ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[121: 匿名さん]

>>120
販売価格と併せて確定するんですね
管理費や駐車場代も案外馬鹿にならないので
気になりました。
確かに修正が入るみたいには言っていましたね、でも大事な部分なのに『大体』なんですね。足元みるのかな？

パークハウスと比べ駅からの距離もブランド価値も違いますから、少しやすといいですね

[122: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[123: 購入検討中さん]

先日、要望書を出した部屋については「今回は売り出さないので次期以降になります」という連絡を受け、第二希望だった隣の部屋は「多数の申し込みを頂いてるので、手付金を（売価の）一割とさせて頂きます」と言われました。
残念ながら今回は見送りとなりそうです。

[124: 120]

>121
すみません。昨日帰宅後就寝してしまい金額のメモを確認し損ねました。

管理費と修繕積立金は部屋次第で少し変わりますが、設備や管理人などで上げる要素はほとんどないと思いますので、予定価格から少しの修正で済むと思います。
懸念事項としては、空き部屋がそれなりに出て埋まらないと判断されると、割り増しになってしまあ可能性はあるかもしれません。

[125: 匿名さん]

>>122
実際のCタイプとは間取りが違います。かなりの設計変更しないとあの部屋にならないですよ。

[126: 匿名さん]

>>123
人気な部屋はやはりオープンエアバルコニーがついてるタイプでしょうか？
まだ値段がついていなかった部屋も要望書が通りそうな雰囲気があったのですが、本格的に話を進めたら断られるのかな。

[127: 物件比較中さん]

>126
必ずしもそうではないみたいです。
オープンエアリビングバルコニーを要望しましたが、少し調整すれば大丈夫そうな感じでした。
陽当たりや眺望という点では他の部屋でも中層階なら満たせそうですし、１・２階じゃなければそれなりに要望はばらつくんじゃないでしょうか。

[128: 126]

>>127
そうなんですね！
オープンエアバルコニー素敵ですよね(^^)
うちは予算オーバーしてしまうので他のタイプにしようか迷い中です。。

[129: 物件比較中さん]

倍率二桁って。ほんまかいな。

[130: 127]

>128
オープンエアリビングバルコニー良いと思います。
ただ、うちは要望出しましたが、他の物件にしようか迷っており、申込みはしない可能性が高くなってきました。
建物自体は夫婦共に気に入っているのですが、埼京線の混み具合を経験して、これが毎日続くのかと思ってかなり気持ちが落ちてたり、将来的な売却等も視野に入れると今の金額で買うのは微妙かな。と夫婦で話してます。

私たちにとってのマイナス要素を覆す一押しが足りない感じです。

[131: 120]

>121
遅くなってしまいすみません。

管理費等の金額、少し古いので121さんが聞かれた金額と異なるかもしれませんが、
管理費14,000円前後
修繕積立金6,000円前後
インターネット1,600円
ということでした。

[132: [男性 30代]]

戸田公園のすみふの物件を検討してましたが、
この物件は理想に近く、来週説明を聞きにいってきます！！

もう販売はされているのですか？

[133: 匿名さん]

>>130
わかりますー
一押し足りないですよねぇ

これで駐車場代がぐっと安かったら即決めるかもしれません。
諸々を考えて価格が見合ったものか分からなくなってきました

[134: 匿名さん]

価格が3,200万円台予定～4,300万円台予定、専有面積：66.00平米～85.41平米とありますが、85平米が4,300万円の価格だとおもうのですが、何階の部屋かわかりますか？
とても安いので気になっています。MRには4月になってからではないの行けないので、わかる方教えてください。

[135: 物件比較中さん]

>132
販売はまだですが、早期見学組は今週末までに申 込みをして抽選され、それ以外の人はその後から申込みという感じの流れだったと思います。

ただ、あまり焦りすぎなくても大丈夫そうですし、それなりのデメリットもあると思いますので、勢いに任せないようにした方が良いと思います。

[136: 匿名さん]

>>133
駐車場代は平均15000円ですよね、入り口に近いと17000円くらいと聞きました。
安くないので、あまり魅力を感じません。

みなさんがおっしゃる通り、一押しが足りませんね。
駅徒歩11分も将来売るときの足枷になると思います。

[137: 匿名さん]

>>134
85平米なら一階でも4300万以上はしますよ。
上層階が5000万越えくらいです。

[138: 匿名さん]

>>137さん

価格はあくまで予定なので安く設定していて、実はその価格では買えないということなのでしょうか。
期待してＭＲに行っていたら騙された気分になりますね。

教えて頂きありがとうございました。

[139: 物件比較中さん]

駅徒歩10分という表記だったら買ってたなー。

北赤羽駅拡張されて10分圏内に入ればいいのに・・・なんて冗談はさておき、この建物は好きなんだけど、物件としては何か残念な感じを受けるんだよね。

いいところもいろいろあるし、欲張りすぎなのかな。

[140: 匿名さん]

3200万円台の部屋って2階の66㎡なんだよね。
70㎡以上の部屋は全部4000万円超えてるからあんまり割安感はないなー。