レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[261: 匿名]

なんか、他社の営業さんがいっぱいいますね。

他社の営業が少なくてあまり荒れないスレだったのに残念です。

[262: 購入検討中さん [男性 30代]]

大人気の家バリューをベースに検討中だけど坪単価51万円（３５坪本体工事+税）で見積もり出て来てます。
まぁ準防仕様の上に特注の大型窓入れたり２Fはほとんど勾配天井だったりとオプションも結構あるのですが。
スタート時点から希望する間取りありきで進めていたから金額は割り切っているけど、この掲示板見ながら普通の間取りでお願いすれば準防仕様を考慮しても同面積で６００万程度は下がるんだなぁとしみじみ。
こだわりの間取りに６００万の価値があるのか…
自信が揺らぎます。

[263: 購入検討中さん [男性 20代]]

現在バリューソーラーで36坪を検討中です。オール樹脂トリプルガラスと第一種換気システムに変更して坪単価51万くらいです。（1850万前後）
この掲示板見てると、レオハウスはだいたいこんなもんなんだろうと思います。
ただ私の場合これから細かい打ち合わせに移っていくので、オプションがどれだけつくのか不安しかありません…。
ある程度サービス的なものはあるんでしょうか？皆様の体験など聞かせて頂けると助かります。

[264: 購入検討中さん]

ここ施工面積で計算だからか始めのプランベランダとポーチがやたらデカかった。延床プラス10坪位。モヤモヤした。

[265: 匿名さん]

>264

そうなの？うちは逆でベランダとポーチ大きくしてもらいましたよ。

ベランダとポーチは広い方がゆとりがあって良いです。

うちのベランダは屋根＆柱付きで最大張り出しが2.4mあるので、ベランダでお茶も楽しめます。

[266: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>263
ウチは高所窓のオペレーションチェーンを数カ所（５万円相当程度）、モデルルームで使用したアクリル製室内パーティション3カ所（30万円相当程度）、造作棚数カ所（20万円程度？）をサービスしてもらう話になっています。
友人宅はペニンシュラ型キッチンを付けてもらってましたし、モデルルーム使用の設備のサービスは意外といいものがありますよ。それとなく聞いてみられたらどうですか？

>>264
ポーチはかなり大きくしてもらうよう希望していますが、拡大部分は外構扱いという事にすれば本体の施工面積は上がらないと言われてますね。
裏技っぽいですがここらの判断は営業さん次第かもしれません。

[267: 匿名さん]

ん？レオハウスって標準が第一種換気じゃないの？リクシルの
エコエア90+pm2.5フィルタが標準じゃ？というか600万も違いでないでしょ？
せいぜい300万ってとこじゃ？

[268: 匿名さん]

土間コンなら外構扱いでしょうけど
ポーチのタイルのまま拡張ならコスト高いし実際はサービスだと思う

[269: 匿名さん]

レオハウスは第一種換気が標準で、どのグレードも一緒です。
バリューで坪単価51万円にしたい方は書き込めば書き込む程ボロが出ますね。

[270: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>269
263のものです。
僕の勉強不足な部分も多々あると思います。なのでボロも出ると思います。ただここに書き込んでいる人がすべての知識を持っているわけではないと思うので、優しく接して下さい。

第一種換気って標準なんですね…。
営業担当者には基本が第三種と聞いていました。それぞれの金額の詳細はわかりませんが、最初に頂いた見積に第一種換気とトリプルサッシに変更した見積を再度頂いたときは値段も60万くらい上がっていたので、オプション扱いかと思ってました。

お忙しい中書き込んで頂いて有難う御座います。色々参考にさせて頂きます。

[271: 購入検討中さん [男性 50代]]

手付け金50万、解約後返金されますか？

[272: 匿名さん]

>>271
されません。
レオ都合での解約なら戻るけど。
契約時に説明されたはずですが？

[273: 匿名さん]

>271

解約時は契約後の実費分（間取り作成や設計・調査等）は差し引いて返金と説明されました。

手付け金と言いますが売買契約の際に証拠金のような形でお金を一部先払いするもので、簡単に本契約する方は考えが足りないと思います。

HMとの契約では満額返金は無いと思うのが普通でしょう。

[274: 匿名さん]

>270
丁寧な方ですね～。トリプルサッシで60万って取りすぎですなぁ。
サッシ代って本当は半樹脂もオール樹脂もペアガラスもトリプルも
値段に大差ないんですよね。それが商売なんでしょうけど。
あまり高くなるようでしたら、工務店も廻ってみてはどうでしょうか。

[275: 匿名さん]

>最初に頂いた見積に第一種換気とトリプルサッシに変更した見積を再度頂いたときは
>値段も60万くらい上がっていたので、オプション扱いかと思ってました。
第1種換気に変更という見積もりがあるのなら見てみたいですね。
レオハウスはサッシ変更でも標準品との差額なので、60万円はならないと思いますが。
疑ってる方が多いと思うので、見積もり持っておられるようなので写真をアップして頂けますか？

[276: 匿名さん]

その不自然さに触れずに、「丁寧な方ですね」と返す274に更なる不自然さを感じますね。

[277: 匿名さん]

バリューで見積もって坪55万円
第三種換気ですが…

[278: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>275
ご返信有難う御座います。
ご希望通り見積を添付致します。
レオハウスの見積は明細が表示されていないので、本当に変更後の見積かと言われれば証明のしようがありません。
とりあえず私が上記の内容で頂いた見積なので、それ以上でも以下でもありません。

[279: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>278
２枚目

[280: 購入検討中さん]

結構するんだね。1600位かと思ってた。性能を上げてるのかな？

[281: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>280
ご返信有難う御座います。
一番初めに頂いた見積なので、特に性能を上げたつもりは無いのですが…。高い方は第一種換気とトリプルサッシを要望して出して頂いた見積なので、それ以外はこちらから要望したものはないですね。
通常はもっと安いのでしょうか？

[282: 購入検討中さん]

まあローコスト仕様では無いということでしょう。付加価値分高いんでしょう。レオハウスはローコストじゃない、という方向に舵切りしてるのかもね。いいもの使ってるからこんなもんかなぁ。

[283: 匿名さん]

東北仕様ということで、Ⅱ地域対応の設備になってると思われますね。
サッシや断熱性を上げる様に設備が変わってのでしょう。

[284: 購入検討中さん]

大人気value solarでの見積りです。
延床38.07 ソーラー5kwです。
サービスで吹付け断熱、半樹脂サッシ、Low-Eガラス、第１種換気を付けてくれるそうです。
安いと思いますか？

[285: 匿名さん]

ソーラーついてその値段ならそんなものではないでしょうか？
今年になって値上がりしているようですしね。昨年までならもっと安かったけど。

省令準耐火仕様にするとどれくらい値上がりしますか？
２、３０万なら、省令準耐火仕様にした方が火災保険が安くなるのでお得だと思います。

[286: 購入検討中さん]

>>285
そうですか、こんなものなんですね。
もう少し安いのかと思ってたんですが‥‥
valueの仕様で気になるのがサイディングと瓦なんですが、瓦がコロニアルクアッドでサイディングがニチハのマイクロガートらしいのですが、性能的にはどうなんですかね？
例えば屋根はグラッサにしてサイディングはケイミューの親水セラとかにした方が良いのかと考えてます。
詳しい方が居ましたら違憲をお伺いしたいのですが。

[287: ご近所さん]

コロニアルクアッドでサイディングがニチハのマイクロガート
コロニアル＝１０年で塗装剥げ＝我慢すれば性能上問題なし！
マイクロガード＝１５年でチョーク状態＝色あせ＝我慢すれば性能上問題なし！

グラッサにしてサイディングはケイミューの親水セラ
グラッサ＝２０年で塗装剥げ＝我慢すれば性能上問題なし！
ケイミューの親水セラ＝２０年でチョーク状態＝色あせ＝我慢すれば性能上問題なし！

[288: 購入検討中さん]

>>287
そうですか、色褪せを気にしなければ性能上問題は無いという事ですね。
でも、色褪せも気にはなりますね。
差額が幾らか分からないですが、あんまり差額があるようなら予算が合うか分からないですが、大人気にした方が良いのかもしれませんね？

[289: 匿名さん]

大人気の家にも実はシルバー、ゴールド、プラチナとシルバーより下というグレートがあるって知ってました？
それによって同じ坪数の大人気の家でも値段や装備が違うらしいですよ。
本社のサービスに問合せたら言ってました。
なので、今までサービスと言って付けられてた物が実は標準と言うこともあり得るって事ですね‥

[290: 匿名さん]

レオハウスに決めちゃいました！
契約金は最大限下げて貰って10万でした。

[291: 匿名さん]

>>290
そんなことあり得るんか？
営業所と担当を教えて欲しいわ〜。

[292: 匿名さん]

本来なら50、下げても25らしいけど、契約前に「今すぐ出せるのは10で、相見積りしたメーカーは10でokです。」と言っておいたら契約時に10になりましたよ。

[293: 匿名さん]

でも契約金って建築費用の一部なわけだから、減らしても後から払う必要があるし、
あまり減っても意味無いのでは？

[294: 匿名さん]

そうですけど、家財、電化製品など他の費用に多くあてられるっていう利点もありますよ。
それから初期費用が少ない人には良いのでは？
まあ契約金を多く支払っておけば住宅ローンの借用額も減らせるから総支払い額は減りますが‥

[295: 匿名さん]

＞＞292

ウチは50万以下も以上も受け付けないって言われた。決まりだって。
レオの都合か不備以外は、契約解除しても一切返金なし。
契約書にもそう書いてある。
10万で良かったなら、最悪レオが気に入らなきゃ捨てても諦めついたのに。

契約金って営業所（営業担当？）の判断で決めていいもんなのか？？

なんか、二言目には「システムで打ち出される値段なので」って言う見積りが全く信用できなくなってきた。

[296: 匿名さん]

営業が40被ってるだろう

[297: 匿名さん]

>>296
だとしたら私は営業さんに恵まれたんですね。
そして融資実行時に40貰うんでしょうね？

[298: 匿名さん]

>>295
私の場合は普段お客に見せないっていう価格表？を見せて貰いながら決めましたよ。
まあそれもそれ用の価格表なのかもしれないですけど‥

[299: 購入検討中さん [男性 30代]]

建設業界に勤務しているモノですが
この１～２年での資材の高騰はすごいですよ。
３年前に比べると１５％以上２年間ですべてのモノが値上がりしました。
上がってないのは共通費くらいなものです。
つまり数年前なら現在の建物価格が1500万なら1275万で建てられたというわけです。
例えローコストであろうと資材の値上げはどうにもなりません。
225万円＋利息分の賃上げ
つまり一ヶ月7000円くらいのベースアップがないなら住宅の検討は辞めた方がいいと思います・・・

[300: 匿名さん]

建物の資材代は建物の半分ぐらいで資材が15パー上がったから
建物の価格が15パーは上がらないだろ　

[301: 匿名さん]

トリプルガラスへの変更額ってどのくらい？

[302: 匿名さん]

今は大人気の家サプライズってあるみたいですね。
太陽光付きで坪単価33万円ってかなりリーズナブル。

https://secure1746.sakura.ne.jp/leohouse-cp.jp/lp/surprise/

[303: 匿名]

>>302
そんなはずないでしょ

[304: 匿名さん]

＞303
え？

[305: 匿名]

>>304
実際の値段を見て当てが外れて驚くのでこの名前になったんじゃないの

[306: 匿名さん]

>305
アンチさんは皮肉がお上手ですね。

[307: 匿名]

>>302
これを見てお客さんが来れば作戦成功。

[308: 購入経験者さん [ 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[309: 購入経験者さん [ 40代]]

初めは安い坪単価
契約が終わったら何かと細々とした追加費用が発生
建築基準法などに因んだ追加も多く
もっと徹底して自分達で調べていたら良かったと後悔
家は４年近く住んで居ますが今のところ
まぁ足です
細かい所など少し雑ですが…
定期点検は１年目過ぎたら来ません
担当者によるかもですが
今年の４月に定期点検予定でしたが
未だに担当者からの連絡は無しです

[310: 匿名さん]

>308

確かに広告では安い単価かいてますが、下記の注意書きがあるので別にあたりまえだと思いますけど･･･最終見積り後に総合的に判断すれば良いだけです。

※地盤調査費(調査結果により地盤補強工事が発生する場合があります)、下水本管接続工事費、外構工事費、その他諸費用(登記費用・銀行経費等)、諸経費は含まれておりませんので、別途必要です。
※金額については、寒冷地及び敷地条件により異なります。
※地域によって金額は異なります。

>309

うちは7月に5年目の点検来ましたよ。
床下点検はシロアリ業者が同行してきて、点検後に「異常はありませんが予防しませんか？」と言われましたが10年は保障がありので断りました。

営業所や工務担当者によって違うのかもしれませんが・・・。