オーベル横浜白幡ってどうですか？

[物件比較中さん]

オーベル横浜白幡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
学校が近いのは良いのですが、生活するのに便利な場所でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区白幡東町1番外（地番）
交通：京急本線 「神奈川新町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩14分
東急東横線 「東白楽」駅 徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.00平米～85.43平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/yokohama99/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.12.5　管理担当】

[152: 匿名さん]

確かに（汗）
電動自転車とかを利用して、ということになってくるのかな。
その方が楽ですよね。

高台だから坂というのはお付き合いしていかなきゃならない。
高台自体はすごくいいですから、
一長一短という感じなってくるものです。
取捨選択をしていって、自分にとってどうなのかということを考えていけばOKカナ。

[153: 検討者さん]

完成してから随分経っていますが、
あと何戸くらい、売れ残ってるんでしょうね。

ホームページ掲載の価格から、
交渉次第では値下げにも応じてくれるんでしょうか。。

[154: 匿名さん]

今週末から第5期の販売分として2戸の販売、その他に先着順で7戸出ています。
まだその他にも物件がある可能性もあるのではないでしょうか。
あまりラストという感じで煽っていません。
…となりますと、まだ値下げという段階ではないのはないでしょうか。
するとするならば、という大前提ですが。
残り数戸じゃないと難しそうな感じです。

[155: 検討者さん]

そうですよね。
抽選も2戸あるみたいですもんね。

新築は完成前に売れるイメージがあったのですが、そうでなくてもあんまり焦ってないのかな。

人件費、広告費とかかさみそうですが・・。

[156: 匿名さん]

>148さん
アンパンマンミュージアムの年間パスポートは各施設毎に異なりますが、毎年数を制限して限定販売されているようです。
ホームページを探してみましたが横浜では取扱がないのでしょうか。
入場料が大人も子供も一律1500円とはなかなか厳しい設定だと思います。
折角なので何度も訪れたいのですが、年間パスがあるといいですよね。

[157: 匿名さん]

もう最終期で最期の１戸の販売もあるようですし、思っていたよりもトントン拍子に売れているのだなぁというふうに感じました。
駅までの距離、小中学校の近さなど、使いやすさはたしかにありますが
一番は高すぎなかったことが好まれたことに関係しているのかしらと思いました。
２路線使うことができる点もとても大きいです。
毎日の通勤を考えると、京急使う人がおおくなるのでしょうか。

[158: 匿名さん]

複数路線が選択できるのは良いですよ。人身事故で電車のが不通になることはよくある。そんな時に代替路線が選択出来るのは、多少駅から離れていても助かます。
また、多少の坂とか、足腰を鍛えるのに好都合。年齢重ねたときに確実に有利になるし、無駄なスポーツクラブなんかに無駄金使う必要もなくなる。歩くのが一番。どんどん歩け。

[159: 匿名さん]

急に高齢になって住むより元気なうちに体力づくりと思って慣れてしまえば都でしょう。
雪が降ることもあるので気を付けなければとは思います。
静かでいいところですし。

[160: 匿名さん]

現地へ行っていないので想像がつかないですが
どれほどの坂なのでしょうか。
横浜暮らしを考えると坂のある場所が多くなるようですが。
高齢ではないけれど坂は正直苦手なもので。
高台ならではの眺望は素敵だと思います。

価格は高すぎないとのご意見も見られましたが
けっこうなお値段だと思います。
竣工からほぼ1年経って残っているのは価格が高めだからでは？
と自分の感覚では思うのですが。

現時点での物件概要では
先着順が6戸、最終期が1戸となっています。

[161: 匿名さん]

坂ですね、結構急なところもありますし、だらだら続くところもあります。
このあたりはどうでしょうか。車やバイクがあればそう、不便ではなさそうですが。
どこまで高齢でも乗れるかは？？自転車じゃ無理でしょうし、公共交通機関がしっかりしてるかもチェックしたいです。タクシーの割引などあったりするのかしら、

[162: 匿名さん]

敷地内の駐車場、現状だと確保することができるようです
駐車場は51台分設置されています。
総戸数が99戸ですから、半分ちょっとくらいしか準備されていないことになりますが
それでも余裕が有るということは車を持たれる方が多くないのでしょうか。
今契約に至っていないのはたったの数戸という状態にありますので、ほとんど売れてしまっている今でも空いているのだな、と思いました。

[163: 評判気になるさん]

子育て世代には良いのではないでしょうか。学校の他病院、図書館、郵便局も近いし、電動自転車があれば買い物も特に困らないと思います。1番近いスーパーはまいばすけっとですが、少し足を伸ばせば大きなスーパーが結構あります。最寄りの神奈川新町駅は急行も停まりますが構内にエレベーターもエスカレーターもないのが不便です。駅自体古いし、建て直しとかあると良いのですが。

[164: 匿名さん]

価格がホームページに掲載されていますね。3LDKで3900万円台から、4LDKで5600万円台から。我が家は4人家族なので、4LDKがいいかと思いますが、5000万円以上してしまうものですね。

このあたりは坂がどうなんだろうと思います。マンション付近はどうでしょうか。

駅は2つ使えるようで。
通勤はもちろんですが、子どもが大きくなった時に通学や通勤で使う時も2つの駅が利用できると便利かと思っています。

[165: 名無しさん]

無事に完売しましたね。一安心

[166: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん

横浜の丘陵地域ではあるが、道が綺麗に舗装されているし、他の坂道に比べても大した傾斜ではないです。ベビーカーを押すのはキツイかなと言った感覚ですかね。また、自転車は電動でないとキツイです。

[167: 匿名さん]

最寄駅の神奈川新町にドラッグストアがないのは不便に感じる事がありますし、坂道はありますが、電動自転車があればイオンまで五分で行けます。また、少し行けばビッグヨーサンやOKストアなど安いスーパーもあります。うちはお休みに横浜やみなとみらいまで自転車でお出掛けしたりもします。
治安も悪くないし、管理人さんは親切だし、住民は子育て世帯が多くいて、住みやすい環境だと思います。

[168: 匿名さん]

ドラッグストアは大口商店街にたくさんありますが、相鉄ローゼンが9月末閉店などあまり活気がないのが良くないですね。
あとホームセンターも近くにないのは不便。
ただ、横浜駅やみなとみらいに自転車でフラッと行ける距離感は良いですね。
車もほとんど通らないので本当に静か

[169: 販売関係者さん]

最近の要望
http://www.kanagawa-tc.or.jp/driver/demand.html

[170: 匿名さん]

静かで住みやすいです！

[171: 危険箇所]

マンション駐車場入口がある西側の細い道路が危険。急な崖の上にあるため、道路周辺の一帯は横浜市により土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）」に指定されている。指定範囲にはマンション敷地内の車路も含まれるため、もしこの範囲が崩壊した場合には車庫の出入りや緊急車両の出入りは不可能となる。指定範囲は「横浜市行政地図情報提供システム」のWEBページで確認可能なため確認をおすすめする。
なお、この警戒区域の崖地で、2016年から2019年の間にかけて強い台風が2回来て、急斜面に恐らく何十年と逞しく生えていた大木が次々になぎ倒され無くなってしまった。年々斜面の保持力が低下している危険性も考えられる。マンション分譲販売時にディベロッパーからこのような説明は一切無かった。