Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[351: 匿名さん]

地下鉄沿線はもともとお手頃価格じゃないと売れ行き鈍いから仕方ないね。
駅1分は魅力的だけど、その駅が立地微妙で商業施設も大して充実していない上再開発の予定もないのだから順当。
今後高値掴みするお金持ちもいるかもしれないし、ずっと売れなければいつかは妥当な価格にまで下がって完売するでしょう。

[352: eマンションさん]

ブリリアのモデルルームん見に行きました。
感想は、魅力がなかったので辞めました。
お子さんを育てるのは、学園都市は、絶対にオススメですがブリリアは、学園西町なので！私は、東町をおすすめですね。。。新しいマンション⁈ブリリア、シャリェは、狭いしお値段が高いですね。。私もエルタウン2.エルタウン3にお友達がいますが、広くて綺麗でしたよ。

[353: 匿名さん]

駅からも近く、複合施設もすぐ近くにあるので利便性は良いとして
電車を利用しなくてもバスターミナルやタクシー乗り場も近いというのは
なかなか魅力的な立地じゃないかなと思います。
ターミナル自体もきれいですし、駅前なので多少の騒音はするかも知れませんが
利便性重視したい方にとっては住み心地が良さそう。

[354: 匿名さん]

駅があるという以外に利便性はないてす

[355: 匿名さん]

その駅があることが最大の利便性だと思いますけれどね…
資産価値にも影響することが大きいですから

ここの場合は実需での購入というよりは、会社が近くにあるとか、他にもあるのでは。
もしくはこの辺りに勤務している人向けの賃貸にとか
そういう需要となってくるなも知れないです

[356: 匿名さん]

なんでもかんでも駅に近けりゃ良いという話では無い。特に今後はますます駅前物件でも格差は出てくる。

[357: 匿名さん]

利便性のない駅近の利便性は不足していると何度も書かれている。今更何を言っているのだろう。学園都市は西神や名谷のように駅前で完結しない。むしろ小束山の方に商業施設が充実しており、車での移動が大前提。にも関わらず駐車場が少ないなど完全なリサーチ不足。駅前が企業オフィス街でもなく職住近接にもならない。三宮ですら25分かかる郊外。賃貸でまともな利回りをとろうと思ったら75平米17万ぐらいになるが、こんな郊外でそんなに出す人いない。全く企画がずれた物件。おまけに異常に高い。買ったら負け。

[358: 匿名さん]

シャリエがここより600万高いからなんとか売れるんじゃない？買わないけど。

[362: 匿名さん]

複合施設も近いですし駅ターミナルも近く便利な生活はできそうですし
ターミナルがすっきりとしていてゴチャゴチャしていないので、街がきれいでいいと思います
屋上庭園があるのでちょこっと遊べそうな場所が素敵ですね
芝生の管理はちょっと大変そうですが今くらいの気候の時などは活用できそう

[364: 通りがかりさん]

デベの地方の情弱狙いがえぐいな
都心で出ない利益をここで回収か
この辺は無知な小金持ちが多いし

[365: 口コミ知りたいさん]

見えた。最新の口コミから遡って、100ほど読みましたが、ブリリアは都心へのアクセス中途半端、車が必需品の所に駐車場が完備されていない、エントランス以外手抜き並みの安っぽさ等々で、近所に介護の必要な親がいる、学園都市出身でこの街に愛着がある等の理由がなければ買わない、ということですね。恐らくここに好意的な匿名の口コミ載せているのは、売り手の会社関係者か。

[366: 匿名さん]

>恐らくここに好意的な匿名の口コミ載せているのは、売り手の会社関係者か。
逆にネガティブ情報を書きまくる人ってどんな人なんでしょうね。
売れないマンションなんて放って置けばよいのに。
きっと正義感が強く情弱な衆生を救う仏のような方なんでしょうね。

[367: 通りがかりさん]

マンコミって色んな楽しみ方あるでしょう？売り手の関係者のうかつなステマを素人がボコボコにするのがここの見所。シャリエも最高でした。

[368: 検討者]

売り手のステマをボコボコにしてるのはライバル業者がほとんどでしょ。 つまらないやり合いが多いけど、まれに参考になる情報があるのでここを見てます。

[369: 匿名さん]

ライバルなんてどこにいる?

値段が高過ぎる指摘と中古推しがほとんどで、そんなこと新築業者がやるはずないw

名谷駅ワコーレと学園都市シャリエも同じようにボコボコだよ。

常にネガは業者だと思うのも業社脳w

[371: 匿名さん]

>>347 匿名さん

マンコミでは普通のことですよ。
高くないかな？って笑えますよね。

ブリリア @190
シャリエ @210
近隣の新築時 @130前後
近隣の築10年中古 @110前後

大暴落確定〜完売まだ〜？？

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

もうやめてあげて。

10年で4割の資産がふっとぶということね。
戸建の金持ちのセカンド向きなのよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[373: マンション比較中さん]

>>369 匿名さん
wってどういう意味なんですか？

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん

昔と比較しても意味ないですよね。

[375: 匿名さん]

他の地域の現在の新築中古差額と比べても高騰激しいらしいからね学園都市と名谷の新築マンションは。
同じ沿線の西神中央新築もやっぱり昔に比べれば高いけれどここまでマンコミで価格をボロクソには言われるほどではなかったよ。

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん

「今売っている新築と中古」の比較でしょ？
意味あるよ。

新築だけが突出して高くなってるのだからみんな新築と中古を比較検討してる。

「今売っている新築」では他地域と比べてここは高すぎるよ。数年前から60%増しの地域なんてない。せいぜい20%。完売した西神中央のジオとプラウドは昔とお値段同じ。

学園都市の新築至上主義なら買えばいいんじゃない？
どうぞとうぞ。

[380: 匿名さん]

>>371 匿名さん

これは酷い。
借金地獄になる。

[381: 匿名さん]

払い切れれば地獄にはならないよ。
資産価値激減しても気にならないほど学園都市の新築マンションに魅力を感じるなら買う価値はある。

[386: 匿名さん]

家具付き分譲を始めているということは、もうゴールも見え始めているということになってくるのかなと思いました。
あと１６戸ということですがこれでファイナルだろうか。
まだまだ販売自体は頑張らないといけない状態ですが、この戸数だと値下げというお話にはなりにくい状況かも。だから家具付き分譲をしているのかなぁと思いました。

[387: 匿名さん]

スレを全部よんだが、営業が素人にボコボコにされてて酷い有様だな。

営業が初期にやたら高い高いと煽って値段までぶちこんでて期待値調整してるのも笑える。

そんな素人はいねーよ、キャラ設定ちと考えろつうの。

ここもすでにガンガン値引きやってるだろうが。

駅前で何年かけるつもりやんだよ。

東建も雇う営業をどうにかしろよ。

西宮北口では賃貸レベルの団地マンション作ってたり、何考えてるんだかな。

情弱ホイホイ物件ばかり。

[388: 匿名さん]

高いんですか？駅から1分の立地は魅力ですが、叩きあいしているマンションは魅力に乏しいなあ。。。消費者は中身をもっと見たいのに、業者間同士？あるいはシロウトが悪口を言うと興ざめです。

新神戸までは1本で行けるんでしたっけ？ちょっと遠いなと思いますが、学園都市駅まで1分と考えると、ドアtoドア。その点は楽ちんですね。ジョルダンで調べたところ、26分でした。直線で行けるのが手軽です。

[389: 匿名さん]

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[390: 匿名さん]

先着順23戸ってなっている。先の書き込みに16戸というふうになっていたのに増えている用に思いますが。販売期が単純に違うというふうに見てよろしいのでしょうか。それともキャンセルがあったのか、まだ未販売の物件が控えていただけなのか…。
今のところ全体の何割が売れているのかっていうのは気になる部分ではないでしょうか。
この戸数だとまだまだ値下げなんて話にはなりませんね。

[391: 匿名さん]

10年で半額に値落ちするのか
えぐいな、東京建物

[392: 匿名さん]

ほんとに営業が不快な物件だった。よくも適当な嘘をペラペラと話すよな。答えづらい質問も適当に流すだけ。客を馬鹿にしすぎだよ。親世代ならともかくこの世代が事前準備ゼロで来ると思ってるのかね。

あらためて読み直すと最初から業者が書き込みすぎやだね。こんな露骨なことを2016年でやってる稚拙な会社だね。ほんと驚くよ。コンプライアンス面で法的な対応検討できないの？

駅近だけがとりえで、狭い、仕様が低い、あまりに高い、売るにもリセールは期待できない、駐車場もない、いいところなし。

学園都市命の人でなければ西神の野村か阪急を普通かうだろう。

こんな営業に騙された人は御愁傷様としか言いようがない。

[393: 匿名さん]

最初だけじゃなくずっと業者が登場してるね。
最近も。
擁護する側で検討者や購入者がほばいない雰囲気なのもすごいね。
何も知らない人はここを見ず、業者の書き込みに騙されない人がここをみているということだろう。
その意味で全が失敗している。

[394: 匿名さん]

>>347 匿名さん
販売員がネットに登場して嘘や検討者を罵倒するのは普通のことですよ。特に、地方物件や大手以外のデベ、程度の低い販社を使う物件で頻出しますね。一般社会とはかけ離れた世界なのです。

[395: マンション比較中さん]

この物件は10年で半値になってしまう、本当ですか？
東京建物の物件だからか？学園都市での立地が原因でしょうか？

[396: 匿名さん]

宝塚とどちらが暮らしやすいと思われますか？

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

通勤や学校はどこですか？

[398: 匿名さん]

>>397さん
ありがとうございます。
退職者で兵庫県への移住を検討しているのですが、
中心部の三ノ宮まで20分程度で塩害の少ない内陸部を検討しております。

どちらも閑静で小奇麗な環境という印象ですが、
宝塚の方が商業施設が充実してるので暮らしやすいでしょうか？

[399: 通りがかりさん]

現役引退後に暮らしやすい便利な内陸部が
ご希望なら、学園都市より西神中央が
絶対おすすめです。
だれも依存はないと思います。
宝塚と西神中央なら
甲乙つけがたいです。
少なくとも学園都市は
選択肢に入れないほうがいいですよ。

[400: 匿名さん]

>>398 匿名さん
宝塚行かれた事ありますか？
商業施設は壊滅状態ですよ。
イメージ先行で左翼市長がいる限り発展は見込めません。
まあ、学園都市もですが。
上の人が言うように西神中央がいいかな？
三宮まで30分だけど始発なので座れますね。