ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[801: 匿名さん]

ヘラヘラ営業するなってことでしょ(笑)
上辺だけの誠意が見え見えなんじゃね。

そのマイナスを考慮しても、良いと思う人は買うよ。。

[802: 匿名さん]

>>801
どこもヘラヘラしていませんか？
こちらが若いせいかどこへいってもそんな感じでした。

契約さえ獲得できればそれでいいんですから、仕方ないことでしょう。

[803: 匿名さん]

もちろん担当間でも差はありますよね。
私の場合は、ここはハズレでした。

[804: 匿名さん]

所詮営業マンですから、真面目な人でも売るためにの行動をしてるはずでしょう。後は購入する側のとらえ方次第ですよね。

[805: 匿名さん]

今週末、モデルルームいく人いますか？
庭にBBQセットあるか見てきて～

引っ張るねー(笑)

[806: 匿名さん]

営業は
ヴェレーナ→当たり
イニシア→微妙
パークハウス北赤羽→大ハズレ
パークホームズ板橋蓮根→当たり
スカイティアラ→大ハズレ(物件も高過ぎて無理だった)

でした。ハズレ営業に案内してもらいながら他の営業さんをみると、あぁあっちがよかったなとなりますね。信頼できない方が売るマンションは買いたくないなぁと思ってしまいます。

パークホームズが今三井の偽装で問題が出ているので動向を見つつ、決めかねている所です。

[807: 匿名さん]

まあ、営業マンなんてその時だけで住んだ後は全く繋がりの無い関係だから、何を買うのかって事考えたら、良し悪しにあまり振り回されるのもどうかと思いますよ。

[808: 匿名さん]

いよいよ最終期なんですか。
先日、お電話がこちらからかかってきて、お店もオープンしたんですよーというお話でした。

以前モデルルームに行った際に印象に残ったことは、
修繕にあまりコストが掛からないような配慮をしています、ということです。
ディスポーザーがないのもそのためだとか。

あとはこちらは子供さんがいる人たちが
小学校までの距離に納得できるかどうかで一気に最後まで売れるかどうかっていうのがあるのかしら。

[809: 匿名]

公式ホームページや住宅情報サイトで確認すると最終期となっていて、販売戸数が3戸しかないのはどういうことなんでしょう？
残り3戸しかないということではないですよね？

[810: 購入検討中さん]

残り15戸ぐらいらしいですよ

[811: 匿名]

>>810
そうなんですか～。
最終期なのにまだ販売されないのは何ででしょう？
我が家も検討中です。

[812: 匿名]

申込殺到でエコポイントの受付終了したみたいですね。
残念…。

[813: 匿名さん]

そうみたいですね。報道で見ました。

最終期で販売されない住戸ってあるのですか？
もう最終期の場合は全部出すって言う感じかと思いますが…。
ここだと元々はキクチカラーだし、地権者物件という感じではないように思いますが。
よくわからないですね。

[814: 匿名さん]

完売いつ頃ですかね、私も検討しております。駅徒歩以外は良さそうですよね。

[815: 検討中]

>>814
歩いてみるとそんなに遠く感じないですよ！(←個人的には)
あとどれくらい残ってるか気になりますよね。

[816: 匿名さん]

平米数の割に収納もあるし各部屋も広くていいですねー。長く住めそう！

[817: 購入済]

収納は大事ですよね！
余計な家具を置かなくていいと部屋が広く使えますから！
ビッグウォークインクローゼットに布団収納、決めてのひとつでもありました。

[818: 契約済みさん]

でもうちは3LDKタイプなので、モデルルームのウォークインクローゼットの大きさから差し引いて考えないとな〜 分かってて買ったからいいんですけど

[819: 匿名]

みなさんこのマンションの周りの工場は気にならないないのでしょうか。周辺に工場やパチンコ屋のオフィスがあって気になりました。

[820: 匿名さん]

色々見たけど、ここが一番良かったですね。
購入して後悔は無いです、施工会社さん裏切らないで下さいね。

[821: 契約済みさん]

>>819
パチンコ屋のオフィスなんてありました？まあ確かに工場は隣にありますね。でもそれ以外は北赤羽からのアプローチならさほど気になりませんでした。

[822: 周辺住民さん [女性 40代]]

パチンコ屋のオフィスって、大都さんのこと？ヴェレーナさんから見ると、橋の向こう側、橋渡ってすぐ右にあります。２年くらい前かな？最近建ったのでキレイな会社です。見た目は普通の会社なので、何を気にされてるのか私にはわかりません。

[823: 契約済み]

北赤羽についてあまり土地勘がなく、マンション購入前に周辺を散策しましたが特に気になることはなかったです。
強いて言うなら、夜少しくらいかな？という印象でしたが、OKや島忠、マンションが完成したらだいぶ変わってくると思うので、あまり心配はしていません。

完売間近みたいですが、登録住戸以外は広めのお高い部屋が残っているようですね。
まぁ、5000万円出せるならもっと駅近の仕様がいいマンション買えますからね。
ここには、ここの良さもたくさんありますけど。

[824: 周辺住民さん [女性 40代]]

大分明るくなりましたよ。ヴェレーナさんが完成したら、もっと明るくなると思うと嬉しいです。
ただ、マンション南側の川沿いの遊歩道は、どうなるのか気になります。桜の木の下は草ぼうぼうで、夜は真っ暗。そのせいか、犬の糞が結構落ちています。北区役所に言ってみましたが、管轄外のようでした。手入れに関して、マンションサイドから、お願いしてあるのかな。バスを降りて環八方面から歩いてくると近道ですが、怖いです。不審者情報も以前ありました。なので、私は、小さいＬＥＤライトを持ち歩いています。
完成、楽しみですね。

[825: 契約済みさん]

>>824
OKとシマホの様子はいかがですか？オープン直後は混んでいましたが今はそれほどでもないと聞いていて、逆にちょっと心配になっています。

[826: 周辺住民さん [女性 40代]]

私は、いつでも歩いて行かれるということで、混みそうな日時は避けて行っているので、混雑具合は正直わかりません。
ＯＫはやはり安いので、土日は混むと聞いています。朝一に行くと空いていますが、商品の陳列が不十分です。
シマホはどうでしょうね。チラシを見ると、そんなに特売商品、目玉商品が無くて今のところあまり行っていませんが、いつでも行かれる距離にあるのは助かります。
心配というのは、つぶれないかということでしょうか？少なくともＯＫは需要は多いのでは。ヴェレーナさんの入居が始まれば、シマホもお客さん増えそうだし。フードコートがイマイチかな。
周辺道路の土日の人通りは増えていると思います。
車両に関しては、ヴェレーナさんの前や川沿いの道路は通らないように配慮されているように思います。通りの入口に『ここからは行かれません』のような看板を持っている人が立っていたり。車が増えるな、と思っていましたがそんなことはありません。
あまりお客さん多すぎるのは近所に住むものからすれば、迷惑に感じるもの。ほどほどがいいかな（笑）。
あまり参考にならず、すみません。

[827: 契約済みさん]

>>826
いえいえ参考にならないなんてとんでもない、ありがとうございます。ちょっとわたしも心配し過ぎのようですね。混みすぎず、少なすぎずでこのまま営業を続けて欲しいですね、なんせ利便性の恩恵に預かれるのは一年近く先なので、、、

[828: 検討中]

どうやら残りは15戸～20戸だそうです。
10月上旬から全然伸びてませんね～。
販売開始時の勢いは良かったようにおもいますが、施工前に完売できる人気物件なのか見極めが難しいところです。
もちろん引き続き検討しますけど、土壌汚染や川の氾濫等の不安要素もあるので慎重に考えたいです。

[829: 契約済みさん]

本日用事があってMRに伺いましたが契約済みの花がついていないお部屋は残り8戸くらいでしたよ。

[830: 購入検討中]

>>829
そうですか…先週問い合わせたとき15～20と言われたので、安心しきっていたのですが、どのようなからくりなのか、少し疑問を感じています…。
4500万円以内でま75平米くらいの部屋、もしくは角部屋は残っていましたか？
お分かりでしたら教えていただけますでしょうか。

[831: 契約済みさん]

>>830
契約済みの花がついていなかったのは2～4階くらいの真ん中左寄りあたりが3戸くらいと、最上階あたり(その下階もあったかも？)がまばらに5戸くらいで、上層階は角部屋があったかもしれません。(なんとなくなのではっきりとは覚えてません)
価格はわかりませんが、そこまで具体的にご検討されているのであれば、お問い合わせすれば教えて貰えるのではないでしょうか？

[832: 匿名さん]

最上階からの眺めはどんなものかなぁ。
もう角の部屋は売約済らしいけど、
東側がイイなぁ。

でも、どこでも角の部屋は先に売れてしまうのですね。
でも２階や３、４階の部屋まだは売れていないの？
物件もまだ沢山残っているのだろうか。

[833: 購入検討中]

>>830
ありがとうございます。
前に何度か問い合わせたことがあったのですが、曖昧というかハッキリ教えてもらえないことがあったので、この場を借りて質問させていただきました。
残っている低層階は恐らく倍率数十倍にもなる抽選住戸でしょうね。
なかなかモデルルームに行けないので、もう少し具体的に教えてもらえるよう交渉してみます。
ご丁寧にありがとうございました。

[834: 匿名]

あの～前から思ってたんですけど、大和地所さん…。
スーモ等の住宅情報サイトに登録住戸の値段だけ載せるのはやめましょうよ？
安い！と思ってモデルルームに行ったら、登録住戸3戸以外は、もうそれより1000万円以上高い住戸しか残ってなくてガッカリしますから！
まぁ、飛び付いてもらうのが狙いなんでしょうけど…

[835: 匿名]

ホームページに書いてあった再登録住戸ってどういう事でしょうかね？
最終期で発表された時の登録住戸より200万円も安いですが…

[836: 匿名さん]

>>835
ローンが通らなかった、はじめの方に販売された安い部屋ではないでしょうか？

[837: 契約済みさん]

>>836
ローンが通らなかったと言うのは、本審査で落ちちゃった？仮審査が甘かったの？

[838: 匿名さん]

>>837
そんなのわかりません。
期間から考えても、本審査が通らなかったほうが考えられますね。

[839: 購入検討中さん]

購入検討しています、まだ残っていると良いのですが。ちなみに購入者様の決め手って何ですか？もちろん人それぞれだと思いますが、是非参考にさせて下さい。

[840: 匿名さん]

定期的に購入の決め手を聞いてくるのはこのスレ特有の儀式か何かなの？

[841: 匿名]

>>840
一生に一度の大きな買い物なので、購入者の考えを参考にしたいのは当然なんじゃないでしょうか？
全部のズレを読んだわけではないので、定期的というのはわかりませんが…。
それだけ注目されてはいるけど、少し決め手には欠ける物件なのでしょう。

[842: 匿名さん]

同時期に被っていたバークハウス北赤羽が完売したので、駅遠のここは売りやすくなったと思うのですがね。目玉も残しているし。

[843: 匿名さん]

OKストアは新しく作った店舗の割にオシャレさやせめてもの見てくれの高級感とかが全く無いが、とにかくお値段が安いので許せちゃう。島忠は最初こそ家具を見たりしてそれなりに利用するかもしれないが、フードコートもショボいしホームセンター以外にショップが無いからそのうち行かなくなりそう。
あくまでも普段使いとしては十分ではあるけれど。

[844: 匿名さん]

「ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ」の7colorsProjectとはどういうプロジェクトなんでしょう。
商業併設複合開発？
近くにはホームセンターがあって、OKストアがあって、
便利といっちゃぁ便利ですね。
他にどんな施設があるのか出来るのか。

[845: 匿名さん]

地盤がインクで染まってたからでしょ。何を今更。

[846: 購入者]

>>839
決めては他のマンションとは少し違った外観の独自性、二路線利用できる、都心までもアクセスが良いのに手が届く価格帯であったこと、駅からの距離は少しありますが、歩いてみて苦ではなかったこと、近くにスーパーがあって便利なこと、日当たり眺望など、近隣物件もいろいろ見ましたが、総合的に見て、ここより優れた物件が他になかったからですかね！
あくまでも個人的意見ですが。
少しでも参考になればいいです。

[847: 契約済みさん]

前面川で前建て不安なしの点
商業施設併設の複合開発
セブンタウンも近い買い物立地
都心まで近いアクセスのよさ

駅からは少し歩きますが、実際に歩けば容易に歩ける距離でしたし、家にいる時間のほうが長いので、朝の5分は頑張ろうと思えました。

隣のゴールドクレストの友人の家に遊びに行った時に、上の階からの眺めを見させてもらいましたが
夕方あたりとても綺麗でしたよ。我が家は眺めのよさが忘れられず、上の階で決めました。
下の階の狭い部屋と比べるから高くみえるけど、
まわりの相場と比べれば、広いものでもだいぶ安いのでやはりお買い得に感じますがね。

[848: 匿名さん]

OKと島忠があるので、買い物自体はほぼここで済ますことができるのはとても大きいメリットだと思います。
セブンタウンの方にはアパレルとか、こちらではないものを買いたいなと思うときに
気軽に行ける距離というのがありがたいのかなぁと思います。
駅前の距離はまあ…と思うけれど、その他はいいかな。
あと小学校も遠いけれど。

[849: 契約済みさん]

別物件ですがWBSに取り上げられたそうです、リンクもらってきました。
バルコニー楽しみだなあ。

テレビ東京ＷＢＳにヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央登場
ベランダ・グランピングの話題で　動画04:00～05:50
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_100357/

[850: 匿名さん]

ここ売れてますか？何度も営業の電話がかかってきます。素敵なマンションでしたが、希望の部屋は買える値段ではなく断ったのですが、定期的に何度も電話があり毎回お金の話をしなくてはいけないのが苦痛です。早く完売してほしいです。

[851: 契約済みさん]

>>850
それはお気の毒です、押せば買ってもらえると思われているのかも。あと１戸のようなので営業さんも追い込みにかかっているのでしょう。私なら他の物件を契約したのでもう電話するなといいますね。

[852: 購入検討中さん]

最後の1邸購入考えてます！あーどうしよう。

[853: 契約済みさん]

>>852
最上階なんて羨ましいです！
Iタイプは収納も豊富なので羨ましく思います。

[854: 匿名さん [男性 30代]]

いつまでも売れ残ってるみたいですね。
営業連絡がうざいです。

[855: 匿名]

販売当初ここ検討してました。が、車で案内されて危うくトラップにひっかかりかけましたが徒歩ではあまりの駅からの遠さと土壌汚染がひどい土地を深さ１メートル掘って蓋をしただけというのは恐すぎてやめました。土壌汚染のひどさに住友もゴクレも大手は買うのをやめた土地らしいですね

[856: 匿名さん]

それだけ大手が忌避してるという事は直ちにではなくても、健康被害が想定されるんでしょうか？

[857: 契約済みさん]

気になる人は気になるんだろうなーという程度の認識。放射線みたいにコンクリート突き破ってくるわけでもないだろうし。

[858: 契約済みさん]

完売！

[859: 購入検討中さん]

完売か〜早かったな

[860: 匿名]

856たった1メートル掘り起こしてフタをしただけなのなら地震で壊れたり目の前の河が氾濫したりし破損なんて事になれば・・と思います

[861: 現場]

>107,108
エレベーターは現在作業員の移動用に使用してますが、２基で定員６名と表示がでていますが、５人で定員オーバーとなってます。
入居時には設定が変わるのかもしれません。

１基は完成後ずっと不調で、使用停止になってます。
業者は調整修理に来ません。

普通エレベーター工事は、最上階の型枠解体工事が終了してから、着手となりますが、この現場は突貫工事でもしない荒業で設置をさせてました。
エレベーターシャフトは大きな煙突のようなもの。その最上階で解体作業をさせるゼネコンの安全意識が理解できません。
そんな状況で早く設置しろとせかされたら、いいものはできないと思いませんか。

修理調整に来ないのは、設置業者からのメッセージと思えなくもありません。

[862: 匿名さん]

>>861
これが本当なら怖いな…

[863: 契約済みさん]

>>861
マンションに欠陥はありそうですか？入居者でも内覧業者を入れたら見抜けるでしょうか。。永住目的なので不安です。。。

[864: 契約済みさん]

9人乗りと5人で定員オーバーでは大きさも全然違いますよね、設定で変えられるレベルじゃないですよね。設計が変わったのなら契約者に説明があるべきですよね。

[865: 現場]

＞863,864
業界裏話的ですいません。設定したエレベーターの不具合はたまにあります。調整をしていく中で不具合は解消されてます。定員も、荷重オーバーで不具合起こさないようにする設定があるのかもしれません。今度業者さんに聞いておきます。
ちなみに、エレベーターシャフトの外観よりもエレベーターの中が狭くかんじるのは、隠しスペースがあるからです。
遺体を運ぶためとか、特定の目的のみで使われます。

内覧業者は、傷だとか廊下のタイルの浮きだとかしか見つけられないと思います。アフタークレーム減らすためには有効かもしれません。
予算と考え方しだいでしょうか。
現場的には重箱の隅見てる感じです。
1級建築士が内覧するといっても、使えない４、５年生の監督でも1級建築士になれるんですから。

この現場は、長谷工の他現場より各業者のレベル高いです。
業者間の連携もいいです。現場の雰囲気もいいです（ここ重要です）

残念なことに、
「ここは長谷工じゃない」という業者が複数いるということです。

長谷工はクレームの山、山、山から生まれた、長谷工仕様という工事マニュアルがあります。
そのマニュアルにのっとった仕事をしようとしても、させない事務所側に問題があります。


営業妨害とか名誉棄損にどのあたりから抵触するかわからないので、今回はこのへんにしておきます。

[866: 契約済み]

>>865
あなたは何のために投稿されているのですか？
現場の状況を知ってもらいたい、ということでしょうか？

内容の如何に関わらず、業務上知りえた情報をこんな場所で漏らしてしまう方が工事に関わっていること自体とても不安です。

大和地所へ連絡し今後この様なことがないよう対応をお願いさせていただきます。

[867: 匿名さん]

>>866
連絡していただきありがとうございます
大和地所の電話対応はどうでしたか？

[868: 契約済みさん]

866さんではないですが私は担当の方に問い合わせました。私はひとまず安心していますが契約者の方はきちんと確認されることをお勧めします、危機感が大和地所に伝わりますし。
この現場の方の書き込みの意図はよくわかりませんね。定員に関しても曖昧な不安を煽るような書き方ですが、結局は工事の間は設定を変えることはよくあることのようですし。業界の人がそれを知らないはずないですよね？

[869: 匿名さん]

>>865
業務上知り得た情報を口外した時点でアウトです。
身元が明らかになればなんらかの懲罰を受けると思います。大和地所が下請けにそれだけのことをするかどうかはわかりませんが。
せめて謝罪文はＨＰ上にでも載せてくれると安心しますね。

[870: 契約済みさん]

まあでも、重大な手抜き工事もこの掲示板へのリークで表沙汰になった例も過去にあるので、現場の方の書き込みもケースによってはありがたいものなんですがね。

[871: 現場]

＞＞８６６

不買運動しようというのではありません。
入居後起こるであろう不具合直させるのに一番力があるのが入居予定者だと思うからこのサイトに投稿しました。

資産価値さげるような投稿は入居予定者には不利益でしょうが、我々施工業者にも不利益になります（ゼネコン側のミスでも手直し工事はお金もらえないことが多いので）。


業務上知りえた内容が知られることで、業界や社会がより良くなる例はたくさんあると思います。

建設業でいえば、
姉歯事件以後、鉄筋の精度が格段に上がりました。
杭データ偽装以後、杭工事にかける時間が工程上の負担になるほどです。

「購入した人なんだろうな。川沿いから見上げてるよ」という話しを聞くと、余計にいい物件になってほしいと思います。

売主、ゼネコン、入居予定者には面白くない内容の投稿ですが、削除せずにいてくれるこのサイトの健全性に感謝します。

[872: 現場]

不買運動してるわけではないので、良いところは良いと業務上知りえることを書きます。

このデベロッパーさん売りのバルコニーですが、
他物件（最大手高級ブランド含む）に比べて、通常タイプのバルコニーでも広く感じます。
前面さえぎるものがないので、日当たりは最高です。
真冬でも日差しがある日はバルコニーでビールが飲めると思います。
北風が強い日でも風があまり巻いてきません（設計上の利点か）。

上階からは富士山が見えます。
下階は春桜並木が幸せな気持ちにさせてくれると思います。

オープンエアーバルコニーはやはり解放感感じます。
バルコニーになんでこんなごっつい柱必要なんだと思うほどなので、剛性はかなりでしょう。
ただ、上階のバルコニーが庇になるので、昼間室内は他のタイプよりも少々暗めかもしれません。
逆に夏は庇と吹き抜けがある分室内は涼しいでしょう。

川沿いの物件でも、川風が入ってこないことがありますが、ここは風通しがとてもよいです。

冬北風が強い日は、建物に当たった風が廊下を強く吹き抜けるので、小さなお子さんのいる方はドアの開閉は注意が必要です。

[873: 契約済みさん]

いろんな書き込みを見ましたが、これで現場からこの内容を書いてくれて本当にありがたいです。普段入居者は完成品しか見えないですが、施工現場の写真など、部屋内部の施工状況など、ある段階で公開できたら良いなと思います。我々入居者にとても良い、一戸建てのような、内部施工状況をいつでもチェックできる。安全面の考慮で一般人は現場に立ち入り禁止で、外部からの写真ではなく、内部から外の写真はみんなが欲しいかなと思います。もちろんゼネコン、売主間の許可が必要ですが、他大手デベロッパーはあまりできないことを先にできたら、これは勝負でしょうかね。自己感想ですが、混乱されるかもしれませんが、素人なので、失礼なところがありましたら、許してください。

[874: 契約済みさん]

うちは、建設途中の現場(内装)を見たいって大和に頼みましたけど、安全上の理由で断られました。写真でもいいので、見たいですよね…

[875: 匿名さん]

現場さん、ついに書き込みが止まりましたね。
身元がわれなくても、現場には長谷工サイドから忠告があったのかな？

[876: 現場さん戻ってください。]

完成前、完成後のマンションについて、現場の担当者からの情報を欲しいですね。
正直に言うと、客観的なアドバイスを頂きたく、よろしくおねがいします。


内覧会でさまざまな指摘に対して、現場側の話もあると思いますが、ぜひお願いします。
ぜひ戻ってください。待ちしております。＾＠＾

[877: 契約済み]

窓の大きさ教えてと聞いたら内覧会でと言われました。もう窓や角の出っ張りは出来ているから答えられるんじゃないかと思いますがね。不親切なところはありますがマンションは気に入っています。
あと歯磨きしてください。担当はいつも口が臭いです。

[878: 口コミ知りたいさん]

告知事項とはなんでしょうか、、、
https://www.nomu.com/mansion/id/EE6WX010/