レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[181: 匿名さん]

>>180
その時のキャンペーンにもよるので、一概には言えません。
僕の場合はキャンペーン含めると、総額で100万円超になると思います。どれがキャンペーンか正確には覚えてないのですが、キャンペーン抜くと50万円くらいになるのかな？
あまりがっつりとは交渉していません。けど交渉術は必要かも。うちの場合は営業さんが頑張ってくれたかな。
でも、台所換気扇のグレードアップを頼んだら、それは断られました。だから金額で決まっているというより、サービスできるものとできないものがあるという印象です。建材メーカーにもよるようです。

[182: 匿名さん]

>180
うちの場合はカップボード（約20万円）と太陽光パネル2割増量（約40万円）でした。
半期毎に内容違う様なので、要確認です。

あと、水周りのメーカーを統一すると得点あったりもするので、
そういう時期による物も確認した方が良いですね。
うちの場合、浴槽を人造大理石にアップグレードできました。

[183: 匿名さん]

太陽光パネルって戸建で設置する方っていらっしゃるんですね。
計60万かかってしまうということでしょうか？
これって光熱費の元はとれるのかな。
設置費が高いから設置しない方が多いですよね

[184: 匿名さん]

>183

太陽光の元は取れますし、パネル保障と火災保険があるのであまり不安はありません。

後付けと違い強度計算も荷重を加味されるので、うちは新築時に付けました。

5年前に5.4KW設置し売電＆自己消費で、実績計算すると8年以内に元が取れます。

今は売電額が下がりましたが、機器代も下がっているので同じ様なものと思います。

10年目以降は電気代の低減になればと思います。

パネルの遮熱効果で2階があまり暑くならないのも良いです。

[185: 購入経験者さん [男性 30代]]

>>184
そうなんですね 遮熱効果があるのですね。家も 2階が涼しいです！
太陽光は営業さんを信じて導入しました(^○^)
二回ほど振り込みがありましたが7〜8年ほどでもとが取れそうです。
それ以上にアパートの光熱費より光熱費が安くなって嫁さんビッグりしてました。

[186: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

お聞きしたいのですが^_^;
坪単価はレオハウスさんに払うお金を
建坪で割ればいいのですか？

[187: 匿名さん]

>>186
何を見たいかで変わりますが、ＨＭが言っている坪単価は建物本体価格を床面積で割ったものです。大体どのＨＭもこれで坪単価を出していると思うけど。

最近のこのスレで言っているのは、建築請け負い金額を床面積で割っています。より各社の価格を比較しやすいかと思います。

でも実際にかかる金額はもっと高いですよね。火災保険とか、ローン費用とか、外構とか。

[188: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

>>187
有難う御座いますm(_ _)m。
それから色々かかりますよね ^_^;

[189: 購入検討中さん]

ゼロエネルギーハウスのキャンペーンをするそうですね。
かなりお得に建ちます。
限定200棟はそうとう少ないのでしょうか？
ほかのハウスメーカーも検討中、まだ土地もないのですが、、間に合うかな。
このキャンペーンを検討中のかたいます？

[190: 検討中の奥さま [女性]]

＞189
レオハウスで契約しようと考えている者（162です）です。
こんばんは！

現在契約一歩手前です…。
このゼロエネルギーのキャンペーンは今週土曜日からですよね？

わたしの地域が情報遅いのかな？（；^ω^）

太陽光は考えていませんでしたが、せっかくなので検討する予定です。

土曜日打ち合わせに行きます。

また情報がありましたら、書き込みます＾＾
あまり役に立たなくてすみません（；^ω^）

[191: 土地勘無しさん [男性 30代]]

>190
当方、検討中ではないが、レオハウスに知人が居て、最近その話しあったよ。
その営業所の枠は先着10組らしい。丁度いいタイミングだったね。
まだ当たるか解らないけど、ドンぴしゃのタイミング。

ただ、こういうキャンペーンは契約迷ってる人のダメ押し用だから
もしかしたら、言わなくても契約しそうな人は後回しにされてる恐れがあるので
積極的に自分から切り出したほうがいいですよ。枠終わりましたと言われたら
契約辞めるぐらいの感じで行った方がいいです。

[192: 検討中の奥さま [女性]]

＞191

まったくもってどんぴしゃのタイミングです。
実はもう一社とどちらかで迷っている状態で、
土曜日の提案次第で土日にはレオか他社かどちらかで契約する予定でした。

そんな中、このキャンペーンの提案。かなり惹かれています。
土曜日に間取りなどを含めたプランをいただく予定です。
枠があるとはしらず。。。だいじょうぶかな？（；^ω^）

[193: 土地勘無しさん [男性 30代]]

>192
確か3KW分の太陽光って言ってたんだっけ。
これからの電気代に換算すると大きいですよね。

でも、間取りを含めたプランは1度目？それとも何度か？
契約寸前一歩手前って言ってたから、その辺り終わった後かと思ってた。
もしプランを出して来るのが土曜日が1度目でしたら
プランを見てがっかりしすぎないようにね。
理想の間取りとか聞いてメモおきながら忙しくて、
結局適当なプランだしてくる営業多いから。
言うと、契約後の設計に入ったら直しますから的な感じで誤魔化して
契約急がせてきたりね。何の為のヒアリングだったんだって言う。
そういう時は、臆せず、契約後じゃ解らないから、色々な会社で検討してるので・・
って持ち帰って、改めて電話して、プランニングをやり直させた方が良いよ。
太陽光のエサに釣られて慌てて後悔しないようにね。
もちろんちゃんとした担当も居るんだけどね。

[194: 検討中の奥さま [女性]]

＞193

ありがとうございます！
提案は、一度目ではないです＾＾
説明が足りなくてすみません。

大人気の家で検討してましたので、間取り、要望などは伝えて提案いただいています。
今決めてある間取り、仕様＋ゼロエネルギーハウスにした場合の見積もりを出していただく予定です。

一番気になるのはやはり金額（；^ω^）ですね。
金額が予算内に収まればなぁ・・・。
という感じです。

[195: 土地勘無しさん [男性 30代]]

>194
説明が足りないなどととんでもない。
金額も仕様も納得した上で+太陽光がつけばベストですね。
明日の打ち合わせで良い提案がされ
良い家が出来るといいですね。

[196: 物件比較中さん [男性 40代]]

展示場では断熱の良さを説明されてきたのですが
サッシも断熱材に関してもカタログと言う事が違うのですが営業さんに騙されてるのでしょうか？
ホームページもカタログと同じなので営業さんの言うことが信用できないです。
本当のところはどうなのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>196
ホームページに関しては、キャンペーンや最新の情報に合ってない事がありますね。また、ホームページではⅣ地域の仕様になっていると思うので、寒冷地の場合、ホームページと違うこともあるかも知れません。

カタログとはどんなものでしょうか？僕が建てたときは、見ていない気がする。三面シートのこと？

ただ、営業さんが正しいことを言っているとは限りませんし、疑問点は全てしっかり確認して、後々トラブルにならないように注意してください。

[198: 購入検討中さん]

どなたか教えてください。

レオハウスと契約し50万円を振り込み、
その後銀行の審査に落ちました。
そもそもローンの本審査にも通ってないのに契約金を払うのが怖く、不安だったのですが、営業担当が

「ローン特約で、万が一落ちた場合には
50万円は返却されます」

と何度も言っていたので信用し振り込み、その後本契約→銀行審査落ちとなりました。

当然、50万円は返却されるものとおもいきや、「返せない」と言われ、契約約款をよく読んだら「返却しません」との記載が小さくあり（しかも契約時、この大事な部分を担当は読み上げずスルーした）、これは詐欺だと思うのですが
どうしたら良いのでしょうか？？

なけなしの50万を営業担当を信じて振り込み、色々経費が掛かりすぎたからという理由で返却しない、でも約款には記載があった…

どうしたら返却されるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198
まず、どのような経緯でローン審査が通らなかったのでしょうか？
予備審査はしましたか？
年収や他のローン、クレジットカードの枚数など、レオハウスに事実でないことは言っていませんか？
金融機関のブラックリストに載っていませんか？

[200: 匿名さん]

私が購入した時は契約金は帰ってこないと言われましたけどね。
これは殆どのHMで共通だと思いますが。

紙を読んでいく形だったと思いますが、意図的にその記載部分を飛ばしたんでしょうか？
そうであれば営業が悪いので、しっかりと伝えるべきですね。

それにしても、ローンに落ちるとは何があったんでしょうか？

[201: 購入検討中さん]

>>199
ありがとうございます。
事前審査は通っていました。
ローンなど一切なく綺麗な状態です。

[202: 購入検討中さん]

>>200
ありがとうございます。

約款を読み上げる際はこちらは全部読み上げてくださいといいましたが、全部読むと二時間かかるから大事な部分のみよみますと言われ、肝心な50万円返却できない旨の記載は飛ばされておりました。

ローンは落ちたというより減額回答でした。営業担当からは、どんな理由であれ銀行から今回のローンを今回の金額で組めなかった場合にはローン特約となり、返却されるお金だと何度も言われてました。

土地を別の不動産で申し込みし、同じように頭金を入れてましたがローン特約により、きちんと返却されました。

[203: 匿名さん]

>202
規約の読み上げは最終案が決定し着工前の時だった気がしますが、今は違うのでしょうか？
うちはローンじゃなかったから順番違うだけでしょうか・・・。
参考にならなくてすみません。

[204: 匿名さん]

審査に落ちたのではなく減額というところが肝ではないでしょうか？
本審査までプランを煮詰めて人件費もかかってるでしょうから
HM側としたら予算縮小してでも建ててもらわないと壮大な冷やかしになってしまいます。

[205: 購入検討中さん]

>>204
ありがとうございます。

上にも記載しましたが
減額であろうがなんだろうが、
とにかく今回のこのローンの金額が通らなかったら返金、と言っていました。
ちなみに証拠も残してあります。

とにかく契約を先にしてもらわないと、
今月の唯一の売り上げにならないと、焦っておられました。
それでも返金にならないのは詐欺と同じではないのでしょうか？

[206: 匿名さん]

>>205
ところで、今回、ローン審査が減額になって、契約を破棄される理由を教えていただけますか？
予算を縮小して続けるという選択肢もあると思うのですが。

[207: 購入検討中さん]

>>206
ありがとうございます。

今回最初から、このプランで通らなかった場合は諦める旨を伝えてありました。
縮小して妥協するくらいならもう数年貯金するつもりでした。

[208: 購入検討中さん]

たびたび連投すみません。

皆さんが私たちの立場なら
どうされますか？
検索してみると以外と私たちのように返金されずにいる人が多いことを知りました。

[209: 匿名さん]

>>208
減額になった原因次第ではないでしょうか？

[210: 契約済みさん [男性 40代]]

証拠があるなら、それを提示して店長なりエリアマネージャーなり本部なりに直談判するしかないのでは？ ダメなら弁護士に相談？
そもそも、そんな大事なことを契約書の読み上げ時に触れない時点で甘かったのではないかと…
てか、事前審査で通ったのに本審査で減額って、金額上げました？

[211: 購入検討中さん]

>>210
ありがとうございます。

まず事前と本審査での金額は当然ながら同額です。減額となる理由は銀行は教えてくれないので理由は不明です。

証拠も突きつけてあるのですが、聞く耳持たずです。本部に掛け合います。
色々とありがとうございました。

[212: 匿名さん]

事前審査で通って本審査で減額、これは借主に問題が発覚したって事だよね。
契約したからレオは施主の為に動いたのに、契約解除とか大人のする事とは思えない。
だいたいお金を用意できない状態なのに家を建てようと思う計画性のなさが信じられない。

[213: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[214: 匿名さん]

契約前よりも何か追加されましたか？
地域対応費であれば契約前から分かっているはずですしおかしいのでは。
また、レオハウスは値引き無しで有名ですがどうやって獲得したのでしょうか。

昨年の契約では坪単価40万円程度でしたので、オプションを多く付けたりするとおのずと上がるかと。
坪単価52万円はちょっと高めですね。

[215: 入居済み住民さん]

地域対応費180万はボッタクリですね。それで坪20000円値引きとか馬鹿にしているにも程がありますね。

[216: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[217: 入居済み住民さん]

この時期の着工だと無理に決算に間に合わせようと突貫工事になりますよ。
工事するのは人間なんで不具合や雑な仕事が多数見受けられます。
工事の着工引き延ばした方がいいですね。
こういう時こそ焦らない方がいいですよ。

[218: 匿名さん]

7月から大人気の家サプライズってのが出るみたいだけど、構造、装備など分かる方いますか？

[219: 匿名さん]

>>216
いくつか疑問点があります。
レオハウスでは残土処理費用は、本体価格と別に計上されるはずですが、なぜ本体価格に入っていたのでしょう？
また、レオハウスでは、諸経費が本体価格の○○%という風にはなっていないと思うのですが、その辺りも以前と変わったのでしょうか？
更に、バリューから大人気に変更というのは非常に大きな変更だと思いますが、施主に無断で変わっていることはあり得ないと思うのですが、なぜ変わったのでしょうか？そして、あなたはなぜそれを受け入れているのでしょうか？本来ならこの時点で相当もめると思うのですが。契約後の変更としてあり得ないと思います。

以上３点、御手数ですが、答えていただけないでしょうか？

[220: 匿名さん]

地盤改良が掛からなかったのは朗報として
小運搬残土はどうなった？84万は概算だったはずでは

[221: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[222: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[223: ２１９]

>221
ありがとうございます。

担当の営業さん、支離滅裂ですね。同情します。よく、そんな営業さんにお願いしようと思ったのか不思議なくらいです。
僕もレオハウスで建てましたが、営業さんはとてもいい人でした。やはり引き渡しまでの日程が詰まっていて、打ち合わせもあわただしかったのですが、営業さんの力で間に合った感じです。数字にはそれほど強くないが質問には丁寧に答えてくれましたし、また工務によく通じた営業さんでした。

営業の当たり外れはどのＨＭにもあるとはいえ、はずれを引いてしまうと、施主としてはたまったものじゃないですね。本来なら契約解除をして他のＨＭに頼みたいところでしょうが、１０月引き渡しだとそれも難しいでしょうし、このままレオハウスで進めるなら支店長か誰かに担当変更してもらうのがいいのではないでしょうか？

[224: 匿名さん [男性 40代]]

私も昨年契約をしました。
建物は気に入ったので契約したのですが、担当営業が本当にダメダメな人でした。
もう顔も見たくないです(笑）
気遣いはできないし、見積も間違えだらけでした。
一つずつ根気よくチェックをして何度も訂正させました。
（多く請求されていたり、抜けていたり）とても疲れました。
頑張って交渉してください。応援しています。

[225: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[226: 契約済みさん]

>>224
ありがとうございます。
その後無事にお家はできましたか？

主人は口下手だし、私も営業さんが年上(50代)なのもあり、いつも遠慮しちゃって上手く言えません。
そして言いくるめられてます。。。
明日は頑張って交渉してみます！
ありがとうございます。

[227: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[228: ２２３]

>>225
付けていません。
本当は付けた方がいいのでしょうが、僕の建てたときはGVAがオプションだっことと、あまり地震の多い地域でも無いので付けませんでした。東京などは、皆さん付けているんでしょうね。

[229: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[230: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】