レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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https://www.leohouse.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[3181: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
壁はアクアフォームじゃないの？薄いところが仕様書の厚みになってないと。壁は厚みが分かりやすいけど天井はチェックしにくそうだね。
とにかく吹き付けたら耐火ボード貼られる前に絶対にチェックするべきだよ。

[3182: 評判気になるさん]

>>3062 戸建て検討中さん

柱が赤松で不満なら、何を使えば満足？

[3183: 匿名さん]

>>3180
普通は余裕を持った厚みで吹き付けると思うけど

[3184: 匿名さん]

うちはアクアじゃなくて、フォームライトSLでしたね。
柱いっぱい、結構良い感じで施工されてました。

[3185: 匿名さん]

3180
仕様書は性能仕様を担保するものですから最低の厚みが記載されていると説明されました。 足りない部位は吹きましすると言っていたし実際に吹きまししてますけど。 担当の営業さんは無知です。

[3186: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3187: 戸建て検討中さん]

＞＞3184: 匿名さん
フォームライトSLなんですか？
うちはアクアですが、レオで統一されてないのかな？

それと、うちは壁の厚みいっぱいいっぱい吹き付けて欲しいと言ってますが、対応できるとのことだったので、厚みが足りてない所を、他が厚みあるのでそのままですとか舐めたこと言われたら黙ってないですね・・・

[3188: 名無しさん]

最終的に値引き率7.5%なんですが良いほうですか？外構工事は含みません。

[3189: 通りがかりさん]

税込で計算してましたm(__)m
税抜きだと9%です。

[3190: 戸建て検討中さん]

何に対して、9％の値引きになってるんですか？
総額いくらに対して9％なったのか教えてくれないとわかりません。

[3191: 名無しさん]

請け負い金額です！1990万円に対してです！

[3192: 通りがかりさん]

約2000万で9％なら１８０万の値引きですか？
それなら、かなり良いと思いますが、そもそも延床何坪で２０００万でしたか？
そこの単価は営業によって変わると思いますよ。

自分は４０坪２２５０万の１５０万でしたよ。
しかも、人数限定で選考にあたった人だけ１５０万の値引きって言ってましたが、多分みんな１５０くらいは値引きしてると思います。
そういう事にしてお得感出してるんだと思います。

[3193: 匿名さん]

本審査なんの問い合わせも無く通ったー
いやー嫁に内緒のキャッシングやリボが計160万円あって、ローン申込書に事実書けなくて他社借入れ0円で申し込んだんだけどヒヤヒヤだったわー

[3194: 名無しさん]

33坪で1,990万円です

[3195: 通りがかりさん]

＞＞3194: 名無しさん

延床面積33坪ですよね？施工入れたら40坪くらいですか？
なら、見積もり的には妥当だと思います。

だいたい、坪45～50万位になるかと思います。

[3196: 名無しさん]

施工面積35坪です

[3197: 匿名さん]

太陽光、構造や設備のグレード、その他オプションで坪単価なんていくらでも変わるから、その辺書いてくれないと判定できない。
オール標準で1990万ならそんなもんじゃない。別に安くないと思う。

[3198: 検討者さん]

太陽光発電は坪単価には入らないでしょ。
構造もLEOだとかわらないし、あくまで、のべ床、施工面積での金額じゃないのかな。
オプションまでつけだしたら個別差があるからなー。

[3199: 名無しさん]

総タイル外壁です！あとは無垢フローリングぐらいですね！

[3200: 通りがかりさん]

値引きの話やから坪単価関係ないんとちゃうの

[3201: 通りがかりさん]

家を建てたのはいいけどその後の生活が苦しくてたまらんな。

[3202: 匿名さん]

レオ程度の家建ててその後の生活が苦しくなるようなら、建てる前に逝ったほうがいい

[3203: 匿名さん]

家を建てる前の打ち合わせと違うところが多々ありました。
洗面所のコンセントは外れる、玄関の板はささくれだらけ、流しの下は水漏れ。最初からの営業マンに言っても対応が遅く催促したら他に家建てるのだから忙しい。待てないなら自分で探して治してもらってください。どちらにしても費用は自己負担です。と。最低な営業マンでした。

[3204: 通りすがり]

契約までが営業＋設計
その後は現場監督＋設計（＋営業）
引渡し後はアフター

こんな感じのはずなので、営業ではなくアフターに連絡しては？
よく引渡し後のトラブルで「営業に連絡する」と書かれている方がいらっしゃいますが、着工から引渡し前までは現場監督、引渡されたらアフターに連絡するのが一番対応が早いと思うのですが、なぜ営業に連絡するのでしょうか？

[3205: 戸建て検討中さん]

>>3204 通りすがりさん

であれば営業が客に対して、アフターに連絡してくださいと言えばいいだけの話し

[No.3203と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3206: 匿名さん]

>>3205 戸建て検討中さん

さすがに3203でも、営業の後にはアフターに連絡してるでしょう。
3204は営業に連絡してる人が多いから、二度手間にならないように、一番話が早い連絡先を教えてくれただけだと思いますよ。

引渡し時にはアフターの連絡先を貰うはずですが、普通は間違って営業に連絡したら、全額自己負担になる場合でも、「アフターに連絡してください」くらいは教えて貰えるはずです。

3203が嫌われていただけの話かと。

[3207: 検討者さん]

受け渡し後がアフターだったとして、営業のこんな対応はおかしい。

3205が言う通り、営業だろうが工務だろうが何だろうが、施主の契約受け渡しに携わった人間なら、会社としてアフターとして対応するのが筋。

レオでは、アフターのみがアフターの対応をするシステムなら、こんな会社で頼むのは辞めるしか無い。

施主の責任で水漏れしてたら自費は当然だが、普通に使っててそうなってるなら完全に瑕疵だし自費とか言ってくる営業はおかしいだろう。
とりあえず、本社に連絡すればいい。

その際にはやり取りを録音して、本社でも同じような対応なら訴えるしかない。

[3208: 通りがかりさん]

がんばれ

泣き寝入りすんなよ

[3209: 匿名さん]

暇つぶしの適当な書き込み。こういう人ってどうにかならないものか。

[3210: XT]

レオハウス 検討中だけど、35坪で2500万。
高いやろ。一番上のグレードだけど。担当はレオハウスはローコストじゃない言ってたが。

[3211: 匿名さん]

一番高いグレードで何も入れないなら70万円超えることは無いよ。
外構とか入れてる金額でしょ。

[3212: 検討者さん]

グレードってなにのグレード？
前はグレード3っつにわかれてたけど、レオは今はグレード採用してないから3210は検討中とか嘘だな。

2500万とか坪単価？
寒冷地区とか、防火地区で、太陽光6キロ以上、敷地が大きい外構、OPいれまくりで、設備なんかいい物入れてたら全部で35坪2500万にはなるかもね。

本当に、坪単価だけで2500万になるなら、他のハイコストで頼んだほうがそら良い。

坪70万ならへーベルとかで建てる。

[3213: 匿名さん]

愉快犯の書き込みは邪魔ですね。
35坪なら500万円前後のオプションを入れてる金額で、ありえないです。

金額納得3年連続1位ですから、高く思わせたいのでしょう。

[3214: 匿名さん]

>>3207 検討者さん

ここは都合の悪い話しになるとすぐに火消しが登場するんだけど、無理があるから毎度つじつまが合わなくなるんだわ

3206の最後は3203が嫌われていただけって…
好き嫌いで保証対応が変わるわけないだろ

[3215: 匿名さん]

>好き嫌いで保証対応が変わるわけないだろ
そうですね。直す必要がある所は連絡して対応してもらいましょう。

気になる点としては【流しの下は水漏れ】はパイプの接合部が緩んでいて発生したと思われますが、
施主さんは気づいていても何もされないまま使用してるのでしょうか？

[3216: 検討者さん]

見積もり貰ったけど、何もオプションいれずに建てたら、坪40万以下になる。

標準でカップボード、制震ダンパー（木軸の場合）、土台は檜で、柱も120角で、基礎の鉄筋幅も150間隔だから、タマの柱105より太いし、鉄筋も150だから200のタマより間隔が密。
そして、総樹脂、吹付アクア、第一種換気、タンクレスなんかのOP入れたとしても値引きもあるし、工事費込みで坪単価45万以下。
バルコニーの施工が安いから、バルコニーをうまく配置したら、延床面積抑えて大きな家は作れる。
タマやヤマダはバルコニーも延床だからかなり高くなる。

だが、設備なり建具の選択肢はなかなか少ないのは欠点、、、床材、屋根なりの選択が標準で一社一択はありえない。
他のメーカーとなると全部OPになってくるし、標準だとやっぱしょぼいから良いものに変えていくとなると全部OPになるので、ちょっと良いものにしていくとやっぱり坪50万位にはなるけど、営業によったら、サービスで何かつけてくれたりとか、なにかしら増える可能性はある。

タマの方が選べる選択肢が多いし、ちょっと安いけど、構造部分はレオの方が良いから、全体的にレオの方が良いと思うが、設備なりがしょぼいので、そっちが重要ならタマやヤマダの方が良いと思う。

施工は何処もそんなに変わらないと思うが、ヤマダの営業の上はほとんど、タマとかレオとかの元営業が多い。

[3217: 匿名さん]

レオハウスで建てました。30坪で1500万位でした。仕様は最高グレードにして、樹脂サッシ、吹き付け断熱、設備も上位グレードでした。内容は満足です。けれど自由設計とうたっていますが、間取は自由ですが、使用する設備や内装は決められた中からしか選べないです。全て選びたいと思う方にはお勧めしませんが、国内メーカーならいいよという方なら問題ないと思います。

[3218: 経験者]

>>3217 匿名さん

標準やオプションの中から選べるものは限られていますが、私はかなり施主支給させて貰いましたので、選べないものなんてないと思いますよ。

「これだけ施主支給が多いのは、勤務10年で初めてです」と言われました。標準外の時間と施工費が掛かるので、要望自体が少ないようです。

こだわりの設備や内装があるのでしたら、追加費用が掛かりますので割高になる場合が多いですが、施主支給を相談されてみては？

[3219: 戸建て検討中さん]

＞＞3218: 経験者さん

レオで取り扱いの無い、大きな設備の施主支給はかなり高額になりますから、ローコストでやるのは現実的じゃないですが、やってくれますよね。
一応、会社として保障体制が取れないような商品は選べない場合もあるみたいですが。

3217さんは、標準の中でって事だったのでしょうかね？
絶対にここからじゃないと施工できません！ってことはないですね。

お金を出せば、キッチンをVstyleからラクシーナに変えてもらえるのは出来ますし、リクシルやクリナップなんかでも同じよう、希望があれば、かなり高額になりますがやってくれますよ。

[3220: 施主]

>>3212 検討者さん

ヘーベルは坪100位はします。

[3221: 経験者]

>>3219 戸建て検討中さん

ローコストに高額な設備は合わないと言われる方もいるでしょうが、ローコストだからこそ、希望の広さとこだわりの設備に出来るといえます。

他ハウスメーカーで最初に施主支給の希望がある話しをしたら、「標準とオプションでかなりの選べるので大丈夫と思いますよ」と流されることが多く、「施主支給も受けます」とはっきり答えてくれたところが少なかったです。
そういう意味では、レオハウスはかなり融通が利くハウスメーカーの１つだと思います。

[3222: 戸建て検討中さん]

＞＞3221: 経験者さん

広さをとるならおっしゃる通り、ローコストじゃないと田舎の広い敷地じゃ、積水や住友林業やスウェーデンではよっぽど資金がないと建てれないですから、その考え方はありだと思います。

それに、坪70～のメーカーはOPなんか発生しません！というし、実際いらないと思いますが、やっぱりレオだと標準じゃショボいのは否めません。

標準キッチンはリクシル、パナだとかなり下のランクで、しかも人大や食器洗い機、良いファンにしたら、まぁまぁなOP金額になるし、ほぼシロッコファン、トイレはタンクレスも20万からのOP、建具、床材をリクシル、パナにしたらまたOP。
なんでもOPだらけになるから、考えるとしんどくなってくるし、ちょっと高いメーカーだと、この辺を考えるストレスは無いですね。

だけど、私もローコストで色々要望は聞いてくれるし、色々こちらの規格外の要望以外も対応してくれるので、レオが良いと思ってレオと契約しました。

オリコンが去年まで三年連続、金額の満足度1位は納得できますね。
3221さんは、もう建設されたんでしょうか？自分はこれからなので、施工が心配ですが、どうでしたか？
見学したのですが、正直なところ、雑でしたね・・・・

[3223: 周辺住民さん]

レオハウスで契約したものですが数年にわたりかなり苦しみまだ解決していません
土地を購入した後、レオハウスに決め、土地の書類など一式を渡してよろしくお願いしますと工事が始まりました。しかしレオハウスは土地の測量をしておらず隣の土地から苦情が入りました。
結果作り直さないと隣の土地に近すぎるためダメとのこと
レオハウスはうちは悪くないと謝罪もなし、上の役員がきて偉そうな態度でこちらを睨みつけてくる始末
じゃあうちが測量をして測量図を土地の書類と一緒に渡す義務があるのでしょうか？？


数年の時が流れやっと作り始めた基礎などはレオハウスが一切の負担を持つといっていたので、基礎を作り直して工事を再開することになりました、
しかし基礎のつくり直しの約束などまもらずまたも工事がストップ
そしてレオハウスが一切の責任を持つといった基礎の費用数百万円がうちの負担になっています。
銀行からはそのために家を建てるローンの一時金で借金をしたことになっているのであっというまにうちは夢のマイホームから借金保有者に・・

補償を一切せずに謝罪もなし約束も守らない
こんな会社が世の中であって良いのでしょうか

是非これがレオハウスの社長さんの目にもとまってもらいたいです
山梨県の事例です
社長さんの目に留まって連絡がほしいくらいです

[3224: 匿名さん]

作り話じゃないなら、ここに書くよりもまずする事がある。
でも、自分の事なのに他人事の様な書き方から愉快犯と分かりますね。
3214さんでしょ。

[3225: 経験者]

>>3222 戸建て検討中さん

うちはもう随分前に建てました。

営業と施主支給の話しをしたところで、「うーん、、、この要望に応えられる工務は、工務長しかいないので設計も大工さんも必然的に担当メンバーが決まります。一般的にレオハウスの工期は３か月なんですが、それでは絶対に無理だと思います。そのメンバーのスケジュールにも依りますが、、、引渡しの希望時期などありますか？」と言われました。
うちは建替えで仮住まいでしたが「急いでいないので、きちんと丁寧に建てて欲しい」と伝え、実際に基礎工事開始から引渡しまで５ヶ月半、手直しに１ヶ月掛かりました。（引渡し前の手直しが本当なのですが、レオ側がどうしても３月中に引渡したかったので交渉がありました。）
期限が切られている方には遅れるのは困るかも知れません。

融通が利くという面では、太陽光の業者とも上手く調整してくれました。新築に合わせて太陽光を設置予定で、レオを通さず業者を決めていたのですが、工務長が太陽光業者と相談し、現場打ち合わ日や配線施工日を設けてくれ、吹き付け断熱施工前までにスムーズに下準備ができました。
太陽光の業者さんからは「施工現場も綺麗ですし、打合せも電気工事の方も含めてしていただいて、凄くやりやすくて助かります」と言われました。

施工については、大工さん次第とか当たり外れがあると言われますが、他の大工さんを知らないのでなんとも言えませんが、私は良かったです。
寡黙で、決して愛想がいいタイプではなかったですが、現場が今後の作業を見越して道具や材料が整理されており全てを丁寧に扱っている印象で、こちらの要望に臨機応変に対応していただきました。通勤経路上に現場があったので、「いつでも見に来てください」と鍵ナンバーや電源の入れ方を教えていただき、朝晩差し入れ持って立ち寄ったりしていました。

現在はレオハウスの方とは個人的なお付き合いは無いですが、大工さんとはお付き合いが続いています。

[3226: 戸建て検討中さん]

＞＞3223
このスレの初期にみかんさんのような施工があったのは本当みたいですが、あなたのおっしゃる測量しないのはありえないかと・・・

建ぺい率や、確認申請にも必要だし、建築法や測量法にかかわる問題なのに、測量してないで申請書出したら、なかなかの問題になりますよ？この規模のメーカーではありえませんし、万が一測量しないで作って訴えられたり、違法なんですから、測量じたい予算がかさむことでもないのに、いちいちそこまでしてケチらないでしょう？そんなメリットがレオには無いですよ。

それに、やり直しは一切の責任をレオが負担すると言って納得なされたんですよね？
普通そこまで不信感あればどう考えても契約なり、口約束なりを録音したりしたんでしょうから、それだったら、そんな金を請求されて払う義務もないのに払う人がどこにいるんでしょうか？

社長さんの目に留まっても、貴方の連絡先しらないんだから、連絡なんかもらえないだろうし、なんか、めちゃくちゃな事言ってますね。

[3227: 匿名]

モデルハウスを建売り物件で販売してて、築半年経過物件です。
坪28.3で、リビングは家具付き、全4部屋エアコン、照明、カーテン付きです。
価格が1900万ですが、これは妥当ですか？
説明では、注文住宅と同じものを使ってて原価との事。同じ物件を注文で建てるとこの額に何百万かプラスになるとの事でした。

[3228: 匿名さん]

>>3223 周辺住民さん

まず、契約書の図面、仕上げ表等が確認申請のものと全く同じか細部まで細かく確認してみてください。

一から細かく契約と違っていないか見直す事で、色々と見えてくる事があるかと思います。

気になる箇所が見つかった場合、レオハウスに連絡せずに、専門の機関や、無料相談出来る場所があるので、そちらに直接伺ってください。

高い買い物ですから、最後までしっかりと責任をもって、施主の負担が一切無いように建ててもらいましょう。

[3229: 戸建て検討中さん]

レオハウスで契約をしようと思っているのですが、レオハウスのホームページを見ると建築実績棟数が異常に少なく、少し不安になっています。

設立が平成18年10月で平成28年3月末で、20000棟達成となっています。
店舗数がその時100店舗と記載してますが、計算すると全国で毎月20棟もたっていません。

住宅ローンを組むため銀行にいってどこで購入するか聞かれて、レオハウスと答えると、今まで取り扱ったことがないから
良いか悪いかの評価が得られません。

店舗も色々閉鎖したりしてるみたいなので、ここに来て不安に感じてます。

対応悪い営業マンはどの住宅会社にもあると思うのでますが、会社自体がどうなのかなと

時間もなく相当悩んでます。
ちなみに　当方岡山県です。
レオハウスと同じくらいのコストでできそうな住宅会社もあれば、教えて頂きたいです。
ご相談お願いします。

[3230: 戸建て検討中さん]

＞＞3229: 戸建て検討中さん

レオは年に2000棟くらいだと思います。

年に2000棟ってかなりな数ですよ。
100店舗で単純に割れば1店舗で年間20になりますが、大きな都市だと営業1人月1～2件の契約取ってるみたいですし、それ以上は無理だって言ってましたから、今の体制だと2000棟くらいが限界なのかもですね。

1500～建ててるメーカーは大きい会社と言って良いでしょう。
同じローコストのヤマダやアキュラとかも同じくらいです。

そもそも、年間数万棟建ててるタマホームにコンサルして、ローコストのノウハウを叩き込んで大きくさせたのがナックで、そのナックが作った会社がレオですから、タマやアキュラやヤマダなんか、同じようなローコストと比較したら何の心配はないと思いますよ。
親会社がナックなんで、簡単につぶれることは無いと思います。

この中のローコストで、過去ですが、オリコンのHM部門で1位を取ってるのはレオだけです。