ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[321: 契約済みさん [男性]]

>>320
その通りだと思います。
価格的には近年の周辺相場と比較しても全然悪くないと思いますよ。
リセールなんて気にせず、住みたいと思った人が満足して購入して欲しいですね。

[322: 契約済みさん [男性]]

個人的にはパークハウスと超迷ったのですが、決め手は上の方も仰ってましたが
住むに当たってのワクワク感で決定しました。資産価値で考えたら地所の方が良いに決まってるんですけどねぇ…

[323: 匿名さん]

>>322
決め手は人それぞれです。
良かったと思って前向きにいきましょう！

[324: 匿名さん]

そんなにリセールを考えて皆様ご購入されるのですか？

私は永住をして考えていたので、資産価値ではなく、最期の時まで日当たりや景観を楽しめるかで選びました。
川を埋め立てるなんてことがあればそんなのは一瞬で消えますが。

一緒に皆様と住んで、ワクワク楽しい日が続くといいなと思っております。

[325: 匿名さん]

>>324
リセールというより人それぞれ状況によって本意でなくても手放さなければならなかったり賃貸に出さなければならなかったりすることもあるって事です。将来、そうなった際の事を皆考えるんだと思いますよ。

[326: 匿名さん]

そうですね。物件自体は投資向きではないのは理解したうえで、もしもの際に月々の支払いよりも高く賃貸に出せるかどうか、あまり値下がりなく売れるかどうか、、、そういった要素を見極めているということですね。ここは駅からの距離はどうしてもマイナスになりますが、眺望と日当たりという将来的に変わりにくいプラス要素があるし、スーパー隣接という便利さもある。
要は、ここに書かれているようなワクワク感などの個人感覚に依存した要素よりも客観的な事実を集めたうえで判断した方が、将来的なリスクは軽減されるってところです。

[327: 匿名さん]

>>325さん、326さん
回答ありがとうございます。
そういうことですね。私も賃貸は想定した上で契約をしました。賃料が下回っても自分達のものになるならという感じでした。
リセールや資産価値という言葉が多く出ていたことや、10年後の値段を考える書き込みを見て、住むより売ることが前提なのかなぁと思っていました。確かに今は永住地として考えていても分かりませんよね。

線路、葬儀所付近でなければうちもパークハウスを検討していたと思います。賃貸に出すときにファミリー向けには影響しやすいかなと思い、結構遠いけどこちらを選びました。

[328: 匿名さん]

>>327
賃貸に出すならパークハウスです

[329: 匿名さん]

この距離で、賃貸はかなり無理があるでしょう

[330: 匿名さん]

>>329
私も同意です。
賃貸を探す時に徒歩10分以上では探さないですね
サイトでも条件検索できますから

[331: 匿名さん]

駅から遠い物件は、通勤、通学を考えると、日々の生活にボディーブローのようにきいてくるよ
永住すると言っても、いずれは売ることになるだろうから、そのときに駅からこれだけ遠いと、二束三文でも売れないリスクがある
もちろん、日当たりが良い部屋に住むメリットは否定しないけど、冷静に考えると、どうなんだろうね

[332: 匿名さん]

>>331
私も同じように考えます。
１日、２日のことではないのでこの距離は厳しいですね
これから年をとれば尚更です
リセール時には二束三文でしょう…

[333: 匿名さん]

永住を決めても将来どうなるのかはわからない

[334: 匿名さん]

ネガとポジのやり合いが続きますね。
ネガ＝パークハウス推しと言う感じだけど。駅近がどうしてもいい人は初めからここは検討外でしょ。わざわざ今更駅が遠いのを再確認するまでもないかと。

[335: 匿名さん]

私は田舎の出身で多少駅から歩いても眺めが良いところに定住したいのでここで良いです。
貸すときも値段を下げれば借り手はいるでしょう。

[336: 匿名さん]

単に割高と感じる方が多だけの話でしょう。
この条件でこの価格に疑問が無いならあまり気にしないことですよ。

[337: 匿名さん]

27です。
返信が遅くなり申し訳ありません。
都内の方は10分以内でいい物件がなければ隣駅で検索すると思いますが、田舎のため隣駅は遠いため、15分はむりだけど11分とかないかなぁと15分以内検索をしていたので、10分以内しか検索しないという考えがありませんでした。

営業の方に、賃貸に出す際の賃料の一覧を見せてもらいました。築年数が浅い時期での話になりますが、１５万前後の賃料が見込めて、もし借り手がつかなくても管理会社だか委託会社だかから１２万支払われると説明がありました。
なので、別に借り手がつかなくてもいいかなぁと思っています。

老後、穏やかに暮らしたいのでうちはヴェレーナでよかったかなと思います。

[338: 物件比較中さん]

ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

[339: 物件比較中さん]

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

[340: 匿名さん]

だからそういうのが大事な人はパークハウスを買えばいいんじゃないですか、検討の余地ないんでしょう。というかそもそも北赤羽の物件を選ばないほうがいいんじゃないの。