Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>42
40ですが、かなり大きいと本文中に書いたのは、70㎡クラスに対してです。
舞多聞で今、売りに出されている戸建を引き合いに出したので、あえて訂正するのもどうかな？と思ったのですが…
建坪は35程ですが、床上面積は100㎡を超える家が4000万少し超えるか、超えないかで出ていました。
舞多聞は駅に出るのが大変な場所ですが、3500〜4500の範囲で、土地50〜60坪の家が手に入ります。
窮屈な駅前で、3500万以上出せるのであれば、価格的な面だけを言えば、当然、目を向けてもおかしくは無いのでは？と思ったんです。
高くても学園の駅前というのであれば別ですが…

[62: 物件比較中さん]

>>>No.58

「大阪方面に通勤する場合」。。。はかなり大変だと私も思いますよ。勿論個人差はあるでしょうけど、普通に考えると大阪勤務なら阪急沿線か東海道本線の駅近物件がベターな選択じゃないでしょうか。
その中でも金銭的余裕があれば、特急＆新快速停車駅。
万が一の売却や賃貸時でもその辺りなら比較的容易な対処が出来るのではないかと思います。

ちなみに明石駅前にもタワーが出来る予定で計画段階にも関わらず凄い書き込み数なので、その人気具合がわかります。
（明石タワーの営業も回し者でありませんよ。(笑)）

ここは三宮周辺勤務の人くらいで「広さや好みの間取り（戸建）環境よりもまずは駅近！」って人には良い物件だなって私も思います。

[63: 匿名さん]

>大阪勤務なら阪急沿線か東海道本線の駅近物件がベターな選択じゃないでしょうか。

お金がたくさんあるならそうでしょうね。
そのエリアだと坪２５０万円くらいが新築の相場ですよ。
ちょっと良いなと思えば坪３００万円を超えてくる。

[64: 物件比較中さん]

摩耶シティとか塚口、先頃完売したらしいJR西宮近くのマンションとかもそんなに高くないんじゃないかしら！？
無理して買うべきでないと思うけど、可能なら便利なところを広く比較検討しても良いんじゃない？？
本線だと便利ってのは経験上からなんだけど。

こちらはコチラで周囲のゴチャゴチャ感が無いからそれはそれで素敵なとこだと思いますよ。

[65: 匿名さん]

64さんはまや駅や尼崎も検討範囲にはいるんですね。
新長田駅近くの物件はいかがですか？
安くて便利だと思いますよ。

[66: 匿名さん]

ここ販売価格はどのくらいすのでしょうか。
まだ未定のようですが、もう決まっているのかな。
でもどうせ、かなりの額になるんでしょうかね。
この辺の土地勘は無いので分からないですが、
マンションなら後で高く売れることもあるから、
それを踏まえての購入も良いのかな。

[67: 匿名さん]

ここの環境がとてもいいイメージがあったので
先日、周辺を歩いてみました。
思ったとおり街並みは感じがいいし、
学生さんが多くて活気があって、抱いていたイメージ通りでした。
ただひとつひっかかったのが、
ケーキ屋さんも喫茶店も見当たらず、
駅前・駅近に魅力的な商業施設が少ないこと。
車でちょっと足をのばせば、
コストコ等の大型商業施設が多数あるにはあるけど
それなら高い駅近物件を買う意味が半減するし。
先日見て、あまりに高くて選択肢からはずした西神中央の物件を
再検討しようと主人と相談しています。

[68: 匿名さん]

ケーキ屋さん喫茶店は潰れました。
魚屋さんも潰れました。
一層のことキャンパススクエアごと建て替えてくれたらいいのに。
駅前の便利さなら西神中央、名谷にはどうあがいても勝てません。
車を使う人には阪神高速、第二神明北線、淡路道(淡路方面、山陽道方面)など高速の入り口が近く便利です。ゴルフやる人にはいいですね。
でも、おっしゃるように学園都市駅前のメリットは雨に濡れにくい位かな？

[69: 匿名さん]

居室の形が不思議になっているプランもあるようです。
真四角の方が使いやすいかなぁと思いますが、
あの程度ならまだ許容範囲なんでしょうか

MRでそのタイプがあればわかりやすいとは思いますけれども

お店、この辺りは個人のお店は特に減ってきているのですか

周辺の大規模店舗に行く人が多いうということになってくるのかなと感じました。

[70: 物件比較中さん]

気になって周辺を歩いてみましたが、閑古鳥が鳴くような寂しさでしたが、将来の状況を考えると少し心配にならざるを得なかったのですが、いかがでしょう？
店の雰囲気からしても、たまたま人が少なかったようにも思えませんが。

[71: 購入検討中さん]

山手線は、バブルの頃の価格を引きずり過ぎです。
不便なのにバカみたいに高い。
戸建もマンションも、この不景気の時代に買える人は限られます。
将来スラム化しそうなマンションを買うくらいなら明石駅前のプラウドタワーがまだましです。
まあ高いし神戸の住所じゃなくなるのは嫌ですが…
見栄を張るより暮らしやすいかどうかの方が重要に思います。

[72: 匿名さん]

山手線？

山手線は新神戸駅～新長田駅、西神線は新長田駅～名谷駅、西神延伸線が名谷駅～西神中央駅
バブルの価格を引きずっているんではなく中央3物件と学園2物件が高いだけです

西神延伸線の駅遠マンションは未来が無いでしょうが
駅近・駅前マンションはある程度耐えるでしょう

明石のプラウドタワー？？？
いくら安いからといって間違っても神戸市の人間はそんなところ買いませんよ

[73: 検討中の奥さま]

学生が多いと活気があると思っていたのですが、意外に静かですよね。
最近の子は大人しいのかな。
価格次第では検討したいですね。

明石駅前にタワーが出来るのですね。
マンションだらけですね~_~

[74: 匿名さん]

>72
明石のプラウドを狙う西区民は多いと思いますよ。

[75: 匿名さん]

私もその情報を知り、急遽説明会に参加することにしました。明石駅って遠いのかと思ったら、意外に近いのですね。

[76: 匿名さん]

＞明石のプラウドを狙う西区民は多いと思いますよ。

ああ、玉○、伊○○の人でしたか
地下鉄沿線民はいかんよ

[77: 物件比較中さん]

スレッド見てみたけど、スゴいですね。
まだ販売もされていないのに1000件ほどの書き込みがあるじゃないですか！
お値段や広さ的にはどうなのでしょうか？西神中央の駅前やココよりはかなり高いんでしょうか？？

[78: 匿名さん]

西神中央駅前より明石の方がいい。西神中央はプラウドシティ。明石はプラウドタワー。
質は明石の方が上。

もちろん間取りの好みがあるから一概には言えないが。

[79: 匿名さん]

知名度なら、西神中央、明石、学園都市
アクセスの良さなら、明石、学園都市、西神中央
若者が多いのは、学園都市、明石、西神中央

[80: 匿名]

そろそろ優先相談会が始まる頃と思いますが、どんな感じでしたか？
行かれた方の感想をお聞きしたいです。
あと、具体的な価格の提示などありましたか？

[81: 匿名さん]

どれくらいしてきますかね…
お値段、けっこうしてきそうな感じがしますけれど（＾＾；
他の方が書かれていますが、
駅には近いですが、商業施設自体があまり多くはないかな。
駅の周りすぐ住宅地が始まっているという印象。

[82: 購入検討中さん [女性 30代]]

＞ああ、玉○、伊○○の人でしたか
　地下鉄沿線民はいかんよ

勝手に決めつけんなや｡何を根拠にこんな嫌味書くんでしょうね。こちらの営〇の人でしょうか？
72と76みたいなことは一般の普通に検討している人がイチイチ書かんでしょう。
それに伊川谷は地下鉄沿線やけどな。

[83: [ 30代]]

先日優先説明会行ってきました。
全部このスレに書かれてることと同じでした。

参考価格しか提示がありませんでしたが、6階あたりで65平米3500万、70平米4000万、100平米6500万でした。
最上階になるともっと値が上がりますがまだいくらになるかは教えて
もらえなかったです。
モデルルームは100平米の方しか完成しておらず、見ましたがあれもこれもオプションですごく豪華に仕上げていて全く参考になりませんでした。

駐車場は近隣に20台プラスで抑えてあるそうですが絶対抽選になると営業さんは言い切ってました。
一回商業施設は銀行は決定、自転車屋さんは採算が取れないからと辞退、何が入るか未定だそうです。

[84: 匿名さん]

83さん

駐車場は近隣に20台プラスということですが、どの辺りですか？
6階の価格価格を書いていただいていますが、それよりも階下になるとどうなんでしょう？
1階ごとに100万下がるという具合でしょうか？

[85: 購入検討中さん [男性 40代]]

駐車場はシティコートです
モデルルームがあるところです
おそらく地下がなると思います
モデルルーム横は時間貸し駐車場なので

[86: 購入検討中さん [男性 40代]]

内覧会に行ってきましたが
営業さんの話の内容は外見のこと80％
残り20％が転売時のことなどでした
モデルハウス見る前に
模型を見た時に駐車場と騒音（地下鉄・幹線道路・タクシーロータリー）
などを質問して答えがあったので
営業さんから敢えてウィークポイントは話をせず
ストロングポイントだけの説明は
好感なしですね

[87: 物件比較中さん]

モデルルームを見たいと思い、久しぶりにキャンパススクエアへも足を延ばしましたが、衰退ぶりに驚きました。
休日の午前中でも、店内に活気があまりなく、顧客の高齢化が目立ちました。
ファミリー層は、車でブランチ方面へ出るのでしょうね・・
駅近のメリットだけでは語られないものを感じました。名谷のワコーレと比較してみたいと思います。

[88: 83]

84さん

営業さんの感触では一階あたり100万も下がらない感じでした。上は上がるかもしれませんが。
とにかくまだ未定とは言っていました。

70平米のモデルルームが出来た頃二度目の内覧も勧められましたが行かないと思います。

[89: 物件比較中さん [男性 40代]]

駅から徒歩1分という立地では仕方ないのかも知れませんが、かなり高いですよね…駅に近過ぎる事のデメリットもありますしね。

あと駐車場が少な過ぎます。西区民としては車は必須ですし、小さなお子さんのいる家庭なんかだと厳しいでしょうね。高齢者で車を運転されないご夫婦がメインターゲットなんですかね。

[90: 契約済みさん]

駅に近い方が価値はあるけど、本当に住む時のメリットとして考えたら、多少遠い方が駐車場確保できたり、近隣の駐車場も安く借りられたり静かになったり。

今は駅前が人気だけど、正直そこまで近すぎるマンションのメリットよりデメリットが大きく感じてしまう。
まあ、好みですよね。

[91: 主婦さん [女性 40代]]

Ｎｏ90さん　同感です。私も最初駅近で便利だと思い購入を検討しておりました｡しかし
最近ドームのあたりにスケボーやらバイクやらで若者が集まって夜になるとすごくうるさいし
駐車場も抽選となるともう一気に興味を無くしました。
もう少し静かなところが良いなぁと思いました。

[92: ご近所さん [女性 30代]]

確かに騒音問題はありますね
道路挟んだジオ・エルタウン・藤和の辺りが
駅が近くて丁度良いですね

[93: 匿名]

最近、またユニバドームでスケボーをやり始めてますね。ボードの着地音がドームに響いてうるさいです。
ラジカセを鳴らしてのダンスの練習やら、ドームの構造によるのか結構な反響音がします。
夏には盆踊りもあるし、毎朝ラジオ体操もやっています。
バスターミナルからのバスの音、幹線道路の自動車音、地下鉄の音も響いて、駅前独特のザワザワ感がなんとも言えないです。
あのマンションに住むと、まるで駅前のビジネスホテルにいるような感じではないでしょうか。
住むなら、やはり静かな環境・・・、と思います。

[94: 匿名]

６階の７０㎡で４０００万円って・・・。
３年前にできたジオ学園都市は６階、７２．５㎡で、２８００万円くらいだったはず。
駅から１分と４分、築３年経っているとしてもこの価格差はなんでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94

それは今、建築資材の価格が高騰しているからです。
新国立競技場でも騒がれてますが、景気が一部で良くなり消費税UPまでの約1年くらいは高いです。
東京オリンピックが終われば下がりますよ。

ちなみに私も、駅近物件を買う予定で抽選ギリギリまで進みましたが、駐車場が確保できないことでキャンセルしました。
子育てもしてますし。
郊外の良さを見直してるところです。
そして郊外なら戸建ての方が…なんてもう考えが180度変わってしまいました。

[96: 匿名さん]

確かに車があるなら郊外の、楽にローンを返却できるマンションか
同価格帯であれば戸建の方がベストだと感じます。
戸建は転売が難しいのかもしれませんが子育て環境を重視するのであれば
騒音ストレスのない戸建でしょうか。

[97: 匿名さん]

結局駅近のマンションか駅から離れた戸建てかは完全に好みと家族構成によりますからね。
ただ老後に車を運転出来なくなった場合を考えると、駅近は捨てがたいです。

[98: 匿名さん]

ここの問題は駅近なのにメリットが電車ぐらいしかないことでしょう。デメリットはそのまま。西神中央や名谷と異なる。

郊外戸建対駅近マンションの議論ではないな。

[99: 匿名さん]

駅から徒歩1分以外のストロングポイントがなく、ウイークポイントばかり書き込まれていますが、実際にブリリアを購入予定の方はいませんか？
それとも実際に購入するのはここを見てないような高齢者ばかりなんですかね？

[100: 匿名さん]

西神中央からたかが10分三ノ宮に近いだけ 絶対に朝座れない
商業施設が貧弱
幹線道路の轟音
駐車場がカス
まったく価値なしだろう
三ノ宮通勤なら西神中央のジオかプラウド 大阪を視野に入れているなら明石のタワー 金があるなら住吉や御影
迷う必要などないだろう
ここはまったく価値なし

[101: 匿名さん]

専有面積が７０㎡くらいで４０００万円台は高めの設定。
駅前で便利とはいえ、周辺は学生も多くて賑やか過ぎる感じもします。
思っていた感じとは少し違うような気がしてきました。

[102: 匿名]

今、駐車場の先行予約を受付中のようですが、駐車場がなくなった後の２／３の物件はどうなるんでしょうか。
この物件をセールスしていかなければならない東京建物の営業さんも大変ですね。
東京建物といえば、マチイエという一戸建ても販売中ですが、学園都市というよりも多聞か小束山のエリアなので、ここもなかなか大変そう・・・。
六甲アイランドにある東京建物のマンションのように、後で大幅に値引きってことにならないんでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>102

一応敷地外で駅周辺の駐車場を押さえようと動いているみたいですね。
駅から徒歩1分の立地のため、一戸建てを売却して入居する高齢夫婦で駐車場が必要ない方々も多いようですし、最悪カーシェアリングもありますので、それなりに入るんじゃないでしょうか。
まあでも厳しい事は間違いないですね。その割にはすでに要望書はかなり出ていましたけど。
私は駐車場必須なので駐車場が押さえられないなら購入しませんけど。

[104: ご近所さん [女性 30代]]

高齢の方の住み替えの場合
駅1分は魅力かもしれませんが
西神中央まで行って
医療センターがあったり区役所の出張所があったり
の方が魅力じゃないのかな？
駅から遠い一戸建てが4000万ぐらいで売れるのかな？

[105: 匿名さん]

>>104

実際西神中央の駅近マンションも一戸建て売却後の高齢夫婦が購入するケースは結構あるみたいですよ。
学園都市と西神中央なら断然西神中央の方が便利ですね。ただ駅前に大規模マンションが乱立してますので、将来売却しなければいけなくなった場合に数が多いのは若干不利ですかね。
駅から遠い一戸建てがそんな値段で売れる事はないでしょうが、それなりの会社に勤めていれば退職金や貯金等と合わせて一括で買われる方もいるみたいです。

[106: 物件比較中さん]

昔、同じ学園駅前のシティコートに住んでましたが、やはり幹線道路や電車からの騒音で窓を開けて生活できませんでした。

でも、ブリリアは位置が違うので、道路やタクシー乗り場からの音はどんな感じでしょう？と質問したら、窓ガラスだけでなくサッシも二重にして対策してあります、と言われました。
窓を締め切っての生活前提ということでしょうか。その割に、玄関ドアが換気用の小窓のついたドアを採用してるから風が流れやすいとかちょっと意味がわからないです。

[107: 匿名さん]

>>106

昔シティコートに住んでおられて、ブリリアの値段と広さに納得出来ますか？

マンション住まいの方って、そんなに窓を開けっ放して生活しておられるんですか？私も実家の一戸建ての時は田舎でしたので比較的開けていましたが、マンションに越してからは空気の入れ替えのために一時的に開けるくらいなのですが。

ちなみに田舎が静かかと言うと、夏はセミとカエルの鳴き声がかなりうるさいので、私は車や電車の音の方が平気なんです（笑）

[108: 匿名さん]

窓のあけしめは物件によるでしょうね。
私は前は締め切ってましたが、いまは静かでどこからみみえないところに面しているので、窓もカーテンもあけっぱなしです。夏は最高です。ここは眺望と風通しは確保できそうですが、音の面ではあけてもいいのはリビングのみ、寝室であけて寝るのはうるさいでしょうね。

[109: 匿名さん]

間取りによっては、窓を開けた時に外がうるさいか静かなのか、それは購入前に確認が出来ると良いですが、それは無理なのかな。
少なくとも、そのくらいは確認したいところですが、購入前に頼めばチェックをさせてもらえるのかな。

[110: 匿名さん]

>>109

新築マンションでまだ建物が完成してませんから現時点では無理でしょう。
もちろん完成した時点で売れ残っていたり、他の中古マンションであれば確認出来ると思いますけど。