Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[461: 匿名]

>>460 匿名さん

都会と郊外の違いがわからない方なんですかね？笑

ここで長年住んでますが車を持ってない人なんていませんよ。若い方も含め。同世代は2台目も半数ほど。この街でどうやって生活するんですかね。ヤマダ電機まで徒歩？駅前なのにバスにのって？笑 6000万も払って車を削る郊外生活はちょっと笑

近隣は100%設置で稼働率ほぼ100%近く、中古は即完売してますね。ここは…笑

[462: 名無しさん]

近所の阪急さん、西神中央の野村さん、阪急さん、名谷の野村さん、西神南のプレサンスさんや野村さんを買えばよかったのに、何故ここなんでしょうかね。1000万円以上余分に払う価値あるんでしょうか。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
それは今の話、10年後？

[464: 匿名さん]

10年後に商業施設が乱立してオフィスができるわけもなく、ますます車なしでは住めません。住まなくなったら駐車場に関係なく資産価値の差は落ちます。どのみち蛇の道。

[465: 匿名さん]

>>462 名無しさん

そんな価値はありません。

[466: 建売住宅検討中さん]

>>460 匿名さん
管理費不足って
修繕積み立てと管理費勘定が一緒のマンション組合なんですか？機械式駐車場ならそういうこともあるんですかね！？
駐車場収益を見込んで長期積み立てをしてたらそうなるでしょうね。

[467: 匿名さん]

進まない。

[468: 匿名さん]

ここのような田舎に住む人は、そこそこの所得のある戸建志向のファミリーか、所得が低いマンションにしか住めないファミリーのどちらかやろ。

前者は車は持つ、後者は持たない。

となると、郊外の駅前でマンションに高額を出し、しかも駐車場がなくてもかまわないという層はかなりニッチなんやろね。誰が買うんやろか。

知らんけど。

[469: 匿名さん]

>>468
郊外型マンションに車は必需品なのは常識だけど、
個人的な固定観念でしか考えられないんだろうね。
この辺りのマンションに住んでる人は
子供の為により良い環境を求め住んでる人が多いと思う。
所得も都会型マンションとあまり変わらないのじゃないかな、
その価格差で車も買えて教育にもお金を掛けれる。
何にお金を使うかはその人の価値観によるからね。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

意味不明やな。

この地域に住む人の志向＝このマンションが売れない理由を書いてるんやけどな。わかる？

都会マンションと変わらない所得を持つのに郊外のマンションに住み、より良い環境をもとめるが騒音のする狭い住宅を選び、車が必需品な地域で駐車場のないマンションに住み、戸建と変わらないコスト、近隣マンションより莫大なコストを払う。

ここのマンションのスペックから逆算したプロファイルはそういう人。そんな人が世に少ないから売れへんのよ。逆に駅前数分の違いに大した価値を感じへんわけ。過度な駅近至上主義は都心部だけやね。どてもマーケティングの失敗。

こちらが興味あるのは売れるマンションとその理由。もちろん不人気マンションを買う人に色んな価値観や理由があるだろうが、全くそこに興味はあらへんな。

[471: 匿名さん]

私も含め前からみなさんが学園都市は車がないと生活はできないと書いてると思うけど、駐車場が少ないのが無理があるってことじゃないの？

車に乗れないお年の高齢者というと70歳後半かな。そのような方がこの駅の新築マンションに引っ越してくるのは考えづらい。

ここで車がいらない人というと、独身やディンクスでここに住みたくて電車通勤したり駅近辺で仕事してる方なのかしら。うーん、数は少ないでしょうね。

駐車場を作らないのは苦しいスペースに住居を詰め込んだからでしょうね。もっと高くなるんたろうけど

[472: 匿名さん]

長期在庫が事実

[473: 匿名さん]

駅構内レベルに後付けマンションは無理がある

[474: 通りがかりさん]

＞470 なんで、そんなにむきになってるんや？

[475: 匿名さん]

>>474 通りがかりさん
そうそう

[476: 匿名さん]

苦戦

[477: 匿名さん]

土地の高値掴みに企画ミスが重なった事案か

[478: 匿名さん]

たしかにそうかも…

>都会マンションと変わらない所得を持つのに郊外のマンションに住み、より良い環境をもとめるが騒音のする狭い住宅を選び、車が必需品な地域で駐車場のないマンションに住み、戸建と変わらないコスト、近隣マンションより莫大なコストを払う。 ここのマンションのスペックから逆算したプロファイルはそういう人。

[479: 匿名さん]

>>477 匿名さん
なんともいえん

[480: 匿名さん]

進みません

[481: 匿名さん]

>>477 匿名さん
その通り

[482: 匿名さん]

来場少

[483: 匿名さん]

進みましたか？

[484: 匿名さん]

100.46m2のSAプランですが、隣り合う和室との一体利用で約21畳ものスペースが確保できるリビング・ダイニング、だそうですが、洋室ならともかく和室との一体利用は難しいのでは？
まあ、リビングだけでも19畳のスペースがあるので十分だと思います。
キッチンから洗面所に通り抜けできるのは良いアイディアですね。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
？

[486: 匿名さん]

公式ＨＰで確認するとあと13戸を残すのみとなっていました。
残っているのは正直、この広さでこの価格？というものばかりです。
少し広めの3階角部屋85㎡で5000万〜。

[487: 匿名さん]

角部屋とはいえ学園都市で3階85㎡5000万ってありえない
1000万単位で値下げしてから出直してどうぞ

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
たしかに4000万くらいが妥当ですね。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
だから長期在庫

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

すでに買ってしまった人たちもいるので
簡単には値下げできないですよね。
でも明らかに高いし将来は…。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
値引き販売実施中

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
それは残念ですね。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
仕方ない

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
資産価値⁇

[495: 匿名さん]

>>493 匿名さん
そのうちプラスαが着きますかね。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん
そんなことない

[497: 近隣住民]

学園都市駅周辺のエルタウン、パルタウン、研究団地の低層階で中古価格が2300万前後なので、ブリリアの価格は妥当では。
高いのは高いけど、中古でも成約の早い人気の学園都市だからこんなもんだと思います。
駐車場がないことは問題だけど、築25以上もあるボロボロでリノベーション必須のマンションなんかよりよっぽどブリリアは魅力的かと。

[498: 匿名さん]

グランドメゾンとジオを買えばよい話
ここより設備ええで

[499: 匿名さん]

>>497 近隣住民さん
比較がわからん

[500: 買い替え検討中さん]

何を言おうが、この物件は高値買いの銭失い。。
ここまで誤魔化しながら販売を続けたことは評価できるが、
地下鉄沿線の相場を知らずに企画、
地下鉄沿線の環境を知らない販売員が販売、
「なんで売れ残っているんですか？」という質問に
「何でですかね～、絶対売れると思っているんですけど笑笑」と心無い返事をする営業。
なにかと返答のすべてが言い訳がましく聞こえた為、検討を辞めました。
正直に「価格が高いから売れません。周辺相場からズレタ価格設定のおかげで売れません。
だから値引きします！」という方がこちらも気持ちいいもんなのに。

[501: 匿名さん]

>>500 買い替え検討中さん
大幅値引きしかない。

[502: 匿名さん]

ホームページによるとまだだいぶ残ってます。価格が公開されてますが公開は会員限定にしてほしいです。入居者の価格がしられてしまいます。

[503: 匿名さん]

売れない理由はスレの前半に答えが書いてあった
素人に論破され結果もでなかったことになるな

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
むり

[505: 匿名さん]

新聞折込チラシありましたね。完成してだいぶたつけどまだ完売してなかったんですね。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
たいへん

[507: マンション比較中さん]

ここでグチってたら値引きしてもらえると思ってんのかな。
さっさと他買ったらいいのに。

[508: 匿名さん]

戸数が多いと団地っぽい外観デザインが多いと思うのですが
それは勝手な固定概念だったのかなと思いました。

外観デザインもおしゃれで、エントランスなどもデザイン性を感じました。
戸建住宅の玄関と同じ役割だとも言えるエントランスがおしゃれなので良いなと感じました。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
なぜ売れない

[510: マンション検討中さん]

割高な家具、家電の購入ポイントは不要です。現金値引きの金額しだいです。

[511: マンション比較中さん]

売主からしたら、いつか売れるんだからあまり気にしてないでしょ。中小デベロッパーじゃあるまいし。どんなマンションでもいつか完売するんだよ。
もっと安いのがいいなら、他をさっさと買うべしだと思うよ。

[512: 匿名さん]

売れ行きを気にしないのならここで書き込んだり青田うりなんてせんわな。銀行の利息やプレッシャーもあるし販管費もどんどん嵩むから、ただでさえ低い利益が消えていくやろ。原価もあがってかつかつの値段設定で、金利も上昇傾向やのに、 2年以上も平気なデベがおったら笑うわ。

[513: 匿名さん]

>>511 マンション比較中さん
そやね

[514: 匿名さん]

売主の立場なんてどうでもいいよね

[515: 匿名さん]

今度は値下げを要望する客がウザくなってきたのねえ。ここで売れない営業は次に行っても売れないんだからずっと売れない方がいいよね。また荒らすようなら親会社に通報しよっかな〜。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
わからない

[517: 匿名さん]

全部読みました。

前半の社員の露骨な登場っぷりと
劇詰めされてるのに腹がよじれました。
仲介さんですかね。

地元では最初は
気になる〜。即完売？
ぐらいの空気が
ぼったくり物件、まだやってるw
の空気に変わってます。

[518: 口コミ知りたいさん]

>>517 匿名さん
ごくろうさま

[519: 匿名さん]

たしかに。賢い人がそんな企画を立てたのでしょう。長期在庫おめでとうございます。

>都会マンションと変わらない所得を持つのに郊外のマンションに住み、より良い環境をもとめるが騒音のする狭い住宅を選び、車が必需品な地域で駐車場のないマンションに住み、戸建と変わらないコスト、近隣マンションより莫大なコストを払う。 ここのマンションのスペックから逆算したプロファイルはそういう人。

[520: 匿名さん]

戸建て、マンションを買ってしまうと永住決定なので、職業で全国勤務だと買えなくなったりしているのかもしれないですね。

学園都市の駅は、ここに住みたいと思う人じゃないと買わない気がしますし、在庫があるのもなんとなく納得です。
ただ成約済の一覧表、価格表もあって、あとちょっとでした。早く完売するといいですね。

駅徒歩1分は魅力なので、分譲賃貸にするなどで対策できるかなと思います。100㎡超えの間取りもありますし、角住戸もあります。あとは屋上庭園も眺めよし。
平日休みにサンドイッチなど買ってきて、屋上庭園で過ごすのも楽しそうに感じました。

[521: 匿名さん]

ホームページに価格表がそのまま掲載されていますが、どの部屋が残っているのか、
価格はどれくらいなのかが一目瞭然です。
モデルルームになっている部屋も提示されていますね。
どの売主さんも、このようなスタイルで販売していただけると透明性があり
お客さんも安心して検討できそうです。

[522: 匿名さん]

さすがですね。
不透明にしているのは価格の高さと売れない原因だけですね。
バレてますが。

[523: マンション検討中さん]

マンション売れなくて管理費とか積立修繕金とか必要な経費はどうなっているのですか？
管理会社が積み立てしてるんですか？

[524: マンション検討中さん]

初めて知ったけど
学園都市で6000万とか w
西神のブランズも wだったけど

[525: 匿名さん]

マンション周辺や街自体の道幅も広く駅前もきれいに整っていてきれいな街だなという事が伺えます。

駅からも近いですが、周辺もゆったりとしていることから夜間は比較的静かに過ごせそうですね

ほとんどの間取りタイプが完売していることから人気があるという事が分かりますし、
残っている部屋は４LDKタイプと広い間取りタイプが残っているんですね。
４LDKタイプになると少し各設定が高くなってしまうというのが原因なのかな。

[526: 匿名さん]

なにかの間違いですか？

[527: 名無しさん]

土地勘のない関東デベがしょうもない土地をアホみたいな高値でつかんでしまったせいで、全く売れておりません。駅前1分で2年間売れないという恥ずかしさ。低仕様&高値&地元無視で買う人はおらず。和田興産のようにしょうもないマンションを高値ではめ込むにはもっと地元密着のスキルがいりますね。

[528: マンション検討中さん]

学園都市は今はかなり良い街だけど、30年後は、、、、、だからな。
地下鉄沿線は30年後は、、、、、

[529: マンション検討中さん]

誰もマンションに関心が無くなった。やばいね

[530: 匿名さん]

神戸、三宮が衰退することになると住まいの受け皿になっていたこの辺りも例え駅前であっても苦しくなるかもしれない。
三宮周辺の再開発によって神戸がどう変わるかが一つのキーポイントにはなるだろうね。

[531: マンション検討中さん]

地下鉄阪急が乗り入れしたら三宮はあっさり衰退して、街が無くなると思います。
そうなると三宮まで25分では無く梅田まで1時間のマンションになる。
大阪には梅田まで1時間のマンションで5000万のマンションなんかないので、5000万で買って2000万になるんちゃうかな。

神戸は再開発より鎖国が大事

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

直通になってもプラスになれどマイナスにならへんわ。
どういう理屈やねん。

まあ乗り入れしても10分短縮されるだけ。
明石から新快速使う方がそれでも早いがな。

この辺が大阪のベッドタウンになるのは無理やで。
大阪で働くなら他にいくらでも近くて良好な選択肢があるからな。

[533: マンション検討中さん]

阪急直通運転は神戸終わりの始まりやで

甘く見過ぎ、人口減少でだんだん街の規模が小さくなるのに、三宮で降りるお客さん減ったらやっていけない店がどっと閉店する。
店が減れば余計に行かなくなる。
地方都市の商店街みればすぐにわかる。
それが三宮の順番になるだけ。

[534: 匿名さん]

>>531,>>533
現状で地下鉄から阪急へ乗り換えが大多数なら分からなくもないが、
実際は少数派なのでは？

[535: マンション検討中さん]

例えば 大学や社会人のお出かけで
直通ならたまには待ち合わせは梅田でとなりますよね。
となるとグループで消費するお金が梅田で落ちますよね。
それが1週間で三宮の一店舗で一回分、一万円売り上げが減ったとしたら、年間で52万円売り上げが減る訳ですよ。
どれだけの規模で店舗が減収になるかわかりませんがこれがずっと続く事になるんですから、
街が廃れれば、住宅街も廃れますよ。
その次は地下鉄が神戸電鉄のようになるだけ

樫野孝人が主張する直通運転は破滅の始まり

[536: ご近所さん]

変な理論

[537: 匿名さん]

頭悪いんだろう

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
お前がなー

[539: 匿名さん]

バラがついているところを以外を見ていくと、
４LDKの角部屋が今のところはメインで販売されていることになっているのだなと思いました。
４LDKだと家族形態を選びますし、
それに角部屋ということでお値段がしてきてしまうからという理由なのかなと感じました。
中住戸のほうが意外とうれているのですよね。
広さと値段のバランスが良かったのか？

[540: マンション比較中さん]

広さと価格のバランス以前に、場所と価格のバランス悪いだろ。
角とか中の問題ではない。

[541: 匿名さん]

いよいよファイナル大商談会ということなんですが・・・となるとお値下げ来ちゃう！？と期待しちゃいますよね。実際のところ、どうなんでしょう？
４LDKで6300万円台、というところなんですが
駅まで徒歩1分ということでこの強気の価格になってきているということなのかなぁと思いました。
それが少しでも下がるんだったらお得かも？

[542: 近隣]

>>541 匿名さん

そういう営業の書き込みがここを炎上させてきたことをまだ理解できないんだね(笑)。

オジサン達はイーターネットリテラシーを身につけたほうがいいですよ。

でも、数百名に2年もかけて無理やり売ってきただ達成感がひしひしと伝わってきて、なんか素敵ですよね(笑)。

[543: 匿名さん]

えっ？ファイナル大商談会で大幅値引きあるんですか？見切り処分とするんでしょうね。

[544: 匿名さん]

定価で買った皆さんはご愁傷様です。夏にグランドメゾンが80平米越えが3000万で決まってましたね。ここなら5000万弱してしまいますね。投げ売り処分最低でも1000万引きが必要でしょう。

https://mansion-market.com/mansions/detail/98642

[546: 匿名さん]

[No.545～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[547: 匿名さん]

ここは値引きっていうよりも諸費用サービスっていうスタンスなんじゃないですか？それが大商談会ということで。
帳簿的に安易に値下げするのは良くない、ということは耳にしたことがありますけれど…。

もう物件一覧が公式トップに出ていて、
あとどこが実際に残っているのかがわかるから推移は見守りやすいんじゃないかなと思います。

[548: 匿名さん]

もう実際に住んでいる人がいるんですよね？実際の住み心地とかどうなんでしょうか。外からの音は今時のマンションの基準だとかなり遮音されるだろうけれど、例えば上にお宅やお隣さんの音などの伝わり方と言うのはどういう感じでしょうか。普通に暮らしていればお互いに気づかないくらい音はやはり伝わらないのですか？コレばかりは住んでみないとわからないように思いました。

[549: 周辺住民さん]

学園都市の戸建てに越してきて２５年。自己責任ですが、本当に後悔の２５年でした。ニュータウンって本当に画一的で面白くない。住民としての自覚も、誇りももてませんでした。自分の人生の大切な２５年を喪失したと、本当に後悔してます。とくに学園都市は、施設も交通便も何もかも中途半端。学生もキャンパスがあるから仕方なく通ってきてるだけで、この街で楽しもうなんて気持ちはないんだろうなぁ。。。。このマンションに近隣の高齢者が多く移ってきてるらしいけど、その気持ちが、高齢者の仲間入り一歩手前の自分には、全く理解できない。でも、何とかリタイア後に、遅れながらでも人生をエンジョイするために、阪急六甲で中古だけど戸建てを購入できました。阪急より下なんで、あまり坂もないし、ニュータウンでは絶対できない街巡りとか路地歩きとかすごく楽しみです。他人の自分がとやかく言える立場ではないですが、他地域からこのマンションに移ろうかと考えている方は、学園都市という中途半端な街のことを十分に検討してからの方がいいと思います。

[550: 匿名さん]

先日、どの程度値引きしてくれるのか聞いてみましたが、相変わらず渋かったですね。家具程度といってましたから、100万位でしょう。でも残り10部屋から7部屋に減らすのに5カ月くらいかかってるので、このままだと完売は来年の春くらいかな。完成から1年以内しか新築と言えないので、春に売れ残ってたら未入居部屋として売り出すんでしょね。わずか7部屋のために社員を張り付かす必要があるので、東京建物にとってはおいしくない物件だったと思います。購入された方も、出口戦略が描けない物件なので、将に負動産を抱え込んだようなものですね。２、３年後には、たたき売りで中古が出てくるでしょうから、価格次第では購入してもいいかも。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
値引きしてよ〜って言ってるの？
欲しいと思える物件があったなら買った方が良いですよ。家具だってお得じゃない。

[552: 匿名さん]

おっしゃることはよくわかりますし、その通りですね。駅チカだから、投資用として将来の購入検討物件の中には入れてます。でも、新築価格では、全くコストパーフォーマンスが満たされてないですよね。騒音とか駐車場問題、無理やり駅チカに押し込んだ不自然なロケーションというか建物の場所の占有状態、さらにはこれから数多く出てきそうな西神中央の駅チカ物件との比較検討で、きっと遠からず、中古物件では、無理から上塗りしたメッキ価格が剥がれて、ガクンと値下がりする可能性が高いと踏んでます。そのときに駅チカですので一定の賃貸物件としてのニーズはあるかもと思うので、きつめの指値が通れば購入してみたいですね。

[553: 匿名さん]

完売間近になっているのに、駐車場はまだ停めることができるという状況…ということは、駅に近いので特に車がなくても暮らすことができるということなのかなと状況を見ていて思いました。
駅近はそれがいいですよね。ただ、駐車場に空きが出てしまうと、管理費収入に影響が出てきてしまうので、そこは考えものですね。管理費の計画って基本は満車であることを念頭に計算されているのですから。

[554: 匿名さん]

残戸数分の駐車場はどちらなのでしょう、機械式か平面か。平面でも敷地内と敷地外があるみたいですが。
残戸数は最終期の分の先着順が1戸、その前の分の先着順が2戸、それで全部なのでしょうか？
同じ4LDKでも価格の開きが大きいですね。
比較すると部屋の広さがぜんぜん違うとはいえ、東向きがなんだかお買い得に思えてきます。

[555: 匿名さん]

敷地外の駐車場があるのですか？
マンションのすぐ近くに新設したのか、それとも外部の駐車場を借りたのか、どちらでしょう。
駐車場の使用料に大きな開きがあるので気になっておりますが、安い＝駐車が不便な場所と考えて良いのでしょうか。

[556: 匿名さん]

ひえー！！地下鉄の学園都市のマンションに6000万超え。。ほんまフラッときた世間知らずを狙い撃ちするしかないわな。ここより高いシャリエの客がええんちゃう？どっちのスレも最初からフルボッコやけど、何したんや。ま、高いし売れてないからしゃあないけどな。

[557: 匿名さん]

>>549
私はウォーキングが趣味なのであなたとは逆で、神戸市内からの移転を考えています。この街には遊歩道が迷路のように延びているので、ワクワクしています。

[558: 匿名さん]

ほんとうにワクワクできると思っているなら、悪夢で終るでしょう。ここは、人工的に作られたニュータウンですよ。わたしも医師に勧められて歩いていますが、全く面白みのない街です。旧市街の中を歩いていて、知らない路地を発見するようなワクワク感に出会うことができないので、機械的に歩いているだけです。５５７さんは営業さんですか？？？それだったら理解できます。毎日毎日、客の来ないモデルルームに缶詰め状態なので、たまに外出すればワクワクするでしょうね。

[559: 匿名さん]

殺伐とした古いニュータウンの設計ですんで。

[560: 匿名]

ブリリアの残戸数はほんの僅かしかないので、タイプも殆ど選びようがないはずです。でも、557さんは、これからワクワク感を求めて購入を検討するような書きぶり。下手な販促会社のステマですね。ステマを書くなら、もう少し文書の練習をしましょうね！