ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュの情報が欲しいです。
リバービューで南向きなのは良さそうですけど、利便性はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ヴェレーナシティパレドプラージュ
所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～90.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧社名：日本綜合地所株式会社）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[181: 匿名さん]

>171
ものすごく疑問なのが、皆さん駅で並んでまで座りたがるのに、女性専用車に乗る努力をしない女性が少ない事ですよね。
何ででしょうか？
「もし妊娠したら女性専用車両に乗れよ」って言う旦那さんが普通なんでしょうけど。

[182: 申込予定さん [女性 30代]]

迷いましたが、眺望と価格、規模など総合してうち的には徒歩11分に勝ったので契約の話を進めています。
事前案内からの参加ですが、今回は30戸の販売で30組以上は登録者がいるとのこと。(この掲示板の盛り上がりからはそう見えないのですが)
また、金額の出てなかった部屋ですが、金額を出してもらえ、こちらで契約できるようです。他の出てない部屋の金額もざっと教えてくれましたよ！
また手付金はマスト10%でしたが、20%とは言われませんでしたよー。

[183: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[184: 物件比較中さん]

>182
おめでとうございます！
眺望とか素敵ですよね。
私もオープンエアバルコニーの10Fを買おうと思ってたので、気持ちが分かる気がします。

[185: 匿名さん]

>>180
どちらが本当なのか…(>.<)こちらも担当の方に聞いてみようと思います。付いてたらいいですね。

[186: 申込予定さん]

>>185
>>179
私は事前案内よりこの物件に伺わせていただいております。
今手元に資料が無いのでざっくりしかわかりませんが、標準ではリンナイの小さいタイプが設置されており、オプションでリンナイの大きいタイプ・パナソニックの小さいタイプ・パナソニックの大きいタイプが選べると、私の方の担当からは聞いています。

[187: 匿名さん]

>>186
リンナイの小さいタイプが付いてるんですね！ありがとうございます(^^)

[188: 匿名さん]

・小学校問題
・駐車場代問題
・埼京線各駅問題

上記理由により夫婦で話し合い辞退しました。

特に駐車場がきついですね。
周辺月極よりは安いけど大規模マンションでこの価格はさすがにぼったくりすぎかと。

あと小学校1年生の娘がいるのも大きかったです。
お子さんや車をお持ちの方は特に注意してください。

駐車場15000円×30年で500万超。
希望オプションを付けた本体価格が4500万

結局合計5000万いくならもっと良い場所が絶対ある…

[189: 匿名さん]

>>188
そうですね
私が躊躇したのは、駐車代のみかな。
駅11分ですからね。駅からの距離か、駐車場代か
どちらか一方の妥協なら納得なんですが

[190: 匿名さん]

小学校ですが、西浮間小が遠いので近くの浮間小に通わせたいのなら浮間小に電話をすれば通うことが出来ると営業さんに言われましたが本当でしょうか？

[191: 匿名さん]

>>190
私も営業さんに同じようなこと言われました。少しなら受け入れてもらえると。でも実際どうなるのかはその時にならないと分からないので不安ですよね。西浮間小までは横断歩道も多いので心配です。

[192: 申込予定さん [女性 30代]]

>>191
私も営業さんに確認しました。
浮間小に空きがあれば通えるようです。
うちは小学校はまだ数年先なのでそのころ学区がどうなってるかわからないですが。。。

[193: 物件比較中さん]

価格上昇期に営業トークに踊らされて高値掴みしてはなりませんよ

[194: 購入検討中さん [男性 20代]]

駐車場代、学区（距離）が気になり、検討中です。
それと、長谷工は他社と比べて、作りが甘く気になるポイントです。

ですが、バランスは良いマンションかと思い、
８月まで空いていれば、有力候補！！

[195: 匿名さん]

>>191
確かに道が細く車もかなりのスピードで通るのでかなり危ないかと。大人の足で14分なら低学年の子供の足で30分は見ておかないといけませんね。かなり遠いです…。浮間小は評判が良くない（詳しくは聞いておりません）ようで、どちらにしても心配です。

[196: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[197: 物件比較中さん]

>>188
近くのクレストリバシスは駐車場代無料。その代わり、管理費修繕積立金が25000円と高め。
でもヴィナーレよりは安いですね。
駐車場も抽選で6割しか止められないようなので、もれたら近隣の月極借りないといけない。かなり面倒だし、高くつきます。

[198: 匿名さん]

駅からこの距離で6割抽選は厳しいですね。
当たっても最安値で15000円ですか…

小学校の件も「空きがあれば」なんて曖昧な状況で入れるのも確実ではないのなら
ここはスルーすることにします。

いろいろ情報ありがとうございました。

[199: 匿名さん]

自走駐車を売りにしてるのだから駐車場代は安くすればいいのにねー

[200: 匿名さん]

>>199
駐車場の戦略は間違ったと思いますね。
管理費用がかからないって自ら言っておいてですから

これで売れ行きが悪くなったら笑っちゃいますよ