レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[3281: 名無しさん]

>>3279 検討者さん

ただの手数料なので、自分で申請した方がいいです。
個人が手も足も出ないようなものではないはずです。わからなければ担当部署で尋ねれば、きちんと教えてくれます。

[3282: 3265]

>>3280名無しさん　
指定業者は複数あるのは市町村のHP見れば分かりますが、その中でどの業者が自分の家の
公共側工事を請け負うか、予め決まっているのですか？
そこが問題です。

[3283: 名無しさん]

>>3282 3265さん

市町村に住所地を伝えれば該当の指定業者を教えてくれますし、指定業者が複数あればどの業者を選んでもいいはずです。入札によって、行政が負担する金額も、施工手順も決まっているはずですから、該当地区の指定業者であれば問題ありません。

[3284: 名無しさん]

タマホームと比較検討しています。
タマホームと取引していた業者たちが作ったハウスメーカーと聞いていますが、タマホームより良いところ、悪いところはどうなんでしょう？

[3285: 3265]

>>3283名無しさん　
選ぶとは？
公共管から敷地内までの工事業者の決まり方のことをお尋ねしてます。
当方の地域では公共側は市の工事なので個人が選択する余地は無いと聞いています。

[3286: 名無しさん]

>>3285 3265さん

？
止水栓や公共枡設置の工事は、屋内外給排水工事とは別の話ですよね？

ハウスメーカーの下請け業者が市町村の指定業者であれば問題なく、止水栓や公共枡を設置する業者と一致する必要はないですよね？

[3287: 匿名さん]

>>3274 3265さん

家の端から１０ｍまでであれば、相当敷地が広い場合以外は標準内じゃない？

[3288: 3286]

>>3285 3265さん

すみません、私は3272名無しさんではないです。
どうも論点を勘違いしていたようです。
失礼しました。

3272さんの「公道から」というのを「公道（の公共枡）から」と読んでいて、3265さんの3274のレスに気づいておらず、3276にレスしていました。

3265さんは3272さんの「公道から」というのを「公道（の本管）から」と読まれたのですね。

やっと理解できました。
不要なレスをたくさん失礼いたしました。

[3289: 検討者さん]

＞＞3284: 名無しさん

もともと、タマホームをローコスト住宅としてコンサルタント契約してしてノウハウを教えてもらってたのがレオの親会社ナックです。

そして、タマホームが大きくなったのを機に、タマから必要なしと判断したんでしょうが、コンサル業務を解消され、それに対抗してナックが作った住宅請負会社がレオハウスです。

そして、ヤマダウッドハウスの上の人間はタマから経由なので、この3社は仕様が似ていて、価格帯もほぼ同じで、後は各社個性をだそうとしてるのですが、どこもそれほど大きな差はないかなというところです。

ヤマダは、ここの掲示板みてたら評価わかると思いますし、自分の印象ではヤマダの営業は、タマから流れてきただけあって、タマの悪口ばかりで良くないですが、少しだけ高いくらいで総ヒノキだし、吹付や和室なんか標準で、設備は良いと思います。

タマは、レオより価格は安いし、設備も選択肢が多いですが基礎と躯体は2社よりおとりますし、営業は客を抱えすぎて反応が鈍いし、全部なのかわからないですが、間取りをソフトでいじれるスキルがないようで、間取りの指定はリアルタイムで対応できない感じでした・・・相見積もりお願いしても20日はかかります。

レオは、価格はタマとヤマダの中間くらいで、営業なりインテリアコーディネーターさんは、質問したら反応はすぐしてくれます。
が、設備の選択肢が少ないのが難点・・・瓦なんか屋根材は1社からだし、水回りの設備はOPばっかりですが、客の意向や、不安や、そういう所はタマもレオもかなり丁寧に対応してくれる印象です。

自分は最終的に営業さんの対応力でレオにしました。

[3290: 名無しさん]

レオハウスに住宅エコポイントの申請は建築確認申請前じゃないとできないと急に言われたんですがどういう仕組みになってるんですか？なんか建築確認申請を出す前に性能の証明をとらないとダメだと言われました。詳しい方教えてください。

[3291: 匿名さん]

>>3290 名無しさん

そもそも対象住宅となる認定を受けていないのではないですか？
認定がない住宅はその表示がなく、住宅エコポイントの対象になりません。

認定を受けてさえいれば、住宅エコポイントの申請は2020年3月31日までできるはずです。

https://www.jisedai-points.jp/user/procedure/

[3292: 名無しさん]

断熱性能と設備で認定を受ける予定なんですが、性能の証明書を出す手数料に65,000円必要だと言われました。外部委託するので高いそうです。

[3293: 検討者さん]

＞＞3292: 名無しさん

やっぱりそうですよね。
証明書なりの手数料じゃないと65,000円とか、客が納得しないですよね。
まぁ、性能証明書がもらえるなら65,000円でも良いかなって思うのですが、証明書がないとエコポイントがもらえないのか？ってのが疑問です。。。

だけど、証明できないと条件なんだから、やっぱり必要か。

[3294: 匿名さん]

>>3293 検討者さん

随分前の施主なので、検討者さんの書き込みだけでの推測ですが、、、

書かれている証明書というのは、性能認定証明書のことだと思いますので、性能認定証明書がないとエコポイント対象になりません。

本来エコポイント申請手数料ではなく、性能認定手数料だと思います。書かれている内容から「エコポイントを申請しない場合は性能認定証明書はない」という話なのではないですか？

[3295: 検討者さん]

＞＞3294: 匿名さん

ありがとうございます。

やっぱり、そういうことですよね。

手数料がいるという人は、たぶん長期優良、耐震証明書なり取ってない方だと思います。

レオだと、これらの申請費はどれも20万くらいするし、長期優良仕様にするだけで25万位するのにかかわらず、構造自体あまりいじらないらしく、そもそもの意味がないので取ってないです。

なので、申請するなら性能認定証明書取ってもらわないといけないって事ですね。

[3296: 匿名さん]

断熱性能での認定が一番手軽そうだからBELSへの申込み手数料じゃない？

[3297: 名無しさん]

以前仕様書のアクアフォームの壁の厚みの件で、仕様書には90ミリとなってますが平均値が90ミリなのでそれよりも厚いとこもあれば薄いとこもあります！と言われたと投稿した者ですが今回は、レオハウスの認識として平均値です！と言いきられました。本来仕様書とはその値を担保保証するものではないんでしょうか？

[3298: 匿名さん]

>>3297名無しさん　
お前のところの認識は関係ない、施主の受け取りとしては最低限が90ミリだ、と言えばいい。
レオ相手ならその段階までに他の項目でいくらでも攻める材料あるはず。
甞められたらいけないよ。

[3299: 匿名さん]

吹きつけは現場発泡ですし、最低90ミリは難しそうな気はするけど・・・。
吹付具合はどんな感じなのでしょうか？

[3300: 名無しさん]

>>3299 匿名さん

もちろん言いましたよ！もう少し柔らかくは言いましたが。平均90と書いてあればまだわかるんですがね。記載の値を下回ってＯＫなら仕様書の意味ないですよね。印鑑まで捺して。レオは自分に都合の良い解釈がやたら多いですね。

[3301: 匿名さん]

ここにモンペが発生。

[3302: 匿名さん]

>>3300名無しさん
そこで終わっちゃだめなの。
更にそこで頑張れば全く違う結果が待ってる。
何事も上手くいってる人は常に全力で走って成功してる訳じゃなく、
あるポイントさえ頑張ればその後は相手がこちらの良いように合わせてきてくれるから。

[3303: 検討者さん]

＞＞3297: 名無しさん　

会社としてはそういう言い方しかできないでしょうね。
出来ます！って言ったら、やらないと違反になるし、平均値と書いてる以上は、そういうでしょう。

ですが、家の場合は、120いっぱいにやってほしいと伝えた所、営業さんが、できますが、はみ出した面を切断することになるので、断熱性能は落ちるし、燃えやすいと言ってました。

結構、要望を伝えると、ほとんど出来ると言ってくれますが、結局、後になって出来ないです・・・
言ったか忘れました、って事も多いので、安易に出来ると言わないで、そういうものですと言える営業は誠実なのかもしれませんよ。

[3304: 匿名さん]

>>3303 検討者さん

>>3299 匿名さ
平均値って書いてないです！レオハウスが平均値って言うなら書いとけよって話です。

[3305: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
終わってませんよ！すべて要求は飲ませてます。レオハウスはこういう考えですよ！
ってことをこれから契約される方に伝えてるんです。

[3306: 匿名さん]

>>3305匿名さん
じゃあいい。
「！」多用が気になり目障り。
そんなに文章で意気込まなくていいよ。
リアルを頑張れ。

[3307: 匿名さん]

>これから契約される方に伝えてるんです。
ただのアンチさんですから、そもそもレオハウスで建ててすらないですよね。
リアル頑張ってください。

[3308: 匿名さん]

>>3307匿名さん　
了解しました！

[3309: 匿名さん]

あほばっかり

[3310: 匿名さん]

アンチやとかリアルやとかそんな推測どうでもいいかな
意見交換の場なんだから

[3311: 検討者さん]

＞＞3279: 検討者さん

やっぱり、なんの証明も取る訳でなく、ただ手数料が6.5000円かかるそうです。

書類揃えて出すだけなんで、ちゃんと調べたら自分で出来るとは思いますが、たぶんそんな手数料取るって事は、業者が用意しないといけない書類は出してくれないでしょうね・・・

てか、手数料が6.5000円とか足元見過ぎだし、国が税金使ってエコポイント制度でポイントを配布してるんだから、そこから高額の手数料を取るって事は、ポイントとの差し引きになってしまってて、メーカーに税金払ってるみたいな構図になってるんじゃないんか？

[3312: 匿名さん]

＞＞3311：検討者さん
エコポイントをもらうには第三者機関の住宅性能表示の証明がいります。この証明書の申請料とは別に手数料6万5000円ということですか？

[3313: 検討者さん]

＞＞3312: 匿名さん

自分は何も証明取ってないので、もしかしたら、なにかしらとられてる方はいらないかもしれません。

[3314: 匿名さん]

エコポイントについて調べてみました。　ERIに電話で聞いたところ個人持ち込みは可能です。　断熱等級4で申請するには外皮計算(断熱性能の計算)した上で必要書類を取り揃えて下さいとの返事です。　個人でできるレベルですか？と聞いたらまず無理ですから設計事務所へ依頼してくださいとの事です。　そこで設計事務所へ問い合わせたら計算だけなら5万円?で書類作成申請までなら諸費用別途との返事です。　計算だけは実際の作業としては半日から1日かかる様です。それならレオハウス にお任せでいいやと思う次第です。　またエコポイントは他の証明書でも代用できるらしく長期優良とかフラット35Sの適合証明とZEHのBELSでも代用可能と言っていました。　フラット35S予定なら諸費用が少なくなりますね。

[3315: 検討者さん]

＞＞3314: 匿名さん
私も国土交通省の次世代エコポイント事務局に電話して聞きましたが、何かしら証明書はいるようですね。
なので、証明書を取るための金額も入ってるという認識で良いと思います。

ですが、長期なり耐震なりの証明を取ってるのに、65,000円の手数料取られたら、かなりぼったくりですね。

[3316: 匿名さん]

長期優良で耐震等級取っていたら65000円は不要ですよ。

[3317: 匿名さん]

3314です。　適合証明を取得するには機関からの交付手数料が3ー4万円は実費で別にかかるそうですよ

[3318: 検討者さん]

＞＞3316: 匿名さん

ということは、手数料じゃなくて、証明書を取る手数料ってことですね。


＞＞3317: 匿名さん
3316さんは証明あれば手数料いらないと言ってますが、証明書はなにかしらいるということだから、65,000＋で証明代がいるなら、10万とかちょっと絶対かかるとか、やばすすぎますね。

[3319: 匿名さん]

レオハウスのコロナエコキュートハイグレード370Lはいくらするんですか？レオハウスは標準に含まれてるって考え方じゃなくてピザのトッピングみたいにそれぞれの設備の費用を足して行くと聞いたんですが。

[3320: 検討者さん]

＞＞3319: 匿名さん

それは標準で選べるので460Ｌしなければ大丈夫ですよ。
標準で選べるカタログ貰ってないですか？

[3321: 匿名さん]

3316ですわ
誤解の内容に書きますけど我が家は先週営業さんが申請してくれてます。
Aレオハウス の65000円←レオハウス で断熱等級4の外皮計算と申請書作成から申請までの費用
B住宅センターへは35000円←実費で最終金でお支払い

A +Bで10万円です。
先に書いた人が設計事務所に聞いた人はAの外皮計算だけで5万円?でしたので総合的に勘定すると同じくらいですね。　
私はこの補助金費用も考慮して全体コストと住宅会社を天秤にかけてレオハウス にしたので問題ありません。　これから選択する人はまさかこれだけで選ぶほど頭の弱い人ではないですよね。　

余談ですが先日の台風19号ですが兄弟の分譲の家は風で家が揺れてましたけど実家(レオハウス )は揺れて無いですね。　耐震性能の他に対風圧計算の方が実は厳しいと設計さんからは教えていただいてもらいました。　

[3322: 匿名さん]

>>3320 検討者さん

知り合いがレオハウスで家を建てたのですが、通常のタイプと薄型タイプの価格表を見せてもらったそうです。確か税抜き40万円代だったとの記憶しかないそうです。

[3323: 匿名さん]

>>3321 匿名さん

誰かそれだけで選択するって言ったんですか？

[3324: 検討者さん]

＞＞3322: 匿名さん　

設備は、標準にないものをお願いすると、ほぼなんでも高額になりますよ。

ローコストあるあるです。

[3325: 匿名さん]

標準外だと高コストでもあるあるです。
仕入れ値が違うんだから仕方ないですね。

[3326: 名無しさん]

家の本体安くてオプションも安かったらどこで儲けるの？潰れちゃうよ。慈善事業じゃないんだから

[3327: 匿名さん]

ローコスト系の肝は
・大量仕入れによる設備費の低減
・プレカット工場導入による中間マージン排除
・CM等の広告費削減等

努力による削減であって、オプションを高くして儲けてるわけではない。
大手と比較して割高だったデータでもあるの？

適当に書いてる人の内容は大抵妄想。

[3328: 通りがかりさん]

そもそも定価があるから、それ以上は値段あげれないし、ＯＰになっても、定価の半額くらいで増やしたり、差額で入れたりはできる。
しかし、標準で納めたら坪40万位だが、レオはタマより選べる設備が少ないから基本的にＯＰなしでってのは無理があるし、水回りとかフローリング建具とか、したいことをＯＰで、まぁまぁふやすと坪単価20万近くＵＰになる。

ＯＰをかなり高くして、かなり儲けをだしてるかはわからんが、ＯＰで儲けを出てるのは確実だと思うよ。
ＯＰでまくってて、儲けが0ってことはない。

[3329: 匿名さん]

仮に40万円の延床40坪分だと1600万円。
OPで60万円の延床40坪分だと2400万円。
800万円のオプションって何？妄想でしょ？？

[3330: 匿名さん]

レオハウスは施主の要望をあたかも標準として組み込んで見積り出すから、施主からしたらオプションなのか、いくら取られてるのか分かってないパターンが多い気がする。
言わなきゃ明細出してこないし。

[3331: 通りがかりさん]

＞＞3329: 匿名さん

妄想ではなくて坪20万のＯＰは言い過ぎた。申し訳ない。

サッシとか換気とか何も増やさない標準仕様だと延床40坪で工事費込みで1700～1800くらいじゃないかな？
個人差あるけど、ある程度性能こだわるなら最低で工事費込みで1900くらいにはなる。

ＯＰは、40坪で10万位は上がるから、性能にこだわって、ある程度良い設備にしたら延床40坪なら工事費込みで税込み総額2300～2400くらいにはなるし、造作とか凝りだしたら、もう50～100万位上がるだろう。

それと、レオは3330さんが言う通り、見積もりが不鮮明で社内秘とかが多い。
サービスや値引きも、本当にされてるのかよくわからないのはある。

そのてん、タマは営業がその場でリアルタイムで見積もりは見せてくれるから、そこはわかりやすい。

[3332: 名無しさん]

>>3329 匿名さん
勝手に坪60万円でオプション800万円て出してきてそれこそ妄想w

[3333: 匿名さん]

>3332
何を言ってるか分かりません。

[3334: 通りがかりさん]

レオハウス買収されるの？

[3335: 通りがかりさん]

＞＞3334: 通りがかりさん

ナックがあるから、されないと思うよ。

万が一、経営不振でってことなら、優良企業に買収された方が良いしね。

[3336: 匿名さん]

レオハウス名取店で１年半前にに新築しました。手抜き工事で建てられました。
修正、修理はしてもらっていますが今も作業中です。悪い所を修理するたび他の場所が傷付いたり汚れたり新築の家の内装がボロボロです。

[3337: 匿名さん]

>手抜き工事で建てられました
何が手抜きだったかすらわからないですね。
最近のアンチさんはやる気なしですか？

[3338: 通りがかりさん]

実際、手抜きというのか、施工が雑なのは雑だと感じた。

住友林業の建築途中の家みてたら、やっぱり施工は素晴らしい・・・そりゃ倍近く違うから当たり前だろうけど。

施工途中は必ずチェックして写真なりで納めておかないと、工事進んで見えなくなったら後の始末だからね。

[3339: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

２階の階段の所に穴が明いている。

[3340: 匿名さん]

後の始末　
後の祭り

[3341: 通りがかりさん]

＞＞3339: 匿名さん　

こんなの施工してて、大工も、工務も気づかないのが凄いな。

それに、気づいてて引き渡ししたんだとしたら悪質だけど、引き渡しの時には気づいてたんですか？

[3342: 匿名さん]

画像を調べたところ画像処理が施されているという結果が出ました

[3343: 匿名さん]

>>3341 通りがかりさん

引き渡しの時は穴を隠す為に壁や天井に使われている石膏ボ－ドが埋められて、きずかなかっか、掃除で掃除機を使用した時に埋められいた石膏ボ－ドが取れてきずいた。

[3344: 匿名さん]

>>3342 匿名さん

画像処理はしておりません。

[3345: 匿名さん]

床がオークで石膏ボードで埋められて分からないかな。
その部分は小さいかもしれないけど結構目に付く箇所。
まあ比較的簡単に手直し効くから大丈夫。

[3346: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

>>3336 匿名さん
レオハウス名取店
床下の断熱材の脱落、断熱材が斜めになっている、断熱材を泊める金具が付いていない

[3347: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

浴室の手摺りの取り付け位置がズレている台座からのズレ

[3348: 匿名さん]

浴室の手摺りの取り付け位置がズレている台座からのズレ

[3349: 評判気になるさん]

>>3341 通りがかりさん
大工は補習屋任せじゃない？
工務の落ち度だね

[3350: 匿名さん]

階段の穴の写真を見てみたけど、どうしてあんな補正したみたいな変な画像なんですか？
無理やり加工してるように見えるのですが・・・

[3352: 名無しさん]

3346さん
土間が濡れている様に見えますが床下浸水ですか？

[3353: 匿名さん]

>>3350 匿名さん

画像を加工していると言われる方がおりますが加工はしておりません。
虚偽の画像を皆さんに見てもらっているわけではありません。
この画像は真実でこの様なことが現にあると言うことを皆さんにも見てもらいたくて掲載したのです。

[3354: 匿名さん]

もう一度撮れないのでしょうか？

[3355: 名無しさん]

補修した後の写真でもいいから載せてください

[3356: 通りがかりさん]

写真が本当だとして、レオの施工だという確証は？

[3357: 匿名さん]

>>3356通りがかりさん
本人がレオだと言ってるんだからそれでいいだろ。
それを赤の他人のあんたに証明する必要はない。

[3358: 通りがかりさん]

＞＞3357: 匿名さん

このサイトを見てる人間全員他人だろうが（笑）

レオで施工を考えてる人がいたとしたら、この記事を見て参考にするんだから、レオを特定して、レオの施工がこんなずさんだ！というなら、レオで施工したと証明する必要あるだろ。

照明する必要ないなら、そもそも掲載するなって話だろうが。

自分のブログでやっとけよ。

[3360: 匿名さん]

全室のフローリングに不具合があり補正では無く全室のフローリングの張替えと階段の交換してもらいました。
穴が明いていた場所の写真は後日、載せます。

[3361: 匿名さん]

やはり、何かあったとしてもレオだと対応してくれるんですね。
他のHMや工務店スレだと揉めたりほったらかしのままって話も良くある。

[3362: 匿名さん]

全室のフローリングが不具合っていうのもどうかと思うけど

[3363: 匿名さん]

ああいえばこう言う。

[3364: 匿名さん]

どんな人か

[3365: 通りがかりさん]

フローリングの不具合の具合にもよると思うけど、全部張替えって相当なレベルじゃないと総張り替えとかしないと思うけどな～。
写真載せてる人が本当にレオで施工してたら、こんなひどいのを工務が通してるってのが怖いな。。。
何のために工務がいるんだ？って話になる。

[3366: 匿名さん]

>>3361匿名さん
そんなのどこでも対応する。

[3367: 匿名さん]

ここに書き込むのに事実の証明が必要、証明できないなら書き込む資格がないだとか、おかしな人がいますね。
何のための証明なのか意味が分からない。見ている人は裁判官ですか？

[3369: 匿名さん]

階段際の穴が明いていた場所の修理後の画像
階段と床を交換してもらいました。
修理で使用した床板は無償でワンランク上の物を使用してもらい階段も色合わせの為、交換です
まだ修理中です。

[3370: 通りがかりさん]

瑕疵は認めてワンランク上の物で対応とか、神対応すぎるな。

Leoにしてよかった。

[3371: 匿名さん]

>>3336 匿名さん

今回１番の不具合でありますフローリングの突き上げです全てのフロアー
床板の繋ぎ部に水平器を置き片側を押さえると反対側の水平器の下に隙間ができます。

[3372: 匿名さん]

レオハウスで建て色々と不具合がありましたが全て対応して頂きました。
レオハウスの家は悪いと思いません、ただ言えるのは下請業者の良し悪しだと思います、これは他のハウスメーカーにも言えることだと思います。
私の家に携わった下請業者が良くなかっただけだと思います。

[3373: 匿名さん]

それが全てなんだよ

[3374: 匿名さん]

>>3369
階段のささらと壁に随分隙間が空いてますね？
施工方法間違えてない？

[3375: 匿名さん]

階段の隙間は、まだ修理中でこれから補修してもらいます

[3376: 通りがかりさん]

写真の水平器の隙間程度なら建築法上の瑕疵にはならんから、本当に総替えするような対応するのかな？

[3377: 匿名さん]

全て張替中です。

[3378: 匿名さん]

無垢材だと反りがあって当たり前だから、それが瑕疵になったらえらいことですね。

[3379: 施主]

正直、これから検討してるなら、自分の場合はお勧めしない。

まず、本体価格の詳細を出さないので見積もりがよくわからない。

計算すると坪単価は50万位だが、標準仕様がしょぼい！タマの方が選択肢と水回りの設備の標準が高い。

標準がしょぼいから、水回りの設備を少し良い物にしようと思うと200～くらいのOPになるし、長期優良取得も50万弱の費用だし、耐震なり証明がないとエコポイント申請手数料も高額。

そして、営業、建築士からの間取り、デザインの提案は皆無で、聞いた事に関しては対応してくれるが、こちらが外観、デザインを決めないと、ただの四角い家しか作れないし、レオハウスはこれが良い！というのが無くて特徴がない。

タマ、ヤマダ、アキュラ、レオ、このあたりのローコストの中だと、一番安いタマが無難。

タマはなんだかんだ言って施工数はメーカー最大級で業績も良いから、潰れる心配もなさそうだし、最近はメーカーの対応も迅速で丁寧みたいだからね。

ヤマダのスレだとかなりマイナスなことばっかりだけど、タマの方は施工なりメーカー対応が悪いとかもあまりみないからタマが良いかもね。

[3380: 戸建て検討中さん]

初めまして。
レオハウスを検討してますが、レオハウスでも全館空調の取り入れることは可能なのでしょうか？