ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[481: 匿名さん]

>>480
どうしてですか？

[482: 匿名さん]

私の担当さんは中堅くらいの男性でしたが、個人的な評価は低いです。
他の方も書かれているように、質問に対して的外れな回答が多かったですね。競合物件や周辺環境の勉強不足が明らかです。
営業さんからは足を運ばなければ得られない情報はほとんどなかったので、これから行かれる方はたくさん質問した方がいいですよ。

[483: 匿名さん]

プライバシーを考えずに発言してしまった声が大きい若い女性。

確認や知らないことが多い人。明るいことを考えましょうという。私の担当している女性は当てはまる。声は大きくない。

いくらならローン組めるんですかっていった人気になるなぁ。

[484: 匿名]

三菱の営業は　前に吸収した藤和不動産の人もいるから　その人だったらハズレかな

地所の優秀な人は仕入れとビルやるからね

[485: 匿名]

そういえばここは、第２期とかになるとどんどん価格あげていくって聞いたんですけど、本当ですか？

[486: 匿名]

第1期の後半に行ったときは、周りの物件が上げてるから致し方なく追随します的な感じで、多少は上がってましたね。
同タイプの上層階よりは上げないつもりとのことでしたので、上げても数十万レベルとは聞きました。ただ価格公開前に成約してる物件が多かったので、2期以降は正直上げ幅はどうとでもなるので、その言葉を信じたいですね。

[487: 匿名さん]

価格を大幅に上げたのがわかったらパークハウスに流れちゃうと思うからそれはないのでは？

[488: 匿名さん]

>>487
流れる頃にはパークハウスもうないでしょ。すでに100戸以上は売れてますからね。

[489: 匿名]

パークハウスが終わったら価格をあげれば良い

[490: 匿名さん]

確かに
もう流れるの流れないだの、この時期に決断出来ない人は満足な部屋は買えないでしょ
もう迷う時期は終わりだよ

[491: 匿名さん]

ここはパークハウスが完売してから本気を出すんですね。いくら上げるか楽しみです

[492: 匿名さん]

>>485
確かに第二期からは特別安いって感じではなくなった気がします。
徒歩11分の割には高いかも？

[493: 匿名さん]

そうですね。上の方の価格は抑えめだとは思いますが、下の価格帯は安くないですね。第１期は明らかに客寄せ用だったんですねえ。

[494: 匿名さん]

>>492
実質15分

[495: 匿名さん]

>>494
なぜそんな掛かるんですか？信号ですか？

[496: 匿名さん]

>>490
だから買わないって事でしょ

[497: 匿名さん]

>>495
ホームからマンションのエントランスまでなら20分はかかると思う。
エントランスから自室は各部屋異なるがＡタイプ寄りになればよりかかるだろう

[498: 匿名さん]

とりあえず明日の営業の態度が楽しみです。
みなさんの言う質の低さが、どの程度なのか。

[499: 匿名さん]

>>497
かかるよね～
私もあの距離を毎日では厳しいです
モデルルーム見に行ったついでに歩くのとは違いますね
気になったのはOK建設予定地の角からマンションのエントランスまでかなりあるなぁと思いました

[500: 匿名さん]

100メートルくらいじゃないですか？

[501: 匿名さん]

距離なんて慣れだと思いますよ。まあこれは人それぞれでしょうね
今、駅前に住んで便利ですが、11分位の距離ならありだと思いました。
実家はそれ以上あったけど疑問に感じたことも無く歩いていました。

何を重要視するかで、このマンションを検討するかしないかは直ぐに答えが出るのではないでしょうか。
都心で駅近かそうでないか、埼玉にもっと下り駅近かそうでないか。
このマンションの眺望や利便性で距離が問題なら他を探すしかないかな

[502: 匿名]

みんな歩くの遅すぎｗ
どんだけ人生に疲れてるんだｗ

[503: 契約済みさん]

私は三田線も使えるのがありがたいです。どちらの駅からも微妙な距離ですがこういうニッチなニーズが合う人が購入すれば良いのでは。

[504: 匿名さん]

>>502
東京都民だけなのですよ、そんなせかせか早足なのは。
どんだけ人生急いでいるのですか。

[505: 匿名]

ここ東京ですけどｗ

[506: 匿名さん]

>>500
100m?
距離感大丈夫ですか？

[507: 匿名さん]

何メートルあるんですか？

[508: 匿名]

506ではないですが

グーグルマップで調べたらだいたい180～190ｍくらいでしたよ＾＾

[509: 匿名さん]

>>508
200m以上ありますね

[510: 匿名さん]

160〜201メートル位なら近くていいですね

[511: 匿名さん]

細かすぎるわ！

[512: 匿名さん]

>>510
OKのカートは舗道を使うみたいです。
専用路があれば良かった

[513: 匿名さん]

OKと島忠のぶんも大和地所で購入してOKと島忠に売り付け利益を上げたんだから、徒歩11分なんだしもう少し安くてもいいのに

[514: 匿名さん]

カートの大きさにもよるけど、200mもカートを押すって考えるとしんどい。

[515: 匿名さん]

>>514
カート渋滞したらうける笑

[516: 匿名さん]

>>515
2台しか用意がないから、カート待ち有り得ますね。
ルール無視でOKのカートを持ってきてしまう人がいそう

[517: 匿名さん]

窓口になってくれた女性は一生懸命でしたよ
若干知識不足も感じましたが好感持てました
買ってあげたくなりました笑

[518: 匿名さん]

ここヴェレーナじゃなければ買いたかったな、

[519: 匿名]

そんなことを言うあなたは、他のデベなら価格が高いから　買えないでしょうね

[520: 匿名さん]

カート置き場って住民の質が問われますよね。酷いところだと放置子供がカートで競争始めたり、カート置き場がぐちゃぐちゃだったり。
ここを購入される方が全員、きちんとルールを守れる方だったらいいなぁと思います

[521: 匿名さん]

>>517
昨日モデルルームに行くとおっしゃってた方ですか？良かったですね、営業さん達ここ見て勉強されたんだったりして。。。

[522: 匿名さん]

三田線の駅の方は歩くと体感的に遠く感じるのですが、川を越えるからでしょうか。
まだ北赤羽の方が感覚的に近く感じます。
モデルルームでは、小豆沢のショッピングモールの便利さをすごく強調されました。

小学校が近くの小学校かと思いきや、線路を越えたちょっと距離のあるところなんですよね。
先進的な設備が遠い方の小学校にはあるから、
近くの小学校より絶対に良いというお話は営業さんからされました。
いずれにせよ、北区なので学校選択できませんのでそこに行くしかないのですが

[523: 匿名さん]

志村坂上方面に急坂があるからでしょう。
フラットで一直線な北赤羽と比べると、大分差は出ると思いますよ。

[524: 購入検討中さん [男性]]

>>517
私の担当の女性も多少ドンクサイですが非常に感じの良い人で良かったです。同じ人かな？
高い買い物なので客を不快にさせるような営業マンからはなるべく買いたくないですよね。

この物件は住みやすそうで気に入ってるのですが、狙ってる部屋が高倍率の抽選になるっぽいので
そこがネックになりそうです…

[525: 匿名さん]

営業、このサイト見て、少しは改善したかもしれませんね。
焼き付け刃であっても評価します。
でないと会社として終わってますもんね。
たまたまでないことを祈ります。

[526: 匿名さん]

付け焼き刃です、老婆心ながら。営業さんの態度が向上したのは大変喜ばしい。

[527: 匿名さん]

もう少しマンション安くてもという話が出ていますが、現状でも相当安いんじゃないかなーと思いました。
かなり売れ行きが良くて、私が行った時には成約済みのバラがたくさんついていました。
そのあと、どの程度まで行ったかはわかりませんけれど。
営業さんの対応は別に何とも思わなかったです。
ごく普通でした。

[528: 匿名さん [ 60代]]

ここは安いから順調に売れてますね
安い理由と価格を天秤にかけて、それでもお買い得感があると皆さんが判断しているのでしょう

[529: 匿名さん]

ほんと頑張ってほしいですねー。

[530: 匿名さん]

公式の物件概要見たら、二期一次合計30戸出てるんですか！すごい健闘してますね！

[531: 匿名さん [ 60代]]

頑張って売れてほしいですねー

[532: 匿名]

>530
30戸でることが健闘していることになるんですか？

[533: 匿名]

>>532
もっと少ないと思ってた人も結構いるんじゃないですか。

[534: 匿名さん]

パークハウスとイニシアが今年中に決着しますから、なんだかんだでここは完売するんじゃないですかね。駅からの距離さえ気にしなければ、他の魅力は高いですもん。

[535: 匿名さん]

>>534
南向き、眺望、価格と魅力あるけど駅から遠いよー
価格は23区なら圧倒的な安さがありますね

[536: 匿名さん]

入居までにはまだ時間がありますし、これからまたさらに割安感も目立ってくると思います。

[537: 匿名さん]

>>536
安いっていいことですね
大好きな言葉です

[538: 匿名さん]

この辺りは思っていたよりは穏やかな地域かなと思いました。
暴走族とかはいないという営業さんのお話でした。

けっこう昼間は人はあまりいない感じかな。
お年寄りが割合として多いなと思いました。
子育て世代っぽいひともそこまでは見かけない…カナ。
本当に住宅街っていう感じを受けます。

[539: 住まいに詳しい人]

ここは買いだと思います、
強気の価格を付けるこの会社にしては妥当、むしろ割安な価格帯。
会社方針変えたのか、物件担当者が上手くコントロール出来てるのか？
ともあれ、検討者にとっては良いことですよね。

[540: 匿名]

>>538

夜とかはまだ行ったことないので分かりませんが、昼や夕方も静かでのんびり過ごせるイメージでしょうか。

静か過ぎるのも寂しいのかなと思いますが、喧騒よりは良いですかね。

[541: 匿名さん]

ここは大きな商業施設も併設ですし、島忠とOKストアがオープンすれば、程々に人気のある場所に変わるんじゃないでしょうか。

[542: 匿名さん]

>>538
北区で働いていた友人によると、北区は高齢者が多く財政難気味。待機児童０や子供の医療費無料期間を長くして、子育て世代を呼び込もうとしているとのことでした。

日中はあまりにも人がいなくて、都内とは思えないですよね。静かなとこに暮らしたかったし、子育て環境を考えている区でよかったなぁと思っています

[543: 匿名さん]

>542
北区は高齢者が多いと言っても地域差はかなりあるでしょ。
都心に近いエリアほど高齢者が多い感じで、北赤羽・浮間エリアは子育て中ファミリーが多い方ですよ。
田端・駒込エリア、滝野川・王子エリアを歩いてみたら明らかに違います。

[544: 匿名さん]

>>543
浮間地区は北区で唯一人口が増え続けている地域だと聞きました。しかも若い世代ばかりが急激に増えているようなので、期待されている地域だとは思います。

[545: 匿名さん]

モデルルームでは、急激に若い世代が増えている地域である、という事をモデルルームでも話していました。
平日歩いてみただけですが、あまり子供がいるという感じはしなかったです。
共働きの方の率が高いという話も受けましたのでそれも影響しているのかしら、と思いました。
土日になるとまた違ってくるのかもしれません。

[546: 匿名さん]

北赤羽に越してきて、年寄りが多いなぁって思いましたよ。
もちろん若い人だって居ないわけではないけど、少ない印象ですね
15年、20年前に駅前の開発をしてマンションが整備された頃は、若い世代がどっと入ってきたんでしょうね
最近大規模開発が進んでいますからまた一気に増えるのではないでしょうか

商業施設も増えるとそれだけで華やかな印象に変わりますね
大企業はちゃんとマーケティングもしているでしょうから、ますます賑やかになるのかなって思います

[547: 匿名さん]

普通の住宅街ですし、若い世代が増えてるっていっても目に見てえてそう感じるような事はないですよ、渋谷じゃあるまいしw

[548: 匿名さん]

営業に若い世代というのは具体的にどの年齢層を指すのか、急激に増加というのは何%増を言っているのか聞いてみるのも面白いかもね。

[549: 匿名さん]

>>548
そんないじわる言って二流デベの営業を困らせないでよねっ！

・・・・
しかしマンションは大きな買い物。勿論何を聞いてもスラスラ答えてくれるでしょう。

[550: 匿名さん]

スラスラ答えてくれる営業さんだったら当たりですね！

[551: 匿名さん]

北赤羽、浮間あたりは、王子、十条にくらべると歩いている人やスーパーで見かける人の年齢が若いと思います
それでいて、北区が子育て支援に熱心なので、若い人には嬉しい地域かも

[552: 匿名さん]

浮間側の駅前もちょっとしたファーストフードやカフェだけでも出来ると嬉しいですよね。

[553: 匿名さん]

北区人口推計調査報告書です。
http://www.city.kita.tokyo.jp/kikaku/kuse/toke/chosa/documents/attachm...
これ見れば浮間地区の年少の人口は、26年程の間で32.2%増えています。
北区の他地域は、約20%減っています。
赤羽、滝野川辺りは子供が減りすぎて小学校や中学校が統合しまくっていますし、1学年10人くらいのところもあります。浮間は子供が増えてすぎて校舎が足りなくなり、西浮間小学校が立て直しになったのです。

[554: 匿名さん]

西浮間小、そういえばものすごく校舎きれいでした。
建てなおしたからなんですか。
営業さんが、西浮間は最先端の校舎みたいなことも言っていました。
図書室にパソコンがあって、すぐに調べ物が出来るようになっているとかで。
西浮間はけっこう歩くからなぁ…とは思っているんですが、イイところもあるみたいです。

[555: 匿名さん]

>554
北区内の改築済みの小・中学校はどれもデザインも素晴らしく素敵な建物ばかりなんですよね。
赤羽駅近くの赤羽岩淵中学校もそうだし、北赤羽駅近くの桐ヶ丘中学校は斬新なデザインでとても校舎とは思えません。
赤羽地域はほぼ全ての小学校の改編と改築がこれから始まる予定です。

[556: 検討中の奥さま [女性 40代]]

値引きとかできないですか？

[557: 匿名さん]

>>556
売れ残りならまだしも、建ってもいない物件は無理ですよ(^_^;)　もしクレストさんで残っていれば安くしてくれるかも？

以前の書き込みによると、周りの物件にに比べて安いため少しずつ値上げしていくとありました。真相は明らかではありませんが。

[558: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>557
ありがとうございます。確か人気物件は無理ですね。

[559: 匿名さん]

スーモにムービー出てますね

[560: 匿名さん]

外観のCGが出来るなら、各部屋ごとのCGを作ってモデルルームで見せてくれればいいのに。
もっと言うなら、オプションのシミュレーションもできたらな。

[561: 匿名さん]

もともとすごく安いから、これ以上の値引きって難しいんじゃないかしら、と考えています。
さすがに入居後も販売している物件があるのなら可能性はあるかもしれないですが。
周辺のマンションと比べても価格の優位性はあるんじゃないかしら、と思いました。
けっこうもう販売自体は進んでいますよね？

[562: 匿名さん]

ここは安い！さらにエコポイント30万ぶんは大きいですよね！

子供がディズニーランドに行ってもすぐへたれるので、日々の通学で鍛えられれば体操の習い事なんかせずに強くなると思うので、学校距離も気にならなくなりました。

土壌汚染も、低層だと影響あるかもしれないですが、上の階を購入することで解決です！

近隣ライバル物件より優れてますよ。

購入手続きを進めます。楽しみです。

[563: 匿名さん]

いやライバル物件より優れてるっていうのは無理じゃ・・・ ニーズが合致した人がこちらに来るわけで・・・

[564: 匿名さん]

>>563

少し学校や駅の距離はあるものの複合開発で眺望もよく、リーズナブルなこちらの物件のほうが私には合っていたので。

優れているは言い過ぎだったかもしれません、失礼しました。

[565: 匿名さん]

>>564
自営業もしくは車通勤ですか？

[566: 匿名さん]

>>565
詳細は控えますが北赤羽から電車利用予定です。北赤羽駅に沢山の自転車が路駐してあり、自転車で北赤羽まで行き、そこから電車利用ができると踏みました。

[567: 匿名]

土壌汚染をたった地下１m掘っただけで、蓋して埋めだけ、の
マンション、目の前は川、恐くて買う気にならなかった。駅からは遠く夜は人通りもない。デメリットが多過ぎる。

[568: 匿名さん]

安いという、最大にして最強のメリットがあります

[569: 匿名さん]

>>566
自転車なら5分ぐらいですかね
路上に止めるんですか？

[570: 匿名さん]

>>568
ここはそれだけですがそれが一番大事メリットですね

[571: 匿名さん]

どこに行くにも路上駐車で解決。すばらしい。
これはヴェレーナに住む人の考えですかね？
大雨の日も頑張ってください。

[572: 匿名さん]

契約済みですが一緒にしないで下さい、健康のためにも歩きます。駅前の駐輪場は空きが全然ないらしいですからね。

[573: 匿名さん]

>>571
レベル低い契約者が多そう
価格帯的には仕方ないですね

[574: 匿名さん]

>>569
横やり申し訳ありません
駅前スーパーの前に停めると、回収されるリスクがあります。
月極め1,500円は埋まっていますが、日払い100円の方でしたら停められそうです。

[575: 匿名さん]

>>574
仮に20日勤務でも2000円で済みますね
正規な駐輪場が良いと思います

[576: 匿名さん]

赤羽側ですよね？浮間側にもコイン式欲しいなあ それにしたって路駐はないですけどね

[577: 匿名さん]

>>573
契約済みですが、路駐や(かなり以前の話題にあった)バルコニーでのBBQなど常識や規則を守れないと一部の低レベルな人間と一緒にされるのはすごく癪ですね。

確かに価格的に民度の低い人が集まりやすいのかとは心配していましたが…

[578: 匿名さん]

>>574
日払い100円のところは連日満車、月極めは1年待ちですよ。

路駐するしか手立てがないのは大問題ですよね。

[579: 匿名さん]

駅まで歩けないならここを契約しなければいい。

[580: 匿名さん]

駐輪場の空きが無いからといって路駐して良い理由にはならない。