ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[441: 匿名さん]

>>438
やはり食事したり日光浴ってのが多いでしょう
子供いればミニプールとかですかね

ゴルフの素振りなんかもできますかね

あまり目くじらたてず多目にみるのに私も賛成です

[442: 匿名さん]

>>440
もちろん災害時の脱出は大事です。
自宅も隣も窓を開けていると、音が漏れやすいのが欠点です。それに安っぽいです。
この物件が安いのもそういうところにお金をかけていないというのも考えられます。必要最低限でコストダウン。
コンクリとペラボーを一緒にしたものがあります。実際蹴破る箇所は下なので、これで十分なんです。

>>441
ゴルフの素振りですね。確かに人目を気にしなくていいかも！我が家はインドアのため、日光浴やゴルフ、野球など全くしないので、気が付きませんでした。
軽く夫婦でお酒を飲むなら、２ｍもあれば十分と普通の方にしました。やったとしても月食とか星が綺麗とかそういうときくらいになりそうです(笑)

[443: 匿名さん]

>>433
七輪ってそんなに煙でますか？
隣や上階の洗濯物ににおいつく程かな？

使用するとかって話ではなくて^ ^

あまり神経質にならない方がいいかと思います

[444: 匿名さん]

>>443
すごく煙が出ます。
ヘタしたら消防に通報されるくらい。
焼肉屋の帰り、臭いがつきませんか？

[445: 匿名さん]

>>444
焼き肉屋の煙とは距離感が違うのでなんとも言えませんが皆さん嫌がっているので七輪の使用は控えましょう

[446: 匿名さん]

>>443
そもそも管理規約で禁止ですよ。
消防法的にもアウトです。
室内で調理したものを外で食べるのは？
匂いが出ないものにしましょう(._.)

[447: 物件比較中さん]

オープンバルコニーでぺラボーって、ギャグですかね。
横でもバルコニーいるね、って感じになるんでしょうか

[448: 匿名さん]

>>446
何かBBQ問題が騒がしいですね
調べて見ました

このマンションではないですがBBQ可能なマンションバルコニーはあるようです。
また火気厳禁というならホットプレートでの焼肉や鉄板焼ですかね
一応無煙ロースターというものもあるようです。

このマンションコミュニティの掲示板の中のスレタイでもあります。意外に皆さんバルコニーBBQを楽しんでいるようです

[449: 匿名さん]

ぺラボー…調べて見たら、とあるサイトに
長谷工のお得意のペラペラボード
とありました(笑)
全室ぺラボーなんですかね？
滅多に外に出ないかもしれないので、何とも言えないですが(笑)

モデルルームの床について、直床工法？で独特の沈みを感じました。
営業さんから、最近はこれが主流ですよーと言われましたが
慣れるものでしょうか？不安に感じています。

パークハウスと比べると安っぽい分、価格も安いんだよな～なんて
まよってるところです。

[450: 匿名さん]

>>448
無煙で火気不使用のものが規約的にもＯＫならそれは全く問題がないのですが、なんでそんなにバルコニーで肉を焼きたいのでしょうか。
外でやりたいならバーベキューコーナーがあるのに。

夏は暑いしジメジメするんだから、リビングでザイグルを使えばいいじゃんって思ってしまうインドア派の私です。文句ではなくて、ただの疑問です。

[451: 匿名さん]

>>449
コスト抑える物件では直床工法は確かに主流ではありますよね。特に長谷工では、ですが…
沈み込むのは遮音性を出すが故ですね。なれると思いますが、直床を気にされるなら、遮音等級見た方がいいかもしれないですね。確かこの物件の床素材は遮音等級がL45ですので、直床ならワンランク上のL40を採用するくらい気は使ってはしかったですね。
ただ二重床にしてもグレードが低ければ、直床に劣る場合もあるようなので、パークハウスの営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[452: 匿名さん]

長谷工だから直床というのは、ちょっと違うと思うけど、最近は建築費が高騰しているので直床が復活してる
パークハウスでも、東十条は直床
二重床と直床でどちらが静かかは、なんともいえないみたいだね

[453: 匿名さん]

長谷工さん設計のマンションは、直床、インフレーム、お風呂場の入口がリビングイン、ペラボーというのが基本です。安っぽくなってもコストを下げる。そういう会社です。せめて設計を他のところがやっていたら少しは違うのでしょうけど、、。

[454: 匿名さん]

うちは一時期中古を探してたけど、
駅距離、築年数、価格、㎡数、間取り
しか見なかった。
中古がピンとくるのがなく、結局北赤羽の価格抑え目新築マンションを検討してるんだけどさ。直床かそうじゃないかって、中古を購入する際は多分あまり重視しないよ。
音が響かないならどっちでもいいかな、正直。
自分は、ね。

[455: 匿名さん]

>>454
中古は選定の余地ないから仕方ないです
そんなに問題ないんじゃないですか

[456: 匿名さん]

直床と二重床の遮音性は直床のほうが勝る場合があるようです。
決定的な違いは踏み心地でしょうか。
グニャっとする直床は慣れが必要でしょう。
＞営業さんから、最近はこれが主流ですよーと言われましたが
決してそんなことは無いかと。

バルコニーの戸境は上部までぴっちりしているならペラボーでも良いのでは。
こちらは上部が数十センチあいているペラボーみたいですね。

バルコニーでいろいろやりたいなら最上階にすべきかと。

[457: 匿名さん]

>>450
ザイグルが分からなくてググりました。
こんなものがあるとは！
世の中進歩してるんですね。
価格もお手頃ですし、これで室内焼肉します。
いい情報ありがとうこざいました。

[458: 匿名さん]

>>457
いえいえ
ただちょっと置場所に困るかと思います。

ホットプレートと違い、ひっくり返さなくていいし、早く肉が焼けますよ。あと買ってきた天ぷらやカツはこれで温めたほうがべちゃべちゃしないのでおすすめです。

[459: 匿名さん]

人によるのだろうけど、ここの営業さんって大丈夫でしょうか。
疑問や不安に対しては全くフォローしてくれない上、「楽しい事考えましょうよ」とか「こういうの勢いなんで」みたいな根拠のない営業ばかりでした。

皆さんはそんなことなかったでしょうか？
結局見送りましたが、やっぱりまだ気になるんですよね～

[460: 匿名さん]

>>459
凡ミスは多いなぁと思うことはある。
あと聞きたかったことと、違う答えが返ってくることも多々。
確認してきますも多いですね。

たまに不安になります。

[461: 匿名さん]

ですよね。。私も同意見です。

他の物件の営業さんと比べて、
根拠となる資料の提出とか作成をしてくれないのが疑問ですね。

一番驚いたのは資料なしに家賃査定で17、18万くらい出たから
賃貸運用も安心って言われたことですかね。マジかよ！と(笑)

[462: 匿名さん]

>>459
一生に一度かもしれない買い物を『勢いで』なんて言われたら私も買うのやめたかも。。。幸い中堅どころのすごく良くもなく悪くもない営業さんでしたが。

[463: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも営業さんには正直そんなにいい印象はないです。お金の話になると目の色が変わるというか、、強い口調でちょっと怖かったかな。。
ただ、土壌汚染対策に関してはお願いしたら紙の資料を用意してくれました。ゴリ押し感もなく、要望には答えてくれてしっかりした方だと思います。

[464: 匿名さん]

ウチも営業さんからの新たな情報は無かったですね。
大体WEBの情報通りです。
魅力は最初から分かってたんで、価格との兼ね合いで部屋を決めました

[465: 匿名さん]

営業の方より、ここのほうが勉強になる(笑)

[466: 匿名さん]

私も営業さんには良くない印象がありました。
モデルルームへの最初の訪問時に、お客様カードを記載したのですが
若いお姉さんに
「今は○○駅付近で家賃○○円の所に住んでるんですね～」
「予算は○○円くらいなんですね～」
と隣のお客さんにバッチリ聞こえる元気な声で
読み上げられたのを覚えています。

一生で一番高い買い物するかも知れないお客に対して
プライバシー面に注意してほしいな。

皆さんを接客している営業さんが
「アタリ」であることを祈っております。

営業さんの話になってたので、書きました。
失礼しました。

[467: 匿名さん]

私は案内も説明もスムーズだったのでいい営業さんに当たったと思ってたのですが、欲しい部屋が予算を大分上回ってたので諦めました。
お断りした時に、予算外だというと夫婦共同でローン組めば通るから大丈夫だとかなり押されました。ローン通っても生活を圧迫するのでは意味がないと伝えるも共働きだし旦那の給料なら充分やっていけますよと。。今の家賃から2倍は無理ですよ。。やってけないと連呼することになり恥ずかしいやら申し訳ないやらで、もやっとしました。

そりゃ金があれば欲しかったですよー。オシャレでいいマンションだとおもいます。

[468: 匿名さん]

>>467
私も見送った側ですが、頑張って高い部屋買っても支払が不安だからと断ったら、この価格で不安ならいくらの物件ならローン組めるんですか？って説教されてカチンときて帰りました。肩書あっても、ダメですね。
物件が気に入っていただけに、非常に残念です。

[469: 匿名さん]

>>468
そんなこと言われたら私も 何様だよ とブチキレますね。その営業の人が自分たちの担当の人じゃないといいな…

[470: 匿名]

まーしょうがないですよ
ダイヤ建設も、日本綜合地所も一度倒産した会社ですからね

価格で割り切りましょう

[471: 匿名さん]

営業の人もちょいちょいここ見てるって仰っていたので、態度を改めるきっかけになればいいですね。

[472: 匿名さん]

営業の接客態度も、物件決めるにあたっては
重要な要素ですよね。
売るなら、こちらの質問に答えられるように、
若しくは分からないなら、すぐに調べられるようにしてもらわないと
契約が不安になります。

そんなの新人研修で教わっただろ(笑)
客に言わせんな。って感じですね。
私達の書き込みがどれだけ伝わるかは知りませんが(笑)

と、営業はのマイナス面はあるものの、安さは魅力かと思っています。

[473: 匿名さん]

ここまで言われたら、営業も組織として考えないとですね。


…ここ、物件の検討スレですよね。

[474: 匿名さん]

>>473
前述にもあるように営業の対応も物件を検討するのに関わるってことだからいいのでは？

営業の質も商品の一部です。

[475: 匿名さん]

パークハウスの営業が、あなたが地所ブランドを下げてるよと言いたくなるようなすごく癖のある営業さんでした。宅建ないし、やけに馴れ馴れしく不快な男性営業マン。ご縁がなかったなと仕切り直してヴェレーナの資料請求をしたので、近々ギャラリー訪問してきます。
営業さんによって縁を感じたりする私みたいなのもいるので、営業さんの情報は大変為になります。
どうか変な方に当たりませんように。

[476: 匿名さん]

>>475
派遣さんですね

[477: 匿名さん]

どの物件も、営業のあたりはずれがあるようですが
こちらの物件ははずれが多いのでしょうか。

[478: 匿名さん]

>>477
それは感じ方ひとつですね
私はここは検討から外しましたが対応してくれた営業さんは良かったです

[479: 匿名さん]

実は皆同じ営業さんのことを言ってるんだったりして・・・

[480: 匿名さん]

>>479
女性営業２人は言われてると思うな

[481: 匿名さん]

>>480
どうしてですか？

[482: 匿名さん]

私の担当さんは中堅くらいの男性でしたが、個人的な評価は低いです。
他の方も書かれているように、質問に対して的外れな回答が多かったですね。競合物件や周辺環境の勉強不足が明らかです。
営業さんからは足を運ばなければ得られない情報はほとんどなかったので、これから行かれる方はたくさん質問した方がいいですよ。

[483: 匿名さん]

プライバシーを考えずに発言してしまった声が大きい若い女性。

確認や知らないことが多い人。明るいことを考えましょうという。私の担当している女性は当てはまる。声は大きくない。

いくらならローン組めるんですかっていった人気になるなぁ。

[484: 匿名]

三菱の営業は　前に吸収した藤和不動産の人もいるから　その人だったらハズレかな

地所の優秀な人は仕入れとビルやるからね

[485: 匿名]

そういえばここは、第２期とかになるとどんどん価格あげていくって聞いたんですけど、本当ですか？

[486: 匿名]

第1期の後半に行ったときは、周りの物件が上げてるから致し方なく追随します的な感じで、多少は上がってましたね。
同タイプの上層階よりは上げないつもりとのことでしたので、上げても数十万レベルとは聞きました。ただ価格公開前に成約してる物件が多かったので、2期以降は正直上げ幅はどうとでもなるので、その言葉を信じたいですね。

[487: 匿名さん]

価格を大幅に上げたのがわかったらパークハウスに流れちゃうと思うからそれはないのでは？

[488: 匿名さん]

>>487
流れる頃にはパークハウスもうないでしょ。すでに100戸以上は売れてますからね。

[489: 匿名]

パークハウスが終わったら価格をあげれば良い

[490: 匿名さん]

確かに
もう流れるの流れないだの、この時期に決断出来ない人は満足な部屋は買えないでしょ
もう迷う時期は終わりだよ