Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[41: 匿名さん]

何としてもマンションというのであれば、神戸・元町・西宮方面のマンションもあります。これらは、学園都市の価格よりも安価かもしれません。
比較検討の材料になるかもしれません。

[42: 匿名さん]

>4000万出せるなら、舞多聞で戸建てが買えます。5000万出せるなら、かなり大きくて、良い家が手に入ります。

かなり大きくてよい家が４０００－５０００万円で買えるということは
土地代なんて無いに等しいよね。
戸建てなんて売却の際に１５年もすれば価値ゼロで計算されてしまうんで
使い捨て感覚ならいいでしょう。

>舞多聞から学園都市に出るのは、10分程度
バス利用で１０分ですよね。
歩いたら３０分くらい掛かりますよ。
夜中に地下鉄から舞多聞方面に若葉学園の前などを歩いている女の子を
時々見ますが怖くないのかなぁと感心します。

>何としてもマンションというのであれば、神戸・元町・西宮方面のマンションもあります。
>これらは、学園都市の価格よりも安価かもしれません。
まぁ学園都市より安いということは不人気な場所なんでしょう。
新築分譲物件で掘り出し物なんて無いですよ。

今の価格高騰がはじけると予想するなら待てば良いでしょうし
まぁ５年先になるか１０年先になるか？
それまで家賃をいくら払うのか？ライフステージに合うのか？

学園都市もここ以外にも駅近くにマンション計画もあるようですし
色々考えたら良いんじゃないですかね。

[43: 匿名さん]

ほぉ～らぁ～、みなさんネガティブなことばかり言うから、まるで業者さんが書いたようなレスが出ましたよぉ～。

[44: 匿名さん]

今日、テレビで東京の方とかは5年後に不動産は下がるって言ってましたね。
これはオリンピックが大きく影響しているようですので、この場所でもあてはまるかどうかは微妙かな？とは思いましたが、その頃には資材の高騰とかもおさまっているかもしれないのかな？って考えると、多少なりと下がる期待はしてしまいます。
とは言え、購入って、タイミングが一番重要かな？と思うのですがいかがでしょう？

[45: 匿名さん]

不動産業者の話では、オリンピック関連の建設需要が終わる５年後に３割ほど下がると言っていましたね。
　今のマンション建設は、実需というよりも低金利等現政権の景気対策の影響があり、それに金余りの富裕層の投資目的の購入によりミニバブルが発生し、価格が高騰しているものと思われます。
　そのため、新築物件だけでなく、中古物件もつられて価格上昇を招いているようです。
　富裕層の不動産投資は資産を増やすことが目的ですから、時期を見て売り抜けるつもりでしょう。
　その時期を不動産業者は東日本の震災関連、オリンピック関連の建設需要が終わる頃と見ているのではないでしょうか。
過去にも不動産バブルとその崩壊がありましたが、昭和から平成にかけてのバブルでは３割どころか、買った新築マンションの価格が半値以下になったと思います。
　バブルはその名のとおり長続きはせず、崩壊は何かのきっかけで突然起こり急降下していきます。
　マンション業者は常に、「今が買い時」とセールストークしてきますが、
低金利とはいえ、多額の借金をして不動産を購入する場合は、現状の分析と将来予測を重ねるに越したことはないと思います。

[46: 物件比較中さん]

学園都市の西町だと、坂道はないし、西町のはしっこまで遠くても駅から徒歩10分〜15分もあれば余裕な小さな町ですし、駅徒歩1分と言っても、通勤では学園都市からは座れないでしょうし、でもウリは駅徒歩1分のみ。そのウリも西町ではそんなに魅力的ではないような気がします。
まして低層階で3LDKで3500以上もするなら買わないです。
高値な何か特別なマンションって感じでもない、最近量産されてる普通のマンションって感じだし。販売をちょっと楽しみにしてましたが、ネガティブなところばかり見えてきました・・

[47: 匿名さん]

過去の物件と比較したらどうでしょう。
駅1分は他に出ないから、価格次第ですが、他も近いですね。

近隣物件の坪単価↓

ジオ 134 4分
グランメゾン 124 6分
藤和 121 2分
カルチェ 115 7分

私の近所では同じ駅距離物件が過去平均より20%高いです。なので、中古か売れ残りを安く買うかですね。

私は10%引きで過去平均レベルで買えました。過去平均レベルなので得とは言えませんが、金利はローン控除の合わせるとゼロ金利だし、オリンピック終わるまで賃貸で待てないというのあり。

[48: 匿名さん]

　手元に　３年前に販売したジオ学園都市の価格表がありますが、３ＬＤＫ　床面積約７５㎡の場合、１Ｆで２５９０万円、
２Ｆで２６４０万円、３Ｆで２７７０万円となっています。ブリリアの低層階７０㎡で３５００万円以上するならば、１０００万円ほどの価格差があるようですね。やはり、この３年間でマンション価格がかなり高騰してしまったようです。
　購入を検討されている方は、ブリリアの駐車場の少なさから、おそらく三宮や県庁前などへの地下鉄通勤の方が多いと思いますが、上の方がおっしゃっているように、駅から１分で満員電車で立って通勤するよりも、始発の西神中央から座って通勤する方が楽ちんでしょう。
今、西神中央駅前ではマンション物件が３つも販売中です。先着順受付、つまり売れ残り物件も出ています。
名谷駅前にも新たなマンションが出ています。すでに西神南はマンションの供給過多で中古マンションの値崩れが起きています。

[49: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いたのですが、ここは坪単価200程になっているそうです。
土地購入価格に加え、不動産バブルが反映しているのでしょうか、47さんが挙げたジオと比べると、どうしても割高感がします。
徒歩1分は魅力ですが、1分と4分の差を、そこまで気にして購入する人がいるんでしょうか？
ちなみに私は駅徒歩1分の職場に勤務していますが、別にここまで近くなくてもいいとは感じています。お昼ごはんの時間や電車に飛び乗って移動しなければならないとき以外は、近くて良かったとは思いません。
普通の人がビジネス以外で電車に飛び乗るといような経験は、先ず無いでしょう。駅前1分というのは心理的距離にしか過ぎないような気がします。
むしろ駅から近いことでのデメリット…、ゴミのポイ捨て、酒を呑んだ人が吐いたもの、駅前での演説などなど。購入する場合、駅前だからこそ経験する、近いことのデメリットの方を考慮する必要があります。
私は3500万以上する3LDKを買うなら、同じお金を出して、もう少し大きな家に住みたいです。
85㎡の角の間取りがありますが、そこが4000未満であれば検討しますが、それ以外の70㎡代の間取りは正直なところ厳しいです。

[50: 匿名さん]

ホームパージで間取りの一部が掲載されていますが、４９さんのおっしゃるとおり８５㎡の角部屋以外はあまり魅力がないですね。
電車利用を想定しているのか駐車場も少ないし、７５㎡以下の部屋はファミリータイプとしては狭く、後々不満が出てきそうです。間取りもありきたりで、また室内に基礎が張り出しているタイプなので、家具の置き場所にも苦労しそうです。
駅からワンブロック離れた場所の方が静かで快適な環境でしょう。
そういう意味では、ブリリアの西側道路向かいの市営住宅が学園都市の集合住宅の中では最高な立地環境にあります。
入居費、駐車場代、共益費等維持管理費も格安です。（ただし、一般のサラリーマンは入居不可能ですが））

[51: 匿名さん]

ブリリアは駅から徒歩１分をウリにしているとのことですが、物件価格、騒音や治安などの環境面ではデメリットの方が大きいような気がします。
　私は駅から徒歩１０分程度の一戸建てに住んでいますが、学園は道が整備されているので、歩いても快適です。
　学園都市は、西神中央のように駅前が大きくなくコンパクトなので、徒歩圏内に一戸建てがあります。
床面積も１００～１５０㎡くらいあり、親や子供夫婦が来ても泊まれます。駐車場も２台止めることができ、な、なんど毎月の駐車場代がかかりません。さらに積立金、管理費等毎月の固定費負担がありません。
なにより、とても静かで耳鳴りがするくらいです。春には庭でホトトギスの鳴き声が聞こえます。
駅前のマンションを検討するのであれば、ニュータウンよりも都心部の方が電車通勤の苦労がなくて良いと思います。
７０㎡で３５００万円以上という集合住宅を検討するのであれば、徒歩圏内の中古一戸建てをリノベーションするという選択肢も検討されてはいかがかと思います。

ところで、この口コミサイトをチェックしているブリリアの業者さん、徒歩１分以外のウリはなんですか？

[52: 匿名さん]

坪200！ほんとですか？数年前でしたら、阪急の六甲から西宮までのほとんどの駅に住めますね。芦屋川と岡本は無理としても。

三宮勤務なら、東側でも王子公園や灘なら価格は坪200より下がるしより、通勤や買い物にも便利です。地下鉄沿線なら西神だと子育てにより向いてて、基本的な買い物や外食は駅前で完結できるからいいですね。

学園都市は西神より都心に近いし、住むだけならいいとこだと思いますが、ダイエー以外何もないとうのが辛いと感じます。駅前で完結できるなら駅近はいいですが、結局車買って小束山界隈にいくことになるますよね。

[53: 匿名さん]

学園都市に住んでいますが、名谷や西神中央と比べて商業施設が格段に落ちます。
もともと小さな商業施設ですが、まず飲食店を含め、魅力的なお店がない。
お店がころころ変わる（すぐつぶれる）
中核施設であるダイエーに魅力がない。
特に２階の衣服売り場はがらがらで人の気配がしない。みんな車で「ユニクロ」や「しまむら」に行ってしまう。
数年後にイオンになりそうで、かの有名なトップバリュー製品が幅を利かせ始め、さらに魅力がなくなりつつある。
そのため、みなさん車に乗って、周辺の商業施設に買い物に行っています。
ブリリアは住戸１２０戸に対し、３９台しか駐車場がない、とのこと。
名谷以西のニュータウンでは、車がないと本当に不便です、特に子供のいるファミリーにとっては。
駅前なので周辺に駐車場もありません。駐車場が1/3しかないのは、致命的ですね。
おそらく駐車場は維持管理の大変な機械式でしょう。
２０年くらい経過すると機械の修繕、入れ替えの費用負担が必要になるでしょう。

[54: 匿名さん]

学園都市駅前はバスターミナルもあるせいか、朝からいろいろな人がいます。
＊＊＊＊の人がときどき立っていますが、チラシを配るくらいで、静かなのでいいのですが、
困るのは選挙前、選挙中の街頭演説でしょう。
朝夕の通勤時に駅前で拡声器を使っていろいろな政党が長時間大声を上げています。
選挙になるとあれを毎日のように聞かされるのはたまりません。
アンプを使った路上ライブもあります。
土曜の夜になるとどこからともなくバイクが入ってきてブイブイいわせています。
年に２日ですが、夏に盆踊りがドームであります。
盆踊りが好きな人はいいでしょうが、そうでない人は２日間我慢です。

[55: 匿名さん]

要は学園都市駅は駅前に住むメリットがあまりないということですね。そして学園都市は車前提で作られているとなると尚更。

大阪勤務なら学園都市からでも辛いですね。ここから大阪駅すぐでも1時間以上はかかりますし、帰りの地下鉄以外は絶対に座れないでしょう。

リセール目的にしても、売値が高すぎると。

[56: 匿名さん]

先日現場行きましたが、音の面は駅前で賑やかというのもありますが、何より煩いのは地下鉄沿線沿いの幹線道路からの音ですね。

ここは遅くまでトラックが60km以上で走ってるし、ずっとゴーッと地鳴りのようでした。

南側にタクシーのロータリーというのも深夜1時近くまでアイドリングしてるでしょうから、窓開けてると気になるでしょうね。

[57: 匿名さん]

駅前の陸橋近くに行くと、猛スピードで走っていく車の騒音がすごいです。
マンションの上の方の階だとあの騒音が入ってくるかもしれません。
また地下鉄の音は、車の排気音とは違って車輪の振動音、地面から直接響く音が心配です。
以前電車が通っている近くに住んでいましたが、電車の振動音は自動車騒音とは別の不快な音です。
ブリリアは、幹線道路の自動車騒音と電車の振動音のダブルの影響を受けそうです。
どれくらいの騒音なのかは実際に住んでみないとわかりませんが。それは購入した後のこと、よく検討する必要がありそうです。

学園都市の良いところは静かな環境です。
よりによって学園で一番うるさい場所に住居を構えるという選択は賢明なのでしょうか。

[58: 匿名さん]

学園都市から三宮まで電車通勤していますが、年をとってくると満員電車内で３０分近く立ちっぱなしは体にこたえます。
三宮や県庁前に職場を持つ人が西神中央に家を買うケースが多いようで、始発の西神中央から県庁前・三宮まで座ったままの人が多く、席が空きません。
　西神中央～名谷のニュータウンからの通勤圏は三宮か、せいぜい神戸市内まででしょう。
大阪方面に通勤する場合は神戸の西の端っこのニュータウンよりももっと便利な地域があると思いますが。

[59: 匿名さん]

駅まで遠い物件が多い中、ここは便利ですよね。
騒音は窓をずっと開けているわけでもないので気にならないのですが
車の通りが多いと洗濯物が黒くならないかは気になりますね。

[60: 匿名さん]

坪単価は、ワコーレ須磨名谷ステーションハートの状態と同じ感じですね。やや名谷の方が高いといった感じですが。
名谷で24戸のうち4割が購入予約済みとのこと。
高くても売れるんだなという印象を受けました。
おそらく垂水区・西区の高齢者の戸建てからの住み替えが多いんでしょうね。
ルネ神戸星稜台では高齢者世帯が多いとのことだったので…
高齢者世帯にとってみれば、戸建ては大きすぎるし、病院に通うにも郊外戸建だと移動が大変。
その点、駅前だと面倒が減り、交通の便は良いので、高齢者世帯にはお勧め？