レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.leohouse.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

レオハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。レオハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1030: 匿名さん]

標準の規格があるでしょ。
資材や、部材の話しです。
注文住宅は承知しています。
設備も選べるのは、承知しています。
シートに載っていない資材です。

[1031: 匿名さん]

なるほど、資材を変えられたのですね。
他の人の為にも、どの部材を変えたらどれだけの金額が掛かったのか書いて頂けると参考になるのですが。
具体的に何を変えられたのですか？

[1032: 匿名さん]

1025さん、1026さんありがとうございます。
照明カーテンパックはやめとこうと思います。

ちなみに１０２８さんと同じ意見です。
担当者によるんでしょうけど、自分の営業担当や設計担当もこちらから聞いたりするときちんと応えてくれるが、逆に聞かないと提案とか皆無です。あとから聞いてみてえっ？そうだったのってが多いです。
そして規格外の部材等に変えると差額とかではなく、メーカー定価近いオプション価格となるので、あれこれ拘らない方であればローコストだと思いますが、少しでも変えると結果高くなってしまいます。

[1033: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん

うちは片流れで10.2kw載せてます。カナディアンソーラーですね。

[1034: 匿名さん]

1032さんとまったく同じ意見です。
耐久性を高めたいとお願いしても、まったく提案なし。
首を傾げて黙ったまま。
自分でメーカ―や、ホームページ等で調べるしかない。
レオハウスはなにもしてくれません。
おまけに差額ではなく定価で請求。
頼りにならん。

[1035: 匿名さん]

自分もレオならオプションで多少遊べると思って契約しましたが苦労しました。
お風呂にTVやジェット、タンクレストイレ、食洗機などカタログで調べられる物はまだ良いのですが
問題は演出、造作といった部分。
身近に建築関係者がいるor施主側で相当練り込んでいかないと
格好良い家は難しいなと感じました。

[1036: 通りがかりさん]

1033さん

うちはどこのメーカーか忘れましたがカナディアンソーラーではなかったですね
営業所によってメーカーが違うのでしょうかね
カナディアンソーラーは保障とか料金はどうでしたか？
10キロでいくらでしたか？

でも今から建てても四月には間に合わないから売電価格はおそらく下がってしまうのでしょうね

[1037: 匿名さん]

うちもカナディアンソーラーでしたね。購入時期とか地域によるものもあるんですかね。
今の売電価格なら、日中の高い電気を買わないために少量付けるというのも有りと考えますね。

[1038: 検討板ユーザーさん]

Dセレクトで40坪で1650万って妥当？
こっから値引ける？
他のメーカーと対して変わらんわな

[1039: 通りがかりさん]

値引きは可能かと、しかし、最初に色々ときっちり決めとかないと値引きはできたとしても後から色んなものが追加追加で結局は同じになってしまうので、値引きにつられ契約を迫られても急がない方がよろしいかと。
私は、値引きは今月末までとクロージング営業につられ、契約してしまい、そんな状況となっています。（あとで一部変更契約すれば大丈夫です、が常套文句です。）

[1040: 匿名さん]

1035さんに同意です。
オプションは自由にといっても、カタログから選ぶ程度。
造作とか、提案は全て施主。
知識がないと無理。
そんなのに興味がない人は良いけど。
間取りも施主がしっかりしないと、提案はない。

[1041: 匿名さん]

うちはキッチンに創作棚とか作ってもらいましたけどね。
営業さんが絵を描いてくれて大工さんに伝えてくれましたが・・・。
レオハウスの営業さんじゃなかったのかな。

[1042: 匿名さん]

うちはZEHで建てましたが、XSOl(三菱製)でしたよ。

[1043: 戸建て検討中さん]

エクソルって聞いたことないけど大丈夫？
海外製？
10キロで工事費込み250万だったけど妥当？
そもそも売電価格下がった今10キロもつける意味あるのかな

[1044: 匿名さん]

>>1036 通りがかりさん

パネルの発電保証?は20年で機器の保証は10年となっていた気がします。差額は大体300万くらいでした。直近1年では大体45万円くらい売電出来てますね。

[1045: 通りがかりさん]

1044さん

それなら7年ほどで元がとれますね！
発電保証が20年なら、それまでは45万が期待できるということですものね

[1046: 口コミ知りたいさん]

上2つ、なんか業者のにおいがします。しかも同じ人？

発電は本当に場所や天候によってまちまちですし、思ったより儲かりませんよ。毎日発電量が気になって仕方ないですし、取り付けた事を後悔し始めています。廃棄の問題もありますし。
今はまだ決まってないようですが、廃棄処分にいくらかかるか不安。全体通して見るとトントンかマイナスだと思います。

[1047: 匿名さん]

>>1045 通りがかりさん
個人的にはそううまくは行かないと思ってます。パワコンが壊れればそれを直すのに一台で数十万かかるかも知れないし。
私の場合は家賃の支払いのとりあえずの補助の為と言うノリでつけましたので。

[1048: 匿名さん]

>>1046 口コミ知りたいさん
1044ですが、言われて思いましたが、ソーラーを売りたい業者のような書き込みでしたね（笑）
初めは発電量気にしてましたが最近はなるようにしかならないと思い、あまり逐一チェックするのをやめました。
久しぶりに発電量のモニターをチェックして出した金額が約45万でした。
確かに地域差もあるでしょうし、屋根の角度、向き、日当たり等一概に同じように発電できることはないと思います。
私の後輩が一条で10キロ載せてますがうちより少し発電量が少ないようです。また、別の連れがパナのソーラー10キロ載せてますが5月で月1万ぐらい多く発電してました。
性能の差を感じましたが、初期投資額も結構違うので総合でそんなに開きは無いかもしれません。
私個人の考えですが、壊れても廃棄は考えてませんね。そのまま屋根として使うつもりですし。

[1049: 匿名さん]

>>1045 通りがかりさん
ちなみに雨や曇の日などは1日で200円程度だったり結構晴れても発電抑制されて1500円だったりしますので中々歯がゆい思いもします。
需要と供給のバランスで電力会社が抑制制御しますのでなんだか最近は一日2000円行くことが無くなりました。
7年でもとが取れた矢先、保証が切れた10年目にパワコン2台故障したときに80万円の修理代が払えるかどうか、その時にならないとわかりませんが。
いいことばかりではないと思いますよ。今の売電価格だと私なら付けません。

[1050: 通りがかりさん]

売電価格は下がったけど太陽光自体の値段が下がりましたからね
今だと10キロで総額250万切るそうです

[1051: 通りがかりさん]

それから20年固定が終わったあとは、
その頃には今より大分安くなってるであろう蓄電池を買って自分ちの電気を賄おうと思ってます
まあ取らぬ狸のなんとやらですがね

[1052: 田舎の不動産屋]

太陽光パネル自体は素子がフリーメンテナンスで20年で壊れることがない。
太陽光パネルは発電電流を流すルートが沢山あり（バイアス）一つのルートが
切れても他のルートを回って流れる。しかしその場合、発電効率は悪化する。

太陽光パネルの発電効率を一般の人が調べるのは難しい。メーカーは安全係数を
大きく見込んで発電出力値を±25％と幅を広げている。
発電出力値が－25％相当にする不良品も出回っているのが現状。

現場に取り付けた太陽光パネルの劣化（電流ルートの劣化）は、サーモグラフィと
いう測定器を使用して検査する。太陽光パネルの表面はガラスで反射があるので正確な
温度という面では把握が困難だが、相対的に温度の高い低いは把握できる。
バイアスを通った電流は正常なルートに集中、劣化したルートも抵抗値が増すので
その部分の温度が上昇する。
太陽光パネルの表面温度が一面均一なら問題はないが、まばらに温度が高い箇所が
あれば、本来の発電効率で発電していないという証明になる。

なお寿命があるのはパワーコンデショナーというBOX。約10年と5年前の製品は言われていた。

[1053: 戸建て検討中さん]

契約したんだけど、この後の注意点なんかある？
かなり値引きした（最初の見積から300万くらい）けど、手抜きとか素材悪くされたりする？
現場は頻繁に見に行った方がいいのかな。手を抜かれないように

[1054: 匿名さん]

冬の着工なら暖かいお茶とホッカイロの差し入れはどうでしょう。
疑うのはそれからだ。
もちろん営業に嫌われてたら終わりだが。

[1055: 匿名さん]

>>1053 戸建て検討中さん
大工さんとは仲良くした方が良いです。
仕様が決まったら後は、大工さん次第なので。私はよく差し入れしてました。

[1056: 戸建て検討中さん]

1054さん、1055さん

そうですね、大工さんとは仲良くします
値引きすると、その分大工への支払いが削られ
腕が悪い職人があてがわれたり手抜きされたりという噂を聞いたので
少し不安になってしまいました
例えそうだとしても、差し入れすればやる気も少しは出ますよね

[1057: 匿名さん]

>>1053 戸建て検討中さん
値引き分賃金の安い大工だったり何かしらのしわ寄せは行くはずです。
自分で調べて自分の目で確かめて見たほうがいいとは思いますよ。
それか全く見ないで一切気にしないようにするかですね。
見て何かあったら精神的に疲弊します。私がそうでしたので。

[1058: 匿名さん]

自分の時は工務さんが週1~2程度しか来なかったので
左右間違いレベルの凡ミスが多く、誠実に対応はしてもらえますが
新築なのにリペアだらけな感じで気分は良くありませんでした。
職人さんの仕事中はアレなんで仕事終わりに覗かせて貰うと宜しいかと。

この会社は基本的に人手不足で一番コストカットしてる部分と思います。
社員さんは大変そうでしたけど施主も気が抜けません。

[1059: 戸建て検討中さん]

全く同じ間取りでアイフルホームと比べたら、こっちのほうが500万くらい安かった
アイフルホームもローコストのはずなのに、それより更に安いってどういうカラクリ？
素人目には設備の差は感じられないのに

[1060: 匿名さん]

>>1059 戸建て検討中さん
どうなんでしょう。基本的にプレカットの材料になりますので、レオの規格品とアイフルホームの規格品で違うので差が出てるんですかね。想像ですけど。後は単純に利益削ってるか。

[1061: 通りがかりさん]

同じ間取りでも設備などの仕様が違ったりしているのでは？
安いからと言って契約を急ぐと、後から追加が多く出て結局は高くなる可能性もあります。
でも、段階を踏んでいかないと、分かり兼ねますとか現時点では対応できかねますとかで教えてくれないものこれまた事実です。

[1062: 戸建て検討中さん]

キッチンとかの仕様はほとんど同じだった
細かいとこが違うのかもしれないけど
それでも500の差はでかい

[1063: 通りがかりさん]

知り合いの工務店がアイフルに加盟しようと条件を聞いた所、売上に対してかなりの金額を親会社に払わないといけなかったらしく、別のフランチャイズに加盟したらしいです。なので加盟してる工務店が利益を出すため、かなり上乗せしてる可能性が高いですね。レオやタマはそういう事がないので安いのかもしれませんね

[1064: 戸建て検討中さん]

ローコストが上乗せしてローコストじゃなくなったら誰が買うんだって話

[1065: 通りがかりさん]

フランチャイズでローコストは無理がある。ローコストならレオやタマ、地元の工務店(値段にかなりばらつきあり)に頼むしかないよね

[1066: 戸建て検討中さん]

レオやタマ、工務店だとどれが一番コスパいいの？

[1067: 匿名さん]

>>1066 戸建て検討中さん
どういうコスパでしょうか。例えば同じ仕様で安いというでしょうか。それとも住んでて光熱費が安くなる家？
申し訳ないですが、質問が抽象的なので、回答に困ります。

[1068: 戸建て検討中さん]

全て含めてです
同じ仕様でレオが1000万、タマが1100万だとしても
光熱費がレオが2万、タマが一万なら
タマのほうがトータルのコスパはいいことになります

[1069: 匿名さん]

同じ設備なら光熱費も同等ですよ。

タマは広告に費用を掛けてる影響か、若干レオよりも高くなりますよね。
工務店はプレカット設備とか持ってない所が多いですから、レオに軍配が上がると思います。
私が検討した工務店は似た間取りで2割前後（太陽光なしで）高くなる感じでした。

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 匿名さん

プレカットの金額はたかがしれてます。
ハウスメーカーと比べて少し高いのは杭打ちと地盤調査だけ。
工務店も様々です。そんなに営業努力をしていないところだと仕入れが高いですが、努力をしているところは仕入れが安いので、いいものを使ってもハウスメーカーなんかよりは安いです。
工務店によってはプレカットなしで建ててくれるところもありますよ。
いい職人さんでがプレカットなしでやると、木を見て選りすぐって適材適所で使ってくれるのでプレカットよりも狂いのない長持ちする家になります。

[1071: 匿名さん]

>いい職人さんでがプレカットなしでやると、木を見て選りすぐって適材適所で使ってくれるのでプレカットよりも狂いのない長持ちする家になります。
そんないたせり尽くせりの工務店があるのですか！
そういう工務店があるのなら評判になりそうですね。
工期は長めですか？

[1072: 戸建て検討中さん]

プレカットとは？

[1073: 通りがかりさん]

プレカットっていうのは木材を削ったり穴を開けたりして凹凸をつけて木をはめ込めるようにするのを機械でやることです。
はめ込めるようにしないと棟上げが出来ません。
15年くらい前までは機械でやるよりも人間がやる方が正確だったし、複雑な建物はプレカットが使えませんでしたが、今ではほとんどの木造の建物がプレカットが可能です。
普通の住宅だと手で刻んでも1週間もあれば刻めると思います。
今ならギリギリ職人さんがいますが、あと5年もしたらプレカットでしか家が建てられなくなります。
50代後半～の腕のいい大工さんが社長をやっている工務店なんかは頼めばしぶしぶやってくれますよ。
ハウスメーカーの仕事ばかりやっていた工務店だとプレカットが当たり前ですが、自分の所で設計したり、設計士が設計した建物をやることが多いとプレカットだと建てられない事が多かったので、必然的に手で刻む事が多くなるんです。

[1074: 口コミ知りたいさん]

同じ分譲地内で、ここで建てるより隣の建売のほうが300万くらい安いんだけど
どっちのほうがいいの？

[1075: 匿名さん]

何を目的とするかでしょうね。値段が安い方が良いなら建売。
すでに間取りが決まっているので、その間取りが気に入るかどうかだと思います。
注文だと自分の思い通りの間取り（できない間取りもある）にできますし、いろいろ部材なども変更することができます。

[1077: 口コミ知りたいさん]

ここって第1種換気システムが標準なの？
第3種でいい場合なら安くなるの？

[1078: 匿名さん]

第一種換気システムが標準です。
私も確認した事がありますが、ほとんど変わらないと言われた記憶があります。
賃貸マンションの時は第三種でしたが、冷気がそのまま入って来ますし、
止めても隙間から冷気が漏れてくるので、第一種の方が冬場の光熱費（全体の光熱費も）安いみたいですよ。

[1079: 口コミ知りたいさん]

メンテナンスと電気代がかさむと聞いたことが
掃除も大変だとか

他の会社だと3種から1種に変えると30万くらいとられるんだけど
30万安くなるとかはないですかね