ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[451: 匿名さん]

>>449
コスト抑える物件では直床工法は確かに主流ではありますよね。特に長谷工では、ですが…
沈み込むのは遮音性を出すが故ですね。なれると思いますが、直床を気にされるなら、遮音等級見た方がいいかもしれないですね。確かこの物件の床素材は遮音等級がL45ですので、直床ならワンランク上のL40を採用するくらい気は使ってはしかったですね。
ただ二重床にしてもグレードが低ければ、直床に劣る場合もあるようなので、パークハウスの営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[452: 匿名さん]

長谷工だから直床というのは、ちょっと違うと思うけど、最近は建築費が高騰しているので直床が復活してる
パークハウスでも、東十条は直床
二重床と直床でどちらが静かかは、なんともいえないみたいだね

[453: 匿名さん]

長谷工さん設計のマンションは、直床、インフレーム、お風呂場の入口がリビングイン、ペラボーというのが基本です。安っぽくなってもコストを下げる。そういう会社です。せめて設計を他のところがやっていたら少しは違うのでしょうけど、、。

[454: 匿名さん]

うちは一時期中古を探してたけど、
駅距離、築年数、価格、㎡数、間取り
しか見なかった。
中古がピンとくるのがなく、結局北赤羽の価格抑え目新築マンションを検討してるんだけどさ。直床かそうじゃないかって、中古を購入する際は多分あまり重視しないよ。
音が響かないならどっちでもいいかな、正直。
自分は、ね。

[455: 匿名さん]

>>454
中古は選定の余地ないから仕方ないです
そんなに問題ないんじゃないですか

[456: 匿名さん]

直床と二重床の遮音性は直床のほうが勝る場合があるようです。
決定的な違いは踏み心地でしょうか。
グニャっとする直床は慣れが必要でしょう。
＞営業さんから、最近はこれが主流ですよーと言われましたが
決してそんなことは無いかと。

バルコニーの戸境は上部までぴっちりしているならペラボーでも良いのでは。
こちらは上部が数十センチあいているペラボーみたいですね。

バルコニーでいろいろやりたいなら最上階にすべきかと。

[457: 匿名さん]

>>450
ザイグルが分からなくてググりました。
こんなものがあるとは！
世の中進歩してるんですね。
価格もお手頃ですし、これで室内焼肉します。
いい情報ありがとうこざいました。

[458: 匿名さん]

>>457
いえいえ
ただちょっと置場所に困るかと思います。

ホットプレートと違い、ひっくり返さなくていいし、早く肉が焼けますよ。あと買ってきた天ぷらやカツはこれで温めたほうがべちゃべちゃしないのでおすすめです。

[459: 匿名さん]

人によるのだろうけど、ここの営業さんって大丈夫でしょうか。
疑問や不安に対しては全くフォローしてくれない上、「楽しい事考えましょうよ」とか「こういうの勢いなんで」みたいな根拠のない営業ばかりでした。

皆さんはそんなことなかったでしょうか？
結局見送りましたが、やっぱりまだ気になるんですよね～

[460: 匿名さん]

>>459
凡ミスは多いなぁと思うことはある。
あと聞きたかったことと、違う答えが返ってくることも多々。
確認してきますも多いですね。

たまに不安になります。

[461: 匿名さん]

ですよね。。私も同意見です。

他の物件の営業さんと比べて、
根拠となる資料の提出とか作成をしてくれないのが疑問ですね。

一番驚いたのは資料なしに家賃査定で17、18万くらい出たから
賃貸運用も安心って言われたことですかね。マジかよ！と(笑)

[462: 匿名さん]

>>459
一生に一度かもしれない買い物を『勢いで』なんて言われたら私も買うのやめたかも。。。幸い中堅どころのすごく良くもなく悪くもない営業さんでしたが。

[463: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも営業さんには正直そんなにいい印象はないです。お金の話になると目の色が変わるというか、、強い口調でちょっと怖かったかな。。
ただ、土壌汚染対策に関してはお願いしたら紙の資料を用意してくれました。ゴリ押し感もなく、要望には答えてくれてしっかりした方だと思います。

[464: 匿名さん]

ウチも営業さんからの新たな情報は無かったですね。
大体WEBの情報通りです。
魅力は最初から分かってたんで、価格との兼ね合いで部屋を決めました

[465: 匿名さん]

営業の方より、ここのほうが勉強になる(笑)

[466: 匿名さん]

私も営業さんには良くない印象がありました。
モデルルームへの最初の訪問時に、お客様カードを記載したのですが
若いお姉さんに
「今は○○駅付近で家賃○○円の所に住んでるんですね～」
「予算は○○円くらいなんですね～」
と隣のお客さんにバッチリ聞こえる元気な声で
読み上げられたのを覚えています。

一生で一番高い買い物するかも知れないお客に対して
プライバシー面に注意してほしいな。

皆さんを接客している営業さんが
「アタリ」であることを祈っております。

営業さんの話になってたので、書きました。
失礼しました。

[467: 匿名さん]

私は案内も説明もスムーズだったのでいい営業さんに当たったと思ってたのですが、欲しい部屋が予算を大分上回ってたので諦めました。
お断りした時に、予算外だというと夫婦共同でローン組めば通るから大丈夫だとかなり押されました。ローン通っても生活を圧迫するのでは意味がないと伝えるも共働きだし旦那の給料なら充分やっていけますよと。。今の家賃から2倍は無理ですよ。。やってけないと連呼することになり恥ずかしいやら申し訳ないやらで、もやっとしました。

そりゃ金があれば欲しかったですよー。オシャレでいいマンションだとおもいます。

[468: 匿名さん]

>>467
私も見送った側ですが、頑張って高い部屋買っても支払が不安だからと断ったら、この価格で不安ならいくらの物件ならローン組めるんですか？って説教されてカチンときて帰りました。肩書あっても、ダメですね。
物件が気に入っていただけに、非常に残念です。

[469: 匿名さん]

>>468
そんなこと言われたら私も 何様だよ とブチキレますね。その営業の人が自分たちの担当の人じゃないといいな…

[470: 匿名]

まーしょうがないですよ
ダイヤ建設も、日本綜合地所も一度倒産した会社ですからね

価格で割り切りましょう

[471: 匿名さん]

営業の人もちょいちょいここ見てるって仰っていたので、態度を改めるきっかけになればいいですね。

[472: 匿名さん]

営業の接客態度も、物件決めるにあたっては
重要な要素ですよね。
売るなら、こちらの質問に答えられるように、
若しくは分からないなら、すぐに調べられるようにしてもらわないと
契約が不安になります。

そんなの新人研修で教わっただろ(笑)
客に言わせんな。って感じですね。
私達の書き込みがどれだけ伝わるかは知りませんが(笑)

と、営業はのマイナス面はあるものの、安さは魅力かと思っています。

[473: 匿名さん]

ここまで言われたら、営業も組織として考えないとですね。


…ここ、物件の検討スレですよね。

[474: 匿名さん]

>>473
前述にもあるように営業の対応も物件を検討するのに関わるってことだからいいのでは？

営業の質も商品の一部です。

[475: 匿名さん]

パークハウスの営業が、あなたが地所ブランドを下げてるよと言いたくなるようなすごく癖のある営業さんでした。宅建ないし、やけに馴れ馴れしく不快な男性営業マン。ご縁がなかったなと仕切り直してヴェレーナの資料請求をしたので、近々ギャラリー訪問してきます。
営業さんによって縁を感じたりする私みたいなのもいるので、営業さんの情報は大変為になります。
どうか変な方に当たりませんように。

[476: 匿名さん]

>>475
派遣さんですね

[477: 匿名さん]

どの物件も、営業のあたりはずれがあるようですが
こちらの物件ははずれが多いのでしょうか。

[478: 匿名さん]

>>477
それは感じ方ひとつですね
私はここは検討から外しましたが対応してくれた営業さんは良かったです

[479: 匿名さん]

実は皆同じ営業さんのことを言ってるんだったりして・・・

[480: 匿名さん]

>>479
女性営業２人は言われてると思うな

[481: 匿名さん]

>>480
どうしてですか？

[482: 匿名さん]

私の担当さんは中堅くらいの男性でしたが、個人的な評価は低いです。
他の方も書かれているように、質問に対して的外れな回答が多かったですね。競合物件や周辺環境の勉強不足が明らかです。
営業さんからは足を運ばなければ得られない情報はほとんどなかったので、これから行かれる方はたくさん質問した方がいいですよ。

[483: 匿名さん]

プライバシーを考えずに発言してしまった声が大きい若い女性。

確認や知らないことが多い人。明るいことを考えましょうという。私の担当している女性は当てはまる。声は大きくない。

いくらならローン組めるんですかっていった人気になるなぁ。

[484: 匿名]

三菱の営業は　前に吸収した藤和不動産の人もいるから　その人だったらハズレかな

地所の優秀な人は仕入れとビルやるからね

[485: 匿名]

そういえばここは、第２期とかになるとどんどん価格あげていくって聞いたんですけど、本当ですか？

[486: 匿名]

第1期の後半に行ったときは、周りの物件が上げてるから致し方なく追随します的な感じで、多少は上がってましたね。
同タイプの上層階よりは上げないつもりとのことでしたので、上げても数十万レベルとは聞きました。ただ価格公開前に成約してる物件が多かったので、2期以降は正直上げ幅はどうとでもなるので、その言葉を信じたいですね。

[487: 匿名さん]

価格を大幅に上げたのがわかったらパークハウスに流れちゃうと思うからそれはないのでは？

[488: 匿名さん]

>>487
流れる頃にはパークハウスもうないでしょ。すでに100戸以上は売れてますからね。

[489: 匿名]

パークハウスが終わったら価格をあげれば良い

[490: 匿名さん]

確かに
もう流れるの流れないだの、この時期に決断出来ない人は満足な部屋は買えないでしょ
もう迷う時期は終わりだよ

[491: 匿名さん]

ここはパークハウスが完売してから本気を出すんですね。いくら上げるか楽しみです

[492: 匿名さん]

>>485
確かに第二期からは特別安いって感じではなくなった気がします。
徒歩11分の割には高いかも？

[493: 匿名さん]

そうですね。上の方の価格は抑えめだとは思いますが、下の価格帯は安くないですね。第１期は明らかに客寄せ用だったんですねえ。

[494: 匿名さん]

>>492
実質15分

[495: 匿名さん]

>>494
なぜそんな掛かるんですか？信号ですか？

[496: 匿名さん]

>>490
だから買わないって事でしょ

[497: 匿名さん]

>>495
ホームからマンションのエントランスまでなら20分はかかると思う。
エントランスから自室は各部屋異なるがＡタイプ寄りになればよりかかるだろう

[498: 匿名さん]

とりあえず明日の営業の態度が楽しみです。
みなさんの言う質の低さが、どの程度なのか。

[499: 匿名さん]

>>497
かかるよね～
私もあの距離を毎日では厳しいです
モデルルーム見に行ったついでに歩くのとは違いますね
気になったのはOK建設予定地の角からマンションのエントランスまでかなりあるなぁと思いました

[500: 匿名さん]

100メートルくらいじゃないですか？

[501: 匿名さん]

距離なんて慣れだと思いますよ。まあこれは人それぞれでしょうね
今、駅前に住んで便利ですが、11分位の距離ならありだと思いました。
実家はそれ以上あったけど疑問に感じたことも無く歩いていました。

何を重要視するかで、このマンションを検討するかしないかは直ぐに答えが出るのではないでしょうか。
都心で駅近かそうでないか、埼玉にもっと下り駅近かそうでないか。
このマンションの眺望や利便性で距離が問題なら他を探すしかないかな

[502: 匿名]

みんな歩くの遅すぎｗ
どんだけ人生に疲れてるんだｗ

[503: 契約済みさん]

私は三田線も使えるのがありがたいです。どちらの駅からも微妙な距離ですがこういうニッチなニーズが合う人が購入すれば良いのでは。

[504: 匿名さん]

>>502
東京都民だけなのですよ、そんなせかせか早足なのは。
どんだけ人生急いでいるのですか。

[505: 匿名]

ここ東京ですけどｗ

[506: 匿名さん]

>>500
100m?
距離感大丈夫ですか？

[507: 匿名さん]

何メートルあるんですか？

[508: 匿名]

506ではないですが

グーグルマップで調べたらだいたい180～190ｍくらいでしたよ＾＾

[509: 匿名さん]

>>508
200m以上ありますね

[510: 匿名さん]

160〜201メートル位なら近くていいですね

[511: 匿名さん]

細かすぎるわ！

[512: 匿名さん]

>>510
OKのカートは舗道を使うみたいです。
専用路があれば良かった

[513: 匿名さん]

OKと島忠のぶんも大和地所で購入してOKと島忠に売り付け利益を上げたんだから、徒歩11分なんだしもう少し安くてもいいのに

[514: 匿名さん]

カートの大きさにもよるけど、200mもカートを押すって考えるとしんどい。

[515: 匿名さん]

>>514
カート渋滞したらうける笑

[516: 匿名さん]

>>515
2台しか用意がないから、カート待ち有り得ますね。
ルール無視でOKのカートを持ってきてしまう人がいそう

[517: 匿名さん]

窓口になってくれた女性は一生懸命でしたよ
若干知識不足も感じましたが好感持てました
買ってあげたくなりました笑

[518: 匿名さん]

ここヴェレーナじゃなければ買いたかったな、

[519: 匿名]

そんなことを言うあなたは、他のデベなら価格が高いから　買えないでしょうね

[520: 匿名さん]

カート置き場って住民の質が問われますよね。酷いところだと放置子供がカートで競争始めたり、カート置き場がぐちゃぐちゃだったり。
ここを購入される方が全員、きちんとルールを守れる方だったらいいなぁと思います

[521: 匿名さん]

>>517
昨日モデルルームに行くとおっしゃってた方ですか？良かったですね、営業さん達ここ見て勉強されたんだったりして。。。

[522: 匿名さん]

三田線の駅の方は歩くと体感的に遠く感じるのですが、川を越えるからでしょうか。
まだ北赤羽の方が感覚的に近く感じます。
モデルルームでは、小豆沢のショッピングモールの便利さをすごく強調されました。

小学校が近くの小学校かと思いきや、線路を越えたちょっと距離のあるところなんですよね。
先進的な設備が遠い方の小学校にはあるから、
近くの小学校より絶対に良いというお話は営業さんからされました。
いずれにせよ、北区なので学校選択できませんのでそこに行くしかないのですが

[523: 匿名さん]

志村坂上方面に急坂があるからでしょう。
フラットで一直線な北赤羽と比べると、大分差は出ると思いますよ。

[524: 購入検討中さん [男性]]

>>517
私の担当の女性も多少ドンクサイですが非常に感じの良い人で良かったです。同じ人かな？
高い買い物なので客を不快にさせるような営業マンからはなるべく買いたくないですよね。

この物件は住みやすそうで気に入ってるのですが、狙ってる部屋が高倍率の抽選になるっぽいので
そこがネックになりそうです…

[525: 匿名さん]

営業、このサイト見て、少しは改善したかもしれませんね。
焼き付け刃であっても評価します。
でないと会社として終わってますもんね。
たまたまでないことを祈ります。

[526: 匿名さん]

付け焼き刃です、老婆心ながら。営業さんの態度が向上したのは大変喜ばしい。

[527: 匿名さん]

もう少しマンション安くてもという話が出ていますが、現状でも相当安いんじゃないかなーと思いました。
かなり売れ行きが良くて、私が行った時には成約済みのバラがたくさんついていました。
そのあと、どの程度まで行ったかはわかりませんけれど。
営業さんの対応は別に何とも思わなかったです。
ごく普通でした。

[528: 匿名さん [ 60代]]

ここは安いから順調に売れてますね
安い理由と価格を天秤にかけて、それでもお買い得感があると皆さんが判断しているのでしょう

[529: 匿名さん]

ほんと頑張ってほしいですねー。

[530: 匿名さん]

公式の物件概要見たら、二期一次合計30戸出てるんですか！すごい健闘してますね！

[531: 匿名さん [ 60代]]

頑張って売れてほしいですねー

[532: 匿名]

>530
30戸でることが健闘していることになるんですか？

[533: 匿名]

>>532
もっと少ないと思ってた人も結構いるんじゃないですか。

[534: 匿名さん]

パークハウスとイニシアが今年中に決着しますから、なんだかんだでここは完売するんじゃないですかね。駅からの距離さえ気にしなければ、他の魅力は高いですもん。

[535: 匿名さん]

>>534
南向き、眺望、価格と魅力あるけど駅から遠いよー
価格は23区なら圧倒的な安さがありますね

[536: 匿名さん]

入居までにはまだ時間がありますし、これからまたさらに割安感も目立ってくると思います。

[537: 匿名さん]

>>536
安いっていいことですね
大好きな言葉です

[538: 匿名さん]

この辺りは思っていたよりは穏やかな地域かなと思いました。
暴走族とかはいないという営業さんのお話でした。

けっこう昼間は人はあまりいない感じかな。
お年寄りが割合として多いなと思いました。
子育て世代っぽいひともそこまでは見かけない…カナ。
本当に住宅街っていう感じを受けます。

[539: 住まいに詳しい人]

ここは買いだと思います、
強気の価格を付けるこの会社にしては妥当、むしろ割安な価格帯。
会社方針変えたのか、物件担当者が上手くコントロール出来てるのか？
ともあれ、検討者にとっては良いことですよね。

[540: 匿名]

>>538

夜とかはまだ行ったことないので分かりませんが、昼や夕方も静かでのんびり過ごせるイメージでしょうか。

静か過ぎるのも寂しいのかなと思いますが、喧騒よりは良いですかね。

[541: 匿名さん]

ここは大きな商業施設も併設ですし、島忠とOKストアがオープンすれば、程々に人気のある場所に変わるんじゃないでしょうか。

[542: 匿名さん]

>>538
北区で働いていた友人によると、北区は高齢者が多く財政難気味。待機児童０や子供の医療費無料期間を長くして、子育て世代を呼び込もうとしているとのことでした。

日中はあまりにも人がいなくて、都内とは思えないですよね。静かなとこに暮らしたかったし、子育て環境を考えている区でよかったなぁと思っています

[543: 匿名さん]

>542
北区は高齢者が多いと言っても地域差はかなりあるでしょ。
都心に近いエリアほど高齢者が多い感じで、北赤羽・浮間エリアは子育て中ファミリーが多い方ですよ。
田端・駒込エリア、滝野川・王子エリアを歩いてみたら明らかに違います。

[544: 匿名さん]

>>543
浮間地区は北区で唯一人口が増え続けている地域だと聞きました。しかも若い世代ばかりが急激に増えているようなので、期待されている地域だとは思います。

[545: 匿名さん]

モデルルームでは、急激に若い世代が増えている地域である、という事をモデルルームでも話していました。
平日歩いてみただけですが、あまり子供がいるという感じはしなかったです。
共働きの方の率が高いという話も受けましたのでそれも影響しているのかしら、と思いました。
土日になるとまた違ってくるのかもしれません。

[546: 匿名さん]

北赤羽に越してきて、年寄りが多いなぁって思いましたよ。
もちろん若い人だって居ないわけではないけど、少ない印象ですね
15年、20年前に駅前の開発をしてマンションが整備された頃は、若い世代がどっと入ってきたんでしょうね
最近大規模開発が進んでいますからまた一気に増えるのではないでしょうか

商業施設も増えるとそれだけで華やかな印象に変わりますね
大企業はちゃんとマーケティングもしているでしょうから、ますます賑やかになるのかなって思います

[547: 匿名さん]

普通の住宅街ですし、若い世代が増えてるっていっても目に見てえてそう感じるような事はないですよ、渋谷じゃあるまいしw

[548: 匿名さん]

営業に若い世代というのは具体的にどの年齢層を指すのか、急激に増加というのは何%増を言っているのか聞いてみるのも面白いかもね。

[549: 匿名さん]

>>548
そんないじわる言って二流デベの営業を困らせないでよねっ！

・・・・
しかしマンションは大きな買い物。勿論何を聞いてもスラスラ答えてくれるでしょう。

[550: 匿名さん]

スラスラ答えてくれる営業さんだったら当たりですね！