ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[251: 249]

>>250
情報ありがとうございます。
10台ですか。
だいたいどの世代も自転車は使いますよね。
売れ行きは芳しくなさそうですね。

購入しようとは思っているのですが、人気は気になります。

[252: 匿名 [男性 30代]]

既出かも知れませんが、改めて。

川のにおいはどうなんでしょうか？すごく気になります。
におうようだと、バルコニーでくつろぐ事も出来なくなるので…。
夏場がヒドイ、年中ヒドイ、雨の日だけ、など…
近隣の皆様、ご存知ないでしょうか？

[253: 周辺住民さん]

>>252
隣のマンション中層階ですが、あまり気になりませんよ

[254: 匿名さん]

>>252
私も近隣住民ですが気にするほどではないですよ

[255: 匿名さん]

この物件に資産性がないなんて言ってる人は、他社の営業マンですかね
この地域、この価格、この立地条件に魅力を見出せないならこれに参加しなければいいのに

[256: 匿名]

>>255
私も同感です。
どう思うかは自由ですが、検討者が閲覧や書き込みをする場所に完全否定する書き込みをする意味が分かりません。

マイナス要素をあげて、みんなで検討したいって考えならまだ分かるのですが…。(学校が遠いけどどう思う？とか駅近くの駐輪場は１年待ちらしいけど…みたいもの。)

まぁあまりにも評価しすぎているのも、大和地所の営業マンか？と疑いますが(^o^;)

[257: 匿名さん]

ご近所の方、川のにおいについてありがとうございます。
近くを通りかかる時、気になったこと自体は私もないのですが、
季節とか、風向きとかでどうなのかしら…？なんて思いましたので
ご近所の方が大丈夫だという事は大丈夫なのでしょう。
川は流れがありますからね。
流れがない場合だとどうしても淀んでしまいますけれど。

[258: 匿名さん]

>>257
そうですね。
川や海独特の磯臭さというか、なんというか‥そんなものは多少はありますが、ドブ川のような感じではないですよ

[259: 匿名さん]

>>255
このマンションに興味ありますが資産性は低いかと考えます
駅から遠いのが最大のデメリットですね
設備等は価格なりです。

ただここは複合施設（島忠 OK）の隣接で生活するものにとっては最大のメリットだと思います

電車通勤でないなら買いの物件ですね

[260: 匿名さん]

駅の駐輪場は1年待ちですか、、、バスもないので電車通勤の人は雨の日などは大変ですね。

[261: 申込予定さん]

駅まで徒歩11分ってそんなに遠いと感じるものかね。
近くないけど、遠くはないような。

[262: 匿名さん]

>>261
実際は15分かそれ以上かと…

[263: 匿名さん]

天候が良い日は何とも思いませんが、雨、雪、暑い日、寒い日などは辛いかもしれませんね。
あと年をとると駅までタクシーに頼る事になりそうですね。

[264: 周辺住民さん [男性]]

>>260
駐輪場は当日駐輪で100円で利用できますが。。定期券は月に1500円のに、待たなくてもいいんじゃない？

[265: 匿名さん]

>>263
年とってからはきつい距離ですね
想像すると悲しくなります…

[266: 申込予定さん]

女性で歩くのも遅いと言われますが、11分〜13分で遠いとは感じませんでしたよ！道も歩きやすい道でした。

[267: 申込予定さん]

私も実際歩いてみましたが、11分程度でした。
敷地外から駅までですけど。
自転車乗って、駐輪場とめて、駅まで歩くの考えると、徒歩でも自転車でも大差ないような気がしました。
あとは何階に住むかによりけりですね。

[268: 匿名さん]

>>267
そうですね
敷地内やドアからでは変わりますもんね
ドアからだと20分以上みた方が良いですね
う〜ん…

[269: 267]

>>268
そこまで遠くないですよ。ってことを言いたかったんですが(;^_^A
玄関から敷地外まで９分以上見込むのですね。
それならパークハウスでも徒歩14分以上かかりますね。
この辺の感覚は個人差あると思いますので、心配性のあなたには、駅近物件をオススメします。

[270: 匿名さん]

>>269
実際遠いです

[271: 購入検討中さん [女性 30代]]

ウェブサイトでもルームプランが全部公開されましたね

[272: 匿名さん]

本当ですね。間取り出てました。設計が長谷工なので、やはりそれらしい感じですね、、。廊下側の柱の梁は気になるし、そのせいで玄関がのぺーとしてて窓と廊下がダイレクト。こっちもアウトフレームにすれば玄関周りに空間が作れるのになあ、、。こうするなら、可動式のルーバー面格子つけて欲しかった。パウダールームの入口がリビングインの間取りが多いのもなあ、、うーむ。眺望が良くて価格も手頃なだけに、間取りのデメリットと天秤にかけて迷うところ、、。

[273: 物件比較中さん]

距離は、おおよそ分速80ⅿ換算です。女性だと、60～70m/分ですかね。
中層階のエレベーター待ちやエントランスを抜けるまでの距離を考えると、ドアを出てから駅まで１５，６分、北赤羽の改札からホームですとさらに＋1～2分ってとこです。
間取りは、まあ、こんなもんでしょう。

[274: 匿名さん]

>>273
20分はみないとですね
私もこの間歩いてみましたが15分ぐらいかかりましたよ

[275: 匿名さん]

>>273
通勤うんぬんではなく生活環境が良いマンションなんですかね
資産価値は低いかもしれませんが売らずに住み続ければ良いと思いますよ

[276: 匿名さん]

　永住目的だったら普通にいいんじゃないかなと思われます。
転勤が多く、賃貸に出したり売りに出したりする可能性がとても多い場合は
どうなのかなぁというのはありますけれども…。
駅までもそこまで近くないというのが
このお値段の要因なのかなぁという風に思えますね。

[277: 物件比較中さん]

駅距離より水害が気になりますね、この地域。
昨今の異常気象を鑑みると高層階をオススメします。

[278: 匿名さん]

>277
新河岸川の水害？それとも荒川の水害？
ここから少し上流にある戸田橋からも見えてるけど、人造湖の「彩湖」って知ってますか？
正しくは「荒川第一調節池」という大きい人工の貯水場なんだけど、大雨になると膨大な量を貯水できて、渇水になると飲み水として利用され、プランクトンの調節したりして大金かけた施設があります。
興味があるなら、どういう効果を出したのか読んでみたらいかがですか？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%92%E5%B7%9D%E7%AC%AC%E4%B8%80%E8%A...

[279: 匿名さん]

>277
気になりますよねぇ…

あと個人的には川の臭いが心配です。
工業地帯のマンションで川の傍に立ってるので尚更ね。

そもそも何故工業地帯にマンション？
土地が安くて余ってるのはわかるけど住環境としてはどうなんだろう？

[280: 匿名さん]

水害が気になって
匂いの懸念があって
工業地帯に疑問があったら

検討する意味あるかな？

そうは思わない人達が沢山いるので
順調に部屋はうまってるようですし

[281: 匿名さん]

駅からは、かなり遠いけど、安い
値段のわりには、設備が充実している
順調に売れていきそう

[282: 匿名さん]

>>281
たしかに駅からはかはりありますね
その分安いので予算的に助かるひともいますよね
一長一短ですかね

[283: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは残念ですね。これだけの戸数ならあるのが当たり前ですがコストダウンでしょうか。

[284: 匿名さん]

ディスポーザーなし、平地駐車場だから維持費が抑えられるのも有り難いですね。

今はバスが少ないという点は大変ですが、将来的にバスの本数が増えたらいいなぁと希望を持っています。

駅からは遠いけど、スーパーが近いというのは本当に助かります。年を取って、遠出はしなくともスーパーはいきますし。

[285: 匿名さん]

ディスポーザー無しは、ウチは良かったなぁって意見で一致しています。
なんでも粉砕出来るわけではないし、その分安くなるならそれの方が有難い。
不具合が起こってもそれの方が面倒だし、24時間ゴミ出しできるんだから要らないです

[286: 匿名さん]

こことパークハウスどちらが売れ行きいいんでしょうかね。

[287: 申込予定さん]

パークハウスは大人気っぽいですね。
私はここの方が魅力を感じますが。
ちなみに、ここは現在70戸ほど売れてるそうですよ。
出足好調だとのことです。

[288: 匿名さん]

>>286
パークハウスの方が売れてるでしょうね
駅近と標準装備が大きな要因らしいです
資産価値もパークハウスの方が上ですね

[289: 匿名さん]

>>287
パークハウスと比べてどこに魅力があったのか興味あります

[290: 匿名さん]

>>289
眺望じゃない？

[291: 匿名さん [女性 30代]]

毎日の通勤には駅が近い方が勿論良いのですが、週末とか、友人を招いたときに楽しいだろうなと。どちらにしろ埼京線は混むし私は小豆沢通りからバスで赤羽に行こうかと思います。

[292: 匿名さん]

うん、ほんと。
パークハウスは客を招いても、盛り上がりはなさそう
線路が近いなぁーって思われるだけじゃない

[293: 申込予定さん]

>>289
パークハウスは、JR駅近のブランドマンションの割に価格が安いのが人気の理由なのかと。
普通のいいマンションですよね。

私としては、眺望・複合開発・オープンエアと、こちらの方が住んでて楽しいと思ったので申し込むこととしました。

同地区で差別化が図れてるんでいいですね。選択肢が広がります。

[294: 契約済みさん [女性 30代]]

>>289.293
パークハウスとこちらと、両方見てこちらで契約しました。
設備面はたしかにパークハウスのほうが上なのですが、日当り、複合施設、セブンタウン、小豆沢公園が近かったりと、わくわく感をこちらのほうが感じました。あまりブランドにこだわらず、今のところは永住予定というのも理由です。

[295: 匿名さん]

パークハウスは旦那さんが喜ぶマンション。
ヴェレーナは奥さんが喜ぶマンションという感じですね。

[296: 匿名さん]

>>294
ここは隣のOKストアが良いですね
逆にOKストアができなかったらかなり厳しかったでしょうね

[297: 購入検討中さん [女性]]

パークハウスとこちらで比較していましたが、こちらで購入を決めようかと検討中です。
個人的な意見ですが
パークハウスは駅距離⚪︎、設備◎
環境×(葬儀場とか線路とか道路など)
資産価値をうたってますが、懸念施設が多いので実際に高値で売れるのか不安。

自分が住むことを考えたら、住みたい！友達を呼びたい！と思うほうで選びたいなぁと考えてます。
まぁ価格も値頃なので利便性もいい場所でこの価格では中々出ない気がしますし。

[298: 匿名さん [男性 30代]]

パークハウスと比べたときに、価格に対する設備の充実さや駅近という立地、そしてブランド力では、やはりパークハウスの方が断然上だなと思いました。

ただ家族で住むのを想像したとき、確かに少し遠いのですが太陽の日差しを感じたり、外を眺めて穏やかに休日を過ごしたりしているところがイメージできたのでこちらにしました。

多分、リセールや資産価値で考えたらパークハウスの方が良いんだろうと思います。

[299: 匿名さん]

>>298
当たり前です笑
ここを選ぶのは結局安さでしょう
別にパークハウスでも友達は呼べるし設備の自慢もできます。資産価値は全く違いますね

[300: 匿名さん]

隣が大きな商業施設だと休日は周辺が渋滞とかにならないかが気がかりで、どうしようか迷っています