ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[743: 匿名さん]

ヴェレーナシティの方が総合的に良いんじゃないですか。

[744: 匿名さん]

こちらは埼京線と三田線が普段使いで選択肢も広がりますもんね！

学区遠いのと駅距離がもう少し近ければ最高ですが、永久眺望で買い物便もいい！こちらが全体的に優れていますよ。あとは資産価値を下げる方が一緒にならないことを願うばかりです。(バルコニーでタバコ、子供が共用設備に悪戯、騒音問題、廊下にベビーカーや傘問題)

[745: 匿名さん]

>>742
最初から見てみました、特に240辺りの写真は、インパクトがありますね。

総合的に良いいってる人はここの営業でしょうか？

眺望は確かにここの強みかもら知れませんが、裏を返せば川に隣接しているリスクがあるということですし、ぱっと見のイメージより、中身でちゃんと選ぶことが大切かと思います。

[746: 匿名さん]

見て欲しい写真 桜の眺望>216
土壌汚染の写真>243

[747: 匿名さん]

ここの営業の人ではないです。本音です。
良い悪いは当人が決めればいいだけです、私は良いと思ってる1人なだけです。悪いところ探しをしてたら良い物件なんて見つからないです。一長一短ありますから。
出来れば前向きな話で盛り上がりたいですね。

[748: 匿名さん]

良くも悪くも盛り上がりたいですね

個人的に、ここの営業は都合の良いことしか言わないイメージでしたので
鵜呑みにせず、このスレを参考にしたいです

パークハウス完売なら、今さらパークハウスを買うこともできませんけど

[749: 匿名]

どこのマンションの営業も良いことしか言いませんよ！
過去4件ほどマンションギャラリーに行きましたが皆そうでした。
顧客の不安を安心に変えて売るのが仕事ですから。
ここでは、メリットデメリット、いろんな情報を交換し合っていきたいです。
その上で、検討してる皆さんの参考になれたらと。

[750: 匿名さん]

モデルルームの庭のBBQセットは
まだあるんですか？(笑)

[751: 匿名]

>>750
端っこの方に置くようになってました。庭ではだめなんだから撤去したらいいのに。

[752: 匿名さん]

利用できないBBQセットを、まだ撤去しないとは
何考えてるんでしょうね。
意地でもBBQさせたいんでしょうか。

売り逃げするためなら、モデルルームに何でも置いちゃえ

なんて思ってるんでしょうねー。
胡散臭いねー。

と煽ってみますが、どうなることやら

[753: 匿名さん]

ここは営業も含めて中堅デベなりに頑張ってる感じが伝わってきて好感がもてた。結局買わなかったけど、、
だからBBQセットくらい許してあげて。

[754: 匿名さん]

頑張れるなら、撤去できるんじゃね？(笑)

[755: 匿名]

ヴェレーナの営業さん、見てたらBBQセット撤去した方が良さげですよ、状況的に…。

[756: 検討中]

前にもありましたが、この物件の対抗馬のパークハウス北赤羽が完売となったタイミングで、もうひとつの対抗馬ファインシティ王子神谷が今週末からモデルルームオープンみたいで、ここを検討してる方もあちらを見学してから、という感じなんでしょうね。

[757: 匿名]

ファインシティー自体は魅力的だなぁと思いましたが、場所的にちょっと検討からは外れてしまいますね…。
駅まで徒歩15分はいいんですが、最寄りが南北線の王子神谷ってところが個人的にはちょっと…。
北赤羽徒歩11分とは言え、やはりJR沿線の方が利便性がいいですね！
我が家はヴェレーナに決めようかと思っています。
ただ、150邸超えみたいなので、選べる部屋があるかが心配ですが…。

[758: 匿名さん]

パレドプレージュってネーミングもかなり頑張っているよね（笑）

[759: 匿名さん]

このネーミングセンス、年賀状の事は考慮されていませんね。

[760: 検討中]

>>757
確かに埼京線沿線希望ならヴェレーナの方がいいですよね。
メトロ南北線も使い勝手がいい場合はファインシティもありだし。
通勤などでどちらに向かうかによって、ですね！

[764: 匿名さん]

ビーチパレスって意味だけど、
海ではないですよね。

[765: 匿名さん]

ネーミングもモデルルームも、
理想と現実にギャップがありすぎるんだよな…。

[766: 匿名さん]

>>764さん
そういう意味だったのですね！海ないのになんか恥ずかしいですね…。

[767: 匿名さん]

モデルルームで観た映像で、セーヌ川の畔りをイメージしてパレドプラージュと名付けたってあったけど、実際のパリの絵とかけ離れ過ぎててウケたなー。

[768: 物件比較中さん]

確かに実際のセリーヌ川畔とはかけ離れてますね…。
でも、イメージ画像ですが建物は独自性があって他のマンションより素敵に感じます！

[769: 匿名さん]

ヴェレーナはどこの物件も度合いは違えどヨーロピアンですよね。
中には度が過ぎて浮いている物件もありますが、、
ここはほどよい感じになりそうですね。

[770: 匿名さん]

せっかく住むなら…ネガキャンに負けずにね。
突っ込みどころは多々あるが、
まぁ、いいように捉えていくしかあるまい。

[771: 匿名さん]

島忠のフードコートがイマイチだった。お店のメニューはどんぶりとラーメンぐらいだし、席も少なかった。OKストアは安くて良かった。

[772: 匿名さん]

>>771
島忠のフードコートにはお世話にならないだろうなぁと思いました。フードコートを利用するならＯＫのお惣菜の方がいいかな(^^;

綺麗なだけで昭和のＳＡ並みのメニューの少なさ。計り売りのソフトクリームは少し気になりました。

[773: 匿名さん]

>>772
流行らなかったらテナントも変わるでしょうね。変わるといいなぁ。ヨーカドーに入ってるポッポや丸亀製麺、ケンタッキーみたいなテナントを想像してたので余計ガッカリで。(笑)

量り売りソフトクリームは検索したら有名なソフトクリームやさんみたいですね。しかしウッカリしたら2000円くらい行くなんて、子供に自由に選ばせたらすごいことになりそうです。

[774: 匿名さん]

今では何処に行ってもフードコートがありますから、そんなに新鮮味も無くなって来ましたが、
やはり流行っているところは他と違うんでしょうからね。
私の近所にはショッピングモールがあるので、そこは毎週のように混雑していて、もう大当たりな状態。
ここもそうであれば良いですね。

[775: 匿名さん]

パークハウスが完売したので、溢れたユーザが
こちらに流れてくるのでしょうか。

デベは足元見て値上げしてきますかね？

[776: 匿名さん]

こちらも最終期。スーモによると残21戸表示ですので順調みたいですね。
175戸中150戸強完売とのことですので21戸表示は嘘ではないかな？
マンションマニアさんはイニシアとパークハウスが完売するとこの辺りはマンション氷河期突入と言っていました(Twitterで)。
ヴェレーナはあまりおすすめではないのかな？駅距離でしょうか。歩いてもとそんなに駅から遠く感じませんし、ここもいい物件だと思いますが。

[777: 匿名さん]

ここもイニシアも、工業地域だったような気がします。
マンションマニアさんの発言には、他に何か理由があるかもしれません。
駅からの距離？近場の産廃業者や無駄な共用施設？
バルコニーが広すぎて陽射しが入らない？

もしかしてパークハウスもイニシアも入居が3月だから？
ベレーナが忘れられてるだけかもしれませんよ(笑)

[778: 匿名]

マンションマニアさんは数年でのリセールを前提ですから絶対確実なところをお勧めしますよね（駅距離、ブランド、仕様）。ここはそういう意味では万人にお勧めできるわけではなく、それでも良いという人が集まるんでしょう。

[779: 匿名さん]

マンション氷河期ってのはどういう意味なんでしょうか？
彼の検討対象となりうる物件の供給自体がこのエリアでストップする、という意味合いなのでしょうか。

[780: 匿名さん]

このヴェレーナとイニシア以降、北赤羽と浮間舟渡エリアでマンションの建設計画がないということでしょうね。

[781: 匿名さん]

先日現地を見に行ったところ、OK？島忠？の自走式駐車場と共用廊下の距離が近くて、かなりビックリしました。4～5階くらいまでは目の前にくる感じだけど、見られた方いますか？

[782: 匿名]

ここはリセールを考えずに永住を考えて購入する人が多いんじゃないでしょうか？
どこかのマンション研究家が永住ならオススメと言っていました。
マンションに住んでいてリセールを考えている人がどれだけいるかわかりませんが、少なくとも同じくらい永住思考の人も居ると思います。
氷河期であろうと、リセールに向いていなかろうと、自分の住みたいところ、魅力を感じるところにに買いえばいいだけの単純な話だと思います。

[783: 匿名さん]

まあまあ…
永住だろうとリセールだろうと氷河期だろうと予定通りに永住しているかどうかもわからないのが住宅ってものでしょう

[784: 匿名さん]

そもそも、リセールと永住のどちらにも向いていない物件なんてないでしょ。

[785: 匿名さん]

荒れるほど長所短所あるってことで。
最近まで過疎だったんだし、パークハウス完売で
デベとしては御の字なんじゃねーの？

[787: 匿名さん]

>>786
このサイトのurlを踏んだらルイヴィトンのパチモンを販売する悪質サイトに接続しました！気を付けてください！

[788: 匿名さん]

>>786
それに販売開始されていますしね～
むしろ最終期(笑)

[789: 匿名さん]

ここは何でもかんでもオプションオプションですよ。
モデルルームのゴージャスさを基準にしたら
痛い目に遭います。

エコポイント？の30万円なんざ、基本がショボすぎるので
一瞬にして消え去りますよ。

自虐ですが、内覧会の衝撃を楽しみにしています(笑)

[790: 匿名]

むしろモデルルームみたいだったら困るw

[791: 匿名さん]

もう少しでここも完売ですか？

[792: 匿名さん]

杭はちゃんと入っているのか？

[793: 契約済みさん [男性 30代]]

>>792
確認したいですね。

[794: 匿名さん]

>>787
786って見れないんですが、何が書いてあったのですか？

[795: 匿名さん]

>>794
畳の和室がよかったけどオプションとか終わってますかね、これなんてどうでしょう？～URL～

とさも物件検討のサイトを掲載したように見せてアフィリエイトサイトを掲載していました。他の物件スレでも沢山同じようなのが載っていましたが同じように削除されています。

[796: 匿名さん]

杭だけでなく、土壌改善も説明通りにやられているのかと不安になりますね。

[797: 匿名さん]

ここは営業とか売り方が胡散臭いので、どうも疑念が残りますね。
場所含めマンション自体はとても良いと思うので、もっと普通に真面目に売れば良いのに。

[798: 匿名さん]

色々モデルルーム回ったけど、どこもこんなもんだね。いかに自分で知識を付けて、自分で良し悪しを決めるかじゃないですか。胡散臭のは営業だからね、それはしょうがない。

[799: 匿名さん]

一生の買い物だから営業かけられて買う人の方が少ないでしょう。もしそうならその人が悪い。

[800: 匿名さん]

真面目にって何？？(笑)

[801: 匿名さん]

ヘラヘラ営業するなってことでしょ(笑)
上辺だけの誠意が見え見えなんじゃね。

そのマイナスを考慮しても、良いと思う人は買うよ。。

[802: 匿名さん]

>>801
どこもヘラヘラしていませんか？
こちらが若いせいかどこへいってもそんな感じでした。

契約さえ獲得できればそれでいいんですから、仕方ないことでしょう。

[803: 匿名さん]

もちろん担当間でも差はありますよね。
私の場合は、ここはハズレでした。

[804: 匿名さん]

所詮営業マンですから、真面目な人でも売るためにの行動をしてるはずでしょう。後は購入する側のとらえ方次第ですよね。

[805: 匿名さん]

今週末、モデルルームいく人いますか？
庭にBBQセットあるか見てきて～

引っ張るねー(笑)

[806: 匿名さん]

営業は
ヴェレーナ→当たり
イニシア→微妙
パークハウス北赤羽→大ハズレ
パークホームズ板橋蓮根→当たり
スカイティアラ→大ハズレ(物件も高過ぎて無理だった)

でした。ハズレ営業に案内してもらいながら他の営業さんをみると、あぁあっちがよかったなとなりますね。信頼できない方が売るマンションは買いたくないなぁと思ってしまいます。

パークホームズが今三井の偽装で問題が出ているので動向を見つつ、決めかねている所です。

[807: 匿名さん]

まあ、営業マンなんてその時だけで住んだ後は全く繋がりの無い関係だから、何を買うのかって事考えたら、良し悪しにあまり振り回されるのもどうかと思いますよ。

[808: 匿名さん]

いよいよ最終期なんですか。
先日、お電話がこちらからかかってきて、お店もオープンしたんですよーというお話でした。

以前モデルルームに行った際に印象に残ったことは、
修繕にあまりコストが掛からないような配慮をしています、ということです。
ディスポーザーがないのもそのためだとか。

あとはこちらは子供さんがいる人たちが
小学校までの距離に納得できるかどうかで一気に最後まで売れるかどうかっていうのがあるのかしら。

[809: 匿名]

公式ホームページや住宅情報サイトで確認すると最終期となっていて、販売戸数が3戸しかないのはどういうことなんでしょう？
残り3戸しかないということではないですよね？

[810: 購入検討中さん]

残り15戸ぐらいらしいですよ

[811: 匿名]

>>810
そうなんですか～。
最終期なのにまだ販売されないのは何ででしょう？
我が家も検討中です。

[812: 匿名]

申込殺到でエコポイントの受付終了したみたいですね。
残念…。

[813: 匿名さん]

そうみたいですね。報道で見ました。

最終期で販売されない住戸ってあるのですか？
もう最終期の場合は全部出すって言う感じかと思いますが…。
ここだと元々はキクチカラーだし、地権者物件という感じではないように思いますが。
よくわからないですね。

[814: 匿名さん]

完売いつ頃ですかね、私も検討しております。駅徒歩以外は良さそうですよね。

[815: 検討中]

>>814
歩いてみるとそんなに遠く感じないですよ！(←個人的には)
あとどれくらい残ってるか気になりますよね。

[816: 匿名さん]

平米数の割に収納もあるし各部屋も広くていいですねー。長く住めそう！

[817: 購入済]

収納は大事ですよね！
余計な家具を置かなくていいと部屋が広く使えますから！
ビッグウォークインクローゼットに布団収納、決めてのひとつでもありました。

[818: 契約済みさん]

でもうちは3LDKタイプなので、モデルルームのウォークインクローゼットの大きさから差し引いて考えないとな〜 分かってて買ったからいいんですけど

[819: 匿名]

みなさんこのマンションの周りの工場は気にならないないのでしょうか。周辺に工場やパチンコ屋のオフィスがあって気になりました。

[820: 匿名さん]

色々見たけど、ここが一番良かったですね。
購入して後悔は無いです、施工会社さん裏切らないで下さいね。

[821: 契約済みさん]

>>819
パチンコ屋のオフィスなんてありました？まあ確かに工場は隣にありますね。でもそれ以外は北赤羽からのアプローチならさほど気になりませんでした。

[822: 周辺住民さん [女性 40代]]

パチンコ屋のオフィスって、大都さんのこと？ヴェレーナさんから見ると、橋の向こう側、橋渡ってすぐ右にあります。２年くらい前かな？最近建ったのでキレイな会社です。見た目は普通の会社なので、何を気にされてるのか私にはわかりません。

[823: 契約済み]

北赤羽についてあまり土地勘がなく、マンション購入前に周辺を散策しましたが特に気になることはなかったです。
強いて言うなら、夜少しくらいかな？という印象でしたが、OKや島忠、マンションが完成したらだいぶ変わってくると思うので、あまり心配はしていません。

完売間近みたいですが、登録住戸以外は広めのお高い部屋が残っているようですね。
まぁ、5000万円出せるならもっと駅近の仕様がいいマンション買えますからね。
ここには、ここの良さもたくさんありますけど。

[824: 周辺住民さん [女性 40代]]

大分明るくなりましたよ。ヴェレーナさんが完成したら、もっと明るくなると思うと嬉しいです。
ただ、マンション南側の川沿いの遊歩道は、どうなるのか気になります。桜の木の下は草ぼうぼうで、夜は真っ暗。そのせいか、犬の糞が結構落ちています。北区役所に言ってみましたが、管轄外のようでした。手入れに関して、マンションサイドから、お願いしてあるのかな。バスを降りて環八方面から歩いてくると近道ですが、怖いです。不審者情報も以前ありました。なので、私は、小さいＬＥＤライトを持ち歩いています。
完成、楽しみですね。

[825: 契約済みさん]

>>824
OKとシマホの様子はいかがですか？オープン直後は混んでいましたが今はそれほどでもないと聞いていて、逆にちょっと心配になっています。

[826: 周辺住民さん [女性 40代]]

私は、いつでも歩いて行かれるということで、混みそうな日時は避けて行っているので、混雑具合は正直わかりません。
ＯＫはやはり安いので、土日は混むと聞いています。朝一に行くと空いていますが、商品の陳列が不十分です。
シマホはどうでしょうね。チラシを見ると、そんなに特売商品、目玉商品が無くて今のところあまり行っていませんが、いつでも行かれる距離にあるのは助かります。
心配というのは、つぶれないかということでしょうか？少なくともＯＫは需要は多いのでは。ヴェレーナさんの入居が始まれば、シマホもお客さん増えそうだし。フードコートがイマイチかな。
周辺道路の土日の人通りは増えていると思います。
車両に関しては、ヴェレーナさんの前や川沿いの道路は通らないように配慮されているように思います。通りの入口に『ここからは行かれません』のような看板を持っている人が立っていたり。車が増えるな、と思っていましたがそんなことはありません。
あまりお客さん多すぎるのは近所に住むものからすれば、迷惑に感じるもの。ほどほどがいいかな（笑）。
あまり参考にならず、すみません。

[827: 契約済みさん]

>>826
いえいえ参考にならないなんてとんでもない、ありがとうございます。ちょっとわたしも心配し過ぎのようですね。混みすぎず、少なすぎずでこのまま営業を続けて欲しいですね、なんせ利便性の恩恵に預かれるのは一年近く先なので、、、

[828: 検討中]

どうやら残りは15戸～20戸だそうです。
10月上旬から全然伸びてませんね～。
販売開始時の勢いは良かったようにおもいますが、施工前に完売できる人気物件なのか見極めが難しいところです。
もちろん引き続き検討しますけど、土壌汚染や川の氾濫等の不安要素もあるので慎重に考えたいです。

[829: 契約済みさん]

本日用事があってMRに伺いましたが契約済みの花がついていないお部屋は残り8戸くらいでしたよ。

[830: 購入検討中]

>>829
そうですか…先週問い合わせたとき15～20と言われたので、安心しきっていたのですが、どのようなからくりなのか、少し疑問を感じています…。
4500万円以内でま75平米くらいの部屋、もしくは角部屋は残っていましたか？
お分かりでしたら教えていただけますでしょうか。

[831: 契約済みさん]

>>830
契約済みの花がついていなかったのは2～4階くらいの真ん中左寄りあたりが3戸くらいと、最上階あたり(その下階もあったかも？)がまばらに5戸くらいで、上層階は角部屋があったかもしれません。(なんとなくなのではっきりとは覚えてません)
価格はわかりませんが、そこまで具体的にご検討されているのであれば、お問い合わせすれば教えて貰えるのではないでしょうか？

[832: 匿名さん]

最上階からの眺めはどんなものかなぁ。
もう角の部屋は売約済らしいけど、
東側がイイなぁ。

でも、どこでも角の部屋は先に売れてしまうのですね。
でも２階や３、４階の部屋まだは売れていないの？
物件もまだ沢山残っているのだろうか。

[833: 購入検討中]

>>830
ありがとうございます。
前に何度か問い合わせたことがあったのですが、曖昧というかハッキリ教えてもらえないことがあったので、この場を借りて質問させていただきました。
残っている低層階は恐らく倍率数十倍にもなる抽選住戸でしょうね。
なかなかモデルルームに行けないので、もう少し具体的に教えてもらえるよう交渉してみます。
ご丁寧にありがとうございました。

[834: 匿名]

あの～前から思ってたんですけど、大和地所さん…。
スーモ等の住宅情報サイトに登録住戸の値段だけ載せるのはやめましょうよ？
安い！と思ってモデルルームに行ったら、登録住戸3戸以外は、もうそれより1000万円以上高い住戸しか残ってなくてガッカリしますから！
まぁ、飛び付いてもらうのが狙いなんでしょうけど…

[835: 匿名]

ホームページに書いてあった再登録住戸ってどういう事でしょうかね？
最終期で発表された時の登録住戸より200万円も安いですが…

[836: 匿名さん]

>>835
ローンが通らなかった、はじめの方に販売された安い部屋ではないでしょうか？

[837: 契約済みさん]

>>836
ローンが通らなかったと言うのは、本審査で落ちちゃった？仮審査が甘かったの？

[838: 匿名さん]

>>837
そんなのわかりません。
期間から考えても、本審査が通らなかったほうが考えられますね。

[839: 購入検討中さん]

購入検討しています、まだ残っていると良いのですが。ちなみに購入者様の決め手って何ですか？もちろん人それぞれだと思いますが、是非参考にさせて下さい。

[840: 匿名さん]

定期的に購入の決め手を聞いてくるのはこのスレ特有の儀式か何かなの？

[841: 匿名]

>>840
一生に一度の大きな買い物なので、購入者の考えを参考にしたいのは当然なんじゃないでしょうか？
全部のズレを読んだわけではないので、定期的というのはわかりませんが…。
それだけ注目されてはいるけど、少し決め手には欠ける物件なのでしょう。

[842: 匿名さん]

同時期に被っていたバークハウス北赤羽が完売したので、駅遠のここは売りやすくなったと思うのですがね。目玉も残しているし。