Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>42
40ですが、かなり大きいと本文中に書いたのは、70㎡クラスに対してです。
舞多聞で今、売りに出されている戸建を引き合いに出したので、あえて訂正するのもどうかな？と思ったのですが…
建坪は35程ですが、床上面積は100㎡を超える家が4000万少し超えるか、超えないかで出ていました。
舞多聞は駅に出るのが大変な場所ですが、3500〜4500の範囲で、土地50〜60坪の家が手に入ります。
窮屈な駅前で、3500万以上出せるのであれば、価格的な面だけを言えば、当然、目を向けてもおかしくは無いのでは？と思ったんです。
高くても学園の駅前というのであれば別ですが…

[62: 物件比較中さん]

>>>No.58

「大阪方面に通勤する場合」。。。はかなり大変だと私も思いますよ。勿論個人差はあるでしょうけど、普通に考えると大阪勤務なら阪急沿線か東海道本線の駅近物件がベターな選択じゃないでしょうか。
その中でも金銭的余裕があれば、特急＆新快速停車駅。
万が一の売却や賃貸時でもその辺りなら比較的容易な対処が出来るのではないかと思います。

ちなみに明石駅前にもタワーが出来る予定で計画段階にも関わらず凄い書き込み数なので、その人気具合がわかります。
（明石タワーの営業も回し者でありませんよ。(笑)）

ここは三宮周辺勤務の人くらいで「広さや好みの間取り（戸建）環境よりもまずは駅近！」って人には良い物件だなって私も思います。

[63: 匿名さん]

>大阪勤務なら阪急沿線か東海道本線の駅近物件がベターな選択じゃないでしょうか。

お金がたくさんあるならそうでしょうね。
そのエリアだと坪２５０万円くらいが新築の相場ですよ。
ちょっと良いなと思えば坪３００万円を超えてくる。

[64: 物件比較中さん]

摩耶シティとか塚口、先頃完売したらしいJR西宮近くのマンションとかもそんなに高くないんじゃないかしら！？
無理して買うべきでないと思うけど、可能なら便利なところを広く比較検討しても良いんじゃない？？
本線だと便利ってのは経験上からなんだけど。

こちらはコチラで周囲のゴチャゴチャ感が無いからそれはそれで素敵なとこだと思いますよ。

[65: 匿名さん]

64さんはまや駅や尼崎も検討範囲にはいるんですね。
新長田駅近くの物件はいかがですか？
安くて便利だと思いますよ。

[66: 匿名さん]

ここ販売価格はどのくらいすのでしょうか。
まだ未定のようですが、もう決まっているのかな。
でもどうせ、かなりの額になるんでしょうかね。
この辺の土地勘は無いので分からないですが、
マンションなら後で高く売れることもあるから、
それを踏まえての購入も良いのかな。

[67: 匿名さん]

ここの環境がとてもいいイメージがあったので
先日、周辺を歩いてみました。
思ったとおり街並みは感じがいいし、
学生さんが多くて活気があって、抱いていたイメージ通りでした。
ただひとつひっかかったのが、
ケーキ屋さんも喫茶店も見当たらず、
駅前・駅近に魅力的な商業施設が少ないこと。
車でちょっと足をのばせば、
コストコ等の大型商業施設が多数あるにはあるけど
それなら高い駅近物件を買う意味が半減するし。
先日見て、あまりに高くて選択肢からはずした西神中央の物件を
再検討しようと主人と相談しています。

[68: 匿名さん]

ケーキ屋さん喫茶店は潰れました。
魚屋さんも潰れました。
一層のことキャンパススクエアごと建て替えてくれたらいいのに。
駅前の便利さなら西神中央、名谷にはどうあがいても勝てません。
車を使う人には阪神高速、第二神明北線、淡路道(淡路方面、山陽道方面)など高速の入り口が近く便利です。ゴルフやる人にはいいですね。
でも、おっしゃるように学園都市駅前のメリットは雨に濡れにくい位かな？

[69: 匿名さん]

居室の形が不思議になっているプランもあるようです。
真四角の方が使いやすいかなぁと思いますが、
あの程度ならまだ許容範囲なんでしょうか

MRでそのタイプがあればわかりやすいとは思いますけれども

お店、この辺りは個人のお店は特に減ってきているのですか

周辺の大規模店舗に行く人が多いうということになってくるのかなと感じました。

[70: 物件比較中さん]

気になって周辺を歩いてみましたが、閑古鳥が鳴くような寂しさでしたが、将来の状況を考えると少し心配にならざるを得なかったのですが、いかがでしょう？
店の雰囲気からしても、たまたま人が少なかったようにも思えませんが。

[71: 購入検討中さん]

山手線は、バブルの頃の価格を引きずり過ぎです。
不便なのにバカみたいに高い。
戸建もマンションも、この不景気の時代に買える人は限られます。
将来スラム化しそうなマンションを買うくらいなら明石駅前のプラウドタワーがまだましです。
まあ高いし神戸の住所じゃなくなるのは嫌ですが…
見栄を張るより暮らしやすいかどうかの方が重要に思います。

[72: 匿名さん]

山手線？

山手線は新神戸駅～新長田駅、西神線は新長田駅～名谷駅、西神延伸線が名谷駅～西神中央駅
バブルの価格を引きずっているんではなく中央3物件と学園2物件が高いだけです

西神延伸線の駅遠マンションは未来が無いでしょうが
駅近・駅前マンションはある程度耐えるでしょう

明石のプラウドタワー？？？
いくら安いからといって間違っても神戸市の人間はそんなところ買いませんよ

[73: 検討中の奥さま]

学生が多いと活気があると思っていたのですが、意外に静かですよね。
最近の子は大人しいのかな。
価格次第では検討したいですね。

明石駅前にタワーが出来るのですね。
マンションだらけですね~_~

[74: 匿名さん]

>72
明石のプラウドを狙う西区民は多いと思いますよ。

[75: 匿名さん]

私もその情報を知り、急遽説明会に参加することにしました。明石駅って遠いのかと思ったら、意外に近いのですね。

[76: 匿名さん]

＞明石のプラウドを狙う西区民は多いと思いますよ。

ああ、玉○、伊○○の人でしたか
地下鉄沿線民はいかんよ

[77: 物件比較中さん]

スレッド見てみたけど、スゴいですね。
まだ販売もされていないのに1000件ほどの書き込みがあるじゃないですか！
お値段や広さ的にはどうなのでしょうか？西神中央の駅前やココよりはかなり高いんでしょうか？？

[78: 匿名さん]

西神中央駅前より明石の方がいい。西神中央はプラウドシティ。明石はプラウドタワー。
質は明石の方が上。

もちろん間取りの好みがあるから一概には言えないが。

[79: 匿名さん]

知名度なら、西神中央、明石、学園都市
アクセスの良さなら、明石、学園都市、西神中央
若者が多いのは、学園都市、明石、西神中央

[80: 匿名]

そろそろ優先相談会が始まる頃と思いますが、どんな感じでしたか？
行かれた方の感想をお聞きしたいです。
あと、具体的な価格の提示などありましたか？