ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[181: 匿名さん]

>171
ものすごく疑問なのが、皆さん駅で並んでまで座りたがるのに、女性専用車に乗る努力をしない女性が少ない事ですよね。
何ででしょうか？
「もし妊娠したら女性専用車両に乗れよ」って言う旦那さんが普通なんでしょうけど。

[182: 申込予定さん [女性 30代]]

迷いましたが、眺望と価格、規模など総合してうち的には徒歩11分に勝ったので契約の話を進めています。
事前案内からの参加ですが、今回は30戸の販売で30組以上は登録者がいるとのこと。(この掲示板の盛り上がりからはそう見えないのですが)
また、金額の出てなかった部屋ですが、金額を出してもらえ、こちらで契約できるようです。他の出てない部屋の金額もざっと教えてくれましたよ！
また手付金はマスト10%でしたが、20%とは言われませんでしたよー。

[183: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[184: 物件比較中さん]

>182
おめでとうございます！
眺望とか素敵ですよね。
私もオープンエアバルコニーの10Fを買おうと思ってたので、気持ちが分かる気がします。

[185: 匿名さん]

>>180
どちらが本当なのか…(>.<)こちらも担当の方に聞いてみようと思います。付いてたらいいですね。

[186: 申込予定さん]

>>185
>>179
私は事前案内よりこの物件に伺わせていただいております。
今手元に資料が無いのでざっくりしかわかりませんが、標準ではリンナイの小さいタイプが設置されており、オプションでリンナイの大きいタイプ・パナソニックの小さいタイプ・パナソニックの大きいタイプが選べると、私の方の担当からは聞いています。

[187: 匿名さん]

>>186
リンナイの小さいタイプが付いてるんですね！ありがとうございます(^^)

[188: 匿名さん]

・小学校問題
・駐車場代問題
・埼京線各駅問題

上記理由により夫婦で話し合い辞退しました。

特に駐車場がきついですね。
周辺月極よりは安いけど大規模マンションでこの価格はさすがにぼったくりすぎかと。

あと小学校1年生の娘がいるのも大きかったです。
お子さんや車をお持ちの方は特に注意してください。

駐車場15000円×30年で500万超。
希望オプションを付けた本体価格が4500万

結局合計5000万いくならもっと良い場所が絶対ある…

[189: 匿名さん]

>>188
そうですね
私が躊躇したのは、駐車代のみかな。
駅11分ですからね。駅からの距離か、駐車場代か
どちらか一方の妥協なら納得なんですが

[190: 匿名さん]

小学校ですが、西浮間小が遠いので近くの浮間小に通わせたいのなら浮間小に電話をすれば通うことが出来ると営業さんに言われましたが本当でしょうか？

[191: 匿名さん]

>>190
私も営業さんに同じようなこと言われました。少しなら受け入れてもらえると。でも実際どうなるのかはその時にならないと分からないので不安ですよね。西浮間小までは横断歩道も多いので心配です。

[192: 申込予定さん [女性 30代]]

>>191
私も営業さんに確認しました。
浮間小に空きがあれば通えるようです。
うちは小学校はまだ数年先なのでそのころ学区がどうなってるかわからないですが。。。

[193: 物件比較中さん]

価格上昇期に営業トークに踊らされて高値掴みしてはなりませんよ

[194: 購入検討中さん [男性 20代]]

駐車場代、学区（距離）が気になり、検討中です。
それと、長谷工は他社と比べて、作りが甘く気になるポイントです。

ですが、バランスは良いマンションかと思い、
８月まで空いていれば、有力候補！！

[195: 匿名さん]

>>191
確かに道が細く車もかなりのスピードで通るのでかなり危ないかと。大人の足で14分なら低学年の子供の足で30分は見ておかないといけませんね。かなり遠いです…。浮間小は評判が良くない（詳しくは聞いておりません）ようで、どちらにしても心配です。

[196: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[197: 物件比較中さん]

>>188
近くのクレストリバシスは駐車場代無料。その代わり、管理費修繕積立金が25000円と高め。
でもヴィナーレよりは安いですね。
駐車場も抽選で6割しか止められないようなので、もれたら近隣の月極借りないといけない。かなり面倒だし、高くつきます。

[198: 匿名さん]

駅からこの距離で6割抽選は厳しいですね。
当たっても最安値で15000円ですか…

小学校の件も「空きがあれば」なんて曖昧な状況で入れるのも確実ではないのなら
ここはスルーすることにします。

いろいろ情報ありがとうございました。

[199: 匿名さん]

自走駐車を売りにしてるのだから駐車場代は安くすればいいのにねー

[200: 匿名さん]

>>199
駐車場の戦略は間違ったと思いますね。
管理費用がかからないって自ら言っておいてですから

これで売れ行きが悪くなったら笑っちゃいますよ

[201: 匿名さん]

駐車場の価格設定は完全に間違いましたね。
周りにも駐車場の値段で検討外した方が何人かいます。
長い目でみたら15000円は大きいです。
近隣が無料か、かかっても数千円ですからね。今からでも値下げすれば検討する方が増えると思います。

[202: 匿名さん]

車を持たない人たちもいるわけですし、管理費を下げて、駐車場代もとはいかないですよね。大事な収入源ですし、近隣の同じ施工会社のマンションをみても、妥当な範囲ですよね。

[203: 物件比較中さん]

わたしの知り合いにも駐車場の価格が高くて、こちらの物件をスルーされた方います。
わたしは検討中です。
平面駐車場なのに、駐車場代がたかすぎると。
立体式や自走式のように、設備のメンテナンス費用がかからないはずなのになぜでしょう。

個人的には5000円くらいなら決めると思います。

[204: 匿名さん]

>>203
公平性の観点から、受益者としているのでしょうね。それに、収入は駐車場の維持(メンテナンス)だけではなく、マンション全体の修繕積立にまわされますので、その辺の兼ね合いだと思います。管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代等トータルでみないといけないですよね。

[205: 物件比較中さん]

駐車場代は管理組合でどうにでもなりますよね？
ただ値下げしたら、確実に修繕費が値上がりするはずですよ。

[206: 匿名さん]

この際、カーシェアも検討するかな。

[207: 物件比較中さん]

>>205
そうですね、であれば全く駐車場代値下げの意味がないですね。

[208: 物件比較中さん]

>>207
全く意味がないってことはないのでは…？

駐車場は維持費があまりかからず、その収益はマンション全体の修繕費に回されるのですよね？
駐車場利用者だけで集める収益を減らし、その分足りなくなるであろう修繕積立はマンション住民全員で割った方が公平なのではと思います。素人考えでしょうか…

[209: 匿名さん]

車の有無で立場が違うので、議論は平行線ですよね。
入居前に決まった駐車場代を下げることは難しいでしょうね。
下げるなら今かと。

[210: 匿名さん]

>>208
もし入居後でその話を出されたら、車を持ってない人達にとっては迷惑な話ですね。まぁそんな人は居ないでしょうけど。

[211: 匿名さん]

こういうことですか？
×15,000円～×100台＝1,500,000円～/月
△10,000円～×100台＝1,000,000～/月　-500,000円÷175戸≒3,000円～/月　修繕積立金or管理費/月↑　
○5,000円～×100台＝500,000円～/月　　　-1,000,000円÷175戸≒6,000円～/月　修繕積立金or管理費/月↑
◎0円×100台＝0円/月　　　　　　　　　　-1,500,000円÷175戸≒9,000円/月　修繕積立金or管理費/月↑　

100台（1戸1台と仮定）÷175戸≒60％→「駐車場利用者だけで集める収益を減らし、その分足りなくなるであろう修繕積立はマンション住民全員で（正論）」に40％の人が賛成するかどうか？　

カーシェアでいいんじゃない？

[212: 購入検討中さん]

近隣の三菱地所のマンションは19000円から23000円でしたよね？
すぐ隣のゴールドクレストのマンションは100%駐車場あるから安いけど...。
そのぶん管理費修繕費がすごい高いとクレストに住む友人が言っていました。
トータルで考えると妥当な範囲だと思います。

郊外のマンションじゃないのだから100%無いのは当たり前だし、どうしても気になるなら隣のマンションで検討するほかない気も。部屋は少ない様ですが。

私はヴェレーナは駅から遠いのは難点ですが、スーパーや川の前の立地、目の前の桜など色々考慮するとデメリット以上に魅力を感じるので前向きに検討しています。
昨日現地を見てきましたが桜が咲いていてとても綺麗でしたよ。将来子供が出来て一緒にテラスで桜を前に遊んだりすることを考えたら心が踊りました。

[213: 匿名さん [女性]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[214: 契約済みさん [女性 30代]]

先日契約してきた者です。
うちは車を所有してないので、駐車場の金額は検討材料にはならなかったですが、友人や他の見学マンションと比較しても妥当だと思いました。
しばらくはカーシェア、使ってみようと思います。
どなたか他に契約した方いらっしゃらないかなー(*^^*)

[215: 契約済みさん [男性 30代]]

>>214

自分も先日、契約させて頂きました。
よろしくお願いいたします。

もっと駅から近かったらとか、間取りがアウトフレームだったら～とか、土壌は大丈夫なのかなーとか色々気になる点も多々あったのですが、僕ら夫婦の中では家は快適な住まいが一番かなと思いましたので、南向きで明るく過ごしやすいというところと見晴らしの良さから決めました。

うちも車が無いのでカーシェアを、利用しようと思っています！
とうやって管理するのかとか取り合いにならないのかなとか気になるところです。

[216: 周辺住民さん [男性]]

すぐ隣のゴクレの入居者です。自家から見えた川側の風景ですが、結構開放感があります。このマンションも変わらないでしよ。。ご参考まで。。

[217: 匿名さん]

>>216
いい景色ですね！
何階からの眺望でしょうか？

[218: 周辺住民さん [男性]]

>>217
うちは17階です。

[219: 契約済みさん [男性 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563659/

契約者専用スレッド作ってみました。

よろしくお願いします。

[220: 周辺住民]

野村も三井も購入するのをためらったほど土壌汚染がひどかった土地には住みたくないですね

日綜だし、数年後は雨だれマンションですね

[221: 匿名]

第１期１次の登録期間、間違えか？　１カ月以上登録期間あるところなんて見たことない。。。。しかも５戸に対して。。。

みなさん営業さんには気をつけましょうねー

[222: 匿名さん]

オープンバルコニーに相当惹かれましたが今回は断念。
大雨のときに現地見たときの川の増水があまりにも
怖かった。 もちろん大丈夫なのでしょうけど。

[223: 匿名さん]

小学生の子供がいると塾の事を考えますが、調べたら赤羽駅か志村坂上まで行かなければ良い塾がなく、雨の日などは前のバス停からバスが多く運行してくれれば一人で通わせる事が出来ますが、バスが無ければ車で送り迎えになるのかと思うと気が重いです。

バスの運行が増えると良いのですが。

[224: 匿名さん]

>>222
そんなの全然気になりませんよ
ずっと北赤羽、川近くに住んでます

[225: 匿名さん]

>>223
浮間舟渡駅前にある某塾はだめですか？

[226: 匿名]

＞223
私は小学校の頃、隣駅まで自転車で通ってましたよー

[227: 匿名さん]

浮間舟渡と北赤羽と戸田公園どちらが土地の価格は高いですか？

[228: 匿名さん]

場所によりけり

[229: 匿名さん]

子どもの習い事や塾の事まで考えた方が良いのですね。
駅前にどういう所があるのか全然チェックしていなかったので、
今度きちんと見ておかないと。
そういうおけいこ事や塾などの送迎も夕方の忙しい時間に
かなり負担になるって言いますよね。
どういうものがあるのか、遠いなら通いやすいかどうかも大切ですね。

[230: 申込予定さん]

今ある施設が子どもが大きくなったときにもあるか分からないし、逆に今後できるかもしれない。
ってことで考えるのやめました。
悩みだしたらきりがないんで。
少なくとも荒川土手や公園といった環境はこのままでしょう。