ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[651: 匿名さん]

>>650
やはり、手頃なお安いところから売れていくんですね
この物件の立ち位置が垣間見れた気がしました

[652: 匿名さん]

>>651
すごいです！
高層階をわざわざ購入しなくても眺望が抜けているので中層階が売れているのわかりますね。この価格でこの眺望のマンションはなかなかありませんもんね。

[653: 購入検討中さん]

11〜13階はほぼ全戸次期以降となってましたよ。
まぁ高層階は出せばすぐ売れちゃうんでしょうね。

[654: 匿名さん]

毎次4〜5戸ずつの販売なので、100戸はさすがに届かないかと。。
売れてるように見せるのはよくあることです。。。

[655: 匿名さん]

一期のローン通過した方を載せているであろうお写真は30～40枚ほどありました。

２期の契約をあわせてもまだ100はいかない気がします。

[656: 購入検討中さん [女性]]

私もモデルルームで価格表を、見たとき、パッと見、半数以上は契約済となっていた気がしますが…
どういうからくりなんでしょう？？

[657: 物件比較中さん]

サクラ物件ですね。どこのMRでも大なり小なりやっていますし、違法ではない？ようです。契約してない物件も「契約済み」と偽ることができます。辻褄合わなくなってくると、「申込者がローンが通らなかった」とか言って売り出したりします。

[658: 買い換え検討中]

そうやって今決断しなかったら買えないと焦らせて契約させるのですよ。
この業界ではよくあることです、特に中小デベロッパーでは。

[659: 匿名さん]

私が行った時もかなりもう売約済みになっていました。
勢いはかなりあるという事で、想定以上である、という話を担当者から聞きました。
契約者の写真、ＭＲの片隅にありましたよね。
さすがにこういうのは本当なんじゃないのかしら、とは思います。

ここは通学区の小学校はもう少し近ければなぁ…。
並びにある小学校化とてっきり思っておりましたが。

[660: 契約済みさん]

写真撮りましたよ^^ でも断ることもできたので実際の契約者数よりは少ないでしょうけど

[661: 購入検討中さん]

公式HPに「100組以上ご契約いただいています」というお知らせでてますね。

[662: 購入検討中さん [女性]]

すごいですね！
個人的に、選べる部屋が少なくなってきてるのは残念ですが…。
高層階はあまり割安感はないですよね？
低層階の安いお部屋はやはり抽選なのでしょうか？

[663: 匿名さん]

何組契約してるか知りませんが、私が1次辺りにMR行ったときは、すでに○○友の会？の方の優先契約？で結構埋まってましたよ。
この集団、家を買うのが趣味の方々で結成されているのでしょうか(笑)

ちょっとゲンナリしました。
勝手にプレミア感出してんじゃねーよ。と。

こんな時間帯の書き込みですが、こう感じたのは私だけではないはず。

[664: 匿名さん]

何にでも先行発売はあるじゃない？
でも別に制限を設けていたわけではなく、希望すれば誰でも購入は出来た。
ってことは情報をキャッチするのが遅かったってことでは
実質的に、一次が二次で、二次が三次
ただそれだけ。
不動産購入は機動力とタイミング。

[665: 契約済みさん]

うちは一次の前の事前案内会で契約しましたよ！
まだ金額もはっきり決まっておらず、各階二戸ずつくらい予定額を提示してもらいました。
このマンションで初めて一次より前があるんだーと知りました。

[666: 契約済みさん]

>>665
早いですね！この辺りでずっとお探しだったんですか？

[667: 匿名さん]

友の会とか地元住民優先とか昔からある販売方法ですよね？

[668: 匿名さん]

そうですね、プレミアム感とかあまり関係ないですね

[669: 契約済みさん]

>>666
本当は練馬区がよかったのですが、買える予算と通勤考えて板橋区、気づけば北区へ 来てました！私たちよりすでに数組要望書出されてました。
普通にWebで探してたので、なんとか会員とか優先住戸とかではないですよー。

[670: 匿名さん]

うちも一次の抽選分の受け付け前に契約しました！３月末か４月頭くらいだったかな？

売れ残るよりは希望があれば売っちゃおうって感じなのかなと思いました。

[671: 匿名さん]

皆さん、どこで早くから情報キャッチしているのでしょうか？
やはりマメに口コミとかをチェックしてないといけないのでしょうか？
近所に住んでいれば何か動きがあるとわかりやすいのですけど、離れた場所にいるとさっぱりわからないですよね？

[672: 匿名さん]

隣り合わせの島忠のカバーがとれて、いよいよという感じです
思ったよりマンションとの距離がないですが、上部が駐車場棟だとベッドライトの光が鬱陶しいかも

[673: 匿名さん]

>>671
現在田舎暮らしです。都内で新築マンションを探し始めた頃にヴェレーナに出会いました。
タイミングがよかったかな？
あちこち見る前にここに決めてしまいました。

[674: 物件比較中さん]

この物件は虫がダメじゃなければ低層階も意外と良さげですね。
なんと言っても自宅から出ずにお花見ができますから。
まぁ桜の季節は一瞬ですが、窓から緑が見えるだけでも癒されそうな感じ。
これから暑くなりますが、川の臭いはどうでしょうかね

[675: 匿名さん]

桜の木があると、やはり虫が出たりします？
完成予想図を見ると沿道に桜並木が続き、
お花見シーズンにはさぞ良い眺めだろうと
思いましたが、上階であれば問題ないのかしら。

[676: 購入検討中さん]

ハザードマップで危険なのが気になって踏み切れずにいます。。低地ですし…
購入された方、それを上回る魅力ってなんでしたか？？

[677: 契約済み]

川の氾濫のことですよね、実はあまり気にしていませんでした。200年に一度のことだし、そのときはそのときで仕方ないかと。それより毎日川と小豆沢公園の緑を眺めて暮らせるのはいいなと思いました。

[678: 匿名さん]

こんなに明解なアピールポイントのある物件もそうは無いと思いますが•••
これを感じずに、災害時の方が気になるなら、家族の安全を考えてやめるべきでしょう。

[679: 匿名さん]

>>676
氾濫するような時ってどんなときでしょうか？

台風や大雨ならここを問わず浸水するだろうし、地震で津波がくるのなら住めるような状況ではないし。

シャリエ小台のように低地で川に囲まれていて、周辺環境も設備もぱっとしないというならここは選ばなかったかな。

駅と小学校は遠いが、桜があって眺めもよくて南向きと言うのはかなり魅力でした。

[680: 匿名さん]

個人的に、隣接するスーパーがOKストアというのが大きかったです^^
値段が安くて車でわざわざ買い出しに来る人も多いみたいな話を聞くので

[681: 匿名さん]

確かに買い物は便利そうですが、通勤するお父さんは大変そうですね

[682: 契約済みさん [女性 30代]]

投稿はヤフーID認証があ必要？

[683: 匿名さん]

なにか変に荒らしたとかじゃないですか？私は前に他のスレを荒らしてしまったとき、ID認証必要になりました。(言い返してるうちにスレ趣旨から逸脱してしまった)
私はこの掲示板では大丈夫です。

[684: 契約済みさん [男性 40代]]

なんか静かだね。ここは。

[685: 契約済み]

良くも悪くも、人を選ぶ物件なので検討する人が常にいるわけではないんでしょうね。駅近が第一条件の人が多いでしょうから。
この間営業さんが110戸ほど契約済みと言ってました、残りも売れるよう頑張って欲しいですね！

[686: 匿名さん]

この物件いいですよね。バランスがいいから掲示板が荒れないのもわかる気がします。
ここを検討している方は、パークハウス北赤羽とファインシティ王子神谷のどれにしようかという感じでしょうね。

最寄駅までの距離はパークハウス、ヴェレーナ、ファインシティの順
スーパーまでの距離は隣にOKができるこの物件が圧倒的に近い
物件規模からみると、月々の管理費や共用施設で有利なのはファインシティ
事業主は、言うまでもなく三菱が1番、2番はファインシティが安定の電鉄系、ヴェレーナはできれば…汗
価格はホームページを見る限り3LDKがファインシティ3,500万、ヴェレーナ4,000万、パークハウス4,300万という感じでファインシティが安い

それぞれ特徴がある物件が揃っているので、ほどよく悩んじゃってます。。

[687: 契約済みさん]

屋上テラスが開放になるのは10月の北区花火大会だけなんでしょうか？板橋・戸田も是非見たいですねー。来年には微妙に間に合いませんが・・・。

[688: 契約済みさん]

3期1次、3300万円～となってましたが、2次の時より安く出してきたと言うことは、売れ行きがもう良くないということなのでしょうか？
早く完売して欲しいです。

[689: 匿名さん]

>>688
目玉住戸を ココ という所で出すのはよくあると思います。焦ることはないですよ。

[690: 匿名さん]

屋上テラスの話はそういえばＭＲで訊かなかったなぁ…
どうなんでしょう
訊いてみないとですね。
じゃないと、セキュリティ的にとかどうなの？という部分もありますし、
最上階のお宅がうるさくなってしまうというのもあるかと思います。

[691: 匿名さん]

>>690
私が聞いた時は、屋上は常時解放と案内されました。詳しく聞いたら子供一人でも出られると。
さすがに危ないと思うのですが、その後変わったりしてないのでしょうか。

[692: 契約済みさん]

120邸超えましたね！
完売目指して頑張ってほしいです。

[693: 匿名さん]

工業地帯なだけに、近くの産廃業者？が気になりました。
現地をみたところ、OKの立地裏手？に、立ち退きしなかった業者もあるようで。
古くからの経営されているようで、文句は言えませんが。。。
騒音やにおい(あるのかな？)は、どんなかんじでしょうか？
ご存じの方おねがいします。
既出ならすみませんでした。

[694: 契約済みさん]

>>693
立ち退きというか、キクチカラーさんと関係がないので初めから移転交渉がなかった可能性も？真相はわかりませんが。匂いは大丈夫そうかなと思いますが騒音はどうでしょうね。でも距離もあるし大丈夫じゃないかなあ。

[695: 匿名さん]

ありがとうございます。693です。
個人的な意見ですが、OK、島忠含めた土地に対して、凹みを見せた形になっているので、勘ぐってしまいました。
やはり、住んでみて…って感じですかね。
それだと遅いかもしれませんが。

[696: 契約済み]

>>693
営業さんの話では、スプリンクラーの会社だそうです。
移転交渉のときにリコールがでて交渉はできなかったと聞いています。
スプリンクラーの製造なので臭いや汚水はないと言っていましたが、自分で調べたわけではないので実際のところ？ですが....

[697: 匿名さん]

そんな都合よくリコールが出るの？

[698: 契約済み]

ここですよね？小豆沢に本社のあるかなり歴史のある会社のようですね。ウェブサイトもしっかりしていてかなりイメージアップしました（笑
2014のニュースで製品不具合のこともでているのでリコールはそれかもしれませんね。http://www.showarasen.co.jp

[699: 関係者]

>>694
キクチさんは立ち退きではなく、経営破綻による売却です。交渉すらしておりません。

[700: 693]

キクチさんの経営破綻は理解しました。

営業がいう、
スプリンクラーのリコールで交渉ができなかった
という背景が、いまいち理解できませんでした。
リコールだと交渉できないんですかね？

と疑問を残しつつ、今更な話ですので終わります。
ありがとうございました。

[701: 契約済みさん]

北赤羽って治安はどうなんですか？皆さんはどう感じてますか？

[702: 匿名さん]

この辺りは治安は意外といいという風に感じます。
モデルルームに行った時、営業さんが「治安の良さが売りです」みたいなことを言っていました。
私も色々な時間に歩いてみたのですが、
平日はあまり人もいないし、のどかな感じ、土日はファミリーが多く歩いている、
夜はそこまで飲み屋も多くないので、
特に荒れている感じもしません。

[703: 匿名さん]

北赤羽駅からの帰り道、夜暗いですかね？

[704: 匿名さん]

>699

キクチカラーは移転でしょ。経営破綻なんかしてませんよ。
生産機能は小名浜と海外に移設、本社機能だけ浮間舟渡駅近くに移動。

[705: 匿名]

130邸越えましたね。

[706: 匿名さん]

治安が良いのなら問題はありませんね。
土日は家族連れが多く歩いているの？
河川敷あたりをお散歩かな。
でも家族連れが多いのは良いけど、昼間だけだよね。
夜はどうなんだろうか。
明るい街灯が沢山あれば良いですが。

[707: 匿名さん]

冠水注意報発令中

[708: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日までの大雨で、この辺は警戒レベルかな？大雨で建築中の建物に大丈夫ですか？素人ですが、誰が教えていただけますか？

[709: 契約済みさん]

皆さんは、もうオプション会終わりましたか？ちなみ何を付けましたか？参考までにお聞かせ下さい。
ミストサウナは付けようかと思います。

[710: 匿名さん]

契約者専用の方で、少し前に話題になりました。そちらで盛り上がりましょう。

[711: 購入検討中さん]

ここは川の前ですか、大丈夫でしょうか？

[712: 購入検討中さん]

9月10日に雨の中現地まで見に行った暇人です(笑)
例の建物前の遊歩道からの新河岸川です。
見にくいと思いますが、当然ながら水位は上がっていました。
でも周辺の道は冠水などしておらず、意外と平気かなというのが感想です。

[713: 匿名さん]

モデルルームに行った時に聞いたのですが、
こちらの敷地は他よりも高くなるように作られているそうです。
最大浸水時の予測メートルと同じくらいに高くなっているので、
もしも水が溢れても、マンション自体が浸かってしまうことはない、という説明を受けました。
私が川のそばだから心配だ、と行ったらそう教えてもらいました。

[714: 匿名さん]

島忠のデッカい折り込みがはいりまし種!
オープンが楽しみます。

[715: 匿名さん]

島忠の駐車場350台って、小さいですね
周辺が大渋滞になって、大変だな

[716: 契約済みさん]

今日島忠行ってみたけど、結構賑わってたな。
周辺に人が増えるから、夜も怖くないかな？

[717: 匿名さん]

>>715
土日はOKストア目的で近隣からもたくさんくるでしょう
ただここは駅からかなりありますね
自転車で行く場合のシュミレーション考えようかと思ったら駅前に駐輪場がない(空きがない)とのこと
徒歩では毎日のことなんで厳しいですね
複合施設は魅力的ですが…
お父さんはローン払って毎日たくさん歩いてっていうマンションですかね。マンションの価格からも購買層はそれほど収入ないでしょうから。
お母さんは買い物便利で太らないようにしないとね

[718: 購入検討中さん]

ここにきて、やはり苦戦ですかね。
営業さんはいいこと言いますが、決め手に欠けるので迷っています。怪しい土壌問題と冠水も、やっぱりどうだか…。やはり、３階以上が無難ですね。徒歩圏内に、OKストアは、確かに魅力なのですが。

[719: 匿名さん]

>>717
投資物件にはならないので、40代以上でこの物件は収入が低いんだろうなぁと思います。

[720: 匿名]

入居まであと一年近くあるのにこの時点で約75%の契約率はかなりいい方じゃないんですかね？
数々の新築マンションを見てきましたが、販売の戦略として、売りやすい・人気の高い住戸を残しているはずなので、また伸びてくると思います。

[721: 匿名]

実需でしょ、投資物件なんてこの辺にはありませんよ

[722: 匿名さん]

駅からそんなに距離、ありますかね？
モデルルームの道を真っ直ぐ行くだけだし、そんなに遠いという感じはしないんじゃないかと思いますが…。
でも駅近くに現状に住んでいる人からすると、遠く感じてしまうのかなあ。

小学校が並びにある歩いてすぐの学校に通えないのが残念かな。
通学区の方の学校は設備が小学校としては最先端ということで、環境的にはいいのですが、いかんせん遠いです。

[723: 匿名さん]

工業地帯の物件なので、一生住むなら買いですが、投資や転売には不向きと判断してます。
何らかの事情で物件を手放すときのリスクは考えた方がよいかと。

[724: 匿名さん]

>>721
719に対する突っ込みなら間違えていらっしゃいますね。投資物件にならないと書いてあるのに。もしかして40代以上でこの格安物件を検討していたから、バカにされたとでも思ったのでしょうか。

[725: 匿名さん]

>>713
現地行ったらわかりますが、ほとんど高くなってないですよ。もし盛っていても1〜2メートル。坂になっているところなので目視ではほとんどわかりませんでした。
バザードマップで5〜7メートルくらい浸水地域ですからそんなに盛るのはどう考えても無理ですよね。

[726: 匿名さん]

でも、川が目の前にあるおかげで、都内でも永久眺望が保証されている
低層でも日蔭になる心配なし
価格も破格だし、一定の層には響くこと間違いない

[727: 匿名さん]

年収なんて関係ないよ。
マンションなんて安ければ安いほどいいよ。
億ション以下のマンションなんてどこも一緒だからね。
無理してカツカツ生活はゴメンだよ。
この激安価格で東京アドレスがgetできるんだから文句無し。
おまけに島忠とオーケー付きに永久眺望なんてラッキーだよ。

[728: 匿名]

同意です、世帯年収で言ったらうちはそこそこですがマンションに年収の5倍かける気にはとてもならないです。ただここもオープンエアバルコニーつきとなるとそんなに激安感はないですよね。

[729: 匿名さん]

OKと島忠OPENしたみたいなんですが、混雑していますかね？
OPENしてからはまだ行っていないのですけれど。
あまりこの辺りは多いなお店がなかったから、かなり便利になるのでは？
一応、駅前のところにもお店はありますけれども。
ホームセンターとか遠くまで行かなくて住むのは良いです。

[730: ご近所の奥さま [女性 40代]]

島忠もOKも平日は混雑していませんでした。時間帯によるかもしれませんが、2日前の4時くらいに行きました。OKは、今日の昼頃に前を通ったら、結構、賑わっていましたね。店内には入りませんでした。

[731: 匿名さん]

>>730
休日に行ったら、通路を歩くのが大変なぐらい混んでいました
OKは安いので、これからますます人が増えるかも
あまり混んでほしくないんですけどね

[734: 匿名]

ここは本当に盛り上がりに欠けますね～
申込・契約数150邸超え、本当なのでしょうか？

[735: 匿名さん]

パークハウスと同じくらいの戸数なんですけどね

[736: 匿名さん]

ここのほうがパークハウスよりもデザイン眺望価格全てが魅力的ですよ。まぁサイクルポートと駅近立地は欲しかったですが。150邸は納得ですけどね！

[737: 匿名さん]

パークハウス完売見込みのようですよ。
ここも負けずに売れてほしいものです。

[738: 匿名さん]

パークハウスは検討しましたが、隣のセレモニーホールの存在で検討から外しました。皆さんは気にされなかったんでしょうか？まあ人それぞれでしょうけどね。

[739: 匿名さん]

価格は大差なくないですか？
眺望はこちらが良いでしょう。
仕様は負けてます。セレモニーは実害ないので、その人次第なんでは、、

[740: 匿名さん]

客観的に見て、陽当たりと眺望と買い物利便はこちらが上ですね。
他は全てパークハウスが勝りますかね。
仕様、間取り、セキュリティ、地目、駅距離、デベロッパーなどですね。
パークハウスでセレモニー施設がイヤだとおっしゃる方がいますが、こちらの土壌汚染の方が嫌がる人は多いんじゃないかなあ。
セレモニーは実害ないけど土壌汚染は、、、少なくとも子供がいたら敬遠しますよね。

っとまあ、通りかかりの北区住人でした。

[741: 匿名]

>>739
パークハウス検討しましたが、だいぶ価格差があるように感じました。
パークハウスの安いお部屋は一階か二階のみ。
しかも日当たりもほとんどなく、眺望に至っては目の前に3階建ての戸建てがあるため、全く望めない部屋しかありません。
４棟建ての建物ですが、棟によって格差がかなりありますね。
仕様はもちろんいいですが、日当たり眺望等も望む部屋にすゆのであれば5000万円はします。
考え方は人それぞれですが、総合的に考えたらヴェレーナの方が魅力的に感じます。

[742: 匿名さん]

スレ最初から見ていくとすごい色の土壌汚染の写真が掲載されていますね。しかし処理されているでしょうし(されていなかったら大問題)土壌汚染なんか気にすることないですよ。

[743: 匿名さん]

ヴェレーナシティの方が総合的に良いんじゃないですか。

[744: 匿名さん]

こちらは埼京線と三田線が普段使いで選択肢も広がりますもんね！

学区遠いのと駅距離がもう少し近ければ最高ですが、永久眺望で買い物便もいい！こちらが全体的に優れていますよ。あとは資産価値を下げる方が一緒にならないことを願うばかりです。(バルコニーでタバコ、子供が共用設備に悪戯、騒音問題、廊下にベビーカーや傘問題)

[745: 匿名さん]

>>742
最初から見てみました、特に240辺りの写真は、インパクトがありますね。

総合的に良いいってる人はここの営業でしょうか？

眺望は確かにここの強みかもら知れませんが、裏を返せば川に隣接しているリスクがあるということですし、ぱっと見のイメージより、中身でちゃんと選ぶことが大切かと思います。

[746: 匿名さん]

見て欲しい写真 桜の眺望>216
土壌汚染の写真>243

[747: 匿名さん]

ここの営業の人ではないです。本音です。
良い悪いは当人が決めればいいだけです、私は良いと思ってる1人なだけです。悪いところ探しをしてたら良い物件なんて見つからないです。一長一短ありますから。
出来れば前向きな話で盛り上がりたいですね。

[748: 匿名さん]

良くも悪くも盛り上がりたいですね

個人的に、ここの営業は都合の良いことしか言わないイメージでしたので
鵜呑みにせず、このスレを参考にしたいです

パークハウス完売なら、今さらパークハウスを買うこともできませんけど

[749: 匿名]

どこのマンションの営業も良いことしか言いませんよ！
過去4件ほどマンションギャラリーに行きましたが皆そうでした。
顧客の不安を安心に変えて売るのが仕事ですから。
ここでは、メリットデメリット、いろんな情報を交換し合っていきたいです。
その上で、検討してる皆さんの参考になれたらと。

[750: 匿名さん]

モデルルームの庭のBBQセットは
まだあるんですか？(笑)