ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[281: 匿名さん]

駅からは、かなり遠いけど、安い
値段のわりには、設備が充実している
順調に売れていきそう

[282: 匿名さん]

>>281
たしかに駅からはかはりありますね
その分安いので予算的に助かるひともいますよね
一長一短ですかね

[283: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは残念ですね。これだけの戸数ならあるのが当たり前ですがコストダウンでしょうか。

[284: 匿名さん]

ディスポーザーなし、平地駐車場だから維持費が抑えられるのも有り難いですね。

今はバスが少ないという点は大変ですが、将来的にバスの本数が増えたらいいなぁと希望を持っています。

駅からは遠いけど、スーパーが近いというのは本当に助かります。年を取って、遠出はしなくともスーパーはいきますし。

[285: 匿名さん]

ディスポーザー無しは、ウチは良かったなぁって意見で一致しています。
なんでも粉砕出来るわけではないし、その分安くなるならそれの方が有難い。
不具合が起こってもそれの方が面倒だし、24時間ゴミ出しできるんだから要らないです

[286: 匿名さん]

こことパークハウスどちらが売れ行きいいんでしょうかね。

[287: 申込予定さん]

パークハウスは大人気っぽいですね。
私はここの方が魅力を感じますが。
ちなみに、ここは現在70戸ほど売れてるそうですよ。
出足好調だとのことです。

[288: 匿名さん]

>>286
パークハウスの方が売れてるでしょうね
駅近と標準装備が大きな要因らしいです
資産価値もパークハウスの方が上ですね

[289: 匿名さん]

>>287
パークハウスと比べてどこに魅力があったのか興味あります

[290: 匿名さん]

>>289
眺望じゃない？

[291: 匿名さん [女性 30代]]

毎日の通勤には駅が近い方が勿論良いのですが、週末とか、友人を招いたときに楽しいだろうなと。どちらにしろ埼京線は混むし私は小豆沢通りからバスで赤羽に行こうかと思います。

[292: 匿名さん]

うん、ほんと。
パークハウスは客を招いても、盛り上がりはなさそう
線路が近いなぁーって思われるだけじゃない

[293: 申込予定さん]

>>289
パークハウスは、JR駅近のブランドマンションの割に価格が安いのが人気の理由なのかと。
普通のいいマンションですよね。

私としては、眺望・複合開発・オープンエアと、こちらの方が住んでて楽しいと思ったので申し込むこととしました。

同地区で差別化が図れてるんでいいですね。選択肢が広がります。

[294: 契約済みさん [女性 30代]]

>>289.293
パークハウスとこちらと、両方見てこちらで契約しました。
設備面はたしかにパークハウスのほうが上なのですが、日当り、複合施設、セブンタウン、小豆沢公園が近かったりと、わくわく感をこちらのほうが感じました。あまりブランドにこだわらず、今のところは永住予定というのも理由です。

[295: 匿名さん]

パークハウスは旦那さんが喜ぶマンション。
ヴェレーナは奥さんが喜ぶマンションという感じですね。

[296: 匿名さん]

>>294
ここは隣のOKストアが良いですね
逆にOKストアができなかったらかなり厳しかったでしょうね

[297: 購入検討中さん [女性]]

パークハウスとこちらで比較していましたが、こちらで購入を決めようかと検討中です。
個人的な意見ですが
パークハウスは駅距離⚪︎、設備◎
環境×(葬儀場とか線路とか道路など)
資産価値をうたってますが、懸念施設が多いので実際に高値で売れるのか不安。

自分が住むことを考えたら、住みたい！友達を呼びたい！と思うほうで選びたいなぁと考えてます。
まぁ価格も値頃なので利便性もいい場所でこの価格では中々出ない気がしますし。

[298: 匿名さん [男性 30代]]

パークハウスと比べたときに、価格に対する設備の充実さや駅近という立地、そしてブランド力では、やはりパークハウスの方が断然上だなと思いました。

ただ家族で住むのを想像したとき、確かに少し遠いのですが太陽の日差しを感じたり、外を眺めて穏やかに休日を過ごしたりしているところがイメージできたのでこちらにしました。

多分、リセールや資産価値で考えたらパークハウスの方が良いんだろうと思います。

[299: 匿名さん]

>>298
当たり前です笑
ここを選ぶのは結局安さでしょう
別にパークハウスでも友達は呼べるし設備の自慢もできます。資産価値は全く違いますね

[300: 匿名さん]

隣が大きな商業施設だと休日は周辺が渋滞とかにならないかが気がかりで、どうしようか迷っています

[301: 匿名さん]

>>300
同じ懸念があります。
道幅狭いですから、毎週末は渋滞ですよね。
平日も車通り激しくなりますね。

[302: 匿名さん]

駅近や設備、資産価値はあまり気にしないというのであれば、こちらも悪い物件ではないと思います
価格も安いのでローンの借り入れをグッと押さえられて、買い物が便利でこの環境が好きであればワクワクとか、のんびり暮らすというのはイメージしやすいですね

とはいえ、同じエリアでパークハウスのようなこの価格帯では中々出ない駅近で且つ機能的な物件と比較検討できるわけですから、5年10年経った後も感情面や機能面で見劣りしないかどうか契約する前によく考えてみると良さそうですね

[303: 匿名さん]

>>287
ん？70戸も売れてるはずがない。
一期一次登録は5戸だったはず。
一期二次も今受付中でしょ。
営業さんが必死に書き込みしてますね。

[304: 匿名さん]

>>303
ここではなくパークハウスの話ですよ、70戸は

[305: 匿名さん]

パークハウスが70戸という文脈には見えなかったですが・・・それはともかく、購入者のコメントシートを見た感じ+友の会？の30戸で計45戸とかせいぜい50戸とかそのあたりですかね。
友の会って謎ですよね、そんなにこのエリアのマンションを待っていた人たちがいたんでしょうか、発売開始早々に30戸も売れるなんて。

[306: 匿名さん]

目玉部屋以外はパークハウスとさほど値段変わらなくないですか？3500万台からですし

[307: 匿名さん]

>>306
このマンションの3500万円以下の部屋はリセールに良いと思います
ここの立地で4000万円以上だすとリセール云々ではないですね。
上のレスでも出てますが資産価値は低いマンションなのでお安く購入すればお得だと思います

ただ部屋の間取りや条件を選ぶと4000万円以下の部屋は少ないですかね…

[308: 匿名さん]

>>306
パークハウスも目玉の部屋と低層以外は高いです
どれだけ目をつむり条件の悪い部屋を安く買えるかどうか（妥協できるか?）がリセールに大きく影響するでしょう

パークハウスには5000万円前後の部屋も多くあります。10年後に売る際は3600万台の部屋なら4000万円越えもありますが5000万円の部屋が5500万円になるのはまずないでしょう。
4500万円以下あたりが条件面、リセール含め価値が高いでしょう

このマンション（ヴェレーナ）でリセール期待できるのは最安値あたりの部屋のみでしょうね

[309: 匿名さん]

パークハウスは5000万円どころか6000万円超えもありますからね。
ただ、ここと比べると間取りやその他の付加価値面をちゃんとつけてる印象はあります。
最上階のルーバルが広いペントハウスで3面採光とか。
価格に見合うかどうかの判断は別ですけど。

ここは長谷工の仕様ということもあり、１棟建てで1フロアに対する住戸の数が多いのでそういった工夫には乏しいですね。
眺望と日照という要素以外ではあちらに勝てるところはないので、その分安くしているという印象ですかね。ただ眺望と日照はものすごく大事な要素なのですけど。

オープンエアリビングが大和地所最大のウリですし、それが採用されている住戸の開放感たるや相当のものだと思いますが、逆に上の住戸がそうなっていたら当然日あたりは遮られるわけなので難しいところです。
戸建てオープンエアリビングというのは何も問題ないのですが、集合住宅でそれを採用して果たしてインパクトに見合うだけの効果が享受できるかは、、、。
どうなんでしょう？？

[310: 匿名さん]

営業さんの書き込み?必死ですね（笑）
それは置いておいて、やはり、パークハウスのほうが価格的に高値です。駅まで遠く、通勤に不便ですが、妥協できるのであれば、いいのかもしれません。
ただし、308さんのいうとおり、「リセール期待できるのは最安値あたりの部屋のみ」には激しく同感です。売れ行きはどうか（苦戦）と思いますので、パークハウスと天秤にかけていることを伝え、うまく価格交渉すべきですね。ちなみに、パークハウスの価格交渉は難しいです。

[311: 匿名さん]

ここと比べるならパークハウスよりもお隣ではないだろうか

[312: 匿名さん]

>>310
パークハウス値引き無理でしたか？諸費用サービスとかオプション割り引きもないですか？少しでもパークハウス割り引きあるならパークハウスを購入したいのですが、ないならこっまたを竣工前に割り引きで購入したいです。

[313: 匿名さん]

ここのマンションは住まいと考えるより、リセール目的が重視でしょうか？
リセールは安値を購入できたときに上がるのは同感ですが、住まいとしてのメリットが浮間、北赤羽で見劣りしますか？

[314: 匿名さん]

>>312
竣工前の割引ってなかなか難しいでしょう。ましてや、一期とか予定通り少ない戸数で完売してるので、売れ残り感が出て来ないと厳しいのでは？

[315: 匿名さん]

どちらの物件も安い部屋は売れ残らないのでは。

[316: 物件比較中さん]

マンション買うには今は時期が悪すぎます。
東京五輪前にマンションバブルは弾けるのではと思います。
実需と乖離してますからね。

[317: 匿名さん]

>>315
当然売れ残りません
安い部屋、目玉の部屋は条件悪くてもそれに見合う単価な訳ですから。パークハウスもこちらも最安価格帯は必ず売れます

[318: 匿名さん]

>>316
そうであっても安ければ需要ありますね
バブル?が弾けても2500万円とかにはなりませんから大丈夫です。買いたい時が頃合いですかね。

[319: 物件比較中さん]

人口が急減してる状況でデベロッパーはマンション建てまくってますけど、
当然、このビジネスモデルは崩壊しますよね。
買いたい時が頃合いとは言えない状況かと思いますよ。

[320: 匿名さん]

>>319
投資マンションではないのは明らかですから買いたい時に買えば良いのでは？
ローン組める年齢の限界とか人それぞれですよ

[321: 契約済みさん [男性]]

>>320
その通りだと思います。
価格的には近年の周辺相場と比較しても全然悪くないと思いますよ。
リセールなんて気にせず、住みたいと思った人が満足して購入して欲しいですね。

[322: 契約済みさん [男性]]

個人的にはパークハウスと超迷ったのですが、決め手は上の方も仰ってましたが
住むに当たってのワクワク感で決定しました。資産価値で考えたら地所の方が良いに決まってるんですけどねぇ…

[323: 匿名さん]

>>322
決め手は人それぞれです。
良かったと思って前向きにいきましょう！

[324: 匿名さん]

そんなにリセールを考えて皆様ご購入されるのですか？

私は永住をして考えていたので、資産価値ではなく、最期の時まで日当たりや景観を楽しめるかで選びました。
川を埋め立てるなんてことがあればそんなのは一瞬で消えますが。

一緒に皆様と住んで、ワクワク楽しい日が続くといいなと思っております。

[325: 匿名さん]

>>324
リセールというより人それぞれ状況によって本意でなくても手放さなければならなかったり賃貸に出さなければならなかったりすることもあるって事です。将来、そうなった際の事を皆考えるんだと思いますよ。

[326: 匿名さん]

そうですね。物件自体は投資向きではないのは理解したうえで、もしもの際に月々の支払いよりも高く賃貸に出せるかどうか、あまり値下がりなく売れるかどうか、、、そういった要素を見極めているということですね。ここは駅からの距離はどうしてもマイナスになりますが、眺望と日当たりという将来的に変わりにくいプラス要素があるし、スーパー隣接という便利さもある。
要は、ここに書かれているようなワクワク感などの個人感覚に依存した要素よりも客観的な事実を集めたうえで判断した方が、将来的なリスクは軽減されるってところです。

[327: 匿名さん]

>>325さん、326さん
回答ありがとうございます。
そういうことですね。私も賃貸は想定した上で契約をしました。賃料が下回っても自分達のものになるならという感じでした。
リセールや資産価値という言葉が多く出ていたことや、10年後の値段を考える書き込みを見て、住むより売ることが前提なのかなぁと思っていました。確かに今は永住地として考えていても分かりませんよね。

線路、葬儀所付近でなければうちもパークハウスを検討していたと思います。賃貸に出すときにファミリー向けには影響しやすいかなと思い、結構遠いけどこちらを選びました。

[328: 匿名さん]

>>327
賃貸に出すならパークハウスです

[329: 匿名さん]

この距離で、賃貸はかなり無理があるでしょう

[330: 匿名さん]

>>329
私も同意です。
賃貸を探す時に徒歩10分以上では探さないですね
サイトでも条件検索できますから