ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）
物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-14 15:06:32
ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-11-14 16:04:25
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削除依頼
インク工場の跡地プロジェクトが「７色」だなんて粋ですね。
南側が川、背後は島忠とスーパー、駅からちょっと遠いけど暮らしやすいと思います。 （この掲示板だと「浸水が」「地盤が」とネガる常連が現れるでしょうが） 駐輪場が１戸あたり３台というのも住む立場からは好感が持てます。 問題は値段ですね。 お安く出して欲しいですけど。。。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
商業施設もできるみたいで便利に生活できそうですね
オープンエアバルコニーで開放的でしょう 収納もたっぷりある様子ですね |
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| No.3 |
>>1
ネガるのが目的ではないけど、浸水は気になってしまいます。後で聞いてなかったとはなりたくないので |
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| No.4 |
島忠とスーパー、便利ですね。
セブンタウンも近いし。 |
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| No.5 |
駅距離は歩けどスーパー併設&大規模なので密かに注目しております。
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| No.6 |
小学校に遠いですね~
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| No.7 |
>6
何を言ってるんですか。 浮間小学校がすぐ近くに・・・と思ったら！ ５丁目は西浮間小なんですか！？ 子どもの足では遠い！ しかもあまり安全とは言いづらい道、さらに新幹線の高架をくぐる。 ちょっと納得できないです。 どうにかならないのでしょうか。 |
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| No.8 |
小学校までは１キロ以上ありますから、徒歩１４分とは書いてありますが
子供の足だと２０分位はかかってしまいますよね。高学年はいいけど、まだ 低学年のうちはちょっときついかな。田舎の方ではこの距離は当たり前かも しれないけど、田舎道を歩くのと車が走っている道を歩くのでは 気持ち的にも違うでしょうしね。 要望を出してもこればかりはどうにもならないでしょうね。 |
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| No.9 |
だって、隣のブロック、呼べば聞こえそうな所に浮間小があるのに。
どうしてここから西浮間まで通わなきゃいけないんですか？ 今までは工場だったから関係なかったでしょうが、 マンションになる以上は子どもの安全を確保する必要があると思いますが。 |
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| No.10 |
浮間は学区変更するべきですよね。
西浮間小の場所を移動させたから、おかしなことになってるんです。西浮間小のすぐ近く徒歩2〜3分で浮間小学区だし。 |
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| No.11 |
現地の人しか知らない情報ですが、川を隔てて建設地向かい側に水道局のポンプ所あるでしょう。あれ雨天時にたまにモグモグ煙出すんです。南風が吹くと窓は開けないほうがいいと思います。これは事実なので営業妨害と勘違いされると困ります。日綜は近所迷惑になりかねないと東京都と交渉するべきです。ご入居される方はご参考にしてください。
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| No.12 |
１１さん、年数回あるかないかですよ。
問題ありません！ |
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| No.13 |
>>11
ディーゼルかなんかの煙ですか？ |
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| No.14 |
何で小学校、遠くまで行かないといけないんでしょう？
この辺りもマンションが増えてしまったから？ 西浮間小学校って移転してしまったのですか。 北区は学校選択制はとっていない区なので、絶対に通学区の学校に通わないとならないんですよね…。 安全面重視で学校を選ぶことが出来ればいいのですけれど。 |
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| No.15 |
煙は写真のやつから出ると思います。
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| No.16 |
水位調整のゲートのようです。確かに作動は年に数回あるかないかですから、けむりが出たら数分間窓閉めておけば問題ないです。どう思われるか人それぞれ違いますが、公害問題として提訴すれば改善の余地があるのでは？と思います。
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| No.17 |
>>16
成分はなんなんでしょうか |
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| No.18 |
買物はとっても便利というのが一番の魅力ですね
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| No.19 |
スーパーはＯＫという噂もでていますよ。
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| No.20 |
ケムリは水蒸気なので人体には無害ですよ。
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| No.21 |
最近は煙突から出ているモクモクしているもののほとんどが水蒸気だっていう話ですよね。
ダイオキシン問題などの後から特にもっと気を使うようになったようです。フィルターを何重にも通してとかしているみたいだし…。 スーパー、OKという噂あるのですか！？すごく良いですね。 お野菜は若干高いなぁと思う事がありますが、他の物は結構お安いと思います。 |
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| No.22 |
>>21
うわさじゃなくて、決まりです^_^ |
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| No.23 |
全く盛り上がりませんね…悲しいです。
オープンバルコニーとかヨーロッパとか素敵だなぁと思うけど････ |
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| No.24 |
全く盛り上がりませんね…悲しいです。
オープンバルコニーとかヨーロッパとか素敵だなぁと思うけど････ |
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| No.25 |
浮間でヨーロッパとは
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| No.26 |
志村坂上駅までは長い坂があるから徒歩１５分ってことはないでしょう。
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| No.27 |
90平米の部屋もあるみたいですが、広めの部屋はいくらくらいになりそうでしょう。
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| No.28 |
場所が場所だけに高くても４０００万円台後半では？
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| No.29 |
モクモク煙。。。言葉の響きが可愛らしくて頭に残っちゃいました。それと、水道局のポンプ所なのになぜ煙？という謎にとらわれています。でも水蒸気なら心配要らないのですね？公害には厳しくなってますものね。そう信じたいです。
オープンバルコニーとかヨーロッパとかも語りたいのですが、外観図とか無いですよね？オープンバルコニーは気持ち良さそうですが、風が強かったらアウトかな。埃とかたまらないと良いのだけれど。 |
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| No.30 |
建設地に掲げてある看板の土壌汚染の件
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？ |
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| No.31 |
4LDKで4300って魅力的ですね
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| No.32 |
浮間わいわいねっと掲示板 １８：キクチカラー跡地で、いろいろと情報が出ていますね。
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| No.33 |
掲示板には「土壌汚染は敷地外に地下水汚染により広範囲に広がっている拡大浸透汚染でかなり深刻」とか購入を躊躇してしまう意見ばかり。
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| No.34 |
うげげ スーパー、島忠となりだから資産価値高いと思ってたのに
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| No.35 |
セブンタウン至近とか、その辺は魅力なんですけどね。
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| No.36 |
>>33
開発業者として、何らかの対策を法律的に打たないといけないから、そんなに悲観的にならなくてもいいんじゃないかな。 そんなこと言ったら、隣の大型マンションも土壌が大丈夫かと思ってしまいますし。 隣にスーパーあるのは確かに便利ですし、普段使いのオーケーならましてプラスじゃないですか。 都内でこの金額で買えるマンションが少なくなってきてますし。 希少価値はあると思うんだけどなぁ。 |
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| No.37 |
土壌汚染、直ですけどね。それに、法律は最低限（表面土壌の入れ替えだけでOK)ですから…。業者も、都合のいいデータしか公表しないので、過信は禁物です。
価格的には、どうなんでしょうね。近隣は、マンション建設ラッシュですし、複合開発として、空き地になっている隣の敷地も含めて、もう一つ何か欲しいところですね。 |
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| No.38 |
>>37
隣の敷地って、クレストガーデンの販売センターがあった今、更地になっている場所ですか？ あちらはゴールドクレストさんが土地の所有者らしく今後、マンションか戸建になりそうですよ。商業施設を期待するのは難しいかもしれません。 あそこに保育園か幼稚園ができるといいんですけどね。 北区は子育て支援を頑張っているみたいなので、何か動きがあると良いですね。 |
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| No.39 |
そうなんですか？？？
全然知らなかった。 この辺りはあまり商業施設がもう既にできる感じではないのかなと思っていましたが 淡い期待を持っていた人も多かったでしょうに…。 ただこのあたりは赤羽までほんの少しの割には安いので 住宅として需要はありそうですね |
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| No.40 |
ここはバス便というわけじゃないし、安い割には便利ですかね。
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| No.41 |
中央区の月島の方流れてる隅田川もここの新河岸川も元々は同じ「荒川」だった所でしょ。
月島の川沿いのマンションは高級マンションで今でも人気あるけど、上流のこの辺りの方が安全だと思うんですが。 |
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| No.42 |
島忠、OK、セブンタウン。買い物はすごく便利ですね。
駅からは微妙な距離だけど、三田線と埼京線が両方使えるのは便利ですね。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
オープンエアリビングバルコニーは、とても良いですね。
ＬＤＫはそんなに広い感じではないですけど、 リビングから見える外が広いと一体感があって、 カーテンを開けていれば部屋の中もかなり広く感じるのではないでしょうか？ 駅からは歩ける距離ではありますけど、雨の日の対策は何かありますか？ 土壌の件、確かに気になるところです。 どんな危険があって、どんな対策をしていて、 どの程度安全なのか、どんな事に注意すべきかという具体的な事がわかると まだ安心できるのかな？とは思うのですけど。 |
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| No.45 |
土壌汚染の懸念点です。
有名な亀戸の件です。参考に!? http://www013.upp.so-net.ne.jp/chrome/watch16.html http://inamiya.seikatsusha.me/blog/2013/03/31/4392/ |
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| No.46 |
隣にオーケーがあるのは、すごく便利ですね。近所にセブンタウンがあるのも良いですね。
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| No.47 |
西浮間小ってどんな雰囲気なんですかね。
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| No.48 |
事前案内会行った方いらしたら、情報お願いします。
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| No.49 |
事前案内いきました。suumoに～4300万となっていたので期待しましたが広めの部屋で4300以下のものは一つもありませんでした。
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| No.50 |
49サン、情報ありがとうございます。
やっぱり実際には高い価格帯の物件ばかりということですね。 予算をある程度考えいるので もう少し公式ページでわかるようにしておいていただきたいです。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
私も案内会行きました。
広めの部屋については49さんかかれているような回答で、価格帯についても なんだかフワフワした回答ばかりで、残念な案内会でした。 ただsuumoには広さ（～85平米）、価格（～4300万）と明記されているの ですから、参考価格とはいえもう少ししっかりとした回答をいただきた かったです。 |
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| No.53 |
説明会行きました。
駐車場は¥15000を予定しているらしい 直ぐ近くのクレストリヴァシスは駐車場タダ クレストガーデンレジデンスは¥1000〜 長い目でみたら、かなり違ってきますね 2ランク上の部屋に住めます |
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| No.54 |
駐車場代は馬鹿にならないです。
月極を借りると思えば仕方がないけど、駅から遠いし近隣マンションが無料とすれば、もう少し配慮してほしい。 立体式みたいに、メンテナンスが要らないっていうふれこみなんですし‥ 30年借りたら、500万円を超えます |
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| No.55 |
>>54 近隣マンションは、その分管理費や価格に上乗せされていますので、なんともいえませんが…。
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| No.56 |
こちらの管理費ご存知の方いましたら、お仕事下さい |
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| No.57 |
× お仕事
○ 教えて |
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| No.58 |
パレ・ド・プラージュって・・・。
普通にベレーナシティ北赤羽でよかったのでは？ |
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| No.59 |
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| No.60 |
一度晴れの日に見に行きました。
目の前の川について、かなり気になるほどではないけど、川沿いや橋の上で少し匂うときがあるかな。くらいに少し感じました。 天候や季節、時間帯などによる匂いや往来する船の音など、何か情報があれば教えていただけないでしょうか。 |
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| No.61 |
６０さん
川は夏場など、もう少し臭いがきつくなったりするかと思います。 虫も多くなる可能性はありますよね。 駅からも遠い物件なので、じっくりと考えたほうが良いかもしれません。 |
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| No.62 |
>61
ありがとうございます。 夏は心配ですね。蚊も出るでしょうし。エレベーター待ちとかの間でも私よく刺されるので気になってきました。 駅までの距離については、歩くのが速いせいか、あんまり駅から遠いとは感じなかったで、子供目線なども考慮の上、もう一度歩いてみたいと思います。 |
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| No.63 |
南側が川で開けている、OKストアができる、23区内など条件揃ってて、価格が安い。
ものすごい良い物件に思えるけど・・・。 逆に、これだけ揃っているのに安いのが怖い。 もし万が一、土壌問題がちゃんと解決されておらず、 住むことで寿命が縮むようなことがあるなどと考え出すと怖くて手が出ない。 考えすぎかもしれないけれど、そう考える人も多いでしょうから デベは正直に情報開示をしてほしい。 |
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| No.64 |
>>63 行政と異なり、情報開示義務はありませんので、難しいですね。正直に情報開示をすると、売れなくなりますから。ただ、解体の事前説明会で報告があったように、土壌汚染が広範囲かつ深刻であることは疑いがありません。汚染土壌の表面の入れ替えを行い、封じ込めをすることで、法律上はクリアされますので、安全だと思えば購入を検討すればいいと思います。放射線濃度と同様、人為的な汚染で自然界ではありえない数値を示していますので、そこをどう判断するかですね。OKや島忠などもできるので、便利で魅力的もあるのですが…。あとは、価格と天秤にかけてですかね。
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| No.65 |
西浮間小学区になっていますが、浮間小に通うことは可能でしょうか？区役所のホームページを見てもよくわかりません。
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| No.66 |
北区は学校選択制じゃないので、現状では無理でしょう。
マンション住民から区役所への陳情・要望があれば行政で判断するかもだけど。 |
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| No.67 |
この立地で浮間小じゃない事の方が問題なんだから、むしろ住民が団結して是正すべきかと思う。
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| No.68 |
パークハウス北赤羽は西浮間小の方が近いのに浮間小なので変わると良いですね。
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| No.69 |
西浮間小が線路の向こう側に移転したんだから、北区の方が住所の割り振りを変更すべき事案ですよね。
学校名も西じゃなくて、東か北にすべき。 |
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| No.70 |
通学校区は、住所や児童数の推移、教職員の配置、そもそも学校選択制の導入すべきかなど多種多様な要因が絡んできますので、すぐにどうにかできる問題ではありません。
賛同してくれる議員さんがいれば、もしかしたらですけど、動き出すかもしれませんが、そこまで働きかけをするかどうか、働きかけたとしても、議論に慎重を要し、また議員さんの優先度は低い気がしますので、やっぱり難しいでしょうね。 |
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| No.71 |
そういうものなんですか、面倒ですね。
一番に考えないといけないのは子供たちのことだと思うんですけど。 家から近い方が良いのにね。 桜並木と川が南側で視界が開けていて、なかなか良さそうな条件に思えます。 でも川がにおう時もあるということですね。 川の水が少しでもきれいになっていくといいのですけどね。 |
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| No.72 |
現在、北赤羽駅近くに住んでいます。
川は確かに綺麗ではないので、少し匂います。 東京湾岸エリアの川沿いをイメージするとチョット違うと思いますよ。 住み慣れたエリアで更に便利になるのでこの物件は気になりますが、土壌の問題、川の匂いなど子供への影響を考えるとマイナス面も目立ちますね。 10分を超えるのも、マイナスですね。 微妙に歩くことももちろんですが、売却をすることがあったら売りにくいと思います。駅から10分以内は値下しなくても需要はありますので |
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| No.73 |
埼京線の混み具合と、液状化マップでレッドなのが気掛かりですが、ひとまず要望書出してきました。
(^-^)/ |
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| No.74 |
事前案内会に行ったものです。私も川の匂い（川の近くに住んだことがないので夏がどんな感じかわからない）と土壌汚染、液状化問題は気になるところですが、目の前の開けた視界と価格、複合施設に魅力を感じて要望書出しています。
今なら部屋も選べて事前案内会用の特典もいろいろつくのでこのまま購入をすすめたいと思っているのですが、あと一歩のとことで踏み切れずにいます。 北赤羽の駅力が乏しいので、志村エリアに近いのもいいのですが、ここから志村坂上の駅を使うとかなりの坂道になりますか？（自転車やベビーカーはきつい？）営業の方の話では、三田線使うなら志村三丁目のほうがフラットで使いやすいといわれましたが徒歩だとかなり時間かかりますよね？ それにしてもパークハウス北赤羽のほうはかなりスレ盛り上がってますが、こちらはあまり人気ないですね^^; |
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| No.75 |
ディスポーザーってありますか？
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| No.76 |
もちろん、ありません。
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| No.77 |
180戸もあるのに、ディスポーザなしですか
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| No.78 |
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| No.79 |
私も要望書を出して来ました。今回は先行販売ということらしく、「この部屋は今回は…」みたいな反応が多く、「ある程度広い視野で候補をたくさん上げて頂いた方が確実になりますよ。」と言われたのですが、みなさんそんなカンジなのでしょうか？
通常「このマンションで予算内であれば、部屋や階数はどこでも。」といったスタンスで入るものなのでしょうか？ マンション選び初心者なもので、常識的なものであれば申し訳ないのですがご教授お願いいたします。 |
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| No.80 |
>78
ディスポーザーは「以前の物件では取り扱っていたけど、故障とかのトラブルが少なくないことと、ごみ捨てが24時間OKなので今回は付けてません」と営業さんから聞いてます。 ディスポーザー欲しいなーと思ってたし、最近のディスポーザーは壊れにくくなってきてるハズだと勝手に思うので少し残念。 コストダウンが主目的かな思ってます。 >79 恐らく、人気/不人気が極端で、要望を散らばせそうな人がいないか模索しているんだと思います。 (もしかしたら、会員(？)向けに確保されると書かれていた30戸のせいかもしれません。) 私は変に妥協したくないので、要望は変えませんでした。 ちなみに、ふと気になったのですが、今回販売されない(？)30戸は何の会員向けなんでしょうか？ ご存知の人がいたら教えてください。 |
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| No.81 |
ここは三田線も使えるのが良いですよね。
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| No.82 |
>81
三田線(志村坂上駅)を使えるかは、現地見ましたが、結構、人によるのかなと感じました。 坂道込みで15分くらい歩くのが苦にならない人、電動アシスト付きの自転車を持っている人とかはいいかもしれません。 (^-^)/ |
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| No.83 |
予算内であれば、部屋や階数はどこでもっていうのは、人によるんじゃないかな？
日当たりや眺望などを考慮してここなら良いと思う場所がいくつもあるのなら、複数の要望を出してもいいと思いますが、ここじゃないとダメというこだわりがあるのでしたら、的は絞った方がよいでしょうね。 |
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| No.84 |
良くも悪くも掲示板が静かな感じですね。
人それぞれ価値観は違うと思いますが、これから見る人のためを含めて、参考になるかは別として、超個人的なメリデメを書いてみます。 ■良いと思うところ ・都心にそれなりに近い (徒歩11分を入れても今より通勤時間が短縮できる) ・川があることで眺望/日照が大きく悪化する懸念が小さい (対岸に大きな建物が少しできてもそんなに影響は出なさそう) ・静かそう (OKストアとか島忠が賑やかでうるさいというほどにはならないことを期待します) ・スーパーが近い ・リバービュー (キレイかどうか、とかは別として) ・良くも悪くも落ち着いた街っぽい ・春は桜がちょっと景色に彩りを加えてくれそう ■良くないと思うところ ・駅から10分以上 (私は歩くのが速いので10分かからないと思いますが、特に子供には近くはないだろう点と、売却するときの足枷になるハズ) ・埼京線の通勤ラッシュ／閑散時間帯の20分待ち／終電の早さと混み具合 ・洪水／液状化のレッドゾーン (実害が出るケースはそうそう起きないと思いますが、豪雨や台風のときなどは仕事中に子供のこととかが心配になりそう) ・直床工法(？)に伴う居室の床の沈み感 (慣れれば問題ないかも) ・川が少し匂う時があるっぽい／川がキレイではない ・隣の橋の下を通るところが暗くて不審者がいたりする時もあるらしいので少し不安 ・小学校が少し遠め (私は田舎の出なので、片道徒歩30分とかでしたが) ・屋上に出られるけどスペース小さい (折角花火が観れそうなのだからもう少し広くなると嬉しい) ・元々塗料工場等があり、土壌等への汚染の不安が少なからずある。 |
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| No.85 |
掲示板活性化の燃料にはならなかったですね。残念。
北赤羽(埼京線、水害リスク等)で徒歩11分なのがネックで、注目度がいまいちなんですかね。 一応要望書出したのですが、ただでさえ将来的な売却時の値下がり要素がある中、新築でも人気がないのはちょっと困りますね。 |
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| No.86 |
モデルルーム見ました。あっちもこっちもオプションだらけで実生活を想像するのが難しいかも。オープンエアリビングは気持ち良さそう。
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| No.87 |
70平米最低価格はいくらからですか？こちらを買った方はザパークハウス北赤羽ではなくなぜこちらにされたのですか？
その理由が気になります。 |
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| No.88 |
>83
うろ覚えですが73平米で4,200万の予定だったと思いますので、約190万/坪という感じでしょうか。 パークハウスと比較して良いと私が思うところは、うるさくなさそうで、すぐ隣にOKと島忠(比較的近いところにセブンタウン)があるところ、あとは低層階でも日照がそれなりに確保されてるところくらいでしょうか。 あとはスケジュール的に出遅れた人がこちらを検討されているのかな。と思ってます。 |
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| No.89 |
>>88
丁寧にありがとうございます。そうなんですね。私はザパークハウスのほうは早々に事前案内会に行き、駅近一流デベで建物設備はよかったんですが、資産価値も大事ですが ちっとも生活して楽しいイメージが持てず検討から外したんです。こちらはザパークハウスと駅徒歩分数が倍以上違うのに価格はあまり変わらないのは残念ですが、こちら住環境はいいですね。 うちはマンションギャラリー見すぎて迷走しているので、もう東京メガシティ中古でも買うかーと話していたんですが、一度こちらのマンションギャラリーも訪問してみてから考えようとおもいます。 |
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| No.90 |
>89
私もワクワク感大事だと思います。 私も、パークハウスは駅近だしグレード高めの設備なのに価格も安めでいい物件だと思いますので、贅沢な話とも思いますが、入居後に対する楽しいイメージはあまりわきませんでした。 モデルルーム、よそでもオプションありありだったと思いますが、こちらもオプションありありで、且つ、部屋の構造を弄ってる広めのモデルルームが１つあるだけだったので、部屋のイメージが少し掴みにくいな。と感じました。 うちは、一応要望は出したのですが、中古物件含めて探しているところです。 |
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| No.91 |
女性からしたらOKと島忠、セブンタウンという、普段の買い物施設が良いところはワクワク感を誘うものでしょうね。さらに日照と眺望はパークハウスと比べるとこちらが勝るでしょう。一方、パークハウスはブランド力、住戸の設備、駅近、資産性というところで上だと思います。価格も抑えてますし。普段使いの買い物施設に不自由するわけではありませんが、その質はやはりOKなどには勝てませんね。そして、中古だけどメガシティはその辺り全てをカバーできてる。地盤も良いし。ただ、共用設備が多いので修繕積立金は高めです。（10年経ってますので上がりつつあるのでしょう。）要は熟慮のうえ、納得して買うってことですね。
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| No.92 |
８２さん 情報ありがとうございます。
確かにフラットな道だけではなそうなので電動自転車は良いかもしれません。 少なくとも女性には、良いアイデアだと思います。 細かいこういう情報交換できるのって本当に助かります。 |
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| No.93 |
私も何か踏み切れないでいます
なんでしょう 一応要望書は出しましたが、予算より高めの確実な部屋を進められています ロケーションは、魅力なんですがねー |
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| No.94 |
ザパークハウス北赤羽の販売もあり、ここを中古で出そうとする時、パークハウスも中古に出て、ここが買い叩かれそう。
あとここの売れ行きが悪く、購入数ヶ月後に『大商談会』と称して値下げ祭をやられそうな不安があるので、慌てて購入することはないかな、と。 竣工後の現地マンションギャラリーが出来てからでも遅くない気がします。 |
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| No.95 |
販売住戸が決まって申込みが始められるのって再来週でしたよね。
一期の要望書は出揃ってるはずだから、そろそろどんな感じかの営業の人に聞いてみようかな。 正直、要望の住戸が取れそうでも、要望書出したときの価格が環境に対して少し割高なように感じたので、他の物件にすべきか迷い中・・・ もう状況とか聞いてる人いますか？ |
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| No.96 |
外観はやっぱり吹き付けが多いのかな。
汚れるんだよね、時間が経つと。 環八近いし、トラック多いし。 ＯＫが横にできるのはめちゃくちゃプラス。 セブンタウンも近いし。 うーん、迷う！ |
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| No.97 |
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| No.98 |
ここの会社の古い物件を見に行けば分かりますが、
凹凸の多いデザインと吹き付け多用のせいで数年でみすぼらしいことになっています。 雨だれの黒いシミとか。 |
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| No.99 |
>98
情報ありがとうございます。 過去の物件が近くにあったと思うので今度見てこようと思います。 来週の日曜が最初の申込みの締め切りなのですが、外壁の汚れやすさの話とは別で、見送ろうか少し迷ってます。 |
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| No.100 |
パークハウスより相当安いのであれば魅力はあると思いますが、坪単価としてもだいぶ安いのでしょうか？売主の
差もありますし、駅までの距離が倍以上ですから、こちらは苦戦するような気も、、 |
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| No.101 |
>100
坪単価はパークハウスよりほんの少し低いくらいだったと思います。 あちらもマイナス要素はあると思いますが、価格差があまり無いように思いますし、他にも気になる物件が出てきたので、個人的にはこの物件は少し微妙になってきました。 そもそも、この物件に対してあまり関心を持つ人が少ないようなので、資産価値としては高くないのかと思われます。 売却しないで永住するならいいのかも知れませんが、その分、水害による影響を受けるリスク高くなるので心配です。。。 |
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| No.102 |
商業施設や公園など住環境は申し分ないですよね。
駅からちょっと離れますが。 最も気がかりなのは、浸水ですかね。 ハザードマップでも濃い色ついてますし。 低層階はもちろんですが、高層階も有事には実被害がでるのでしょうか。 その点で迷ってます。 |
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| No.103 |
高層階は大丈夫でしょ。3階以上にすれば問題ないかと。というか、それくらいの被害が出るような災害の場合はこの辺りのみならず、東京の大部分はダメでしょう。武蔵野台地のちゃんとしたとこや多摩の方じゃない限り。
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| No.104 |
OKなどが出来ると週末は周辺の道路が渋滞したりして、出かけ先から渋滞で自宅まで帰るのに時間がかかったりするのでしょうか？
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| No.105 |
私は渋滞よりも土壌汚染が気になるのですが…。
健康被害は考えられるのでしょうか。 |
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| No.106 |
地下に電気設備など設けているとマンション全体に被害が及ぶのかなと素人ながら思ったんです。
となると共用部分の改修は住民全体で捻出するのかなと。 渋滞は発生するでしょうね。セブンタウンも渋滞してますし、環八からは目の前の橋を通るしかないし。 土壌汚染は、無いと信じるしか。。 |
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| No.107 |
エレベーターは何台で何人乗りかわかりますか？
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| No.108 |
>>107
9人乗りが2基のようです。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
徒歩11分ですが雨の日はバス停が近いので楽で良いなと思ったら、９時から1時間に1本しかバスがないのですね。
私の見間違いでしょうか。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>89、90
パークハウスの方は入居後のワクワク感がイメージできない…主人も同じことを言っていたので驚きました。 私は駅近で安心のパークハウスかなと思ったのですが。 でも確かに、眺望良し複合施設ありのこちらのマンションの方がワクワク感は増します。 価格があまりパークハウスと変わらないのが残念です。 |
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| No.114 |
>113
うちの主人はワクワクするのは分かってくれますが、埼京線の混み具合や将来の売却価格が大きく下がることを気にして他の物件も探してます。 パークハウスの一期１次は何戸か分かりませんが即日完売だったそうなので、やはり駅近は人気みたいですね。 |
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| No.115 |
モデルルーム行きました。ワクワクしました！
でも存在しない間取りだし、使われているものの全てがオプションでした。 ＋何千万払えばあの部屋になるのか想像がつきません。 オプション最低限、間取りも実在するもので作って欲しかったです。 |
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| No.116 |
>114さん
パークハウスの第一期販売は確か52戸だったと思いますが、ほとんどが低層階の安いお部屋でしたよ。 これから中層階以上の高めのお部屋が売れていくのはなかなか厳しのではないかと思います。 ヴェレーナと言えば、ヴェレーナ王子がそろそろ築5年くらいだと思いますが、ヴェレーナ王子も吹き付けですか？ まだまだ綺麗に見えるのですが。 |
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| No.117 |
>115
そうですよね。 モデルルームを２つ用意するのが難しかったのかもしれませんが、一番広い部屋の間取り変更してオプションもたくさん付いていて、原形をイメージするのが難しいと思います。 他の23区より安いのでオプションに回せるのかもしれませんが、このマンションを購入する人のターゲットとはミスマッチでは？と感じました。 |
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| No.118 |
>>117
まさにそう思いました。 設計変更っていうやり方ですが、あんな事が出来る人はこの地域を選ばないのでは 私は小さい部屋を検討していますが、図面をみるとだいぶ狭いので、夫婦共々決断が出来ずにいます 第一期は見送るつもりです 慌てなくても良さそうだし |
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| No.119 |
諸経費、駐車場など価格は決まったんですかね
いくらかわからないのに、契約出来ないでしょ ずっと曖昧でテンション落ちました |
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| No.120 |
>119
諸経費が管理費と修繕積立金ということであれば、それらと駐車場(駐輪場)代なら、大体の金額を教えてくれましたよ。 正式な価格としては住戸の販売価格と併せて確定するので、少し修正は入るかもしれませんが、というレベル感でしたけど。 今出先なので、帰ったら私が聞いた金額を書きますね。 |
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| No.121 |
>>120
販売価格と併せて確定するんですね 管理費や駐車場代も案外馬鹿にならないので 気になりました。 確かに修正が入るみたいには言っていましたね、でも大事な部分なのに『大体』なんですね。足元みるのかな？ パークハウスと比べ駅からの距離もブランド価値も違いますから、少しやすといいですね |
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| No.122 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.123 |
先日、要望書を出した部屋については「今回は売り出さないので次期以降になります」という連絡を受け、第二希望だった隣の部屋は「多数の申し込みを頂いてるので、手付金を（売価の）一割とさせて頂きます」と言われました。
残念ながら今回は見送りとなりそうです。 |
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| No.124 |
>121
すみません。昨日帰宅後就寝してしまい金額のメモを確認し損ねました。 管理費と修繕積立金は部屋次第で少し変わりますが、設備や管理人などで上げる要素はほとんどないと思いますので、予定価格から少しの修正で済むと思います。 懸念事項としては、空き部屋がそれなりに出て埋まらないと判断されると、割り増しになってしまあ可能性はあるかもしれません。 |
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| No.125 |
>>122
実際のCタイプとは間取りが違います。かなりの設計変更しないとあの部屋にならないですよ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>126
必ずしもそうではないみたいです。 オープンエアリビングバルコニーを要望しましたが、少し調整すれば大丈夫そうな感じでした。 陽当たりや眺望という点では他の部屋でも中層階なら満たせそうですし、１・２階じゃなければそれなりに要望はばらつくんじゃないでしょうか。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
倍率二桁って。ほんまかいな。
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| No.130 |
>128
オープンエアリビングバルコニー良いと思います。 ただ、うちは要望出しましたが、他の物件にしようか迷っており、申込みはしない可能性が高くなってきました。 建物自体は夫婦共に気に入っているのですが、埼京線の混み具合を経験して、これが毎日続くのかと思ってかなり気持ちが落ちてたり、将来的な売却等も視野に入れると今の金額で買うのは微妙かな。と夫婦で話してます。 私たちにとってのマイナス要素を覆す一押しが足りない感じです。 |
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| No.131 |
>121
遅くなってしまいすみません。 管理費等の金額、少し古いので121さんが聞かれた金額と異なるかもしれませんが、 管理費14,000円前後 修繕積立金6,000円前後 インターネット1,600円 ということでした。 |
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| No.132 |
戸田公園のすみふの物件を検討してましたが、
この物件は理想に近く、来週説明を聞きにいってきます！！ もう販売はされているのですか？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
価格が3,200万円台予定～4,300万円台予定、専有面積：66.00平米～85.41平米とありますが、85平米が4,300万円の価格だとおもうのですが、何階の部屋かわかりますか？
とても安いので気になっています。MRには4月になってからではないの行けないので、わかる方教えてください。 |
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| No.135 |
>132
販売はまだですが、早期見学組は今週末までに申 込みをして抽選され、それ以外の人はその後から申込みという感じの流れだったと思います。 ただ、あまり焦りすぎなくても大丈夫そうですし、それなりのデメリットもあると思いますので、勢いに任せないようにした方が良いと思います。 |
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| No.136 |
>>133
駐車場代は平均15000円ですよね、入り口に近いと17000円くらいと聞きました。 安くないので、あまり魅力を感じません。 みなさんがおっしゃる通り、一押しが足りませんね。 駅徒歩11分も将来売るときの足枷になると思います。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
駅徒歩10分という表記だったら買ってたなー。
北赤羽駅拡張されて10分圏内に入ればいいのに・・・なんて冗談はさておき、この建物は好きなんだけど、物件としては何か残念な感じを受けるんだよね。 いいところもいろいろあるし、欲張りすぎなのかな。 |
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| No.140 |
3200万円台の部屋って2階の66㎡なんだよね。
70㎡以上の部屋は全部4000万円超えてるからあんまり割安感はないなー。 |
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| No.141 |
販売担当の人の対応が少し微妙。
換えて欲しいというほど酷くはないと思ってるけど、ポカミスがちょいちょいあって少し不安になる・・・ |
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| No.142 |
パークハウスの掲示板がすごい盛り上がってる。
申込みが始まったのもあるんだろうけど、これが徒歩5分と11分の差なのかな。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
パークハウスは徒歩5分ですし三菱地所ですからね
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| No.145 |
掲示板を読む限りでは見送る方が多そうですね。私は素敵なマンションだなと思うんですけど…
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| No.146 |
>145
建物自体は私も魅力的だと思います。 周りもスーパーとかありますし、日照もいい。 ただ駅徒歩10分を越えると売却時に価格を下げざるを得なかったり、埼京線を嫌がる人とか、マイナス要素もあるので、それと個人個人の価格面での折り合いがつくかが問題なんだと思います。 |
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| No.147 |
ディスポーザーは無いですし、今どきペアガラスではないマンションは今まで見てきた中で初めてです。
MRはオプションばかりで、完成した部屋を見た時にチープ過ぎてびっくりするのではないかと不安になりました。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
仕様悪いんですね、、、パークハウスの方が魅力ある気がします、、、値段の差がもっとあればいいのに何ひとついいことが見つからないです、、
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| No.150 |
>>147
え。ペアガラスって設備に書いてあったと思いますが違うんですか？ |
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| No.151 |
>>150さん
147ですが、今資料を見たらペアガラスって書いてありますね。 MRのベランダ側のガラスはペアガラスではなかったので、担当に聞いたらペアガラスではないと言われました。 明日電話して聞いてみたいと思います。 |
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| No.152 |
>151
担当の方に確認するときは、口頭での確認だけじゃなく、資料の記載とかで確認した方がいいと思います。 資料がなければ、言質を取れる方法で確認するとか。 この物件の担当の方で、いただいていた資料と反対の事を都合良く言ってこられて少し信頼できなくなりましたから。 (当然、資料は予定を記載しているから、担当の言ってることの方が正しい可能性もあるけど、手のひらを返されそうで怖い。) |
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| No.153 |
今日、要望を出すつもりでしたが見送りました。
建物は気に入ってましたし、優遇とかもさせていただけるようだったのですが、マイナス面を覆して決断できるほどの魅力を感じることがなかなかできませんでした。 他の物件を少し見て、２期とかにまた検討させていただくかもしれません。 その時はまたこちらの掲示板でお世話になると思いますのでよろしくお願いいたします。 |
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| No.154 |
今日、抽選日だというのに。静かですね。
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| No.155 |
>>154
静かですね、どなたかもう連絡いただいた方いらっしゃらないのでしょうか。 |
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| No.156 |
抽選住戸あるんでしょうかね？
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| No.157 |
3200万円代の住戸は、10数人から要望書が出されてるそうですよ。
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| No.158 |
ヴェレーナのお得意の目玉ですね
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| No.159 |
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| No.160 |
3200万の目玉の次くらいたといくらくらいでしょうか？
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| No.161 |
>>159
売ってると思いますけど。要望書を受け付けてるんだし。MRに行ったタイミングで異なるのかしら？ |
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| No.162 |
第一期１次の優先組の抽選が終わってるハズなんだけど、まだ連絡来てる人はいないのかな。
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| No.163 |
週末にＭＲに行きましたが、抽選があるとは聞きませんでした。
まだ事前案内なので本決まりでない事がたくさんありますと言われましたので、ウチは本決まりになる４月にまた行く予定で帰宅しました。 この会社のマンションのＭＲには初めて行きましたが、営業さんによって売り方が違うのでしょうか。 |
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| No.164 |
147です
ペアガラスの件を聞きました。ＭＲは普通のガラスの窓ですがマンションにはベランダ側も玄関側の部屋もペアガラスだそうです。 営業さんしっかりして欲しいです。 |
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| No.165 |
>>161
そうなんですか？聞いた話と違いますね。 営業の方に聞いてみようかな。 158さんのおっしゃる通り、ヴェレーナの目玉なので今回は販売せず次の期以降に販売していきますということでしたので、もうこのマンションは諦めていました。要望書は受け付けてるんですね。だせるなら出したいです。 |
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| No.166 |
>163
前にも書き込みがありましたが、早期に見学した人達への優遇措置らしいので、３月以降にMRいった人は別途、来週？からの要望受付だったと思います。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>145
私も迷いましたが、やはりこのロケーションは他に無いし、もう出てこないような気がするので買おうと思います。 川沿い、南向き、商業施設、桜並木。 こんなに条件が揃うのは珍しいです。 もっと人気のエリアには素晴らしい物件はあるとは思いますが、この値段もまたあり得ないでしょうから。 お友達を呼びたくなる、そんなマンションになるんではないでしょうか |
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| No.170 |
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| No.171 |
>169
そうですよね。 私も正直、埼京線じゃなきゃ買ってました。 妻も働いているのですが、あの電車に乗れとは言えず。 埼京線ではなかったと思いますが、最近は妊婦に肘鉄する人も出るくらい、通勤ラッシュ中はみんなピリピリしてるから何が起きるか分からないし。 個人的には、水害リスクと駅徒歩11分は、あの日照、眺望、エアリビングバルコニーが軽く覆しました。 |
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| No.172 |
スカイティアラの建設地の前に、この物件の看板がでてる
あっちで、価格が折り合わない人を呼び込む作戦かな |
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| No.173 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.174 |
先週行って来ました
少し不安したのは、手付金が１０％～２０％と言われまして。 これは妥当な金額でしょうか？ みなさんのご意見を聞きたいです。 |
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| No.175 |
10%は普通で、相談に乗ってくれるところは少し下げてくれますが、20%を求められるというのは、人気の住戸だから払える手付金で要望者の差別化を図ろうとしているか、物件価格が低めなので20%くらい払ってほしいか、全体的にあまり売れ行きが良くないので早めにできる限り現金化を図りたいか、という感じかなと思います。
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| No.176 |
「もう申し込んだ」という人いないのでしょうか？
一期一次の期限は今週末でしたよね？ |
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| No.177 |
お隣のクレストさんはまだ完売していないのですね。場所が悪いのでしょうか。
第一期の販売が20戸というのはやはりここら辺は人気がないかな。 |
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| No.178 |
>>171
私は神奈川から赤羽に転居し、埼京線を利用していますが、思ったほどの混み具合ではないように思いますよ。 北赤羽駅はそもそも朝の上りは各駅停車しか止まりませんので快速とは違うのかなと思います。 池袋で少し空いて新宿で皆さん降ります。私はその先まで乗りますから混雑は20分程度です。 東横線はもっと混む時もありました。 |
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| No.179 |
食洗機、標準装備じゃないんですね…勘違いしてました…
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| No.180 |
>179
オプション資料見ると標準装備になってないですよね。 ただ、担当に聞いたら標準で付いてるって言われました。 別の日に改めて聞いても付いてるって言ってたので、付いてるといいな。とはおもってます。 |
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| No.181 |
>171
ものすごく疑問なのが、皆さん駅で並んでまで座りたがるのに、女性専用車に乗る努力をしない女性が少ない事ですよね。 何ででしょうか？ 「もし妊娠したら女性専用車両に乗れよ」って言う旦那さんが普通なんでしょうけど。 |
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| No.182 |
迷いましたが、眺望と価格、規模など総合してうち的には徒歩11分に勝ったので契約の話を進めています。
事前案内からの参加ですが、今回は30戸の販売で30組以上は登録者がいるとのこと。(この掲示板の盛り上がりからはそう見えないのですが) また、金額の出てなかった部屋ですが、金額を出してもらえ、こちらで契約できるようです。他の出てない部屋の金額もざっと教えてくれましたよ！ また手付金はマスト10%でしたが、20%とは言われませんでしたよー。 |
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| No.183 |
安いが一番、普通に住めればヨシです。
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| No.184 |
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| No.185 |
>>180
どちらが本当なのか…(>.<)こちらも担当の方に聞いてみようと思います。付いてたらいいですね。 |
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| No.186 | ||
| No.187 |
>>186
リンナイの小さいタイプが付いてるんですね！ありがとうございます(^^) |
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| No.188 |
・小学校問題
・駐車場代問題 ・埼京線各駅問題 上記理由により夫婦で話し合い辞退しました。 特に駐車場がきついですね。 周辺月極よりは安いけど大規模マンションでこの価格はさすがにぼったくりすぎかと。 あと小学校1年生の娘がいるのも大きかったです。 お子さんや車をお持ちの方は特に注意してください。 駐車場15000円×30年で500万超。 希望オプションを付けた本体価格が4500万 結局合計5000万いくならもっと良い場所が絶対ある… |
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| No.189 |
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| No.190 |
小学校ですが、西浮間小が遠いので近くの浮間小に通わせたいのなら浮間小に電話をすれば通うことが出来ると営業さんに言われましたが本当でしょうか？
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| No.191 |
>>190
私も営業さんに同じようなこと言われました。少しなら受け入れてもらえると。でも実際どうなるのかはその時にならないと分からないので不安ですよね。西浮間小までは横断歩道も多いので心配です。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
価格上昇期に営業トークに踊らされて高値掴みしてはなりませんよ
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| No.194 |
駐車場代、学区（距離）が気になり、検討中です。
それと、長谷工は他社と比べて、作りが甘く気になるポイントです。 ですが、バランスは良いマンションかと思い、 ８月まで空いていれば、有力候補！！ |
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| No.195 |
>>191
確かに道が細く車もかなりのスピードで通るのでかなり危ないかと。大人の足で14分なら低学年の子供の足で30分は見ておかないといけませんね。かなり遠いです…。浮間小は評判が良くない（詳しくは聞いておりません）ようで、どちらにしても心配です。 |
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| No.196 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.197 |
>>188
近くのクレストリバシスは駐車場代無料。その代わり、管理費修繕積立金が25000円と高め。 でもヴィナーレよりは安いですね。 駐車場も抽選で6割しか止められないようなので、もれたら近隣の月極借りないといけない。かなり面倒だし、高くつきます。 |
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| No.198 |
駅からこの距離で6割抽選は厳しいですね。
当たっても最安値で15000円ですか… 小学校の件も「空きがあれば」なんて曖昧な状況で入れるのも確実ではないのなら ここはスルーすることにします。 いろいろ情報ありがとうございました。 |
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| No.199 |
自走駐車を売りにしてるのだから駐車場代は安くすればいいのにねー
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| No.200 |
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