ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[361: 物件比較中さん]

>>359
ヴェレーナは西浮間小ですよ！
だから遠いって話になっているのです。浮間小なら徒歩3分くらいなのに。

[362: 購入検討中さん]

同じ会社でヴェレーナ練馬北町ってのができるみたいですね。
外観がすごくカッコいい。

ここはありきたりな感じで残念です。
当然価格も違うでしょうけど。

[363: 匿名さん]

皆さんは、ここ以外にどこを検討枠に入れていますか？

我が家はシャリエ小台を見ていましたが、周辺環境がイマイチなので止めました。Ｏｋがあっても閉店時間が早すぎで、共働きの我が家には無理そうで。

隣のクレストはまだ見ていないのでわかりません。
パークハウスは葬儀場と線路横だったので、少し悩んでいます。

駅と学校の遠さがマイナス要素ではありますが、ここが今のとこ一番かな。ほかも見たいけど、忙しくてなかなか…

[364: 匿名さん]

>>363 うちはシティタワー金町なんかも見ました。大きなアリオも近くにあり環境がよくてよかったのですが、通勤アクセス面ではこちらが優位かと。
あとはシティテラス戸田公園、シャリエ小台、パークハウス北赤羽。プラウド志木、こんなかんじです。気になった物件色々みていたらこんなになりました。子供の幼稚園の件もありそろそろ決めたい所ですが、色々な地域みながら物件探しを楽しんでいます。
ゴクレはみていませんが、北赤羽から徒歩10分表記で 学区も近くの小学校となれば、値引きがあるなら実はアリかも？ ゴクレみた方の比較と感想を伺いたいですね。

[365: 匿名さん]

>>363
駅からの距離はかなりマイナス要素ですよね
価格帯は安くて満足度高いのに。

[366: 契約済みさん [男性 30代]]

>>363
先日契約したものです。

我々も最終的にシャリエ小台とどちらにするか迷いました。
駅2分、隅田川を望む開放感抜群の南向きリバービューには相当惹かれましたが、それよりも周辺環境や標準設備といったところを重視しました。

隣のクレストは、7か月前ぐらいに見に行きましたが、その時点で確か5～6戸しか残っていませんでした。
設備面は申し分なく、駐車場も安かったのですが、我々に見合う価格帯の部屋がほとんどなく、あえなく断念しました。

パークハウスは、最初から検討枠に入っていないため、残念ながらよく分かりません。。。

駅11分は近くはないと思いますが、そこまで遠いとは感じていません。
帰宅時にいろいろなお店に寄れるし、選択肢が広がると思います。
少しぐらい歩いたほうが健康にも良いと思いますし。

2路線使えて、しかもどちらも15分以内というところにメリットを感じています。
埼京線はどうしても混むイメージがありますが、都営三田線は実際に通勤時間帯に乗ってみましたが、全くストレスを感じることはありませんでしたよ。

[367: 匿名さん]

ここの名前の意味がわかりません。
宛先に書くのもはばかられます。

[368: 匿名さん]

私はなかなか名前が覚えられません。
ヴェレーナ北赤羽で良かったのに。

[369: 匿名]

>>367
>>368
検討する気が無いなら意味を知る必要は無いし覚える必要も無いんじゃないですか？
本気で購入を考えていて気になるなら調べたりMRで意味を聞いたりするでしょうし、購入するのが決まったらその時に覚えればいいし、さすがに住めば覚えるのではないでしょうか。
特に覚えることに関しては本人の意識の持ち方だと思います。

[370: 匿名さん]

宛名にマンション名を書かないのが普通だと思っていました。みなさん自分の住所を書くときマンション名も記載しているんですか？

[371: 匿名]

>>370
人それぞれだと思います。
ちなみに住民票はマンション名無しで登録できます。

[372: 物件比較中さん [男性 50代]]

私はなかなか名前が覚えられません。

[373: 比較中]

>>363
マンションマニアさんの言うとおり資産価値重視ならパークハウス北赤羽ですよね。

パレドは駐車場が平置きなのでそこが気に入っています。

車を持たない世帯ならどう考えてもパークハウス北赤羽ですが、私は車をよく利用するので。

[374: 匿名さん]

>>373
車通勤なら駅からの距離はあまり関係ないのでヴェレーナも良いですよね
私は電車通勤なのでパークハウスの方が良いです

[375: 匿名さん]

子育てあるならパークハウス
車通勤で子供居ないならパレド
それだけでしょ？
ついでに
ワンちゃん飼うならパークハウス
ペット居ないならパレド
看板に出ている土壌汚染調べましたが
ペットや子供はやばいです
いなければデカいバルコニーでグー！

[376: 物件比較中さん]

横浜にグランシティ パレドリヴァージュってマンションありましたよ。
柏尾川沿いをセーヌ川に見立てて笑

[377: 匿名さん]

このGWでモデルルーム見に行きましたが良いマンションですね
駅からの距離がネックですが購入意欲わきました！

[378: 匿名さん]

ゴクレのマンション口コミに島忠とOKが徒歩１分で便利とあったが気が早すぎw

[379: 匿名さん]

>>378
車があれば歩いて1分じゃなくてもいいかなと。

[380: 匿名]

買い物に車を使いたくないから便利なのでは？

地方出身者の独特な感性かな

[381: 匿名さん]

>>379
でもまだどちらも出来上がってないよ、口コミに書くには早すぎないかね。営業さんが早速更新したのかな。。。

[382: 匿名さん]

okの角からエントランスまで結構ありますね

[383: 匿名さん]

売れてますね
かなり順調とみてます

[384: 匿名さん]

>>383
売れ行きはどこにでていますか？

[385: 匿名さん]

>>384
モデルルームで確認しました
3分の1強は販売済み
パッと見は半分ぐらい売れてました。
上層がこれからって感じですかね
買いやすい住戸はだいぶ売れてました。

[386: 匿名さん]

>>385
すごいですねー！60ちょい売れてるんですね！パークハウスの第一期は50ちょいだったような。こっちのほうが早く完売するかもしれませんね！80㎡4748円が最高値ですか？

[387: 匿名さん]

>>385
売れているように見せるのも良くやる手ですからね。
実際はわかりません。

[388: 物件比較中]

>>386
パークハウスは一期は11次まであったので、すでに一期で70戸は越えていますよ。その都度HPに載ってます。
こっちの方がどれだけ売れてるのか不鮮明ですね。

[389: 匿名さん]

共用通路側の手すりってどんな感じになりますかね？模型を見た時はそこまで考えていませんでした。ブリシア西台みたいになったらちょっと困るんでづが。(ブリシア購入者の方がもし見ていたらごめんなさい)

[390: 匿名さん]

>>386
最上階のルーフバルコニーの部屋が一番高かったです。お値段は、忘れてしまいましたが。

[391: 匿名さん]

オープンバルコニーのお部屋って日が入るんでしょうか？

気持ち良さそうだけど、日当たりが悪くならないか気になります。隣のＬタイプのお部屋もオープンバルコニーがあるＭタイプとの間の柱？壁？のせいで暗そうって思ってしまうのですが、私だけでしょうか？

[392: 匿名さん]

>>389
模型の写真を携帯電話で撮影したのですが今みたらパークハウスもブリシア西台みたいになりそうで不安なのですが、ヴェレーナのは写真とりわすれて覚えてません。どうなんでしょう。完成してみないとなんともですね。

[393: 匿名さん]

>>392
ありがとうございます、ヴェレーナの模型は営業さんに写真はちょっと、と言われたので撮れませんでした。物件によってはOKなんですね。

[394: 匿名さん]

>>391
オープンバルコニーの部屋は、日当たりは確実に悪くなりますよ。

[395: 匿名さん]

>>393
392です。パークハウスは模型見るときにたまたま担当の方が一瞬席を外したので、その際盗撮しました(笑)
ヴェレーナは撮影できるタイミングもなくて、まぁいいやwって感じで。多分どこも普通はダメなハズ。
私が盗撮したパークハウスの模型の写真が、パークハウス完成後にこの掲示板に登場することがないのを祈ります。

[396: 匿名]

共用廊下は鉄柵ですね
パークハウスもそう

いまは建築費大変だからコンクリートにするのは難しい様子

[397: 匿名さん]

>>394
ですよね。
ヴェレーナ流山のように、２階は３mのバルコニー、３階以上は２mのバルコニーっていうようにしてくれたら価値があったって思っています。

[398: 匿名]

>>391

自分もそれ気になりました。
当初はオープンバルコニーを検討して興味を持ちましたが価格で検討外に。他の部屋より1割位違いますしね。。。

結局はオープンバルコニーの隣の部屋にしたのですが、今度はオープンバルコニーの部屋？柱？の出っ張りによる日の遮りが気になって。最初に検討していた部屋に悩まされるという何とも微妙な状況に。。。

見取図から出っ張りの長さが分かったので、メジャーで今の家で測ってシミュレーションしまくりました（苦笑）営業さんからも日照のデータをもらったり、模型での出っ張り部分を凝視したり。

時間帯によっては当然影が出来ますが、バルコニーの横の長さがあり、全部が隠れる訳ではないし、基本南向きでその影も一時的なので、最終的に納得して購入しました。

最初に興味を持った部屋が最後に足かせになったという実体験です。。。
同じように気になられた方もいらっしゃるのではと思いました。

[399: 匿名]

南向きの良さは朝から15時過ぎまで日は入るのがメリットなのでＯＢの隣は何となくメリットが減る感じがして嫌ですね
それにＯＢで遊ぶ人が結構いるからうるさくなるってヴェレーナに住んでいる友人に言われました

たしかに価格表みると、真中あたりの売行きが良いというのは納得。


でも398さんの意見はすごく参考になりますね。

私は、低層階希望なのですが、前は抜けたところが良いのですけど桜の木はケムシがすごくなるから６階以上くらいが本当は良いのですが、予算的にも厳しそう・・・・

なやむーーー！！

[400: 匿名さん]

>>396
やっぱり鉄柵ですか。少しでも見栄えがするものだといいんですが・・・。資材高騰前のマンションとの差がこういうところで如実にあらわれますね。

[401: 匿名]

でも住むのは廊下じゃないし、良くないですか？

[402: 匿名さん]

>>401
スカートのとき下から見えるのではとブリシアで話題になっていました。

[403: 匿名さん]

>>400
鉄柵を気にされるのでしたら中古マンションを購入されればと思います。中古も今は強気ですので、売り主におこずかいを差し上げる気持ちでいれば、しっかり施行された安心の中古マンションが手に入ります

[404: 匿名]

>>399

398です。

バルコニーでのんびりしている時に、隣のOBで騒がしい位うるさくされたら嫌だなーとかモヤモヤしていたのですが、嫁さんから
『もしうるさくされても、あなたずっとバルコニーに出てるわけじゃないでしょ？バルコニー出るのはきっと住み始めた最初だけだよ。』
と言われ、日当たりの影とかも気にならない？と言うと、
『日中、仕事で帰ってきたらもう夜だから真っ暗だよ？考え過ぎ』と言われ、
あっ、はい。
ということで恥ずかしながら決めた経緯があります。。。

女性の方が男の何倍も現実的でした。。。

[405: 匿名さん]

>>403
400ですが、もう申し込みしてしまったので、少しでも良い仕様になることを祈ります。

[406: 匿名]

＞405さん
残念ながら、悪くなることはあっても良くなることはありません

＞404さん
399ですが、ﾊﾞﾙｺﾆｰではなく部屋の中にいてもとのことでした。マンションはコンクリートで囲まれているので、音は意外に、バルコニーの換気口や、窓から入ってくるみたいです。
なので、子供の声とかは窓から入ってきたりするみたいですね。防音性能が高くてもそれなりに入ってくるようです。

ちなみに友人は2009年頃から住んでいて、いまもそうだと言っていました。

でも、奥様の決断力に感謝かもしれないですね。男はなかなか決められないのでｗｗｗ

[407: 匿名さん]

>>398
うちもオープンバルコニーを希望していましたが日当たりが悪くならないか心配になり、隣にずらし、隣も柱が気になるっていうことでさらに隣にずれました。

気になるのは声ですね。大きなマンションに住んだことがないので経験がないため、どれだけ１階のお庭やオープンバルコニーでお子さまが遊ぶかが想像できません。お披露目会やパーティーなどでお酒が入って盛り上がったときの声も不安です。

帰ってきたら夜かも知れませんが、やはり前になにも建たないような物件に住むのに、日が遮られるのはなんかもったいない気がします。

[408: 匿名]

まーそれでも安いからいーじゃない♪

私は意外と島忠とかの館内放送とか駐車場の出入りとかの方が気になってます・・・

[409: 匿名]

>>399
私も低層階(2,3,4階)を希望してるのですが、やっぱり虫とか多いですかね？前に桜がありますが、少し距離もあるし意外と大丈夫かなと甘く考えてます。
あと日当たりが低層階だと多少悪くなるかもなと思ってますが、そこも南向きだし、他の南向きじゃないマンションに比べればだいぶ有りかなと。

[410: 匿名さん]

>>409
川の前なので湿気はかなりあります（実体験済み）
虫もかなり来ますね
川の前は一般的にはおすすめ物件ではないですよ