どもが大きくなった時に通学や通勤で使う時も2つの駅が利用できると便利かと思っています。 |
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| No.165 |
無事に完売しましたね。一安心
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| No.166 |
>>160 匿名さん
横浜の丘陵地域ではあるが、道が綺麗に舗装されているし、他の坂道に比べても大した傾斜ではないです。ベビーカーを押すのはキツイかなと言った感覚ですかね。また、自転車は電動でないとキツイです。 |
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| No.167 |
最寄駅の神奈川新町にドラッグストアがないのは不便に感じる事がありますし、坂道はありますが、電動自転車があればイオンまで五分で行けます。また、少し行けばビッグヨーサンやOKストアなど安いスーパーもあります。うちはお休みに横浜やみなとみらいまで自転車でお出掛けしたりもします。
治安も悪くないし、管理人さんは親切だし、住民は子育て世帯が多くいて、住みやすい環境だと思います。 |
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| No.168 |
ドラッグストアは大口商店街にたくさんありますが、相鉄ローゼンが9月末閉店などあまり活気がないのが良くないですね。
あとホームセンターも近くにないのは不便。 ただ、横浜駅やみなとみらいに自転車でフラッと行ける距離感は良いですね。 車もほとんど通らないので本当に静か |
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| No.169 | ||
| No.170 |
静かで住みやすいです！
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| No.171 |
マンション駐車場入口がある西側の細い道路が危険。急な崖の上にあるため、道路周辺の一帯は横浜市により土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）」に指定されている。指定範囲にはマンション敷地内の車路も含まれるため、もしこの範囲が崩壊した場合には車庫の出入りや緊急車両の出入りは不可能となる。指定範囲は「横浜市行政地図情報提供システム」のWEBページで確認可能なため確認をおすすめする。
なお、この警戒区域の崖地で、2016年から2019年の間にかけて強い台風が2回来て、急斜面に恐らく何十年と逞しく生えていた大木が次々になぎ倒され無くなってしまった。年々斜面の保持力が低下している危険性も考えられる。マンション分譲販売時にディベロッパーからこのような説明は一切無かった。 |
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