レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[803: 匿名さん]

施主確認でよく見ておくことって何かありますか？？

[804: み＊ん]

レオハウスに契約解除通知書を送りました。しかし、未だ回答がありません。いままでの施工の欠陥、虚偽、違法な建築方法などを書き連ねて、10日も前に出しているのに。そこまでいい加減な会社なのでしょうか。このままでは裁判するしかありません。
悔しくて悔しくて。
基礎の工事をする前にも、その後にも図面を請求してたのに「会社の方針」などと言い渡してくれませんでした。
嫌な予感がしていました。
基礎にたくさんの欠陥がある事が分かったのは建物の外壁が貼られたあと。
涙が出ました。
ひどい話です。
図面を渡さず、欠陥がある事を隠し、そのまま素知らぬ顔で引き渡すつもりだったのですから。
できかけた我が家を前に断腸の思いで契約解除通知書を送る決心をしたのに、その思いも踏みにじる、とんでもない会社です。
連絡すらもない。
死んでしまおうかと思ったほどです。

レオハウスは、物を知らないお客様が大好きな企業です。

知って、核心を突くと途端に態度を変えます。皆さん気をつけてください。

私の近所の家の基礎のアンカーボルトは大きく曲がったまま、土台にはめられていました。家主に声を掛けましたが「こんな大きな会社が間違うはずない」その考えこそが間違いです。

レオハウスで大失敗。裁判する事になったらまた報告します。

[805: 足長坊主]

>>804
欠陥住宅裁判は、①不法行為、②瑕疵担保責任、③債務不履行の３つの法律要件だけで争われるずら。
最も強力なカードは①法律違反の工事をした不法行為。次が②床が傾いていると言ったいわゆる瑕疵担保責任。最後が③約束と違うものが作られたという債務不履行じゃ。
貴公の場合、どれにあてはまるのかの？そして、その事を証明するだけの裏付けはあるのかの？
もしないのなら、裁判はやめた方が良い。残念じゃが、一個人ではハウスメーカーには勝てない。

[806: み＊ん]

>>805 足長坊主さん

全部に当てはまりますかね（笑）
図面見ただけで違法建築だし、確認申請とおりの工事が行われておらず、さらに工事が止まっている事による工事予定日超過による債務不履行。
様々な写真、録音、ビデオ記録などで証拠もあります。
裁判すれば勝てる自信があります。
万が一、弁護士にねじ伏せられそうになったとしてもかまわない。
とにかく、みんなに公表してやりたいんです。
この会社が行なっている事、全部洗いざらい。
最低限の基準を守っていない。
全ての対応がいい加減、無責任。
利益を得る事しか頭にない。

契約する前によく考えて欲しいんです。気をつけて下さい。特に基礎工事。
前もって、勉強しておいて下さい。見に行って下さい。写真をたくさん撮っておいて下さい。

み＊んは、本当に後悔しているから。

皆さんはどうか、幸せな家作りができますように。

[807: 足長坊主]

>>806　み*んさん
貴公の覚悟はわかり申した。

ところで、もし不幸にも、ここを見ておられる方々がハウスメーカーと裁判になったとしたら、、、。
裁判では、自分が正しいと思っていても、正しく伝えなければ勝てるとは限らない。なぜなら、弁護士や裁判官は技術的欠陥の判断や重軽は分からないからの。
欠陥住宅裁判、あるいは業者との交渉で、技術的欠陥を指摘出来るのは建築士だけじゃ。まずは欠陥住宅問題に詳しい建築士を雇う事から始まる。

[808: 匿名さん]

>>806 み＊んさん
どんまい、まあ頑張って下さい。
マイホームに住むは何年先になるのかな。
裁判費用どんだけになるのかな。

[809: 足長坊主]

>>808
裁判費用もそうじゃが、裁判にかかる時間も重要じゃ。なぜなら、工事が完了して、1年を過ぎた住宅は「新築住宅」ではなくなるからの。ハウスメーカーはなにかトラブルがあった場合、懸命に工事を急ぎ、完成させるじゃろう。裁判になって、マイホームが中古住宅になりたくないお客様が途中で根をあげるようにの。

[810: 匿名さん]

レオハウス・・・とんでもない会社です。

本当に　建築設計1級の資格がある人が　設計しているのですか？

私は　費用が安く済むと言われて　ボックス型の家を建てました。南向きの寝室の前に　ふとんを干すようにと

ベランダを　つくったものの　ベランダは　中に引っ込んでいる状態で　しかもひさしが出ていて　ふとんどころ

ではありません。洗濯物も日陰の状態で1日中　陽が当たりません。

まわりの家は　朝からふとんや洗濯物を干しているのに・・・・！！どうして我が家は？

屋根が邪魔しています。どうしてこんなベランダを　勧めたの？　わからなかったの？

本当にレオハウスは　腹立たしいです。

[811: 匿名さん]

>798さんですね。
ねつ造話とすぐわかる内容です。
今回はベランダの作り話でしたか。

[812: 匿名さん]

2階南向きにインナーバルコニーを作ったが、軒の出（ひさし）のせいで1日中日が当たらないということですか。

東京でバルコニーの手すりに布団を干したとして、布団の地上4.2mの部分の日照時間はおおよそ（3Dマイホームデザイナーを使ったシュミレーション）

軒の出45cm：春分・秋分11時間45分、夏至3時間、冬至9時間36分
軒の出60cm：春分・秋分11時間45分、夏至5分、冬至9時間36分
軒の出90cm：春分・秋分11時間45分、夏至5分、冬至9時間36分
軒の出120cm：春分・秋分11時間45分、夏至5分、冬至9時間36分
軒の出180cm：春分・秋分2時間40分、夏至5分、冬至9時間36分

通常の軒の出（90cm以下）では夏至前後を除いては十分に日は当たりますね。よっぽど隣家2階がバルコニー近くまで迫っているのでない限りは（その場合は家ではなく土地の選択が悪かったわけで）。

[813: e戸建てファンさん]

>>810
そんなこといくら素人でも図面出来たらわかるんじゃない？

[814: 匿名さん]

>>808 匿名さん
業者？（笑）

施主じゃないのは間違いないですよね。コメント見て「えっ？」ってなったもん。なに、この上から目線…

み＊んさんってもしかしてブログ書いてるみかんさんかな？

うちと状況酷似してるんですけど。
返信ほしいです。今どうなってますか？

ブログにもコメント書きたかったんですけどコメント書けなかったんで。

うちも今困ってます。図面と違う施工なのに問題ないの一点張りです。

レオハウス、本当にヤバいですよ。

建築士に依頼する事を検討しています。うちも裁判かな…泣

[815: 匿名さん]

>814
あなたの方が何なの？と思うけど。
810さんでしょ。
内容を変えて何度も書き込みしてるけど、いい加減にして欲しいのですが。
他社営業の妬みならよそに行ってくださいな。

[816: 匿名さん]

図面を見ただけで　日当たりがわかるのですか？

私は　レオハウスの担当者から南向きだから　日当たりは良いですよ。と言われましたし

私自身も南向きだから良いと思い込んでいました。

私の思い込みに判断ミスがあったのでしょうか？

図面の写真を添付します。くわしく説明お願いします。

[817: 匿名さん]

＞816
バルコニーが凹んだ設計かと思ったのですが、フラットなんですね。
布団はバルコニーの手すりに干すのではないのですか？
十分日光当たりそうですが・・・。

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん
ホントだ、業者っぽいですねぇ。

裁判は金がかかるとか、普通言わないしなあ。おれも言われたのよ、営業に。なんか北でもめてるとかって。まじかあ。秀光みたく第三者の厳しい目で見てもらわないとだめじゃない？

建築士に頼めばいいの？誰か教えて〜
スレ違いだったらそれも教えて〜
今、もお契約する直前だからさぁ。てかやめよおかな

なんかやだなあ、レオハウスってこんななの？

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
おそらく全ての人が前記に書いてあるような事が起きている訳ではではないとおもいます。
レオハウスで建てて満足してる人も沢山いるのでは？
他社のスレッドも見てみると、不満を持っている人が書き込みするように思います。

不安があるようなら、それを担当営業に相談してみたらいかがでしょうか。

スーモカウンターは行かれましたか？希望の価格帯の会社で、良い担当者を紹介して貰えるので、おすすめします。

[820: 匿名さん]

相見積もりした中で設計士が現地に下見に来なかったのはこの会社だけだったしなぁ
足りない部分は施主側で頑張るしかない、それでコスパ良く建てましょっという会社かと

[821: 匿名さん]

南向きベランダは、直射当たりませんよ。
南西なら夕方にかけて当たりますよ。
まあ、夏場は、おひさまが高いから
仕方ないのですが、秋から春は
充分直射あたりますよ。
小学生レベルの常識ですね。

[822: 匿名さん]

>818
軽っ。
まるで小学生の作文を読んでるみたい。

[823: 匿名さん]

小学生にも劣るのですか！

お昼ごろの写真です。

ぜんぜん陽は入りません。あきらめるしかないのですね。

[824: 匿名さん]

>>823 匿名さん

今の時期太陽が南中に近いので日中は日が入りにくいんじゃない？もう少し太陽が下がってくると良い感じになりそうですね。

ネットで調べてみると真南の家に似た現象が多いってありましたよ。真夏に日が入ると凄い暑さになるので、ちょうど良いのでは？

[825: 匿名さん]

なんかちょいちょい営業さんの書き込みみたいなのがあるねwww >818 さん、第三者機関っていっても様々ですが、個人的には普段設計を請け負ってる建築士がやってる検査機関はやめた方がいいです。
ネットで調べればたくさん出て来ますから、契約前に調べておくといいですよ。

あと、契約前に工事中のカードキーを持てる約束を書面で交わしておいた方がいいです。施主チェックのため。

さらに契約書は一度持ち帰ってプロに確認してもらってから(施主に一方的に不利な条項は訂正させる事が可能なので)署名捺印して下さい。署名も、先にしたらダメですよ。内容に納得した事になってしまうので。

できたら録音と、何か約束事があるときはそれも必ず書面を残して下さい。

ここまですれば大体大丈夫です。

信頼するのは大切です。しかし何かあった時の保険は必要なので、しっかり手順をふみ、あとはお家造りを楽しんで下さいね。

[826: 口コミ知りたいさん]

>>825 匿名さん

カードキーは契約前に伝えたら大丈夫なのでしょうか？

あと、契約書の確認をプロに…とありますが、どなたにお願いしたらいいのでしょうか？

[827: 匿名さん]

>>826 口コミ知りたいさん

うーん、依頼料高いんじゃない？

[828: 匿名さん]

>>826 口コミ知りたいさん
工事用キーを施主が持つことはトラブル回避のために無理だと思いますよ。
業者さんがいないときに入りたいときは営業を呼ぶことになると思います。

ただ、おそらく工事用キーBOXみたいのが設置されると思うので、暗証番号を
解読するか、業者さんがカギを開けてるときの暗証番号を盗み見るという裏技を使うこともできるかと

[830: れおっさん]

>816

南向きだから日当たりは良いのは南向きの部屋の話ですね。
バルコニーに日が当たると言ったのであれば文句言いましょう。

屋根のあるバルコニーは夏場は日が当たらないのが普通です。
バルコニーに日が当たる為には、軒から張り出す形でバルコニーを作らなければ駄目です。
しかし、屋根のあるバルコニーは雨に濡れない利点もあります。

図面を見るとバルコニー両側に壁があるので、風の抜けない洗濯物が乾きにくいバルコニーである事は察しがつきます。
洗濯物を考慮すれば東端までバルコニーですが、インナーバルコニーみたいで乾きにくい作りになっています。
まあ、外に干さない方も多いので何とも言えませんね。

[831: 匿名さん]

洗濯物が乾きにくいバルコニーの構造なんていうのがあるのですか。
そこまで気がつきませんでした。
せっかくバルコニーがあるなら、晴れた日には気持ちよく洗濯物を乾かしたいですから、
その点も考えておかないといけないなと思いました。
日も当たってほしい、雨にも濡れたくない、風邪も通したいとなったら、
どんな構造がベストなのでしょうね。

[832: 匿名さん]

そうなると、屋根は無いけど全面ガラス張りで通気も確保！
みたいな特注の構造とかなら便利そう。
冬場はその熱を室内に循環させて暖房代わりとか。

[833: 匿名さん]

安っぽい家ですね。

[834: 匿名さん]

以前床に接着剤が塗られていなかった者です。
一昨日よりフローリングの張替え工事に入っております。

[835: 匿名さん]

なにこれ、接着剤塗らずぬフローリング張られたの？

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
そのとおりです。床のさねなりが酷いので補修を繰り返してたんですが、堪りかねて剥いでもらったら接着剤が全く塗られてませんでした。

[837: 匿名さん]

なるほど、下地の合板も奇麗なわけだ。

素人以下の手抜き工事やねー

こんなのに当たったら辛いわー

[838: 匿名さん]

下請けがこんな手抜きして何の得があるんだろう？

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん
工期が厳しくてやむを得ずやったとか??

[840: 匿名さん]

腹いせじゃないの？

>>709　素人に色々指摘されて大工がより雑な作業をしたのでしょう。終いには挨拶すらしなくなりましたから。

[841: 匿名さん]

>>837 匿名さん

ほんと手抜きか私に嫌がらせでもしたのか意味がわかりません。

[842: 匿名さん]

>>839 匿名さん
フローリング貼る時点では工期は余裕ありましたけどね、最終的にギリギリでしたが。

[843: 匿名さん]

無事にほぼ完成しました。
昨日はクロスの張替えが終わり、本日小キズ等の補修キッチンの接続、建具の取付などを行います。
色々ありましたが結果的には満足しています。
フローリングもある程度好きなものを選ばせて貰えたし、ついでで直してもらったとこもあるし、何より今回の工事でレオの下請けにもまともな大工さんがいることを確認できました（笑）

今回のフローリングをやらかした下請け大工には高額請求するらしいです。払うのか知りませんが。

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん

お疲れさまでした。無事に直って良かったですね。大工さんも人間ですので、色んな方いますよね。

[845: 匿名さん]

大工も大工だけど、施主も施主だなと思ったよ

[846: 匿名さん]

関係ない人がまた暴言吐いてるわ。
人の中身が良く分かる内容だと思いますよ。

[847: 匿名さん]

>>844 匿名さん
ありがとう御座います。1週間不便でしたがなんとか乗り切りました。明日は家財の搬入です。
初めから今回の大工さんに作ってもらえてたらって思います。

[848: 匿名さん]

>>845 匿名さん
私に何か落ち度がありますか?施主も施主なものでわかりませんので教えていただけますか?

[849: 匿名さん]

>>846 匿名さん

ほんとそれですよね。欠陥を直してもらっただけであのように思われる意味がわかりません。

[850: 匿名さん]

レオハウスに限った話ではありませんが、こういった施工不良は今後増えてくでしょうね
今は職人が減る一方なのに、相変わらず手間賃が安すぎ
坪単価を上げれば売れなくなるし
HMも大変ですよね

[851: 匿名さん]

>850
手間賃が安いから手を抜く人が、給料が上がったからといって正確な仕事を心掛けるとは思えない。
元々の性格ですよ。
あるとすれば、仕事が多くて手が回らないや、疲労による影響が大きいと思う。

[852: 匿名さん]

>手間賃が安いから手を抜く人が、給料が上がったからといって正確な仕事を心掛けるとは思えない。
元々の性格ですよ。

ま、手抜きするようなクソ職人だから、安い手間仕事しか仕事が無いというのはあるでしょうね
手間賃をちゃんと取ってる工務店は、仕事も丁寧ですからね

[853: 名無しさん]

見積もり無料というんで頼んだら、見積もり提示の時に一軒も内覧会とかで見てないのに
店長が出てきて契約をせかされたから、舐めてるのか客をと思って辞めたな
　ここは気が弱い流されやすい人は気を付けたほうがいい

[854: 匿名さん]

>853
あなたに合ったHMがあると良いですね。
少なくとも会話できる位じゃないと難しそうですが。

[855: 通りがかりさん]

坪単価が安すぎる会社は何処かにしわ寄せが来ると心得てください。割り切りが必要かと

[856: 匿名さん]

>855
大手も材料費はあんまり変わらないよ。
大手だと営業が契約取っただけでボーナス100万円出るし、宣伝とかに数割掛かってる。
高ければ安心と思ったら大間違い。

[857: 匿名さん]

>>850 匿名さん
報酬が先に決まって、早く終われば大工の利益になるのでさっさと次に行きたい人は雑に終わらしてしまうんでしょうね。
作業を急いで他の仕事をこなしたいと言うことは報酬が安いから少しでも他で稼ぎたいってことなんでしょうね。

HMの取り分が多すぎなんじゃないですかね。

[858: 匿名さん]

>>851 匿名さん
手を抜く人はいつでも手を抜いてますよね多分。そんな大工には当たりたくないですが見事に当たりました。

知り合いの子に大工見習いがいますが、今回の件話したらあり得んねぇ言うてました。その子でもフローリングの貼り方は理解してました。まともな大工に育ってほしいものです。

[859: 匿名さん]

レオが安いのか他が高すぎるのか。私は後者だと思ってます。
建売じゃないですし割り切りたくないですねぇ。

[860: 戸建て検討中さん]

大人気ココで最初の見積出してもらったら坪単価40万あった
ローコストじゃないやん・・・
いや40万でも安い方なんだろうけど

[861: 匿名さん]

>>860
坪40万も出せない人はアパートの方がいいんじゃないか？

[862: 匿名さん]

典型的な低所得者思考だよね。今までそれなりのお金出して買い物したことないから安かろう悪かろうの比較したことないからそうなるんだよ。

[863: 匿名さん]

>>861いや、アパートもやめといた方が良いレベルだよね

[864: 匿名さん]

>>856　はい？1件取って100万？バカじゃねぇのそんなに出ねぇよ。決算書見てみろよ。

[865: 名無しさん]

>>854 どういう意味　レオハウスの人？
もう家は建てたよ　ここを選ばなくて本当に良かった
　中の人ならそうとう質低いね

[866: 匿名さん]

>865
レオで建てた人に失礼な言い方はやめてくれますか。
自分の建てた所を建てても居ないのに嫌味言われるの気分悪くないですか。

[867: 通りがかりさん]

素人でどう表現していいか分かりませんが、何と無く安っぽい家に見えますね。近所に建ってますが、

[868: 匿名さん]

>>866
このスレは、レオ施主の日記帳じゃないですよ

いい事も悪い事も、これから建てる人に参考にするためのスレなのでは？

[869: 匿名さん]

>868
もちろんそうだと思いますよ。
ただ、865みたいな内容で何が参考になるのでしょうか？

[870: 匿名さん]

>>867 通りがかりさん
基本的な材料は大手メーカーと変わらないと思うので、デザインなんでは？

[871: 匿名さん]

>>865 名無しさん

>>868 匿名さん
荒らし行為はやめてください。
中身のあるやりとりをお願いします。

[872: 名無しさん]

>>866 嫌味な書き方されたから、相応に返しただけ
嘘は書いてない

[873: 通りがかりさん]

ハウスメーカーってブランドだよね。
ハウスメーカーによって安っぽいなんて言うならハウスメーカーの設計と、品物はどこも安っぽいよ。

[874: 匿名さん]

外観は注文住宅であれば自分で決める物だから、施主のセンスになりますね。
ただ、人により好みは変わるのだから万人に受ける物は無理。
自分が満足する外観を作れたら問題ないでしょ。

[875: 通りがかりさん]

>>874 匿名さん

センスを施主に求める無責任な体質w

社員による必死な弁解が仇にw

[876: 匿名さん]

＞875
はいはい、社員社員。
あなたは注文住宅なのに全て他人に委ねるんですね。

[877: 匿名さん]

レオで建てた家を見ると、施主の年収300万前後なんやなぁって妄想するの俺だけかい？？

[878: 匿名さん]

あなただけだと思う。そう思った実例は？

[881: 匿名さん]

建売も立派な家ですよ。
自分が満足する家が出来れば、他の人は関係ないでしょ。

[882: 匿名さん]

建売こそメーカーの思うツボだから買う気にならん。

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

それはあなたの意見で、建売が良いという人もいると思います。価格も安くなりますしね。

[884: 匿名さん]

>>884 そりゃほとんどの奴らが金がないか、所得が低くて仕方がないからだろ。好きで建売住む奴なんておらん。実際建売の方が楽で儲かるからね。

[885: 匿名さん]

↑まちがえた883ね

[886: 匿名さん]

そもそもですが、何を根拠に建売と思ったかですよね。
ただの煽りですよ。

[887: 通りがかりさん]

建売建売ってうっせーな
悪かったな

[888: 匿名さん]

そりゃ建売なんかと比べたらレオは立派ですよ
建売は下請が600～1000万までで建てた物です
無名業者でも大手不動産でもその範囲です
土地込みでの販売のため、どさくさ紛れに家の代金として2000万以上払わされてる人も少なくないですが

[889: 匿名さん]

いろいろなタイプの家が公式サイトを見ているとあるみたいなんですが、
規格住宅ではなくて、自由設計という形になっているのでしょうか。

それぞれが個性的だし、それに価格も様々なんだな…というように感じられまして。
でも完全自由設計でそんなに安く出来るわけではないだろうし
どういうことになっているのだろう。
沢山のプランがあって底から選んでいく形なんですか？

[890: 名無しさん]

営業マンがウチは広告宣伝費をほとんどかけずにほとんどを紹介契約しているから。と無借金経営で計画的な建築をしているから他と比べて安くなるのは当然と言っていました。
我が家も多分レオで建てると思うけど一番気に入ったのは金額よりも担当している営業マンがいろいろ気があうし気がつく人だったからです。
みなさんは金額と会社の感じとどちらを重視しますかね？

[891: 匿名さん]

レオハウスは規格住宅は無いですね。
過去の設計１００選？みたいな資料は参考まで見せて貰いましたが、完全に自由設計です。
なんでもパソコンに入力すれば全て自動で出来るからと言っていた気がします。

[892: 匿名さん]

>>889 匿名さん
自由設計で、どんな形の家にもできます。
私は最初の建築士と気が合わなかったので、一度建築士を変更しました。
変更後は気に入った家に出来ました。

[893: 匿名さん]

>>891新聞のチラシ広告でおもいっきし規格住宅宣伝してるやん。

[894: 匿名さん]

>>890 相性か愛想かわからんけど好印象の営業マンなんてどこのハウスメーカーにもおるよ。レオ選ぶ奴のほとんどは予算無いだけでしょ。営業マン良くても現場がいい加減だったら過去レスの画像にあったような欠陥まみれになるから、営業マンでメーカー選ぶのはリスクあるで。他のハウスメーカーを何件も回ってみたか？めんどくさくても10件以上は回って比較した方がええで。
無借金経営なのは商売の相手が一般人でローン払いだから当たり前。銀行からキャッシュ（売上）が確実に振込まれるわけだから。
注文分の必要材料だけ仕入れればいいだけだし。
もしこれが一般的な中小企業間同士の取引だったら代金回収できなくて不良債権が発生したり、卸売だったら大量に在庫抱えたりするけどハウスメーカーはこういうリスクが無い。

[895: 匿名さん]

三井ファインコートの建売よりランク下やで〜
センスの問題やろ

[896: 通りがかりさん]

私のレオも自由設計でした。まず、展示場に伺うと毎回コンピューターを前にして打ち合わせをするのですが、どうもデザインがかみ合わず、３回目くらいから設計倶楽部のソフトで、自分で設計したものを毎回プリントアウトして持って行きました。さすがに経験値が違うので、強度的に柱を入れないと２階が保てないとのアドバイスをいただきながら、自分でデザインをしました。他社の木造で家を建てた友人に柱の話しをすると、広いリビングで柱のない事を心配していました。会社によって考え方が違うんですね。
設計士さんの顔を見ることは無く、最終段階に近づくと設計部門に持って行って強度計算して許可を得ていました。設計図を書くときに手付け金を払った記憶があります。
そう言えば、２年前の今頃に展示場をまわりはじめて、２カ所目の展示場で初めてレオを知ってから通い詰めて、土地あり、ローン無しでしたので、８ヶ月間で引き渡しでした。

[897: 匿名さん]

柱の云々って工法によるんじゃないでしょうか。基軸枠組工法なのか、ツーバイフォーなのか。どちらなのかによって
柱の云々っていうのは出てくるという話を聞きます。
そういうのを聞きながら、
自分たちで頑張って形を造っていくということにしていくのは
面白いかもしれないですね。

[898: 匿名さん]

アフターサービスは1ヶ月・6ヶ月・1年・2年・5年・10年と定期点検があるそうです。１０年で保証が切れるものがあるので特に１０年目の点検は大切になるということを聞いたことがあります。あちらから連絡があるのか、コチラからお願いしなくてはならないのかはわかりませんが、きちんと滞りなく定期点検と言うのはなされるものなんでしょうか。

[899: 戸建て検討中さん]

現在の見積もりについて価格・費用が妥当か御意見願います。

大人気の家　ＣｏＣｏ　２階建

ＺＥＨ仕様　

延床面積　36坪
施工面積　40坪

①建物本体工事費　1900万円
　寒冷地仕様
　制震システム搭載
　1.2.3.5.10年無料点検
　全室ＬＥＤ照明付
　住宅設備　Ｄセレクト仕様　
　小屋裏収納増設
　高効率エアコン搭載
　土台（桧材無垢）120角
　設備保証５年間
　高断熱建具仕様
　高耐久外壁壁材16ミリ通気工法
　第一種熱交換交換型２４時間換気システム
　柱材（赤松材）120角
　ＨＥＭＳ搭載
　遮断85％カット防水シート
　吹付断熱仕様
　ＹＫＫＡＰ樹脂サッシ
　白アリ保証（10年）
　床断熱材（耐水タイプ）
　太陽光　6.5ｋｗ
　　
　付帯工事（屋外給排水工事、雨水排水工事、屋外電気工事、仮設工事）含む

②必要経費　合計85万円
　地盤調査料　9万円
　設計業務量　35万円
　設計管理料　21万円
　諸検査費用　10万円
　構造検査費　10万円

③消費税　　155万円

請負金額　①+②+③＝2140万円

諸費用　別途工事　
　ＴＶアンテナ工事　10万円
　カーテン・エアコン工事　40万円

他に外構工事や火災保険料などの費用もありますが、以上の価格・費用で御意見をお聞かせ願います。



　

[900: 匿名さん]

この見積もりには2階トイレ増設とかカップボードなど、あと899さんのこだわりで追加してるオプション費用は含まれていますか？
ぶっちゃけ、ZEH仕様で見積もるより、cocoの家でオプションとしてZEH仕様と同等にするほうが安いかもしれません。営業は嫌がるでしょうが^_^;　我が家がそうだったので・・
ZEH仕様だと坪単価が高いので、間取り変更で建坪が増えると、ビックリするぐらい見積もり額が上がります(*_*;
経験談ですが、ZEH仕様だとサービスショボくないですか？ニアリーZEH仕様のほうがサービスが多かったです。なので、ニアリーZEH仕様からオプションでZEH仕様にすれば良かったと後悔しています…
あと、見積もりの明細書も貰った方が納得できると思いますよ！

[901: 匿名さん]

>>895 匿名さん
ファインコートって不動産屋の建売だろ
そんなクズみたいな物と比べたら
レオの方が遥かに格上だ

899が書いてるレオのスペックと
ファインなんちゃらを比べてみろ
何一つレオに勝てないのがよくわかるだろ

例えローコストのレオであっても
スペックで比較されて選ばれる注文住宅
土地のおまけの建売が相手では圧勝なのは当たり前
レベルが違いすぎる

[902: 匿名さん]

＞899
たぶんそれ位で妥当だと思います。
私が建てた時は数年前なので、装備は違いますが43坪で総額1950万円程でした。
今より太陽光枚数は少ないですし、制振システムは無いですね。

ZEH仕様で設備が充実しててそれだけなので私からすれば羨ましいです。