レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[21: 匿名さん]

制震ダンパーより省令準耐火構造にして壁倍率を上げる方が良いのでは？
国土交通省の告示により、せっこうボード（12.5mm厚～）を張った壁も耐力壁として認められていますから、厚さ12.5mmせっこうボード（壁倍率0.9）と標準壁倍率2.5と合わせて3.4となるはずです。

[22: 入居済み住民さん]

耐震ダンパーなんか役に立たないよ。
震度７とかだと効果あるのかもしれないけど。

[23: 入居予定さん]

うちは制震ダンパーつけていないけど…

ダイライトは度重なる地震には耐えられないという意見もありますから、地震の多い地域では制震ダンパーをつけるのもいいかと思いますね。より安心できるとは思います。
省令準耐火はレオハウスでは標準ではないの？うちは最初から省令準耐火ついてましたよ。

[24: 物件比較中さん]

トイレなんだけど　タンクレスに交換するのに　なんで30万いるんだ？？？
あれもこれもオプションだらけじゃん。。しかもどれをとっても20～30万です。。。って
お前　それしか言えないのか？？　マニュアル一辺倒の対応しか出来ない奴って


使えねぇ～

[25: 入居予定さん]

タンクレストイレにすると、トイレの差額に加えて、手洗い、手洗いの設備も追加しなきゃいけないから、結構かかりますね。僕はいい営業さんにあたったのか、タンクレストイレはサービスしてもらえました(^^)

僕の担当の営業さんは、こちらの色々なわがままに対し、かなり親身に対応してくれました。全てが完璧というわけでもないけれど、当たりでしたね。

[26: 入居予定さん]

↑
×手洗いの設備
◎手洗いの配管

[27: 契約直前]

３月が決算で安くできるからと言われ３月中に契約しようかと思っています。
今まで計４回、間取りの話は初めからしていてモデルハウス３件とオープンハウス１件を見学しました。
今週末に上棟２日後の構造見学にも行きます。

間取りのことなんですが、契約後に打ち合わせて図面契約をし、その後クロスや建具などの契約、、、と何度か契約が分かれています。
図面契約が後ということが不安でもう要望は出して大筋の間取りはできているのですが、図面契約が本契約の後というのはよくあることなのでしょうか？
ちょっと疑惑をもっています。

[28: 入居予定さん]

僕の場合、大体の間取りから予算を立てて、土地の購入、ローンの予備審査が終わった段階で契約しました。その後、間取りを煮詰めて、同時にローン本審査、その後、変更契約(建築請負契約)でした。

土地の決定、契約→予算決定
土地の決定→間取り
間取り、設備→予算
予算決定→ローン審査
建築請負契約→ローン審査
ローン契約実行→土地の名義変更
土地の契約から名義変更まで１ヶ月。

という前後関係になりそうだから、間取りを煮詰めている最中に建築請負契約が入ってくることになる事が多いと思います。

また、間取りを煮詰めて行く過程で営業や設計の手間が増えますので、多くのHMは早めに手付け金を貰いたいのでしょうね。設備の色など詳細は契約のあとになってきます。標準であれば料金が変わらないので、設備が決まってない段階でも資金計画を立てやすいので問題は少ないと思います。

僕は、何の問題も無く進み、今日引き渡しでした(^^)

[29: 購入検討中さん]

今レオハウスで35坪の大人気の家仕様で建てるといくらぐらいになりますか？
オプションはプラス100万ぐらいは見ようと思いますので、諸費用込みの1700万ぐらいなら考えたいと思っています。
もしタマホームの方が安いならそちらも考えてみます。

[30: 入居予定さん]

登記や火災保険まで全て含んで、地盤改良、外構、カーテン、エアコン、照明を抜いて、オプションなしで1,600万(税込)くらいではないでしょうか？ぎりぎり大丈夫かな？
あとは、オプション予定のもののうち、どれだけをサービスしてもらえるかですね。

概算見積もりはすぐに出してくれると思いますので、検討してみてはどうでしょう？

[31: 購入検討中さん]

首都圏なら建物本体だけでも厳しいと思いますよ

[32: 購入検討中さん]

首都圏は同じ家でも地方とでは値段がちがうのですか？

[33: 購入検討中さん]

どのくらいの差かは分かりませんが
首都圏は金額設定を高くしてるそうです。

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

担当者の意図かどうなのかはわかりませんが、設計見積書中に『社外秘』の資料が混ざっていて、坪数減少割増・オプションＡ（公表）・オプションＢ（非公表）というものがあったり、地域対応費や諸経費（本体工事費の１５％）という内訳をみることが出来ました。

[35: 入居予定さん]

>>34

レオハウスは諸経費も明細出しているから、ぼられてないことが分かっていいですね。
僕の場合は
印紙15,000
登記(表題、抵当、保存、移転)530,920
火災保険400,000(予算どり)
と、なってました。
そもそも諸経費はレオハウスに払うお金でないから、
工事費の15%というのも、大体の目安にしかなりませんよね。実際そんなにかからないし。
まだ見積書をもらってなければもらった方がいいですよ。

[36: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>35
見積書は、もらってます！正式契約は29日ですが、入金は明日…。
実際、見積書通りにいく…むしろそれよりも安く仕上がるってのが、かなりありがたいことではありますが…。
ちなみに、ご自宅の進行状況はどの程度なんですか？

[37: 入居予定さん]

>>36
見積書をもらっているなら、諸経費の項目が総額の何%で見積もるものでないこともお分かりでしょう。

僕の家は先日引き渡しが終わり、今は引っ越しの準備の最中です。今日は家電製品とダイニングセットが届きました(^^)

[38: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>37
ん～あ(-o-;)こを見れば、それがわかるのでしょうか？

レオハウスの諸経費というのは、他社よりも安いということなんですか？

いいですね！見ることが出来るならば、見せてもらいたいです！ちなみに、どのような仕様で建てたのでしょうか？

[39: 匿名さん]

うちも見積書は明瞭で、他社より良かったと記憶しています。

[40: 匿名さん]

38さん
諸経費はレオハウスでは
登記の料金(司法書士に払う)
印紙
火災保険
です。
１円もレオハウスに入りません。

レオハウスの諸経費の項目における料金は日本全国どのHMでも同じです。

明細も見積もりの段階できちんと出ていますから、見ればわかるはず。
しっかり見てください。
というより、見積もりをとってないとしか思えません。