レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[221: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[222: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[223: ２１９]

>221
ありがとうございます。

担当の営業さん、支離滅裂ですね。同情します。よく、そんな営業さんにお願いしようと思ったのか不思議なくらいです。
僕もレオハウスで建てましたが、営業さんはとてもいい人でした。やはり引き渡しまでの日程が詰まっていて、打ち合わせもあわただしかったのですが、営業さんの力で間に合った感じです。数字にはそれほど強くないが質問には丁寧に答えてくれましたし、また工務によく通じた営業さんでした。

営業の当たり外れはどのＨＭにもあるとはいえ、はずれを引いてしまうと、施主としてはたまったものじゃないですね。本来なら契約解除をして他のＨＭに頼みたいところでしょうが、１０月引き渡しだとそれも難しいでしょうし、このままレオハウスで進めるなら支店長か誰かに担当変更してもらうのがいいのではないでしょうか？

[224: 匿名さん [男性 40代]]

私も昨年契約をしました。
建物は気に入ったので契約したのですが、担当営業が本当にダメダメな人でした。
もう顔も見たくないです(笑）
気遣いはできないし、見積も間違えだらけでした。
一つずつ根気よくチェックをして何度も訂正させました。
（多く請求されていたり、抜けていたり）とても疲れました。
頑張って交渉してください。応援しています。

[225: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[226: 契約済みさん]

>>224
ありがとうございます。
その後無事にお家はできましたか？

主人は口下手だし、私も営業さんが年上(50代)なのもあり、いつも遠慮しちゃって上手く言えません。
そして言いくるめられてます。。。
明日は頑張って交渉してみます！
ありがとうございます。

[227: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[228: ２２３]

>>225
付けていません。
本当は付けた方がいいのでしょうが、僕の建てたときはGVAがオプションだっことと、あまり地震の多い地域でも無いので付けませんでした。東京などは、皆さん付けているんでしょうね。

[229: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[230: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[231: 匿名さん]

レオに限ったことではないが坪単価の表記がデタラメ過ぎる。
営業のレベルが低すぎ。
断熱施工がスカスカ
現場がゴチャゴチャ散らかり放題

[232: 匿名さん]

新商品の『サプライズ』検討中です。

チラシ、ＨＰに載ってる金額と見積もり金額にギャップがあったため質問すると
「これは東京での値段です」と担当者。

・・・ここはＭ県なんですけど(-_-)
そして、このチラシは私の家のポストに投函されてたんですけど。
こういうのは詐欺って言うんじゃないのかな？？

チラシ（写真参照）では３０坪　９９９．９万円（税抜）になってて、１坪増すごとに３８万円プラス。
なのに、３５．３９坪で見積もり出してもらったら、なぜか１４，６００，４４８円（本体価格税抜）
チラシ通りなら１２，０４７，２００円（本体価格税抜）

その差額、２，５５３，２４８円！

・・・地域対応費ですかね？？〇マホームより高いんですけど。（〇マホームは２，０５７，０５６円でした）


情報ＧＥＴしたので一応載せておきますね～参考に。

【サプライズ　仕様】

土台：ヒノキ　１０５角（３．５寸）
通柱：無垢ＫＤ材　１０５角
　柱：無垢ＫＤ材　１０５角

屋根：彩色スレート葺（寒冷地）
基礎：鉄筋コンクリートベタ基礎　立ち上がり450
　　　基礎パッキン　ロング

ｻｯｼ ：アルミ樹脂複合サッシ（寒冷地）
玄関：片開き断熱玄関ドア　Ｈ／　2330
断熱：天井／高性能グラスウール　14Ｋ　厚155ｍｍ
　　　外壁／高性能グラスウール　15Ｋ　厚90ｍｍ
　　　１階床下／ビーズ法ポリウレタンフォーム　厚90ｍｍ

キッチン：Ｉ型　／2550・2400・2100　※ガスコンロ
システムバス：1616サイズ
洗面化粧台：Ｗ＝750

給湯器：ガス給湯器／24号
24時間換気設備：第3種換気システム


耐震については等級不明ですが、耐力壁と筋違で、アイフル程度の強度はある（はず）とのことです。
次世代省エネ基準はクリアしてます。


チラシには腹が立ちました（詐欺だと思います）が、
それでもいいという太平洋並みに心が広い方！レオハウスのサプライズ、いかがですか？


※私はレオハウスの営業ではありません。念のため・・・

[233: 匿名さん]

いやいや、チラシを乗せるんじゃなくて、見積もり書の方をアップしないと意味無くない？

[234: 入居済み住民さん]

地域対応費ってずるいですね。
本体を安く設定しといて他で儲けようって一昔前の戦略ですねｗ

[235: 購入経験者さん]

都内の準防火地域仕様も高かったです。

ここは内訳をなかなか教えてくれないんですよね。
複雑だからとか言って、、、

[236: 匿名さん]

大手の多くが採用している坪単価システムとは細かい部分を抜きにして
大まかなモデル事に平均値でこの坪単価で売れば企業が損しないと言う価格。
こうすることにより見積もりなどの人件費を省く事によりコストカットと
回転率を高める効果がある。問題は詳細が存在しない事と厳密に言うと
家の形状で若干損する人と得する人が居ると言う事。
そういうお店にいっても詳細な内訳なんて出てこないよ。
追加オプションに該当する所のみ金額が出るだけで。

[237: 匿名さん]

>221さんと＞232さんは同じ臭いがしますね。

[238: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>231
坪単価→価格表記だと思う
断熱スカスカ→今のレオはかなりまともなレベルだと思うけど。　

どこと比較してるんだろうね。
展示場の説明では
ＡＰＷ３３０アルゴンガス入り
アクアフォーム壁９０屋根１６０ｍｍ
床にはフェノールフォーム６６ｍｍ
とのことだったので検討中の住宅メーカーでは断トツの性能だけど・・・。
ＺＥＨ補助金もらう予定です

[239: 匿名さん]

ナックという会社からひっきりなしに連絡があるのですがどんな会社ですか？

[240: 匿名さん]

>>239
どんな会社って…笑
こんなスレ見つけ出してピンポイント書き込みできるアナタなら、いくらでも調べられるでしょw
と釣られてみたww

[241: 購入検討中さん]

先日大人気の家バリューソーラーで見積りして貰ったのですが、40坪で1919万坪単価47万って高くないですか？
営業に坪単価聞いたところ、レオハウスは現在坪単価表示してないと説明されました。
何方か最近レオハウスで見積りした方居ますか？

[242: 購入検討中さん]

諸々で大手よりやや安になるよ。覚悟してね。

[243: 購入検討中さん]

241です
金額は建物本体工事費、必要経費、消費税を合わせたご契約金額です。
色んな所です公開されてる見積りと比べたら高い気がするのですが、どう思いますか？

[244: 匿名さん]

うちは大人気ソーラーでしたが、45坪で2050万円（約45万円/坪）でした。
オプション等いろいろ入れてですが、作りもしっかりしてていいですよ。

[245: 匿名さん]

レオハウスは坪単価を安く表示するのを辞めそうだね。
現実的に坪24万とか言っても現実的じゃないし。
そもそもソーラーパネルがついてるのか何KWなのか解らないけど
坪47万で高いってあり得ないと思う。
これ以上安い所を探すとなると、無名工務店や大工しかないでしょ。

[246: 購入検討中さん]

ソーラーは5kです。
アイフルと相見積りしてるのですが、アイフルの方が若干やすいんですよね。構造自体はレオが気に入ってるんですが‥

[247: 入居済み住民さん]

入居して半年ですが不具合ばかりで困りました。
また工務に電話しなきゃと思うと鬱です。

[248: 匿名さん]

>247
大変ですね。具体的にどんな不具合があったか教えてください。

当方は、入居３か月。これまで大きな不具合なく、快適に過ごしています。外が暑い日も、ほとんどエアコンをつけることなく過ごせますし、２階西側の部屋も、あまり西日の影響も受けず暑いことはありませんね。
ただ、引き戸が一つ、建てつけの問題か、わずかな反りがあるのか、慎重に開けないとはずれます。

[249: 購入検討中さん [男性 20代]]

最近レオハウスで家建てた方や見積もりとったかたいますか？
ちなみに自分は35坪で1790万でした
ちなみに大人気の家で尺モジュールでした
交渉の武器にしたいので見積写メでいいので載せていただけませんか？
出来れば35坪以上41坪の方お願いします

もちろん見積の個人の名前などは隠してもらって結構です

[250: 匿名さん]

レオはローコストからの脱却を図ってる。昨年辺りの見積もりと比較すれば高くなってるはず。
いわゆるローコストを求めるならレオは外しましょう。
高いと思うなら、納得のいく所で建てれば良いだけ。
内容に他より魅力を感じるなら金額も飲まざるを得ない。金額が不満なら他所に行く。至極簡単な事でしょ。
ただの見積もり段階で何をグダグダ言ってるのか、ただの駄々っ子だね。

[251: 匿名 [ 30代]]

アルゴンガスは10年経たずに抜けます。
アクアフォームは縮みます。燃えたら有毒ガス発生です。湿気に弱く、湿気を吸ったら吐き出しません。

[252: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>251
アルゴンガスは抜けることは抜けるが残存率は７０～８０％らしいよメーカーに聞いたらよろしい。
アクアフォームはよくわからんから具体的なソースくださいな。
火災で断熱材に燃え広がる状況では室内はとっくに火の海で焼け落ちる寸前だよね？
とっくに死んでるか逃げてるかだな（笑

[253: 不明]

>>250
いや，あなたの方が間違ってると思いますよ。
わたしは、ゼネコンにいますが
同じ会社でも積算する人が違ければある程度金額は変わります。
批判する資格はないと思います。

[254: 匿名さん]

同時期にレオで何パターンかの見積もりを貰いましたが
その都度、坪単価は違いました。
坪数だけでなく形状によっても変わるので結局明細は解らないですね

[255: 匿名]

ローコスト住宅からの脱却を図ったところで、クオリティはそのままですから…

[256: 匿名さん]

レオは低価格で高水準住宅だったと思いますけどね。
アンチさんの書き込み見てると捏造の困りごとを上げて貶めないと
自分の営業に響くと思ってるんでしょうね。
結構平日の午前中に書き込みとか多いですし。

それだけレオハウスが脅威なのかなと思います。
他社営業であれば、まずは自分の営業力とかを磨けば良いのにと思いますね。

[257: 入居済み住民さん]

そうですよね、値段だけ上げて杜撰な施工じゃ客足は遠のくばかりだと思いますね。

[258: 購入検討中さん]

いや、実際私が見積り貰った大人気バリューソーラーが40坪で1919万だったのですが。
ネットで皆様が言っている安い割に性能が良い価額&坪単価は一昨年、去年までで、最近は値上がりしたのかと思っているのですが、それはHM全体で言える事なんですかね？

[259: 匿名さん]

消費税が５％→８％へ上がったのだから、最低その分が値段上がるのは当たり前なのでは？
坪単価５０万円なら1.5万円はUPですし、あとはオプションをどれだけ追加するかでも
数万円程度は人により坪単価が変わるのは当たり前だと思います。
家は1度か2度程度しか建てないのですし、必要だと思うオプションを抜いちゃうと後々後悔しますね。

[260: 匿名さん]

＞253
ざっくり材料費トン幾ら＋αで丼勘定して下に丸投げの見積もりと一緒にしちゃダメでしょw
ってか、批判って言うより「嫌なら他探せ！」っていう当然のことを申し上げてるだけ。坪単価表示をやめたのは、地域費？だの 木を変えました！だの ってよくワカラン付加価値？？を付けて総額で丸め込むためでしょ。
他所の見積もり見せたところで、あ～だこ～だと言い訳されるだけだよん。
ここはいらない！とか、ここはなんでこんな値段なの？とか、突っ込んで交渉しなきゃ。家電屋じゃないんだからw

もしくは、全く同じ仕様・間取りの他社見積もりを持ってくか。
でもこの場合、他社が安ければそっちで建てれば済む事。レオで建てたい理由があるなら金額も飲めば？って話。

＞255
そーだね。だから、嫌ならよそで建てれば済む話ww


気持ちはわかるが、あんまり汚い交渉するとどっかで返されるよ～。相手もにんげんだものw

[261: 匿名]

なんか、他社の営業さんがいっぱいいますね。

他社の営業が少なくてあまり荒れないスレだったのに残念です。

[262: 購入検討中さん [男性 30代]]

大人気の家バリューをベースに検討中だけど坪単価51万円（３５坪本体工事+税）で見積もり出て来てます。
まぁ準防仕様の上に特注の大型窓入れたり２Fはほとんど勾配天井だったりとオプションも結構あるのですが。
スタート時点から希望する間取りありきで進めていたから金額は割り切っているけど、この掲示板見ながら普通の間取りでお願いすれば準防仕様を考慮しても同面積で６００万程度は下がるんだなぁとしみじみ。
こだわりの間取りに６００万の価値があるのか…
自信が揺らぎます。

[263: 購入検討中さん [男性 20代]]

現在バリューソーラーで36坪を検討中です。オール樹脂トリプルガラスと第一種換気システムに変更して坪単価51万くらいです。（1850万前後）
この掲示板見てると、レオハウスはだいたいこんなもんなんだろうと思います。
ただ私の場合これから細かい打ち合わせに移っていくので、オプションがどれだけつくのか不安しかありません…。
ある程度サービス的なものはあるんでしょうか？皆様の体験など聞かせて頂けると助かります。

[264: 購入検討中さん]

ここ施工面積で計算だからか始めのプランベランダとポーチがやたらデカかった。延床プラス10坪位。モヤモヤした。

[265: 匿名さん]

>264

そうなの？うちは逆でベランダとポーチ大きくしてもらいましたよ。

ベランダとポーチは広い方がゆとりがあって良いです。

うちのベランダは屋根＆柱付きで最大張り出しが2.4mあるので、ベランダでお茶も楽しめます。

[266: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>263
ウチは高所窓のオペレーションチェーンを数カ所（５万円相当程度）、モデルルームで使用したアクリル製室内パーティション3カ所（30万円相当程度）、造作棚数カ所（20万円程度？）をサービスしてもらう話になっています。
友人宅はペニンシュラ型キッチンを付けてもらってましたし、モデルルーム使用の設備のサービスは意外といいものがありますよ。それとなく聞いてみられたらどうですか？

>>264
ポーチはかなり大きくしてもらうよう希望していますが、拡大部分は外構扱いという事にすれば本体の施工面積は上がらないと言われてますね。
裏技っぽいですがここらの判断は営業さん次第かもしれません。

[267: 匿名さん]

ん？レオハウスって標準が第一種換気じゃないの？リクシルの
エコエア90+pm2.5フィルタが標準じゃ？というか600万も違いでないでしょ？
せいぜい300万ってとこじゃ？

[268: 匿名さん]

土間コンなら外構扱いでしょうけど
ポーチのタイルのまま拡張ならコスト高いし実際はサービスだと思う

[269: 匿名さん]

レオハウスは第一種換気が標準で、どのグレードも一緒です。
バリューで坪単価51万円にしたい方は書き込めば書き込む程ボロが出ますね。

[270: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>269
263のものです。
僕の勉強不足な部分も多々あると思います。なのでボロも出ると思います。ただここに書き込んでいる人がすべての知識を持っているわけではないと思うので、優しく接して下さい。

第一種換気って標準なんですね…。
営業担当者には基本が第三種と聞いていました。それぞれの金額の詳細はわかりませんが、最初に頂いた見積に第一種換気とトリプルサッシに変更した見積を再度頂いたときは値段も60万くらい上がっていたので、オプション扱いかと思ってました。

お忙しい中書き込んで頂いて有難う御座います。色々参考にさせて頂きます。