ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[101: 物件比較中さん]

>100
坪単価はパークハウスよりほんの少し低いくらいだったと思います。
あちらもマイナス要素はあると思いますが、価格差があまり無いように思いますし、他にも気になる物件が出てきたので、個人的にはこの物件は少し微妙になってきました。

そもそも、この物件に対してあまり関心を持つ人が少ないようなので、資産価値としては高くないのかと思われます。
売却しないで永住するならいいのかも知れませんが、その分、水害による影響を受けるリスク高くなるので心配です。。。

[102: 購入検討中さん [男性 30代]]

商業施設や公園など住環境は申し分ないですよね。
駅からちょっと離れますが。

最も気がかりなのは、浸水ですかね。
ハザードマップでも濃い色ついてますし。

低層階はもちろんですが、高層階も有事には実被害がでるのでしょうか。
その点で迷ってます。

[103: 匿名さん]

高層階は大丈夫でしょ。3階以上にすれば問題ないかと。というか、それくらいの被害が出るような災害の場合はこの辺りのみならず、東京の大部分はダメでしょう。武蔵野台地のちゃんとしたとこや多摩の方じゃない限り。

[104: 匿名さん]

OKなどが出来ると週末は周辺の道路が渋滞したりして、出かけ先から渋滞で自宅まで帰るのに時間がかかったりするのでしょうか？

[105: 匿名さん [女性 30代]]

私は渋滞よりも土壌汚染が気になるのですが…。
健康被害は考えられるのでしょうか。

[106: 102]

地下に電気設備など設けているとマンション全体に被害が及ぶのかなと素人ながら思ったんです。
となると共用部分の改修は住民全体で捻出するのかなと。

渋滞は発生するでしょうね。セブンタウンも渋滞してますし、環八からは目の前の橋を通るしかないし。

土壌汚染は、無いと信じるしか。。

[107: 匿名さん]

エレベーターは何台で何人乗りかわかりますか？

[108: 匿名さん]

>>107
9人乗りが2基のようです。

[109: 匿名さん]

>>108さん

ありがとうございます。2台かなとは思ってましたが、13人乗りくらいの大きさだと良かったですね。

[110: 匿名さん]

徒歩11分ですが雨の日はバス停が近いので楽で良いなと思ったら、９時から1時間に1本しかバスがないのですね。
私の見間違いでしょうか。

[111: 申込予定さん]

>110
見間違いじゃないはずです。

マンションできて島忠・OKとかできたら改善されるかもしれませんが・・・

[112: 匿名さん]

>>111さん

そうですね、マンションや島忠、OKが完全すればバスの本数が増えるかもしれないので期待したいですね。
ありがとうございました。

[113: 匿名さん]

>>89、90
パークハウスの方は入居後のワクワク感がイメージできない…主人も同じことを言っていたので驚きました。
私は駅近で安心のパークハウスかなと思ったのですが。

でも確かに、眺望良し複合施設ありのこちらのマンションの方がワクワク感は増します。

価格があまりパークハウスと変わらないのが残念です。

[114: 物件比較中さん]

>113
うちの主人はワクワクするのは分かってくれますが、埼京線の混み具合や将来の売却価格が大きく下がることを気にして他の物件も探してます。

パークハウスの一期１次は何戸か分かりませんが即日完売だったそうなので、やはり駅近は人気みたいですね。

[115: 匿名さん]

モデルルーム行きました。ワクワクしました！
でも存在しない間取りだし、使われているものの全てがオプションでした。
＋何千万払えばあの部屋になるのか想像がつきません。
オプション最低限、間取りも実在するもので作って欲しかったです。

[116: 匿名さん]

>114さん

パークハウスの第一期販売は確か52戸だったと思いますが、ほとんどが低層階の安いお部屋でしたよ。
これから中層階以上の高めのお部屋が売れていくのはなかなか厳しのではないかと思います。

ヴェレーナと言えば、ヴェレーナ王子がそろそろ築5年くらいだと思いますが、ヴェレーナ王子も吹き付けですか？
まだまだ綺麗に見えるのですが。

[117: 物件比較中さん]

>115
そうですよね。
モデルルームを２つ用意するのが難しかったのかもしれませんが、一番広い部屋の間取り変更してオプションもたくさん付いていて、原形をイメージするのが難しいと思います。

他の23区より安いのでオプションに回せるのかもしれませんが、このマンションを購入する人のターゲットとはミスマッチでは？と感じました。

[118: 匿名さん]

>>117
まさにそう思いました。
設計変更っていうやり方ですが、あんな事が出来る人はこの地域を選ばないのでは

私は小さい部屋を検討していますが、図面をみるとだいぶ狭いので、夫婦共々決断が出来ずにいます
第一期は見送るつもりです

慌てなくても良さそうだし

[119: 匿名さん]

諸経費、駐車場など価格は決まったんですかね
いくらかわからないのに、契約出来ないでしょ
ずっと曖昧でテンション落ちました

[120: 物件比較中さん]

>119
諸経費が管理費と修繕積立金ということであれば、それらと駐車場(駐輪場)代なら、大体の金額を教えてくれましたよ。
正式な価格としては住戸の販売価格と併せて確定するので、少し修正は入るかもしれませんが、というレベル感でしたけど。


今出先なので、帰ったら私が聞いた金額を書きますね。

[121: 匿名さん]

>>120
販売価格と併せて確定するんですね
管理費や駐車場代も案外馬鹿にならないので
気になりました。
確かに修正が入るみたいには言っていましたね、でも大事な部分なのに『大体』なんですね。足元みるのかな？

パークハウスと比べ駅からの距離もブランド価値も違いますから、少しやすといいですね

[122: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[123: 購入検討中さん]

先日、要望書を出した部屋については「今回は売り出さないので次期以降になります」という連絡を受け、第二希望だった隣の部屋は「多数の申し込みを頂いてるので、手付金を（売価の）一割とさせて頂きます」と言われました。
残念ながら今回は見送りとなりそうです。

[124: 120]

>121
すみません。昨日帰宅後就寝してしまい金額のメモを確認し損ねました。

管理費と修繕積立金は部屋次第で少し変わりますが、設備や管理人などで上げる要素はほとんどないと思いますので、予定価格から少しの修正で済むと思います。
懸念事項としては、空き部屋がそれなりに出て埋まらないと判断されると、割り増しになってしまあ可能性はあるかもしれません。

[125: 匿名さん]

>>122
実際のCタイプとは間取りが違います。かなりの設計変更しないとあの部屋にならないですよ。

[126: 匿名さん]

>>123
人気な部屋はやはりオープンエアバルコニーがついてるタイプでしょうか？
まだ値段がついていなかった部屋も要望書が通りそうな雰囲気があったのですが、本格的に話を進めたら断られるのかな。

[127: 物件比較中さん]

>126
必ずしもそうではないみたいです。
オープンエアリビングバルコニーを要望しましたが、少し調整すれば大丈夫そうな感じでした。
陽当たりや眺望という点では他の部屋でも中層階なら満たせそうですし、１・２階じゃなければそれなりに要望はばらつくんじゃないでしょうか。

[128: 126]

>>127
そうなんですね！
オープンエアバルコニー素敵ですよね(^^)
うちは予算オーバーしてしまうので他のタイプにしようか迷い中です。。

[129: 物件比較中さん]

倍率二桁って。ほんまかいな。

[130: 127]

>128
オープンエアリビングバルコニー良いと思います。
ただ、うちは要望出しましたが、他の物件にしようか迷っており、申込みはしない可能性が高くなってきました。
建物自体は夫婦共に気に入っているのですが、埼京線の混み具合を経験して、これが毎日続くのかと思ってかなり気持ちが落ちてたり、将来的な売却等も視野に入れると今の金額で買うのは微妙かな。と夫婦で話してます。

私たちにとってのマイナス要素を覆す一押しが足りない感じです。

[131: 120]

>121
遅くなってしまいすみません。

管理費等の金額、少し古いので121さんが聞かれた金額と異なるかもしれませんが、
管理費14,000円前後
修繕積立金6,000円前後
インターネット1,600円
ということでした。

[132: [男性 30代]]

戸田公園のすみふの物件を検討してましたが、
この物件は理想に近く、来週説明を聞きにいってきます！！

もう販売はされているのですか？

[133: 匿名さん]

>>130
わかりますー
一押し足りないですよねぇ

これで駐車場代がぐっと安かったら即決めるかもしれません。
諸々を考えて価格が見合ったものか分からなくなってきました

[134: 匿名さん]

価格が3,200万円台予定～4,300万円台予定、専有面積：66.00平米～85.41平米とありますが、85平米が4,300万円の価格だとおもうのですが、何階の部屋かわかりますか？
とても安いので気になっています。MRには4月になってからではないの行けないので、わかる方教えてください。

[135: 物件比較中さん]

>132
販売はまだですが、早期見学組は今週末までに申 込みをして抽選され、それ以外の人はその後から申込みという感じの流れだったと思います。

ただ、あまり焦りすぎなくても大丈夫そうですし、それなりのデメリットもあると思いますので、勢いに任せないようにした方が良いと思います。

[136: 匿名さん]

>>133
駐車場代は平均15000円ですよね、入り口に近いと17000円くらいと聞きました。
安くないので、あまり魅力を感じません。

みなさんがおっしゃる通り、一押しが足りませんね。
駅徒歩11分も将来売るときの足枷になると思います。

[137: 匿名さん]

>>134
85平米なら一階でも4300万以上はしますよ。
上層階が5000万越えくらいです。

[138: 匿名さん]

>>137さん

価格はあくまで予定なので安く設定していて、実はその価格では買えないということなのでしょうか。
期待してＭＲに行っていたら騙された気分になりますね。

教えて頂きありがとうございました。

[139: 物件比較中さん]

駅徒歩10分という表記だったら買ってたなー。

北赤羽駅拡張されて10分圏内に入ればいいのに・・・なんて冗談はさておき、この建物は好きなんだけど、物件としては何か残念な感じを受けるんだよね。

いいところもいろいろあるし、欲張りすぎなのかな。

[140: 匿名さん]

3200万円台の部屋って2階の66㎡なんだよね。
70㎡以上の部屋は全部4000万円超えてるからあんまり割安感はないなー。

[141: 物件比較中さん]

販売担当の人の対応が少し微妙。
換えて欲しいというほど酷くはないと思ってるけど、ポカミスがちょいちょいあって少し不安になる・・・

[142: 物件比較中さん]

パークハウスの掲示板がすごい盛り上がってる。

申込みが始まったのもあるんだろうけど、これが徒歩5分と11分の差なのかな。

[143: 匿名さん]

>>142
物件に対する期待度が違うんでしょうね。
今日が最終締め切りですね。明日いよいよ抽選です。

[144: 匿名さん]

パークハウスは徒歩5分ですし三菱地所ですからね

[145: 匿名さん]

掲示板を読む限りでは見送る方が多そうですね。私は素敵なマンションだなと思うんですけど…

[146: 物件比較中さん]

>145
建物自体は私も魅力的だと思います。
周りもスーパーとかありますし、日照もいい。

ただ駅徒歩10分を越えると売却時に価格を下げざるを得なかったり、埼京線を嫌がる人とか、マイナス要素もあるので、それと個人個人の価格面での折り合いがつくかが問題なんだと思います。

[147: 匿名さん]

ディスポーザーは無いですし、今どきペアガラスではないマンションは今まで見てきた中で初めてです。
MRはオプションばかりで、完成した部屋を見た時にチープ過ぎてびっくりするのではないかと不安になりました。

[148: 物件比較中さん]

>>147
同感！
モデルルームの派手さでごまかしてる感じがします。
標準はかなりチープになりそうで。

[149: 匿名さん]

仕様悪いんですね、、、パークハウスの方が魅力ある気がします、、、値段の差がもっとあればいいのに何ひとついいことが見つからないです、、

[150: 匿名さん]

>>147
え。ペアガラスって設備に書いてあったと思いますが違うんですか？