ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[541: 匿名さん]

ここは大きな商業施設も併設ですし、島忠とOKストアがオープンすれば、程々に人気のある場所に変わるんじゃないでしょうか。

[542: 匿名さん]

>>538
北区で働いていた友人によると、北区は高齢者が多く財政難気味。待機児童０や子供の医療費無料期間を長くして、子育て世代を呼び込もうとしているとのことでした。

日中はあまりにも人がいなくて、都内とは思えないですよね。静かなとこに暮らしたかったし、子育て環境を考えている区でよかったなぁと思っています

[543: 匿名さん]

>542
北区は高齢者が多いと言っても地域差はかなりあるでしょ。
都心に近いエリアほど高齢者が多い感じで、北赤羽・浮間エリアは子育て中ファミリーが多い方ですよ。
田端・駒込エリア、滝野川・王子エリアを歩いてみたら明らかに違います。

[544: 匿名さん]

>>543
浮間地区は北区で唯一人口が増え続けている地域だと聞きました。しかも若い世代ばかりが急激に増えているようなので、期待されている地域だとは思います。

[545: 匿名さん]

モデルルームでは、急激に若い世代が増えている地域である、という事をモデルルームでも話していました。
平日歩いてみただけですが、あまり子供がいるという感じはしなかったです。
共働きの方の率が高いという話も受けましたのでそれも影響しているのかしら、と思いました。
土日になるとまた違ってくるのかもしれません。

[546: 匿名さん]

北赤羽に越してきて、年寄りが多いなぁって思いましたよ。
もちろん若い人だって居ないわけではないけど、少ない印象ですね
15年、20年前に駅前の開発をしてマンションが整備された頃は、若い世代がどっと入ってきたんでしょうね
最近大規模開発が進んでいますからまた一気に増えるのではないでしょうか

商業施設も増えるとそれだけで華やかな印象に変わりますね
大企業はちゃんとマーケティングもしているでしょうから、ますます賑やかになるのかなって思います

[547: 匿名さん]

普通の住宅街ですし、若い世代が増えてるっていっても目に見てえてそう感じるような事はないですよ、渋谷じゃあるまいしw

[548: 匿名さん]

営業に若い世代というのは具体的にどの年齢層を指すのか、急激に増加というのは何%増を言っているのか聞いてみるのも面白いかもね。

[549: 匿名さん]

>>548
そんないじわる言って二流デベの営業を困らせないでよねっ！

・・・・
しかしマンションは大きな買い物。勿論何を聞いてもスラスラ答えてくれるでしょう。

[550: 匿名さん]

スラスラ答えてくれる営業さんだったら当たりですね！

[551: 匿名さん]

北赤羽、浮間あたりは、王子、十条にくらべると歩いている人やスーパーで見かける人の年齢が若いと思います
それでいて、北区が子育て支援に熱心なので、若い人には嬉しい地域かも

[552: 匿名さん]

浮間側の駅前もちょっとしたファーストフードやカフェだけでも出来ると嬉しいですよね。

[553: 匿名さん]

北区人口推計調査報告書です。
http://www.city.kita.tokyo.jp/kikaku/kuse/toke/chosa/documents/attachm...
これ見れば浮間地区の年少の人口は、26年程の間で32.2%増えています。
北区の他地域は、約20%減っています。
赤羽、滝野川辺りは子供が減りすぎて小学校や中学校が統合しまくっていますし、1学年10人くらいのところもあります。浮間は子供が増えてすぎて校舎が足りなくなり、西浮間小学校が立て直しになったのです。

[554: 匿名さん]

西浮間小、そういえばものすごく校舎きれいでした。
建てなおしたからなんですか。
営業さんが、西浮間は最先端の校舎みたいなことも言っていました。
図書室にパソコンがあって、すぐに調べ物が出来るようになっているとかで。
西浮間はけっこう歩くからなぁ…とは思っているんですが、イイところもあるみたいです。

[555: 匿名さん]

>554
北区内の改築済みの小・中学校はどれもデザインも素晴らしく素敵な建物ばかりなんですよね。
赤羽駅近くの赤羽岩淵中学校もそうだし、北赤羽駅近くの桐ヶ丘中学校は斬新なデザインでとても校舎とは思えません。
赤羽地域はほぼ全ての小学校の改編と改築がこれから始まる予定です。

[556: 検討中の奥さま [女性 40代]]

値引きとかできないですか？

[557: 匿名さん]

>>556
売れ残りならまだしも、建ってもいない物件は無理ですよ(^_^;)　もしクレストさんで残っていれば安くしてくれるかも？

以前の書き込みによると、周りの物件にに比べて安いため少しずつ値上げしていくとありました。真相は明らかではありませんが。

[558: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>557
ありがとうございます。確か人気物件は無理ですね。

[559: 匿名さん]

スーモにムービー出てますね

[560: 匿名さん]

外観のCGが出来るなら、各部屋ごとのCGを作ってモデルルームで見せてくれればいいのに。
もっと言うなら、オプションのシミュレーションもできたらな。

[561: 匿名さん]

もともとすごく安いから、これ以上の値引きって難しいんじゃないかしら、と考えています。
さすがに入居後も販売している物件があるのなら可能性はあるかもしれないですが。
周辺のマンションと比べても価格の優位性はあるんじゃないかしら、と思いました。
けっこうもう販売自体は進んでいますよね？

[562: 匿名さん]

ここは安い！さらにエコポイント30万ぶんは大きいですよね！

子供がディズニーランドに行ってもすぐへたれるので、日々の通学で鍛えられれば体操の習い事なんかせずに強くなると思うので、学校距離も気にならなくなりました。

土壌汚染も、低層だと影響あるかもしれないですが、上の階を購入することで解決です！

近隣ライバル物件より優れてますよ。

購入手続きを進めます。楽しみです。

[563: 匿名さん]

いやライバル物件より優れてるっていうのは無理じゃ・・・ ニーズが合致した人がこちらに来るわけで・・・

[564: 匿名さん]

>>563

少し学校や駅の距離はあるものの複合開発で眺望もよく、リーズナブルなこちらの物件のほうが私には合っていたので。

優れているは言い過ぎだったかもしれません、失礼しました。

[565: 匿名さん]

>>564
自営業もしくは車通勤ですか？

[566: 匿名さん]

>>565
詳細は控えますが北赤羽から電車利用予定です。北赤羽駅に沢山の自転車が路駐してあり、自転車で北赤羽まで行き、そこから電車利用ができると踏みました。

[567: 匿名]

土壌汚染をたった地下１m掘っただけで、蓋して埋めだけ、の
マンション、目の前は川、恐くて買う気にならなかった。駅からは遠く夜は人通りもない。デメリットが多過ぎる。

[568: 匿名さん]

安いという、最大にして最強のメリットがあります

[569: 匿名さん]

>>566
自転車なら5分ぐらいですかね
路上に止めるんですか？

[570: 匿名さん]

>>568
ここはそれだけですがそれが一番大事メリットですね

[571: 匿名さん]

どこに行くにも路上駐車で解決。すばらしい。
これはヴェレーナに住む人の考えですかね？
大雨の日も頑張ってください。

[572: 匿名さん]

契約済みですが一緒にしないで下さい、健康のためにも歩きます。駅前の駐輪場は空きが全然ないらしいですからね。

[573: 匿名さん]

>>571
レベル低い契約者が多そう
価格帯的には仕方ないですね

[574: 匿名さん]

>>569
横やり申し訳ありません
駅前スーパーの前に停めると、回収されるリスクがあります。
月極め1,500円は埋まっていますが、日払い100円の方でしたら停められそうです。

[575: 匿名さん]

>>574
仮に20日勤務でも2000円で済みますね
正規な駐輪場が良いと思います

[576: 匿名さん]

赤羽側ですよね？浮間側にもコイン式欲しいなあ それにしたって路駐はないですけどね

[577: 匿名さん]

>>573
契約済みですが、路駐や(かなり以前の話題にあった)バルコニーでのBBQなど常識や規則を守れないと一部の低レベルな人間と一緒にされるのはすごく癪ですね。

確かに価格的に民度の低い人が集まりやすいのかとは心配していましたが…

[578: 匿名さん]

>>574
日払い100円のところは連日満車、月極めは1年待ちですよ。

路駐するしか手立てがないのは大問題ですよね。

[579: 匿名さん]

駅まで歩けないならここを契約しなければいい。

[580: 匿名さん]

駐輪場の空きが無いからといって路駐して良い理由にはならない。

[581: 匿名さん]

>>577
バルコニーでBBQやる人いますね
以前住んでた賃貸マンションでもいました
まぁ仕方ないです
ここはバルコニーも広いみたいですし景観もリバービューで気持ち良いので必ずいると思います

路駐はマンション住民以外の人にも迷惑かけるので辞めた方がいいです。って言っても停めるでしょう。駅からかなり距離あるので毎日歩くのは大変ですから…

[582: 匿名さん]

>>577
あなたのようなリッチピープルが、貧乏で民度の低い人間が集まりそうな物件をわざわざ購入する必要なかったのに

[583: 匿名さん]

>>580
その通り!!

[584: クレリバ [男性]]

クレリバに住んでいますが、北赤羽駅、これでも遠く感じる。
なんで、安い公団が駅前にあって、購入者が駅からあんなにあるかないといけないのだろうと、、、

いつも思うんだけど。

社宅で利用しているので、そろそろ購入を考えてるのですが、駅から遠いのが難点。

[585: 匿名さん]

>>584
やはり遠いですよね
営業の方はそれほどでもないって言ってましたがエントランスまでかなりあると思います。オーケーまでの直線も長いですし曲がってからも川（エントランス）まで距離ありますね

[586: 匿名さん]

クレストリヴァシスだと8分程度ですよね、遠いですか？まあでも個人差がありますもんね。自分は今住んでいる賃貸がちょうど駅から7-8分くらいで、そんなに遠いとは思っていませんが、、、でもさらに+3分となると、ちょっと遠いな、というのはありますね。友人の家に遊びに行くのでも駅から10分と言われるとちょっと面倒に感じますからね。
公営住宅はいいところにありますよね。パークハウスのさらに荒川側にタワーがありますが、あそこだったらよかったのになあと思います。眺望重視なので。

[587: 匿名さん]

あと中外製薬にお勤めの方はどうされているんでしょうね、車通勤なんでしょうか。

[588: 匿名さん]

営業は自分が住まないから
「徒歩11分はそんなに遠くないですよ」
なんて言うに決まってる。

売ればいいだけだもの。
売ったら知らんぷりできるからね。

適当さ加減も、はなはだしい。

そのせいもあって、566みたいな
路駐の思想も生まれるんじゃないの？

[589: 匿名さん]

>>588
徒歩11分では着きませんけどね

[590: 匿名さん]

いえ11分かかりませんでしたよ、私が歩くのが早いのか（30代女性です）、普通に歩いて10分で敷地まで着きました。信号で待たされることもほぼないですし、検討される方は一度歩いてみることをおすすめします。10分でもダメという人には同じことですが。