ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[641: 物件比較中さん]

>>442

オール吹き付け塗装で賃貸みたいな物件ですね

[642: 匿名さん]

モデルルームはむしろシンプルな造りの方が、ウッドデッキや庭の広さを強調できて、かつ一体感が出たんじゃないかな―なんて思っていたんですが…同じことを思っていた方が多かったとは。
せっかくすごくいいのにもったいない～なんて思ったりして。

ただ担当が言うには、オプションってどういうものなのかなという感じで
お披露目するような感じでもあるということでした。

[643: 匿名さん]

モデルルーム、そんなに酷いかな。言い過ぎのような。

[644: 匿名さん]

>>643
いや、酷いでしょ。
MRや紹介VTRは購入層に合わせたイメージで作ってるところがほとんどだけど、
あのMRは明らかに購入層とマッチしてない。
人それぞれと言えばそれまでだけど、あれだけオプションだらけの部屋見たら、
生活のイメージつかないよ。

[645: 購入検討中さん]

購入層＝部屋のイメージではないのでは。
ラグジュアリー、ナチュラル、アジアン、北欧、好みはバラバラでしょ。
モデルルームなんてひとつの提案にすぎないよ。
間取りを見たい人には少し不親切だっかもしれないけど。

[646: 匿名さん]

>>645
だからこそモデルルームは、シンプルにオプションは最低限で提案するのが、お客に対する気遣いでしょう。
シンプルな部屋から自分の予算と相談しオプションも検討して、あれこれ生活のイメージをして、購入意欲が沸くのです。
ここのMRは、作り手の誰かのイメージが細部まで出来上がり、イメージの押し売りしているようです。使用禁止のものまで置いてある。使用禁止と言われてもサブリミナル効果、脳に擦り込みで使用して良いものだと錯覚するでしょう。
基本プランがわからないから、自分のイメージが全く作れないのです。それでは購入意欲沸きませんよ。

[647: 匿名さん]

余裕がある物件は、オプションなし部屋とオプションで豪華に飾った部屋の二種類用意したりしますよね
２つ見せられると、案外シンブルなほうがいいやってなったりするかも

[648: 匿名さん]

DENは本当に不要だと思いました、ネタとしては面白いですけど、、、あの形にする人ってどのくらいいるんでしょうか、ほとんどの人はそのままの間取りを選ぶんじゃ？購入の際リビングエリアの洋室の壁を取り払うか選べましたが担当さんは別々の方がやっぱり何かと使いやすいです、とおっしゃってましたよ。洋室の引き戸の収納具合とか見たかったです。

[649: 匿名さん]

まあ文句ばかり言ってもしょうがないので、、、今二期3次ですか、そこそこ売れてるんでしょうか？

[650: 契約済みさん [女性 30代]]

>>649
数えたら100は越えてましたね！
中層階は選べる部屋はほとんどなく、高層階がだいぶ残っているように見受けられました。

[651: 匿名さん]

>>650
やはり、手頃なお安いところから売れていくんですね
この物件の立ち位置が垣間見れた気がしました

[652: 匿名さん]

>>651
すごいです！
高層階をわざわざ購入しなくても眺望が抜けているので中層階が売れているのわかりますね。この価格でこの眺望のマンションはなかなかありませんもんね。

[653: 購入検討中さん]

11〜13階はほぼ全戸次期以降となってましたよ。
まぁ高層階は出せばすぐ売れちゃうんでしょうね。

[654: 匿名さん]

毎次4〜5戸ずつの販売なので、100戸はさすがに届かないかと。。
売れてるように見せるのはよくあることです。。。

[655: 匿名さん]

一期のローン通過した方を載せているであろうお写真は30～40枚ほどありました。

２期の契約をあわせてもまだ100はいかない気がします。

[656: 購入検討中さん [女性]]

私もモデルルームで価格表を、見たとき、パッと見、半数以上は契約済となっていた気がしますが…
どういうからくりなんでしょう？？

[657: 物件比較中さん]

サクラ物件ですね。どこのMRでも大なり小なりやっていますし、違法ではない？ようです。契約してない物件も「契約済み」と偽ることができます。辻褄合わなくなってくると、「申込者がローンが通らなかった」とか言って売り出したりします。

[658: 買い換え検討中]

そうやって今決断しなかったら買えないと焦らせて契約させるのですよ。
この業界ではよくあることです、特に中小デベロッパーでは。

[659: 匿名さん]

私が行った時もかなりもう売約済みになっていました。
勢いはかなりあるという事で、想定以上である、という話を担当者から聞きました。
契約者の写真、ＭＲの片隅にありましたよね。
さすがにこういうのは本当なんじゃないのかしら、とは思います。

ここは通学区の小学校はもう少し近ければなぁ…。
並びにある小学校化とてっきり思っておりましたが。

[660: 契約済みさん]

写真撮りましたよ^^ でも断ることもできたので実際の契約者数よりは少ないでしょうけど

[661: 購入検討中さん]

公式HPに「100組以上ご契約いただいています」というお知らせでてますね。

[662: 購入検討中さん [女性]]

すごいですね！
個人的に、選べる部屋が少なくなってきてるのは残念ですが…。
高層階はあまり割安感はないですよね？
低層階の安いお部屋はやはり抽選なのでしょうか？

[663: 匿名さん]

何組契約してるか知りませんが、私が1次辺りにMR行ったときは、すでに○○友の会？の方の優先契約？で結構埋まってましたよ。
この集団、家を買うのが趣味の方々で結成されているのでしょうか(笑)

ちょっとゲンナリしました。
勝手にプレミア感出してんじゃねーよ。と。

こんな時間帯の書き込みですが、こう感じたのは私だけではないはず。

[664: 匿名さん]

何にでも先行発売はあるじゃない？
でも別に制限を設けていたわけではなく、希望すれば誰でも購入は出来た。
ってことは情報をキャッチするのが遅かったってことでは
実質的に、一次が二次で、二次が三次
ただそれだけ。
不動産購入は機動力とタイミング。

[665: 契約済みさん]

うちは一次の前の事前案内会で契約しましたよ！
まだ金額もはっきり決まっておらず、各階二戸ずつくらい予定額を提示してもらいました。
このマンションで初めて一次より前があるんだーと知りました。

[666: 契約済みさん]

>>665
早いですね！この辺りでずっとお探しだったんですか？

[667: 匿名さん]

友の会とか地元住民優先とか昔からある販売方法ですよね？

[668: 匿名さん]

そうですね、プレミアム感とかあまり関係ないですね

[669: 契約済みさん]

>>666
本当は練馬区がよかったのですが、買える予算と通勤考えて板橋区、気づけば北区へ 来てました！私たちよりすでに数組要望書出されてました。
普通にWebで探してたので、なんとか会員とか優先住戸とかではないですよー。

[670: 匿名さん]

うちも一次の抽選分の受け付け前に契約しました！３月末か４月頭くらいだったかな？

売れ残るよりは希望があれば売っちゃおうって感じなのかなと思いました。

[671: 匿名さん]

皆さん、どこで早くから情報キャッチしているのでしょうか？
やはりマメに口コミとかをチェックしてないといけないのでしょうか？
近所に住んでいれば何か動きがあるとわかりやすいのですけど、離れた場所にいるとさっぱりわからないですよね？

[672: 匿名さん]

隣り合わせの島忠のカバーがとれて、いよいよという感じです
思ったよりマンションとの距離がないですが、上部が駐車場棟だとベッドライトの光が鬱陶しいかも

[673: 匿名さん]

>>671
現在田舎暮らしです。都内で新築マンションを探し始めた頃にヴェレーナに出会いました。
タイミングがよかったかな？
あちこち見る前にここに決めてしまいました。

[674: 物件比較中さん]

この物件は虫がダメじゃなければ低層階も意外と良さげですね。
なんと言っても自宅から出ずにお花見ができますから。
まぁ桜の季節は一瞬ですが、窓から緑が見えるだけでも癒されそうな感じ。
これから暑くなりますが、川の臭いはどうでしょうかね

[675: 匿名さん]

桜の木があると、やはり虫が出たりします？
完成予想図を見ると沿道に桜並木が続き、
お花見シーズンにはさぞ良い眺めだろうと
思いましたが、上階であれば問題ないのかしら。

[676: 購入検討中さん]

ハザードマップで危険なのが気になって踏み切れずにいます。。低地ですし…
購入された方、それを上回る魅力ってなんでしたか？？

[677: 契約済み]

川の氾濫のことですよね、実はあまり気にしていませんでした。200年に一度のことだし、そのときはそのときで仕方ないかと。それより毎日川と小豆沢公園の緑を眺めて暮らせるのはいいなと思いました。

[678: 匿名さん]

こんなに明解なアピールポイントのある物件もそうは無いと思いますが•••
これを感じずに、災害時の方が気になるなら、家族の安全を考えてやめるべきでしょう。

[679: 匿名さん]

>>676
氾濫するような時ってどんなときでしょうか？

台風や大雨ならここを問わず浸水するだろうし、地震で津波がくるのなら住めるような状況ではないし。

シャリエ小台のように低地で川に囲まれていて、周辺環境も設備もぱっとしないというならここは選ばなかったかな。

駅と小学校は遠いが、桜があって眺めもよくて南向きと言うのはかなり魅力でした。

[680: 匿名さん]

個人的に、隣接するスーパーがOKストアというのが大きかったです^^
値段が安くて車でわざわざ買い出しに来る人も多いみたいな話を聞くので

[681: 匿名さん]

確かに買い物は便利そうですが、通勤するお父さんは大変そうですね

[682: 契約済みさん [女性 30代]]

投稿はヤフーID認証があ必要？

[683: 匿名さん]

なにか変に荒らしたとかじゃないですか？私は前に他のスレを荒らしてしまったとき、ID認証必要になりました。(言い返してるうちにスレ趣旨から逸脱してしまった)
私はこの掲示板では大丈夫です。

[684: 契約済みさん [男性 40代]]

なんか静かだね。ここは。

[685: 契約済み]

良くも悪くも、人を選ぶ物件なので検討する人が常にいるわけではないんでしょうね。駅近が第一条件の人が多いでしょうから。
この間営業さんが110戸ほど契約済みと言ってました、残りも売れるよう頑張って欲しいですね！

[686: 匿名さん]

この物件いいですよね。バランスがいいから掲示板が荒れないのもわかる気がします。
ここを検討している方は、パークハウス北赤羽とファインシティ王子神谷のどれにしようかという感じでしょうね。

最寄駅までの距離はパークハウス、ヴェレーナ、ファインシティの順
スーパーまでの距離は隣にOKができるこの物件が圧倒的に近い
物件規模からみると、月々の管理費や共用施設で有利なのはファインシティ
事業主は、言うまでもなく三菱が1番、2番はファインシティが安定の電鉄系、ヴェレーナはできれば…汗
価格はホームページを見る限り3LDKがファインシティ3,500万、ヴェレーナ4,000万、パークハウス4,300万という感じでファインシティが安い

それぞれ特徴がある物件が揃っているので、ほどよく悩んじゃってます。。

[687: 契約済みさん]

屋上テラスが開放になるのは10月の北区花火大会だけなんでしょうか？板橋・戸田も是非見たいですねー。来年には微妙に間に合いませんが・・・。

[688: 契約済みさん]

3期1次、3300万円～となってましたが、2次の時より安く出してきたと言うことは、売れ行きがもう良くないということなのでしょうか？
早く完売して欲しいです。

[689: 匿名さん]

>>688
目玉住戸を ココ という所で出すのはよくあると思います。焦ることはないですよ。

[690: 匿名さん]

屋上テラスの話はそういえばＭＲで訊かなかったなぁ…
どうなんでしょう
訊いてみないとですね。
じゃないと、セキュリティ的にとかどうなの？という部分もありますし、
最上階のお宅がうるさくなってしまうというのもあるかと思います。