ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[743: 匿名さん]

ヴェレーナシティの方が総合的に良いんじゃないですか。

[744: 匿名さん]

こちらは埼京線と三田線が普段使いで選択肢も広がりますもんね！

学区遠いのと駅距離がもう少し近ければ最高ですが、永久眺望で買い物便もいい！こちらが全体的に優れていますよ。あとは資産価値を下げる方が一緒にならないことを願うばかりです。(バルコニーでタバコ、子供が共用設備に悪戯、騒音問題、廊下にベビーカーや傘問題)

[745: 匿名さん]

>>742
最初から見てみました、特に240辺りの写真は、インパクトがありますね。

総合的に良いいってる人はここの営業でしょうか？

眺望は確かにここの強みかもら知れませんが、裏を返せば川に隣接しているリスクがあるということですし、ぱっと見のイメージより、中身でちゃんと選ぶことが大切かと思います。

[746: 匿名さん]

見て欲しい写真 桜の眺望>216
土壌汚染の写真>243

[747: 匿名さん]

ここの営業の人ではないです。本音です。
良い悪いは当人が決めればいいだけです、私は良いと思ってる1人なだけです。悪いところ探しをしてたら良い物件なんて見つからないです。一長一短ありますから。
出来れば前向きな話で盛り上がりたいですね。

[748: 匿名さん]

良くも悪くも盛り上がりたいですね

個人的に、ここの営業は都合の良いことしか言わないイメージでしたので
鵜呑みにせず、このスレを参考にしたいです

パークハウス完売なら、今さらパークハウスを買うこともできませんけど

[749: 匿名]

どこのマンションの営業も良いことしか言いませんよ！
過去4件ほどマンションギャラリーに行きましたが皆そうでした。
顧客の不安を安心に変えて売るのが仕事ですから。
ここでは、メリットデメリット、いろんな情報を交換し合っていきたいです。
その上で、検討してる皆さんの参考になれたらと。

[750: 匿名さん]

モデルルームの庭のBBQセットは
まだあるんですか？(笑)

[751: 匿名]

>>750
端っこの方に置くようになってました。庭ではだめなんだから撤去したらいいのに。

[752: 匿名さん]

利用できないBBQセットを、まだ撤去しないとは
何考えてるんでしょうね。
意地でもBBQさせたいんでしょうか。

売り逃げするためなら、モデルルームに何でも置いちゃえ

なんて思ってるんでしょうねー。
胡散臭いねー。

と煽ってみますが、どうなることやら

[753: 匿名さん]

ここは営業も含めて中堅デベなりに頑張ってる感じが伝わってきて好感がもてた。結局買わなかったけど、、
だからBBQセットくらい許してあげて。

[754: 匿名さん]

頑張れるなら、撤去できるんじゃね？(笑)

[755: 匿名]

ヴェレーナの営業さん、見てたらBBQセット撤去した方が良さげですよ、状況的に…。

[756: 検討中]

前にもありましたが、この物件の対抗馬のパークハウス北赤羽が完売となったタイミングで、もうひとつの対抗馬ファインシティ王子神谷が今週末からモデルルームオープンみたいで、ここを検討してる方もあちらを見学してから、という感じなんでしょうね。

[757: 匿名]

ファインシティー自体は魅力的だなぁと思いましたが、場所的にちょっと検討からは外れてしまいますね…。
駅まで徒歩15分はいいんですが、最寄りが南北線の王子神谷ってところが個人的にはちょっと…。
北赤羽徒歩11分とは言え、やはりJR沿線の方が利便性がいいですね！
我が家はヴェレーナに決めようかと思っています。
ただ、150邸超えみたいなので、選べる部屋があるかが心配ですが…。

[758: 匿名さん]

パレドプレージュってネーミングもかなり頑張っているよね（笑）

[759: 匿名さん]

このネーミングセンス、年賀状の事は考慮されていませんね。

[760: 検討中]

>>757
確かに埼京線沿線希望ならヴェレーナの方がいいですよね。
メトロ南北線も使い勝手がいい場合はファインシティもありだし。
通勤などでどちらに向かうかによって、ですね！

[764: 匿名さん]

ビーチパレスって意味だけど、
海ではないですよね。

[765: 匿名さん]

ネーミングもモデルルームも、
理想と現実にギャップがありすぎるんだよな…。

[766: 匿名さん]

>>764さん
そういう意味だったのですね！海ないのになんか恥ずかしいですね…。

[767: 匿名さん]

モデルルームで観た映像で、セーヌ川の畔りをイメージしてパレドプラージュと名付けたってあったけど、実際のパリの絵とかけ離れ過ぎててウケたなー。

[768: 物件比較中さん]

確かに実際のセリーヌ川畔とはかけ離れてますね…。
でも、イメージ画像ですが建物は独自性があって他のマンションより素敵に感じます！

[769: 匿名さん]

ヴェレーナはどこの物件も度合いは違えどヨーロピアンですよね。
中には度が過ぎて浮いている物件もありますが、、
ここはほどよい感じになりそうですね。

[770: 匿名さん]

せっかく住むなら…ネガキャンに負けずにね。
突っ込みどころは多々あるが、
まぁ、いいように捉えていくしかあるまい。

[771: 匿名さん]

島忠のフードコートがイマイチだった。お店のメニューはどんぶりとラーメンぐらいだし、席も少なかった。OKストアは安くて良かった。

[772: 匿名さん]

>>771
島忠のフードコートにはお世話にならないだろうなぁと思いました。フードコートを利用するならＯＫのお惣菜の方がいいかな(^^;

綺麗なだけで昭和のＳＡ並みのメニューの少なさ。計り売りのソフトクリームは少し気になりました。

[773: 匿名さん]

>>772
流行らなかったらテナントも変わるでしょうね。変わるといいなぁ。ヨーカドーに入ってるポッポや丸亀製麺、ケンタッキーみたいなテナントを想像してたので余計ガッカリで。(笑)

量り売りソフトクリームは検索したら有名なソフトクリームやさんみたいですね。しかしウッカリしたら2000円くらい行くなんて、子供に自由に選ばせたらすごいことになりそうです。

[774: 匿名さん]

今では何処に行ってもフードコートがありますから、そんなに新鮮味も無くなって来ましたが、
やはり流行っているところは他と違うんでしょうからね。
私の近所にはショッピングモールがあるので、そこは毎週のように混雑していて、もう大当たりな状態。
ここもそうであれば良いですね。

[775: 匿名さん]

パークハウスが完売したので、溢れたユーザが
こちらに流れてくるのでしょうか。

デベは足元見て値上げしてきますかね？

[776: 匿名さん]

こちらも最終期。スーモによると残21戸表示ですので順調みたいですね。
175戸中150戸強完売とのことですので21戸表示は嘘ではないかな？
マンションマニアさんはイニシアとパークハウスが完売するとこの辺りはマンション氷河期突入と言っていました(Twitterで)。
ヴェレーナはあまりおすすめではないのかな？駅距離でしょうか。歩いてもとそんなに駅から遠く感じませんし、ここもいい物件だと思いますが。

[777: 匿名さん]

ここもイニシアも、工業地域だったような気がします。
マンションマニアさんの発言には、他に何か理由があるかもしれません。
駅からの距離？近場の産廃業者や無駄な共用施設？
バルコニーが広すぎて陽射しが入らない？

もしかしてパークハウスもイニシアも入居が3月だから？
ベレーナが忘れられてるだけかもしれませんよ(笑)

[778: 匿名]

マンションマニアさんは数年でのリセールを前提ですから絶対確実なところをお勧めしますよね（駅距離、ブランド、仕様）。ここはそういう意味では万人にお勧めできるわけではなく、それでも良いという人が集まるんでしょう。

[779: 匿名さん]

マンション氷河期ってのはどういう意味なんでしょうか？
彼の検討対象となりうる物件の供給自体がこのエリアでストップする、という意味合いなのでしょうか。

[780: 匿名さん]

このヴェレーナとイニシア以降、北赤羽と浮間舟渡エリアでマンションの建設計画がないということでしょうね。

[781: 匿名さん]

先日現地を見に行ったところ、OK？島忠？の自走式駐車場と共用廊下の距離が近くて、かなりビックリしました。4～5階くらいまでは目の前にくる感じだけど、見られた方いますか？

[782: 匿名]

ここはリセールを考えずに永住を考えて購入する人が多いんじゃないでしょうか？
どこかのマンション研究家が永住ならオススメと言っていました。
マンションに住んでいてリセールを考えている人がどれだけいるかわかりませんが、少なくとも同じくらい永住思考の人も居ると思います。
氷河期であろうと、リセールに向いていなかろうと、自分の住みたいところ、魅力を感じるところにに買いえばいいだけの単純な話だと思います。

[783: 匿名さん]

まあまあ…
永住だろうとリセールだろうと氷河期だろうと予定通りに永住しているかどうかもわからないのが住宅ってものでしょう

[784: 匿名さん]

そもそも、リセールと永住のどちらにも向いていない物件なんてないでしょ。

[785: 匿名さん]

荒れるほど長所短所あるってことで。
最近まで過疎だったんだし、パークハウス完売で
デベとしては御の字なんじゃねーの？

[787: 匿名さん]

>>786
このサイトのurlを踏んだらルイヴィトンのパチモンを販売する悪質サイトに接続しました！気を付けてください！

[788: 匿名さん]

>>786
それに販売開始されていますしね～
むしろ最終期(笑)

[789: 匿名さん]

ここは何でもかんでもオプションオプションですよ。
モデルルームのゴージャスさを基準にしたら
痛い目に遭います。

エコポイント？の30万円なんざ、基本がショボすぎるので
一瞬にして消え去りますよ。

自虐ですが、内覧会の衝撃を楽しみにしています(笑)

[790: 匿名]

むしろモデルルームみたいだったら困るw

[791: 匿名さん]

もう少しでここも完売ですか？

[792: 匿名さん]

杭はちゃんと入っているのか？