レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[4337: 匿名さん]

施主さんの体験談ですが、土地代を含まないとは言え外構工事込みで2000万を切るとはかなり低価格では？
外構は数百万かかると聞いた事がありますし、今後の参考の為、本体価格と外構の内訳、建坪を教えていただきたいです。

[4338: 口コミ知りたいさん]

>>4332 匿名さん
やっす！
一番安いグレードで、かつ建坪は30坪程度ですか？？

[4339: 戸建て検討中さん]

外構込みで？！安すぎますよね！
自分は請負で36坪、2000万切るぐらいかなー

安いグレードってあるんですか？自分は注文住宅ならcocoしかないですって言われました。

[4340: 通りがかりさん]

>>4339 戸建て検討中さん

[4341: 匿名さん]

私は38坪2階建2000万、駐車場は車4台分コンクリートと家回り砂利入れて50万切りました。外壁18ミリ、耐震ダンパーも8本入ってます。大工さんは請負ですから定期的にお茶などを出して、コミュニケーションをとりました。

[4342: 戸建て検討中さん]

無知なので教えてください。坪単価ってレオハウスでいうと請負価格を土地で割った数値を言うんですか？？

[4343: 見学者]

>>4342 戸建て検討中さん

単純に建物金額を坪数で割ってください。
金額が出ます。あくまで目安ですからどれぐらいの広さの家を建て、外壁、耐震壁、木材の質等も比較してくださいね。価格重視だったらcocoシリーズより安い規格品があります！

[4344: 戸建て検討中さん]

つぶれるメーカーって、客層もやばいんですね。

[4345: 戸建て検討中さん]

>>4343

ありがとうございます！
税別ですよね？

[4346: 戸建て検討中さん]

>>4341

めちゃくちゃ安いですね！
外壁18mmも選ばれるんですね！
16mmだけかと思いました。

[4347: アホハウス]

最低の基準とかw
関係者かってコメントだな
建物の数値で見てもローコストの下の方でしょう
認めたくないのはわかるけど　数字の出ない気密住宅とか　業界じゃまずありえないし
タマホームと比べてるブログも多いし　そのレベルなんでしょう。
30代の低収入で建ててる人もいるけど
低収入の人は賃貸か実家暮らしが1番

[4348: 通りがかりさん]

>>4347 アホハウスさん
関係者ではありませんよ！建てたものですよ。お金ですか？困ってないんですけど。

[4349: 通りがかりさん]

>>4348 通りがかりさん

家を建ててから発言してください

[4350: 通りがかりさん]

>>4348 通りがかりさん

ほんと家建ててから発言してほしいですね…
ここで建てて素晴らしいと思うなら別ですが

[4351: 名無しさん]

38坪2階建2000万の内訳が気になる？外構で4台分は相当土地も広いでしょうね。
しかも、4台のコンクリ工事入るような外構って安い外構業者でも300万くらいからでしょう。
という事は、税抜きだったとしても1700万として、38坪の建坪？で50切るってことは45万くらいの単価。
あり得ない事はないけど、最低のランクの内容が知りたい(笑)

＞4347: アホハウス
もともと、タマと同じ会社だったので共通点が多いし、タマと比べるレベルのメーカーなのは当然ですよ。
違いは、タマのほうが顧客が多いので対応が希薄だけど明細が確定してて教えてくれるから、お金を払う側は払いやすいが、レオは詳細を隠して教えてくれないから、値引きとか本当なのかもわからないし、坪単価に関して個人差があると思うね。

実際、詳細を説明してくれないから、聞いてない物の値段が入ってたりしたので気を付けたほうが良い。

[4352: マンション掲示板さん]

>>4351 名無しさん

説明詳しくてわかりやすいですね。
自分はSW工法で建築予定なので、数値の出ない高気密なんて売り文句に騙される人がいるのかなーと
ネットで見てもハズレが多いようで
ローコストメーカーてどこも一緒かと思ってました。
住む事より建てる事が目的ならアリなんでしょう。

[4353: 通りがかりさん]

外構工事は工期日数と人数人件費次第になります。コンクリート自体はミキサー車数台でも20万しませんので、門柱、フェンス、ブロック、駐車場屋根すると確かに300万すると思います。

[4354: 匿名さん]

標準構造柱の欧州RWが入手困難になり、ホワイトウッドでの提案。
強度説明では同等で問題なさそうでしたが、耐久性が劣る為悩み中。

建築予定の皆さんはどうされますか？

[4355: 見学者]

>>4354 匿名さん

それは痛いところですね。レオの売りでしたからね。耐震ダンパーがあるので、担当の建築士に聞かれたらいいかもです。

[4356: 見学者]

>>4355 見学者さん

壁面耐震ボードを採用してますから強くて、騒音も静かです。レオ住民より。

[4357: 通りがかりさん]

>>4356 見学者さん

構造については住友林業さんに行き、見学すると勉強になります。

[4358: 匿名さん]

問題はホワイトウッドが白アリにやたら弱いって事なんですよね

[4359: 口コミ知りたいさん]

>>4354 匿名さん
ウッドショックだから仕方ないですよね。
今後家建てる人はかわいそうです。

[4360: 検討者さん]

余談ですが、制震ダンパーの耐震有効性は特に認められてません。
実際の所、あったほうが強いか、無くても変わらないのかは立証出来てないみたいですよ。

[4361: 通りがかりさん]

>>4360 検討者さん

確かどこかの大学で実証され、バージョンアップされてます。今後の地震で試されます。

[4363: 検討者さん]

>>4361: 通りがかりさん　
正直な所、価格に見合う効果は無いと思いますよ。
家の数か所に設置しただけで、無い家と比べて倒壊するリスクがかなり下がるわけじゃないと思う。
ただ、揺れに対して、しなることによって筋交いが折れたりしないだけだというが、一階の数か所に入ってるくらいじゃ、それなりの地震が来たら、全く機能しないでしょう。

[4365: 通りがかりさん]

>>4363 検討者さん
話がダンパーの耐震だけになってますが耐震ボードのプラスの考え方をされた方がいいですよ。ダンパー機能しなかったら1000万補償付。

[4366: 通りがかりさん]

木材高騰しますので6月以降厳しいみたい。

[4367: 匿名さん]

木材不足の件は全く知らなかったです。
このままの状態が続けば住宅の販売価格が高額になるのか、建設がストップになるのか、
国内供給を目指して業界が動くのか、どうなるんでしょうね。

[4368: 匿名さん]

こちらで話題に出ている耐震ボードは標準装備ではなくオプションになりますか？
制振ダンパーについては建物の変形を抑える効果があるそうで、
床と壁で支える構造にプラスする事で耐震性能を高めているのですね。

[4369: 戸建て検討中さん]

予算の関係からグラスウールにしようと思ってるけど、やっぱ吹付じゃないと寒いかな？レオハウスだから、そんな大差ないのかと思ってるけど、グラスウールの施工でで住んでる人、教えてください。
ちなみに北陸だから、寒い地域に住んでます。

[4370: 通りがかりさん]

>>4369戸建て検討中さん
あったけ～よ

[4371: 通りがかりさん]

>>4369戸建て検討中さん

断熱性はグラスウールも吹付けも大差ないけど気密性に差がでるんじゃないかな。
特に袋入りグラスウールだと大工さんの腕とやる気で断熱性も気密性も変わるかと。
グラスウールにするなら施工不良がないようにしっかり施主チェックが必須。

断熱性や気密性にこだわろうが、冷暖房器具がなければ寒いし、暑い。

[4372: 匿名さん]

そういうのって入れてる途中でチェックさせてもらえるものなのでしょうか。
現場に入るのは安全面の問題等から断られるところもあると思ったんですが…。
「グラスウールを入れる時見学したい」と最初に言っておけば現場見学を兼ねて
見せて貰える流れにしてもらえるんでしょうかね。
施主がチェックしなくても施工に問題ないのがベストなんですけどね。

[4373: 名無しさん]

>>4372匿名さん
建築現場にはある程度の危険があることをきちんと認識した施主であるとHMが判断できれば「いつでも好きな時に見学に来てくださいと」言うでしょう。
そこまでいかなくてもグラスウールを入れるタイミングでとか、事前に指定すればそれを断るHMはないはずです。
HMも大工もむしろ後から言われるより、施主が気になる点はその時々に言ってもらった方が助かります。
ただしその前提として施主にも素人なりのある程度の知識や常識は求められますが。

[4374: 通りがかりさん]

大工さんがいない状態での建築現場も見ておいた方がいいです。
整理整頓されているか、ゴミが散乱していないかなど。
それなりに大工さんの腕や丁寧さに反映されるでしょうから。

[4376: 通りがかりさん]

>>4372 匿名さん

大工さんとコミュニケーションとって、みたり、聞いたりすることは出来ます。グラスウールでも冬外と中では約10度暖かいです。ウレタン吹き付けが最近標準になったと聞いてますよ。

[4377: 匿名さん]

断熱材の施工を見学するのは楽しそうですが素人が施工ミスのないようにチェックできるかどうかは自信がありません。
施主の目がある事でいい加減な施工を抑制する効果はあるでしょうけどミスを見つけるのはホームインスペクターでないと難しいのでは？

[4378: 通りがかりさん]

今はほとんどの情報が無料で手に入る便利な時代です。
ネットで少し勉強すれば断絶材の施工に関する基礎的な知識は誰でも知る事ができます。
手間暇を惜しまなければそれで充分です。

[4379: 通りがかりさん]

担当の営業の方が「できます！」と言ったのに、現場からNGが出ることが度々あります。
営業の人には知識はなく、都合が悪いと誤魔化したりします。レオハウス側に親切な提案など期待せず、施主側が勉強しないと後で後悔します。
設計士さんが一緒に打ち合わせしてくれるような、地元の工務店さんを選べばよかった。

[4380: e戸建てファンさん]

>>4379通りがかりさん
「そういうこともあります」
しかしall否定はないでしょう。
営業が「できます！」と言ったのであれば「ではどうしたらできるようにしてくれますか？」と責めればいいのです。

[4381: 通りがかりさん]

>>4379通りがかりさん
どんなことがあったんですか？
本当はできるけど、工務の人間が自分の手間を増やしたくないがために
NG出したり嫌がった場合もありましたよ。

[4383: 通りがかりさん]

そうですね。現場監督はスケジュール通り施工したいので見学する際、いちいち理由を聞いて来ますので、直接大工さんと会話の中で聞いたら教えてくれますし、不安なところ聞かれたらいいです。現場監督は大工さんの知識ありません。

[4384: 通りがかりさん]

レオハウスさん営業良くても現場監督、アフター部門の連携がバラバラです。アフター部門電話しても業者任せで音沙汰なしです。ローコストメーカーは業者やフォローもローコストなのでしょうね。

[4385: e戸建てファンさん]

>>4383通りがかりさん
>現場監督は大工さんの知識ありません。
>>4384通りがかりさん
>レオハウスさん営業良くても現場監督、アフター部門の連携がバラバラです。アフター部門電話しても業者任せで音沙汰なしです。ローコストメーカーは業者やフォローもローコストなのでしょうね。

こういう話はその担当者次第なので一例を知っているからと言って全て一律に断定するような安易な言い方はしないようにしていただきたいものだ。