ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[561: 匿名さん]

もともとすごく安いから、これ以上の値引きって難しいんじゃないかしら、と考えています。
さすがに入居後も販売している物件があるのなら可能性はあるかもしれないですが。
周辺のマンションと比べても価格の優位性はあるんじゃないかしら、と思いました。
けっこうもう販売自体は進んでいますよね？

[562: 匿名さん]

ここは安い！さらにエコポイント30万ぶんは大きいですよね！

子供がディズニーランドに行ってもすぐへたれるので、日々の通学で鍛えられれば体操の習い事なんかせずに強くなると思うので、学校距離も気にならなくなりました。

土壌汚染も、低層だと影響あるかもしれないですが、上の階を購入することで解決です！

近隣ライバル物件より優れてますよ。

購入手続きを進めます。楽しみです。

[563: 匿名さん]

いやライバル物件より優れてるっていうのは無理じゃ・・・ ニーズが合致した人がこちらに来るわけで・・・

[564: 匿名さん]

>>563

少し学校や駅の距離はあるものの複合開発で眺望もよく、リーズナブルなこちらの物件のほうが私には合っていたので。

優れているは言い過ぎだったかもしれません、失礼しました。

[565: 匿名さん]

>>564
自営業もしくは車通勤ですか？

[566: 匿名さん]

>>565
詳細は控えますが北赤羽から電車利用予定です。北赤羽駅に沢山の自転車が路駐してあり、自転車で北赤羽まで行き、そこから電車利用ができると踏みました。

[567: 匿名]

土壌汚染をたった地下１m掘っただけで、蓋して埋めだけ、の
マンション、目の前は川、恐くて買う気にならなかった。駅からは遠く夜は人通りもない。デメリットが多過ぎる。

[568: 匿名さん]

安いという、最大にして最強のメリットがあります

[569: 匿名さん]

>>566
自転車なら5分ぐらいですかね
路上に止めるんですか？

[570: 匿名さん]

>>568
ここはそれだけですがそれが一番大事メリットですね

[571: 匿名さん]

どこに行くにも路上駐車で解決。すばらしい。
これはヴェレーナに住む人の考えですかね？
大雨の日も頑張ってください。

[572: 匿名さん]

契約済みですが一緒にしないで下さい、健康のためにも歩きます。駅前の駐輪場は空きが全然ないらしいですからね。

[573: 匿名さん]

>>571
レベル低い契約者が多そう
価格帯的には仕方ないですね

[574: 匿名さん]

>>569
横やり申し訳ありません
駅前スーパーの前に停めると、回収されるリスクがあります。
月極め1,500円は埋まっていますが、日払い100円の方でしたら停められそうです。

[575: 匿名さん]

>>574
仮に20日勤務でも2000円で済みますね
正規な駐輪場が良いと思います

[576: 匿名さん]

赤羽側ですよね？浮間側にもコイン式欲しいなあ それにしたって路駐はないですけどね

[577: 匿名さん]

>>573
契約済みですが、路駐や(かなり以前の話題にあった)バルコニーでのBBQなど常識や規則を守れないと一部の低レベルな人間と一緒にされるのはすごく癪ですね。

確かに価格的に民度の低い人が集まりやすいのかとは心配していましたが…

[578: 匿名さん]

>>574
日払い100円のところは連日満車、月極めは1年待ちですよ。

路駐するしか手立てがないのは大問題ですよね。

[579: 匿名さん]

駅まで歩けないならここを契約しなければいい。

[580: 匿名さん]

駐輪場の空きが無いからといって路駐して良い理由にはならない。

[581: 匿名さん]

>>577
バルコニーでBBQやる人いますね
以前住んでた賃貸マンションでもいました
まぁ仕方ないです
ここはバルコニーも広いみたいですし景観もリバービューで気持ち良いので必ずいると思います

路駐はマンション住民以外の人にも迷惑かけるので辞めた方がいいです。って言っても停めるでしょう。駅からかなり距離あるので毎日歩くのは大変ですから…

[582: 匿名さん]

>>577
あなたのようなリッチピープルが、貧乏で民度の低い人間が集まりそうな物件をわざわざ購入する必要なかったのに

[583: 匿名さん]

>>580
その通り!!

[584: クレリバ [男性]]

クレリバに住んでいますが、北赤羽駅、これでも遠く感じる。
なんで、安い公団が駅前にあって、購入者が駅からあんなにあるかないといけないのだろうと、、、

いつも思うんだけど。

社宅で利用しているので、そろそろ購入を考えてるのですが、駅から遠いのが難点。

[585: 匿名さん]

>>584
やはり遠いですよね
営業の方はそれほどでもないって言ってましたがエントランスまでかなりあると思います。オーケーまでの直線も長いですし曲がってからも川（エントランス）まで距離ありますね

[586: 匿名さん]

クレストリヴァシスだと8分程度ですよね、遠いですか？まあでも個人差がありますもんね。自分は今住んでいる賃貸がちょうど駅から7-8分くらいで、そんなに遠いとは思っていませんが、、、でもさらに+3分となると、ちょっと遠いな、というのはありますね。友人の家に遊びに行くのでも駅から10分と言われるとちょっと面倒に感じますからね。
公営住宅はいいところにありますよね。パークハウスのさらに荒川側にタワーがありますが、あそこだったらよかったのになあと思います。眺望重視なので。

[587: 匿名さん]

あと中外製薬にお勤めの方はどうされているんでしょうね、車通勤なんでしょうか。

[588: 匿名さん]

営業は自分が住まないから
「徒歩11分はそんなに遠くないですよ」
なんて言うに決まってる。

売ればいいだけだもの。
売ったら知らんぷりできるからね。

適当さ加減も、はなはだしい。

そのせいもあって、566みたいな
路駐の思想も生まれるんじゃないの？

[589: 匿名さん]

>>588
徒歩11分では着きませんけどね

[590: 匿名さん]

いえ11分かかりませんでしたよ、私が歩くのが早いのか（30代女性です）、普通に歩いて10分で敷地まで着きました。信号で待たされることもほぼないですし、検討される方は一度歩いてみることをおすすめします。10分でもダメという人には同じことですが。

[591: 匿名さん]

>>590
歩くの早いですね！

[592: 匿名さん]

>>590
陸上選手ですか笑

[593: 購入検討中さん [女性]]

私も30代女性ですが、ベビーカーひいてすたすた歩いて12分でしたよ。改札出たところからです。男性で身軽ならもっと早いのでは？と思うのですがね。。。

[594: 匿名さん]

>>590
私も歩くのは早い方ですが、MRからエントランスに向かって曲がる角までは9分強かかりました。一般的な速度で10分ならデベ側も記載したいはずですから、そこそこの速さでも11分と見た方が良い気もしますけどね。

それより子どもがいるので小学校の遠さの方が気がかりですね。。

[595: 590]

やっぱり早いですかね（笑）、ヒールが苦手なのでフラットな靴を履いています、そのせいかな、、、

調べたら不動産の距離表示は1分未満は切り上げるそうで、10分30秒でも11分になるわけですね。実際の距離は10分～11分というところでしょうか。

[596: 匿名さん]

>>590
早いですね！
20代ですが、必死の早歩きで11分ギリギリでした。
私は引っ越しを期に今の職場を退職するため、駅はあまり使わないからいいかなと思っています。自分が決めたんだし、頑張れ、旦那！と思っています(笑)

[597: 匿名さん]

私は価格の安さから検討してます
ただ駅のエスカレーター下からマンションの入口であろう場所まで歩いたら16分でした
早歩きでもなく別にゆっくりでもなくです
10分とか11分はないと思いますよ
実際現地を歩いたり見れば分かると思います
16分も早いかもしれません
思ってるより時間かかります

[598: 匿名さん]

>>577
えー！
BBQできないんですか？
びっくりです！

本格的でなくても軽く焼くぐらいならOKなんじゃないですか？
なんかそんな事で隣人とギクシャクするのも嫌ですね

[599: 匿名さん]

またきた

[600: 匿名さん]

もうBBQと駅までの時間はいいや

[601: 匿名さん]

モデルルームの庭にBBQセットあった気が。

[602: 匿名さん]

OK併設有り難いですよね。子供にちょっとしたお手伝いのおつかいを頼めるし。
OK島忠にフードコートもあるので、食事の仕度が面倒だったらフードコート行けばいいですし。なんでも揃う。駅近でなくても快適な生活がおくれそうです。
いらないものだけ処分して、引っ越ししてからゆっくり家のものを揃えれる。本当に便利ですね。

[603: 匿名さん]

>>601
本当は禁止なのに置いてあるという罠

[604: 匿名さん]

>>601
ありましたね。
勘違いする人が出てもおかしくない

しかし実際はダメ

軽く焼くくらいっておっしゃっている方がいますが、軽く焼くなら室内でよくない？むしろかなり生だよね。

[605: 匿名さん]

モデルルームはとりあえず豪華にね。
あえて少ない4LDKをベースにDENを選択。
庭には出来もしないBBQセット。
誰も実現しない部屋の出来上がり(笑)

[606: 匿名さん]

DEN
不動産用語

本来は英語で、獣のすみか、穴倉を意味するが、不動産用語では、お父さんのための書斎、隠れ家の意味で用いられる。


なるほど

[607: 匿名さん]

>>605
素敵ですね。鑑賞用BBQセットのあるお庭(笑)

[608: 匿名さん]

>>607
大和地所の方々はここを見てるらしいので、そのうちなくなってるかも？笑)

[609: 匿名さん]

大和さん、いただいたフロアプランの冊子にスペルミスがあるので増刷する際は修正してください。その機会があればだけど・・・

[610: 購入検討中さん [男性]]

>>597
どの道を通りました？　私は川沿いの道を歩いたらほぼ11分でした

[611: 610]

あ、時間の話はもう終わってたのね。久々に来たので流れ読んでなかった。
すんません

[612: 購入検討中さん]

虫や臭いついて。。

先日ＭＲ見学前に建設予定地の川沿いを歩いたときは
虫も臭いも特に気にならなかったのですが、やはり多少の覚悟は必要ですよね？

できるだけ高層階にて検討する予定ですが、網戸なしで窓を開けたいので
特に虫だけが気がかりです！

[613: 匿名さん]

網戸なしだったらどこでも虫は入ってくるんじゃないでしょうか

[614: 匿名さん]

高層階なら外から入ってくる虫は心配しなくて大丈夫じゃないでしょうか。
でも人や持ち物にくっついてマンションの中から入ってくる場合もあるので注意が必要です。

[615: 匿名さん]

>>614
夏はセミなんかは平気で上がってきますよ。

[616: 匿名さん]

以前、ゴキブリがエレベーターで死んでいるのを見ました。やはりゴキブリからは逃げられないのでしょうか…
やつらは飛びますし。

[617: 匿名さん]

ゴキブリは飛んでくるのでしょうけど、上層階には来ないと思いますけど。
それから蚊もある程度、上の階には来ないと言います。
ゴキブリもそうであって欲しいところですね。
でもエレベーターにゴキブリは、なんだか嫌な気分です。

[618: 購入検討中さん]

612です。
網戸無しで窓を開ける際はある程度の虫は覚悟してます。ゴキは絶対嫌ですが…！
梅雨に入ってジメジメと虫が好きそうな時期になりましたね〜
今週末にでもまた現地の川沿いを歩いてみようと思います。

[619: 匿名さん]

高層階でもてんとう虫が風にのってやってくんのよ。蚊より全然てんとう虫だね。

[620: 匿名さん [男性 40代]]

10階程度なら、蠅蚊は間違いなく来ます。もちろん、低階層に比べたら断然少ないものとは思いますが。
ゴキは周辺環境によります。

[621: 匿名さん]

網戸と言えば、モデルルームに合った、あのアコーディオン網戸というか、折りたたみタイプの網戸、すごく良かったです。
軽く開け閉めできたし、視界的にすごく邪魔ってかんじじゃなかったし。
あれだったら網戸閉めておいてってかんじでいいんじゃないかなーと思います。
小っちゃい虫って何故か上の方の階にも飛んできたりしますから。
蚊とかは人に外からくっついて一緒に着ちゃったりっていう場合が多いみたいなのですけれど。

[622: 匿名さん]

>>621さん
その網戸、良さそうなんですが、どうやって洗うのでしょうかね？

[623: 匿名さん]

クレストガーデンレジデンスが最終3邸くらいあったはずが最終1邸に。当時の価格をネットで検索すると、かなり値上げしてるのになぜでしょう？

[624: 匿名さん]

>>623
売り出しから3年近くたってますよね
ある意味中古みたいな部屋なのに値上がりするんですか

[625: 購入検討中さん]

>>623
ヴェレーナの営業さんが言うには、OKや島忠ができることが決まってクレストガーデンの動きも良くなったらしいですよー。

[626: 匿名さん]

>>623
水面下で値下げがあったのかもしれないし。

[627: 購入検討中さん]

>>623
二週間前くらいに問い合わせたところ、クレストは売れてしまったそうですよー。

[628: 購入検討中さん]

ヴェレーナ付近、今は駅からも距離があるので人通りもあまり多くないですが、OKと島忠でガラッと周辺の雰囲気変わりそうですよね。良い意味で賑わうといいなぁ。

[629: 匿名さん]

この辺りは工業地域なので何でも建てることができる。だから、商業施設とか新しい民間マンションとか建てて活性化してもらいたいですねえ。パチンコ屋さんとかは嫌ですけどね。

[630: 匿名さん]

あと土日にも水上バスに乗れるよう便を増やして欲しいですね〜。

[631: 購入検討中さん]

水上バスは確かに！
乗ってみたいのに平日だけだと乗る機会ほぼなさそう…

[632: 購入検討中さん]

モデルルームの内装が安っぽいのが気になった‥
価格帯的にターゲット層がそのあたりなのかな。川沿いで雰囲気は好きなんだけどなぁ。

[633: 購入検討中さん]

モデルルーム素敵でしたが生活感なさすぎて住むイメージが湧きづらかったです。あの薪は何に使うんだろう。

[634: 匿名さん]

モデルルームはキャバクラかよってくらいオプション盛り込みすぎですねw
バルコニーの大きい部屋の作り等はとても好きなんですが

[635: 匿名さん]

>>634
確かにキャバクラ風でした(笑)

[636: 匿名さん]

>>634
やーほんとモデルルーム酷かった‥
モデルルーム見るまでは前向きに検討するつもりだったけど、その気持ちも瞬間冷却されるほどにおいも雰囲気もダメだった。。
生活感なさすぎて全くイメージわかない。。

[637: 匿名さん]

営業さんに、ここ買う人たちはああいう暮らしはしないですよねと言ったら苦笑してました。三輪車の転がる庭との落差が大きすぎますね。買いましたけどね。いったいどの時代のセンスなのか・・・

[638: 契約済みさん]

うちも買いましたけどね。あのモデルルームはひどかったですね。ラグジュアリー感出そうとしたのだと思うのですが空回りで逆にチープ感が際立ち、センスも悪い。いったいどんなひとが設計したのでしょうね。。
あのモデルルームに憧れて購入するひとはあまりいないと思います。

[639: 匿名さん]

オプションだけでもう一部屋買えそうでした。担当に標準はどうなのかと確認しながら見て回りました。でも標準も相当チープでしたから…がっかり。飾らなければ勝負できないと感じたのでしょう。

[640: 匿名さん]

飾り付け路線が間違ってる気がします。
でも今さら変更出来ないでしょう。
庭のBBQセット、どうなったんでしょうね？
部屋の中の薪も、まだあるんでしょうか(笑)

[641: 物件比較中さん]

>>442

オール吹き付け塗装で賃貸みたいな物件ですね

[642: 匿名さん]

モデルルームはむしろシンプルな造りの方が、ウッドデッキや庭の広さを強調できて、かつ一体感が出たんじゃないかな―なんて思っていたんですが…同じことを思っていた方が多かったとは。
せっかくすごくいいのにもったいない～なんて思ったりして。

ただ担当が言うには、オプションってどういうものなのかなという感じで
お披露目するような感じでもあるということでした。

[643: 匿名さん]

モデルルーム、そんなに酷いかな。言い過ぎのような。

[644: 匿名さん]

>>643
いや、酷いでしょ。
MRや紹介VTRは購入層に合わせたイメージで作ってるところがほとんどだけど、
あのMRは明らかに購入層とマッチしてない。
人それぞれと言えばそれまでだけど、あれだけオプションだらけの部屋見たら、
生活のイメージつかないよ。

[645: 購入検討中さん]

購入層＝部屋のイメージではないのでは。
ラグジュアリー、ナチュラル、アジアン、北欧、好みはバラバラでしょ。
モデルルームなんてひとつの提案にすぎないよ。
間取りを見たい人には少し不親切だっかもしれないけど。

[646: 匿名さん]

>>645
だからこそモデルルームは、シンプルにオプションは最低限で提案するのが、お客に対する気遣いでしょう。
シンプルな部屋から自分の予算と相談しオプションも検討して、あれこれ生活のイメージをして、購入意欲が沸くのです。
ここのMRは、作り手の誰かのイメージが細部まで出来上がり、イメージの押し売りしているようです。使用禁止のものまで置いてある。使用禁止と言われてもサブリミナル効果、脳に擦り込みで使用して良いものだと錯覚するでしょう。
基本プランがわからないから、自分のイメージが全く作れないのです。それでは購入意欲沸きませんよ。

[647: 匿名さん]

余裕がある物件は、オプションなし部屋とオプションで豪華に飾った部屋の二種類用意したりしますよね
２つ見せられると、案外シンブルなほうがいいやってなったりするかも

[648: 匿名さん]

DENは本当に不要だと思いました、ネタとしては面白いですけど、、、あの形にする人ってどのくらいいるんでしょうか、ほとんどの人はそのままの間取りを選ぶんじゃ？購入の際リビングエリアの洋室の壁を取り払うか選べましたが担当さんは別々の方がやっぱり何かと使いやすいです、とおっしゃってましたよ。洋室の引き戸の収納具合とか見たかったです。

[649: 匿名さん]

まあ文句ばかり言ってもしょうがないので、、、今二期3次ですか、そこそこ売れてるんでしょうか？

[650: 契約済みさん [女性 30代]]

>>649
数えたら100は越えてましたね！
中層階は選べる部屋はほとんどなく、高層階がだいぶ残っているように見受けられました。

[651: 匿名さん]

>>650
やはり、手頃なお安いところから売れていくんですね
この物件の立ち位置が垣間見れた気がしました

[652: 匿名さん]

>>651
すごいです！
高層階をわざわざ購入しなくても眺望が抜けているので中層階が売れているのわかりますね。この価格でこの眺望のマンションはなかなかありませんもんね。

[653: 購入検討中さん]

11〜13階はほぼ全戸次期以降となってましたよ。
まぁ高層階は出せばすぐ売れちゃうんでしょうね。

[654: 匿名さん]

毎次4〜5戸ずつの販売なので、100戸はさすがに届かないかと。。
売れてるように見せるのはよくあることです。。。

[655: 匿名さん]

一期のローン通過した方を載せているであろうお写真は30～40枚ほどありました。

２期の契約をあわせてもまだ100はいかない気がします。

[656: 購入検討中さん [女性]]

私もモデルルームで価格表を、見たとき、パッと見、半数以上は契約済となっていた気がしますが…
どういうからくりなんでしょう？？

[657: 物件比較中さん]

サクラ物件ですね。どこのMRでも大なり小なりやっていますし、違法ではない？ようです。契約してない物件も「契約済み」と偽ることができます。辻褄合わなくなってくると、「申込者がローンが通らなかった」とか言って売り出したりします。

[658: 買い換え検討中]

そうやって今決断しなかったら買えないと焦らせて契約させるのですよ。
この業界ではよくあることです、特に中小デベロッパーでは。

[659: 匿名さん]

私が行った時もかなりもう売約済みになっていました。
勢いはかなりあるという事で、想定以上である、という話を担当者から聞きました。
契約者の写真、ＭＲの片隅にありましたよね。
さすがにこういうのは本当なんじゃないのかしら、とは思います。

ここは通学区の小学校はもう少し近ければなぁ…。
並びにある小学校化とてっきり思っておりましたが。

[660: 契約済みさん]

写真撮りましたよ^^ でも断ることもできたので実際の契約者数よりは少ないでしょうけど