ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[601: 匿名さん]

モデルルームの庭にBBQセットあった気が。

[602: 匿名さん]

OK併設有り難いですよね。子供にちょっとしたお手伝いのおつかいを頼めるし。
OK島忠にフードコートもあるので、食事の仕度が面倒だったらフードコート行けばいいですし。なんでも揃う。駅近でなくても快適な生活がおくれそうです。
いらないものだけ処分して、引っ越ししてからゆっくり家のものを揃えれる。本当に便利ですね。

[603: 匿名さん]

>>601
本当は禁止なのに置いてあるという罠

[604: 匿名さん]

>>601
ありましたね。
勘違いする人が出てもおかしくない

しかし実際はダメ

軽く焼くくらいっておっしゃっている方がいますが、軽く焼くなら室内でよくない？むしろかなり生だよね。

[605: 匿名さん]

モデルルームはとりあえず豪華にね。
あえて少ない4LDKをベースにDENを選択。
庭には出来もしないBBQセット。
誰も実現しない部屋の出来上がり(笑)

[606: 匿名さん]

DEN
不動産用語

本来は英語で、獣のすみか、穴倉を意味するが、不動産用語では、お父さんのための書斎、隠れ家の意味で用いられる。


なるほど

[607: 匿名さん]

>>605
素敵ですね。鑑賞用BBQセットのあるお庭(笑)

[608: 匿名さん]

>>607
大和地所の方々はここを見てるらしいので、そのうちなくなってるかも？笑)

[609: 匿名さん]

大和さん、いただいたフロアプランの冊子にスペルミスがあるので増刷する際は修正してください。その機会があればだけど・・・

[610: 購入検討中さん [男性]]

>>597
どの道を通りました？　私は川沿いの道を歩いたらほぼ11分でした

[611: 610]

あ、時間の話はもう終わってたのね。久々に来たので流れ読んでなかった。
すんません

[612: 購入検討中さん]

虫や臭いついて。。

先日ＭＲ見学前に建設予定地の川沿いを歩いたときは
虫も臭いも特に気にならなかったのですが、やはり多少の覚悟は必要ですよね？

できるだけ高層階にて検討する予定ですが、網戸なしで窓を開けたいので
特に虫だけが気がかりです！

[613: 匿名さん]

網戸なしだったらどこでも虫は入ってくるんじゃないでしょうか

[614: 匿名さん]

高層階なら外から入ってくる虫は心配しなくて大丈夫じゃないでしょうか。
でも人や持ち物にくっついてマンションの中から入ってくる場合もあるので注意が必要です。

[615: 匿名さん]

>>614
夏はセミなんかは平気で上がってきますよ。

[616: 匿名さん]

以前、ゴキブリがエレベーターで死んでいるのを見ました。やはりゴキブリからは逃げられないのでしょうか…
やつらは飛びますし。

[617: 匿名さん]

ゴキブリは飛んでくるのでしょうけど、上層階には来ないと思いますけど。
それから蚊もある程度、上の階には来ないと言います。
ゴキブリもそうであって欲しいところですね。
でもエレベーターにゴキブリは、なんだか嫌な気分です。

[618: 購入検討中さん]

612です。
網戸無しで窓を開ける際はある程度の虫は覚悟してます。ゴキは絶対嫌ですが…！
梅雨に入ってジメジメと虫が好きそうな時期になりましたね〜
今週末にでもまた現地の川沿いを歩いてみようと思います。

[619: 匿名さん]

高層階でもてんとう虫が風にのってやってくんのよ。蚊より全然てんとう虫だね。

[620: 匿名さん [男性 40代]]

10階程度なら、蠅蚊は間違いなく来ます。もちろん、低階層に比べたら断然少ないものとは思いますが。
ゴキは周辺環境によります。

[621: 匿名さん]

網戸と言えば、モデルルームに合った、あのアコーディオン網戸というか、折りたたみタイプの網戸、すごく良かったです。
軽く開け閉めできたし、視界的にすごく邪魔ってかんじじゃなかったし。
あれだったら網戸閉めておいてってかんじでいいんじゃないかなーと思います。
小っちゃい虫って何故か上の方の階にも飛んできたりしますから。
蚊とかは人に外からくっついて一緒に着ちゃったりっていう場合が多いみたいなのですけれど。

[622: 匿名さん]

>>621さん
その網戸、良さそうなんですが、どうやって洗うのでしょうかね？

[623: 匿名さん]

クレストガーデンレジデンスが最終3邸くらいあったはずが最終1邸に。当時の価格をネットで検索すると、かなり値上げしてるのになぜでしょう？

[624: 匿名さん]

>>623
売り出しから3年近くたってますよね
ある意味中古みたいな部屋なのに値上がりするんですか

[625: 購入検討中さん]

>>623
ヴェレーナの営業さんが言うには、OKや島忠ができることが決まってクレストガーデンの動きも良くなったらしいですよー。

[626: 匿名さん]

>>623
水面下で値下げがあったのかもしれないし。

[627: 購入検討中さん]

>>623
二週間前くらいに問い合わせたところ、クレストは売れてしまったそうですよー。

[628: 購入検討中さん]

ヴェレーナ付近、今は駅からも距離があるので人通りもあまり多くないですが、OKと島忠でガラッと周辺の雰囲気変わりそうですよね。良い意味で賑わうといいなぁ。

[629: 匿名さん]

この辺りは工業地域なので何でも建てることができる。だから、商業施設とか新しい民間マンションとか建てて活性化してもらいたいですねえ。パチンコ屋さんとかは嫌ですけどね。

[630: 匿名さん]

あと土日にも水上バスに乗れるよう便を増やして欲しいですね〜。

[631: 購入検討中さん]

水上バスは確かに！
乗ってみたいのに平日だけだと乗る機会ほぼなさそう…

[632: 購入検討中さん]

モデルルームの内装が安っぽいのが気になった‥
価格帯的にターゲット層がそのあたりなのかな。川沿いで雰囲気は好きなんだけどなぁ。

[633: 購入検討中さん]

モデルルーム素敵でしたが生活感なさすぎて住むイメージが湧きづらかったです。あの薪は何に使うんだろう。

[634: 匿名さん]

モデルルームはキャバクラかよってくらいオプション盛り込みすぎですねw
バルコニーの大きい部屋の作り等はとても好きなんですが

[635: 匿名さん]

>>634
確かにキャバクラ風でした(笑)

[636: 匿名さん]

>>634
やーほんとモデルルーム酷かった‥
モデルルーム見るまでは前向きに検討するつもりだったけど、その気持ちも瞬間冷却されるほどにおいも雰囲気もダメだった。。
生活感なさすぎて全くイメージわかない。。

[637: 匿名さん]

営業さんに、ここ買う人たちはああいう暮らしはしないですよねと言ったら苦笑してました。三輪車の転がる庭との落差が大きすぎますね。買いましたけどね。いったいどの時代のセンスなのか・・・

[638: 契約済みさん]

うちも買いましたけどね。あのモデルルームはひどかったですね。ラグジュアリー感出そうとしたのだと思うのですが空回りで逆にチープ感が際立ち、センスも悪い。いったいどんなひとが設計したのでしょうね。。
あのモデルルームに憧れて購入するひとはあまりいないと思います。

[639: 匿名さん]

オプションだけでもう一部屋買えそうでした。担当に標準はどうなのかと確認しながら見て回りました。でも標準も相当チープでしたから…がっかり。飾らなければ勝負できないと感じたのでしょう。

[640: 匿名さん]

飾り付け路線が間違ってる気がします。
でも今さら変更出来ないでしょう。
庭のBBQセット、どうなったんでしょうね？
部屋の中の薪も、まだあるんでしょうか(笑)

[641: 物件比較中さん]

>>442

オール吹き付け塗装で賃貸みたいな物件ですね

[642: 匿名さん]

モデルルームはむしろシンプルな造りの方が、ウッドデッキや庭の広さを強調できて、かつ一体感が出たんじゃないかな―なんて思っていたんですが…同じことを思っていた方が多かったとは。
せっかくすごくいいのにもったいない～なんて思ったりして。

ただ担当が言うには、オプションってどういうものなのかなという感じで
お披露目するような感じでもあるということでした。

[643: 匿名さん]

モデルルーム、そんなに酷いかな。言い過ぎのような。

[644: 匿名さん]

>>643
いや、酷いでしょ。
MRや紹介VTRは購入層に合わせたイメージで作ってるところがほとんどだけど、
あのMRは明らかに購入層とマッチしてない。
人それぞれと言えばそれまでだけど、あれだけオプションだらけの部屋見たら、
生活のイメージつかないよ。

[645: 購入検討中さん]

購入層＝部屋のイメージではないのでは。
ラグジュアリー、ナチュラル、アジアン、北欧、好みはバラバラでしょ。
モデルルームなんてひとつの提案にすぎないよ。
間取りを見たい人には少し不親切だっかもしれないけど。

[646: 匿名さん]

>>645
だからこそモデルルームは、シンプルにオプションは最低限で提案するのが、お客に対する気遣いでしょう。
シンプルな部屋から自分の予算と相談しオプションも検討して、あれこれ生活のイメージをして、購入意欲が沸くのです。
ここのMRは、作り手の誰かのイメージが細部まで出来上がり、イメージの押し売りしているようです。使用禁止のものまで置いてある。使用禁止と言われてもサブリミナル効果、脳に擦り込みで使用して良いものだと錯覚するでしょう。
基本プランがわからないから、自分のイメージが全く作れないのです。それでは購入意欲沸きませんよ。

[647: 匿名さん]

余裕がある物件は、オプションなし部屋とオプションで豪華に飾った部屋の二種類用意したりしますよね
２つ見せられると、案外シンブルなほうがいいやってなったりするかも

[648: 匿名さん]

DENは本当に不要だと思いました、ネタとしては面白いですけど、、、あの形にする人ってどのくらいいるんでしょうか、ほとんどの人はそのままの間取りを選ぶんじゃ？購入の際リビングエリアの洋室の壁を取り払うか選べましたが担当さんは別々の方がやっぱり何かと使いやすいです、とおっしゃってましたよ。洋室の引き戸の収納具合とか見たかったです。

[649: 匿名さん]

まあ文句ばかり言ってもしょうがないので、、、今二期3次ですか、そこそこ売れてるんでしょうか？

[650: 契約済みさん [女性 30代]]

>>649
数えたら100は越えてましたね！
中層階は選べる部屋はほとんどなく、高層階がだいぶ残っているように見受けられました。

[651: 匿名さん]

>>650
やはり、手頃なお安いところから売れていくんですね
この物件の立ち位置が垣間見れた気がしました

[652: 匿名さん]

>>651
すごいです！
高層階をわざわざ購入しなくても眺望が抜けているので中層階が売れているのわかりますね。この価格でこの眺望のマンションはなかなかありませんもんね。

[653: 購入検討中さん]

11〜13階はほぼ全戸次期以降となってましたよ。
まぁ高層階は出せばすぐ売れちゃうんでしょうね。

[654: 匿名さん]

毎次4〜5戸ずつの販売なので、100戸はさすがに届かないかと。。
売れてるように見せるのはよくあることです。。。

[655: 匿名さん]

一期のローン通過した方を載せているであろうお写真は30～40枚ほどありました。

２期の契約をあわせてもまだ100はいかない気がします。

[656: 購入検討中さん [女性]]

私もモデルルームで価格表を、見たとき、パッと見、半数以上は契約済となっていた気がしますが…
どういうからくりなんでしょう？？

[657: 物件比較中さん]

サクラ物件ですね。どこのMRでも大なり小なりやっていますし、違法ではない？ようです。契約してない物件も「契約済み」と偽ることができます。辻褄合わなくなってくると、「申込者がローンが通らなかった」とか言って売り出したりします。

[658: 買い換え検討中]

そうやって今決断しなかったら買えないと焦らせて契約させるのですよ。
この業界ではよくあることです、特に中小デベロッパーでは。

[659: 匿名さん]

私が行った時もかなりもう売約済みになっていました。
勢いはかなりあるという事で、想定以上である、という話を担当者から聞きました。
契約者の写真、ＭＲの片隅にありましたよね。
さすがにこういうのは本当なんじゃないのかしら、とは思います。

ここは通学区の小学校はもう少し近ければなぁ…。
並びにある小学校化とてっきり思っておりましたが。

[660: 契約済みさん]

写真撮りましたよ^^ でも断ることもできたので実際の契約者数よりは少ないでしょうけど

[661: 購入検討中さん]

公式HPに「100組以上ご契約いただいています」というお知らせでてますね。

[662: 購入検討中さん [女性]]

すごいですね！
個人的に、選べる部屋が少なくなってきてるのは残念ですが…。
高層階はあまり割安感はないですよね？
低層階の安いお部屋はやはり抽選なのでしょうか？

[663: 匿名さん]

何組契約してるか知りませんが、私が1次辺りにMR行ったときは、すでに○○友の会？の方の優先契約？で結構埋まってましたよ。
この集団、家を買うのが趣味の方々で結成されているのでしょうか(笑)

ちょっとゲンナリしました。
勝手にプレミア感出してんじゃねーよ。と。

こんな時間帯の書き込みですが、こう感じたのは私だけではないはず。

[664: 匿名さん]

何にでも先行発売はあるじゃない？
でも別に制限を設けていたわけではなく、希望すれば誰でも購入は出来た。
ってことは情報をキャッチするのが遅かったってことでは
実質的に、一次が二次で、二次が三次
ただそれだけ。
不動産購入は機動力とタイミング。

[665: 契約済みさん]

うちは一次の前の事前案内会で契約しましたよ！
まだ金額もはっきり決まっておらず、各階二戸ずつくらい予定額を提示してもらいました。
このマンションで初めて一次より前があるんだーと知りました。

[666: 契約済みさん]

>>665
早いですね！この辺りでずっとお探しだったんですか？

[667: 匿名さん]

友の会とか地元住民優先とか昔からある販売方法ですよね？

[668: 匿名さん]

そうですね、プレミアム感とかあまり関係ないですね

[669: 契約済みさん]

>>666
本当は練馬区がよかったのですが、買える予算と通勤考えて板橋区、気づけば北区へ 来てました！私たちよりすでに数組要望書出されてました。
普通にWebで探してたので、なんとか会員とか優先住戸とかではないですよー。

[670: 匿名さん]

うちも一次の抽選分の受け付け前に契約しました！３月末か４月頭くらいだったかな？

売れ残るよりは希望があれば売っちゃおうって感じなのかなと思いました。

[671: 匿名さん]

皆さん、どこで早くから情報キャッチしているのでしょうか？
やはりマメに口コミとかをチェックしてないといけないのでしょうか？
近所に住んでいれば何か動きがあるとわかりやすいのですけど、離れた場所にいるとさっぱりわからないですよね？

[672: 匿名さん]

隣り合わせの島忠のカバーがとれて、いよいよという感じです
思ったよりマンションとの距離がないですが、上部が駐車場棟だとベッドライトの光が鬱陶しいかも

[673: 匿名さん]

>>671
現在田舎暮らしです。都内で新築マンションを探し始めた頃にヴェレーナに出会いました。
タイミングがよかったかな？
あちこち見る前にここに決めてしまいました。

[674: 物件比較中さん]

この物件は虫がダメじゃなければ低層階も意外と良さげですね。
なんと言っても自宅から出ずにお花見ができますから。
まぁ桜の季節は一瞬ですが、窓から緑が見えるだけでも癒されそうな感じ。
これから暑くなりますが、川の臭いはどうでしょうかね

[675: 匿名さん]

桜の木があると、やはり虫が出たりします？
完成予想図を見ると沿道に桜並木が続き、
お花見シーズンにはさぞ良い眺めだろうと
思いましたが、上階であれば問題ないのかしら。

[676: 購入検討中さん]

ハザードマップで危険なのが気になって踏み切れずにいます。。低地ですし…
購入された方、それを上回る魅力ってなんでしたか？？

[677: 契約済み]

川の氾濫のことですよね、実はあまり気にしていませんでした。200年に一度のことだし、そのときはそのときで仕方ないかと。それより毎日川と小豆沢公園の緑を眺めて暮らせるのはいいなと思いました。

[678: 匿名さん]

こんなに明解なアピールポイントのある物件もそうは無いと思いますが•••
これを感じずに、災害時の方が気になるなら、家族の安全を考えてやめるべきでしょう。

[679: 匿名さん]

>>676
氾濫するような時ってどんなときでしょうか？

台風や大雨ならここを問わず浸水するだろうし、地震で津波がくるのなら住めるような状況ではないし。

シャリエ小台のように低地で川に囲まれていて、周辺環境も設備もぱっとしないというならここは選ばなかったかな。

駅と小学校は遠いが、桜があって眺めもよくて南向きと言うのはかなり魅力でした。

[680: 匿名さん]

個人的に、隣接するスーパーがOKストアというのが大きかったです^^
値段が安くて車でわざわざ買い出しに来る人も多いみたいな話を聞くので

[681: 匿名さん]

確かに買い物は便利そうですが、通勤するお父さんは大変そうですね

[682: 契約済みさん [女性 30代]]

投稿はヤフーID認証があ必要？

[683: 匿名さん]

なにか変に荒らしたとかじゃないですか？私は前に他のスレを荒らしてしまったとき、ID認証必要になりました。(言い返してるうちにスレ趣旨から逸脱してしまった)
私はこの掲示板では大丈夫です。

[684: 契約済みさん [男性 40代]]

なんか静かだね。ここは。

[685: 契約済み]

良くも悪くも、人を選ぶ物件なので検討する人が常にいるわけではないんでしょうね。駅近が第一条件の人が多いでしょうから。
この間営業さんが110戸ほど契約済みと言ってました、残りも売れるよう頑張って欲しいですね！

[686: 匿名さん]

この物件いいですよね。バランスがいいから掲示板が荒れないのもわかる気がします。
ここを検討している方は、パークハウス北赤羽とファインシティ王子神谷のどれにしようかという感じでしょうね。

最寄駅までの距離はパークハウス、ヴェレーナ、ファインシティの順
スーパーまでの距離は隣にOKができるこの物件が圧倒的に近い
物件規模からみると、月々の管理費や共用施設で有利なのはファインシティ
事業主は、言うまでもなく三菱が1番、2番はファインシティが安定の電鉄系、ヴェレーナはできれば…汗
価格はホームページを見る限り3LDKがファインシティ3,500万、ヴェレーナ4,000万、パークハウス4,300万という感じでファインシティが安い

それぞれ特徴がある物件が揃っているので、ほどよく悩んじゃってます。。

[687: 契約済みさん]

屋上テラスが開放になるのは10月の北区花火大会だけなんでしょうか？板橋・戸田も是非見たいですねー。来年には微妙に間に合いませんが・・・。

[688: 契約済みさん]

3期1次、3300万円～となってましたが、2次の時より安く出してきたと言うことは、売れ行きがもう良くないということなのでしょうか？
早く完売して欲しいです。

[689: 匿名さん]

>>688
目玉住戸を ココ という所で出すのはよくあると思います。焦ることはないですよ。

[690: 匿名さん]

屋上テラスの話はそういえばＭＲで訊かなかったなぁ…
どうなんでしょう
訊いてみないとですね。
じゃないと、セキュリティ的にとかどうなの？という部分もありますし、
最上階のお宅がうるさくなってしまうというのもあるかと思います。

[691: 匿名さん]

>>690
私が聞いた時は、屋上は常時解放と案内されました。詳しく聞いたら子供一人でも出られると。
さすがに危ないと思うのですが、その後変わったりしてないのでしょうか。

[692: 契約済みさん]

120邸超えましたね！
完売目指して頑張ってほしいです。

[693: 匿名さん]

工業地帯なだけに、近くの産廃業者？が気になりました。
現地をみたところ、OKの立地裏手？に、立ち退きしなかった業者もあるようで。
古くからの経営されているようで、文句は言えませんが。。。
騒音やにおい(あるのかな？)は、どんなかんじでしょうか？
ご存じの方おねがいします。
既出ならすみませんでした。

[694: 契約済みさん]

>>693
立ち退きというか、キクチカラーさんと関係がないので初めから移転交渉がなかった可能性も？真相はわかりませんが。匂いは大丈夫そうかなと思いますが騒音はどうでしょうね。でも距離もあるし大丈夫じゃないかなあ。

[695: 匿名さん]

ありがとうございます。693です。
個人的な意見ですが、OK、島忠含めた土地に対して、凹みを見せた形になっているので、勘ぐってしまいました。
やはり、住んでみて…って感じですかね。
それだと遅いかもしれませんが。

[696: 契約済み]

>>693
営業さんの話では、スプリンクラーの会社だそうです。
移転交渉のときにリコールがでて交渉はできなかったと聞いています。
スプリンクラーの製造なので臭いや汚水はないと言っていましたが、自分で調べたわけではないので実際のところ？ですが....

[697: 匿名さん]

そんな都合よくリコールが出るの？

[698: 契約済み]

ここですよね？小豆沢に本社のあるかなり歴史のある会社のようですね。ウェブサイトもしっかりしていてかなりイメージアップしました（笑
2014のニュースで製品不具合のこともでているのでリコールはそれかもしれませんね。http://www.showarasen.co.jp

[699: 関係者]

>>694
キクチさんは立ち退きではなく、経営破綻による売却です。交渉すらしておりません。

[700: 693]

キクチさんの経営破綻は理解しました。

営業がいう、
スプリンクラーのリコールで交渉ができなかった
という背景が、いまいち理解できませんでした。
リコールだと交渉できないんですかね？

と疑問を残しつつ、今更な話ですので終わります。
ありがとうございました。