Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[141: 匿名さん]

近いって、たった7分でしょ。笑
西神なら座って三ノ宮いけますね。

というか、西神のプライドってなんですか。笑

名谷ならもう5分近いですが、地下鉄沿線は五十歩百歩。
所詮、陸の孤島です。
それなら、駅前が便利で静かな方がいい。

[142: 匿名さん]

陸の孤島、上手いこと言いますね。
西神のプライド、なんかわかる気がします。
JR沿線と一緒にしないで的な。
まあ、人それぞれです。

西神中央は再開発を頑張ってますが、学園都市は大学がどれも…で。
せめて、目玉になる学校や設備があればいいのだけど。

[143: 匿名さん]

地下鉄沿線の妙法寺以西は、神戸市のニュータウンという性格は強いかと思います。妙法寺・名谷に始まって、西へ西へ開発がされていっています。これらは、神戸市の既成市街地の中でも地下鉄沿線の地域の神戸らしさを作り出している地域だと思います。
ニュータウンなので、JR沿線に比べるとライフスタイルなど気質が根本的に違うような気がします。住環境が整っているので、どこか都市的な雰囲気を醸し出しています。そうしたことからか、地下鉄沿線の上記地域は、ライフスタイルが地下鉄沿線で完結しているところがあり、上述のレスにもあるように、孤島っぽくなっているような気がします。
ニュータウンはどこも似たような感じではありませんか？
用途地域で明確に住居地区と商業地区が分けられて、どこか賑やかさにけるというか…。
近隣の垂水駅前地域とは対照的です。
ニュータウンか既成市街地か。どういったタイプの地域に住むのかの違いだと思います。
学園都市はニュータウンだから、作られた感は否めない町だし、商機能に物足りなさを感じても、それは後から入った箱ものなので。

[144: 匿名さん]

北摂ニュータウンに比べると、神戸は選択肢少ないよね。あちらは、御堂筋線も北千里線のどの駅も充実してる。

神戸ニュータウンの中でも学園都市は中途半端なんですよ。三ノ宮への通勤は座れない、大阪には遠すぎる、商業施設が少ない、学区はまあまあ、それなりの所得層。

神戸市内でも外から移る街ではないなあ。

[145: 匿名さん]

問題なそんな程度の街に
過去最大の坪単価191も払うってことだね。

1500万も多めに払う人はなんなの？
ノリでマンション買ってるの？

[146: 物件比較中さん]

地下鉄沿線の新築マンションで比較検討してますけど、西神中央の3つも学園都市のここも値段的にはさほど変わらないので、あとは周辺施設の充実度や職場や学校からの距離とデザイン等好みの問題じゃないですかね。

どれがいいかは購入者がマンションに何を求めているかで変わってきますし、数年前に建てられた中古物件と比較して値段が高いのは当たり前です。

これも当たり前ですが、どこもメリット・デメリットはありますよ。お金を出せる人が納得して購入するなら、3000万でも5000万でも別にいいと思いますけど。

[147: 匿名さん]

業者っぽいなあ

西神の3物件との比較では、ここは坪25万高い。
全然同じじゃないから、嘘書くなw

加えて、学園都市は西神よりマンションの相場は安いのに、ここは逆。
竣工時期の差が大きな高騰に影響を与えてるね。

ま、どっちも通常時の1500万近く高いけど。
大衆車のカローラに500万出して
平気な人が買う物件

物件比較もなにも、
学園都市なら新築は比較物件ゼロなんだから、
早く買えよwww

[148: ご近所さん [女性 30代]]

もう少し待てばジオの向かいに110戸が入居出来るマンションができる
焦らないで

[149: 匿名さん]

間取り見たけど、狭い。狭いわ。
パっとみて60m2～70m2ばっかりって、びっくりしたわ。

坪単価が高いから、グロス価格を抑えるために、広さと間取りにかなりの無理がきてるな。
60m2台で3LDK、70m2台で4LDKとか、なかなかないで、、ここ郊外なんやで、、東京ちゃうで、、

一般的な物件より一回り半は小さい面積で、同じ間取りをとってる。

75m2で子供二人連れて4LDKにすませるんか?
きついやろ。
こんな郊外の戸建てに住んでた老夫婦が60m2未満の2LDKに住むんか?
荷物おくとこないやろ。


他にも、狭い区画で居住面積を広げるためにアルコーブを狭くしてる。
結果的に、通路側の柱がアウトポールどころか部屋の中に食い込みまくってる。
こんな食い込み方、今時珍しいわ。
ちなみに、柱は面積に含まれますからな。

構造面や設備関係がホームページに全くのっていないのも珍しい。
コストカットしてるんとちゃうんかな。
自信あったらのせるはず。

となると、駐車場がやたら少ないのも総戸数あげて単価おさえるためやろな。

[150: 匿名さん]

>>148
えらい戸数まで詳しいですな。
どこのデベのやつですか？

[151: 匿名さん]

東レ＋長谷工

200万超えるで

[152: 匿名さん]

>>151
わろた
無茶無茶なご時世になりましたなあ

[153: 匿名さん]

神戸のニュータウンが東と西で雰囲気が変わるのも、播磨地域と摂津地域の地域性を現しているようで興味深いです。
神戸、特に西側のニュータウンがイマイチと言われているのは、地域性なのではないでしょうか？
大阪だと交通網的に京都・大阪・西宮が近く、充実している感があります。

[154: 匿名さん]

>>153
神戸のニュータウンの東と西って、具体的にどこのこと？

[155: 匿名さん]

神戸市のニュータウンの西は、西神ニュータウンを中心とした神戸市西区・須磨区の丘陵地帯に住宅と産業を中心とする複合機能団地として計画されたニュータウン。そして、ニュータウンの東は神戸の人工島であるポートアイランド・六甲アイランドを挙げることができるのではないでしょうか。
ニュータウンの東西の明確な定義のようなものはないですが、都市機能に明確な違いがあることから、東と西とに分けることできるのではないでしょうか？

西のニュータウンは、神戸市の西側地域に拠点をつくるという目的で、西神住宅団地・西神南ニュータウン・神戸研究学園都市・西神インダストリアルパーク・神戸ハイテクパーク・神戸流通団地が開発されました。ウィキペディアで「西神ニュータウン」で検索すると出てきます。「西神ニュータウンには学園都市を含む」というのも興味深いです。
東のニュータウンは、国際会議場やホール、ホテルなどのコンベンション施設が集まるポートアイランドと、外資系企業や国際学校、世界で展開する有名ホテルなどが点在する、モダンでインターナショナルな雰囲気の六甲アイランド。いずれの町も国際色が強く、モダンな雰囲気があります。

神戸の中心市街地である三宮からの距離、近隣の市域との連絡の違いも、これら東西の町の居住性・雰囲気の違いを明確に表しているように思います。

[156: 匿名さん]

神戸の西側のニュータウンって今イチですか？
私はむしろ東側のほうが今イチのように感じますが。

六甲アイランドに友人が住んでますが
ものすごく後悔してます。
ひと昔前のあのおしゃれな六アイはどこに？って感じですよ。

こと神戸のニュータウンにのみ関して言えば
西の地下鉄沿線の圧勝です。

[157: 匿名さん]

>>155
なんか色々コピペぽいことかいてるけど、
そんなんみんなわかってるって。苦笑
近隣の人しかかわんのやから。

ただ、ポーアイと六アイを
東のニュータウンと指すのは
あまり一般的ではないね。
どこの人ですか？

居住地としてもポーアイと六アイに
憧れる人なんかいないですよ。
あそこは安いから買う街です。
交通も不便だし、何もないし。

東京の湾岸地域のように
再開発されたらいいですが、
どんどん荒廃していってますからね。
昭和がピーク。

[158: 匿名]

この物件、近隣の人しか買わないんですか？

[159: 匿名さん]

関西以外はもちろん、大阪や三宮以東からはこんやろw

西宮や大阪市内のぼったくり坪単価出して、神戸の僻地まで70m2しかない狭いマンションに来る理由がない。

ニュータウン住むなら大阪勤務なら北摂、三宮勤務なら西神いくわ。

学園都市が地元やせいぜい地下鉄沿線や明石周辺やろ。それ以外狙ってたら頭疑うわ。

[160: 匿名]

物件選びに地域性は大事ですよね？
価格の問題はもちろんのことですが。
この物件の場合、神戸市の他地域との比較というより、西神の物件との比較ですよね？
しかも地下鉄沿線の

[161: 匿名さん]

>>160
西神との比較やろな、普通は。

ここは西神より高くて、幹線道路沿いで、狭くて、駐車場もなくて、商業施設もしょぼくて、電車も座れないので、完敗でしょう。

地元民以外で買う理由がどこにもない。

[162: 匿名さん]

駅前に喫茶店もケーキ屋さんも全くないので
他をさがそうと思います。

[164: 匿名さん]

マジで西神よりここが優れてると思う人、
どういう理由なの？地元の人は除いて。

ここの価値は唯一駅近なことだけ。
駐車場すらろくになく、
機械式で待たないと車乗れないのに。

そこに通勤で電車使わないアホ登場w

西神プラウドなら駅距離同じ。
たった7分増えるだけ。

しかも、外食産業は低レベルしかない。
マクドとサンマルクとドーナツ屋で
コーヒーやケーキが済む味貧困には満足かな。

[166: 匿名さん]

はあ？？一人でズレまくってんな。電車使わない上に、買う気ないのかよww何の役にもたたん。

おまえに意味なくても、大半の人にとっては満員で30分座れるのは検討に値すべき価値があるんだよ。

しかも、飲食店が充実してないという程度の話に、マクドの後はミシュラの話。。地方都市の食の貧困さを象徴してるわ。サンマルクでケーキ出るよっ ドャッwwて

で、学園都市もしくはこのマンションの利点って何？ま、40代地元民で買ったら情弱の極みだろう。

[167: 匿名]

>165
通勤で電車使わない→車を使うと予想→車を出すのに時間がかかるここ＝毎日の通勤に無駄時間が増える選択が賢くない。
これがアホな理由ではないでしょうか。

[168: 匿名]

西神と学園都市の比較は、飲食店だけでなく、買い物施設(デパート、スーパーマーケットなどの複合施設が揃う西神とスーパーマーケット単体の学園都市)、区役所の行政サービスを受けられる施設の有無、総合郵便局の有無なども含めて考える必要があると思います。
比べれば、西神が便利なことは誰が見ても明らかなことです。
学園都市の魅力は、大学が集まる文教地区だと点にあると思います。キャンパスを散歩したり、大学の食堂や図書館、アカデミックな環境を休日に味合うのは大きな魅力だと思います。
最もそんなことに関心もない単なる駅前居住だけの暮らしは、恐らくつまらないものではないかと想像できます。

[170: 匿名]

今日、神戸市外大の学園祭があるのか、朝から駅前が渋滞していました。キャンパススクエアの駐車場も一杯で屋上までいきました。
ここは学園祭の時期など、学校行事のあるとき、学生関係者による駐車場の占拠があるかもしれません。学校周辺の駐車マナーなど、注意が必要かもしれません

[171: 匿名さん]

学園都市の方が西神より優れてるなんて誰も言ってないのに、汚い言葉で必死に学園都市のネガキャンしてる奴は何が目的なの？住みたきゃ自分が勝手に西神に住めばいいだけ。

確かに西神中央駅近くのマンションの方が利点は多いけど、例えば道路を横断せずにフラットで駅に行けるとか、それなりにメリットはあると思うよ。

まあプラウド、ジオはもう残り少ないし、プレサンスロジェは駅から遠いので、西神中央で新築駅近にこだわるなら待ちかな。

[172: 匿名さん]

アカデミック笑
こな大学全入時代に関学すら入れへんやつの
Cランク大以下しかないがな

学園で戸建て自慢笑
地価下がりまくった郊外で笑かす
こちらは30歳で阪急御影に一戸建て
地下鉄沿線の親のために
セカンド駅前マンション検討してるわけで
一緒にせんといてくれる笑

[173: 匿名さん]

いきなり俺は電車つかわへんねんや！座ることに意味なんかないんや！コーヒーはマクドであるがな！みたいな買う気もないジモピーが元凶やろ。なんか情報だせよ(^O^)

[174: 匿名さん]

>>172
地下鉄沿線の親の子が御影駅の一戸建て笑

[175: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[176: 匿名]

>>172
偏差値だけで大学を判断する時代は終わってますよ。大学の個性の時代になってきていて、入って自分が成長できるかを、学生は確かめながら進路を決めています。
いい学校に入れば何とかなる時代ではありませんよ。
偏差値は低い学校でも優れた研究者が揃っている学校が多いですよ。学生も学校で実力を付け、社会で活躍しています。

[177: 匿名さん]

これまでをまとめると物件レベルでは下記がデメリットですね。

駐車場少ない、しかも機械式
過去物件より1500万近く高い
幹線道路、電車、ロータリー、広場の騒音
70m2少々の狭小面積に、細切れ部屋
部屋に食い込む柱

ただ、ウェブでは設備構造関係が全く載っておらず、評価しづらいです。

専有面積では、このご時世省かれやすい、天井高、二重床、ディスポーザー、スロップシンク、天然石カウンター、タンクレストイレ、トイレ内手洗い、ダウンライト、洗濯機上吊棚、バルコニーコンクリ壁やマリオンなとがどこまであるかですね。情報ないですか？

街レベルでのデメリットは下記でしょう。
再開発されていない
三宮方面は座れない
駅前は商業施設に乏しい
ハイレベルな私立中高や大学はない

推薦派は感情的なものや個人的な視点か多いですが、買われた方のきちんとした情報がほしいです。

今のままだと多くの人の意見は
この街に住むなら戸建てか中古、
選べるなら西神か阪神間という感じですね。

[178: 匿名]

>>176
このマンションの話を聞いたとき、大変興味を持ったんですが、その時に思ったことは大学の教員に人気の物件になるのでは？とういうことです。
値段と広さ的に厳しいので手は出ませんが、私の両親(元大学教員)には勧めたい物件です。

[180: 匿名]

>>177
ネガティヴな意見があまりにも多い様に思います。
購入者のポジティブな意見、デメリットではなく、メリットについての意見を聞いてみたいです。

[182: 匿名さん]

ホームページに設備が載ってたけど、このご時世省かれやすい設備とやら、一つも載ってないね。

例えば、この規模でディスポーザーのアピールがないということは本当にないのだろう。

設備はギリギリまでコストカットしてそう。モデルルーム行った人、どうですか。

[183: 匿名さん]

メリットは三ノ宮まで近い。
大学近い。
ディスポーザーなんていらね。
ない方がいいよ。
低層に住んでて、ライン上の奴のせいでよく詰まった。

[184: 匿名さん]

ディスポーザーはいつの時代から使い始めたかによって認識違いますよね。今はあまり文句聞かないような。ま、この価格帯と規模でもしついてないならかなりコスト削ってますね。

[185: 匿名さん]

で、ディスポーザーあるの？好き嫌いはともかく、122戸の規模でディスポーザーがない5000万前後の物件はまずないで。右のリンクからみてみ。

[186: 匿名さん]

>>176
残念で。企業はこんな田舎の中途半端な大学は評価していません。ヒット率が悪すぎるんよ。

おたくの言う通り、いい大学に入ってどうにもならんやつもおるのに、大学進学率75%の時代にしょぼい大学にしか入れんやつが、こんな田舎のまったり環境で確変する理由がない笑

優秀な研究者が揃ってるってwwここの学生どんな優れた研究してるんか教えてくれよ。そもそもほぼ学部の文系ばかりやろ。

神大はいわんや関学未満が県大、旧大阪外大未満が神戸外大、大阪外大未満が芸工大、流通大に至っては小売流通しか就職できないDランク以下や。伊川谷北なんかにいったら、まともな大学入れません。

いやー、地方感すごいわ。

[187: ご近所さん [男性 40代]]

御影に住んでるボンボンはスルーで
親は地方都市に押し込め自分は・・。
誰のおかげで大きくなったのでしょう
さぞかし広いお家に住んでるのに同居もさせてあげれない
過去レスにはいかにも自分が中央から電車で通勤のように書き込みして
実は御影ですだって
御影駅から徒歩何十分ですか？
１階に1部屋の３階建てかな？
まぁ、すべては夢のお話しでしょう

[188: ご近所さん [男性 40代]]

１８６
もしもお前がどこかの会社を経営してるとして
しょぼい大学を学生を学校名だけでしか評価できないなら
お前の会社は死んでいる
たとえ読み書きができなくてしょぼい大学にも行けなくて
お前が思う底辺の仕事に出来ない人がいる
でもその底辺があるから会社は成り立つんだよ

[189: 匿名]

>>186
偏差値は低いですが、神戸芸工大の教員を見てください。これまでの教員も書きましたが、実力者が多数います。
ガンダムの作家、安彦良和、現在の日本の住居の間取り(LDK)提案した鈴木成文(日本建築学会賞)など多数います。曼荼羅などアジアデザインの杉浦康平(紫綬褒章)など建築、デザインの分野では、絶対この人の著作物に触れるという人が多数います。前述の中には故人もいますが、業績を一度調べて見てください。
コシノヒロコ、香山リカは、メディアによく出ている人なので知っている人も多いと思います。
一度調べて見てください。

私は工学系の大学出なので、以前の神戸芸工大についてですが、調べたことがあります。

[190: 匿名]

補足です。
社会で活躍しているのかについて。
神戸市営地下鉄三宮駅のエスカレーター左側のアニメデザインを見たことがある人は多いと思います。作者は神戸芸工大出身です。今は東京で活躍しています。
芸工大出身の研究者もいます。
研究者になるのは大変って聞いたことあります？
かなりの業績を積み、評価されないと難しいんですよ。

[191: 匿名]

学園都市のマンションの書き込みの場所なのに関係のない書き込みが増えているように思います。
御影は関係ないでしょう？
本人は比較して優越感を得たいから書いているのかも知れませんが、けなすだけの書き込みで価値を認められません。
書く場所を間違えてません？

[192: 匿名さん]

煽っている方が事実は意外にまともなことかいてて、
40代のおっさんがとんちんかんなこと書いて荒らしてて
マンコミさんに全て削除されてるという、草展開。

・通勤で座れないね　→問題ないやろ！俺は車通勤やから知らん！
・高いよね　→俺は戸建！買うつもりもない！
・商業施設がいまいち　→マクドでコーヒー飲んだらええがな！ミシュランは西神もない！
・大学がいまいち　→社会は底辺が支えとるんや！おまえは経営者か！


他の人ももっとメリットあげてみようよ。
書かないからデメリットしか見えないんだよ。

[193: 匿名さん]

まとめる

物件レベル

メリット
超駅近。これ以上近い物件はほぼ出ない
東京建物。デベがしっかりしてる。
外観はそれなりに金がかかってそう

デメリット
駐車場少ない、しかも機械式
過去物件より1500万近く高い
幹線道路、電車、ロータリー、広場の騒音
70m2少々の狭小面積に、細切れ部屋
部屋に食い込む柱
設備系をコストカットしてるかも？要検証。


街レベル

メリット
西神、名谷に並ぶ地下鉄沿線の街
舞多聞が再開発中で商業施設多い
芸工大はそれなりに優秀
三宮までそれなりに近い

デメリット
再開発されていない
三宮方面は座れない
駅前は商業施設に乏しい
ハイレベルな私立中高はない

[194: 匿名さん]

>>192
やろ笑。戸建て住まい、買う気もない、学園都市でるきもない、低学歴の、車通勤の奴が、商業施設や通勤、大学レベルの話題にヒステリー起こして絡んできて、こちらのステータスへの妄想や底辺云々の下りは狂気すら笑40超えてこれとかww

[195: 匿名さん]

>>191
御影自慢んかしてへんがな笑
こちとら親のために学園都市も西神中央も検討してるいうてんねん。
学園徒歩通勤戸建て自慢のおっさんに言うてくれや。

[196: 匿名さん]

>>190
情報どうも。
芸工大には一定の実績があるのですね。

個人的には芸術系といっても幅が広いので、大阪芸大や京都系も選択肢に入れられる住環境がいいと思いますが。

そもそも大学が近いのがメリットという話は自宅通学に便利ってことですよね。下宿ならどこでもいけますし。

それなら、この神戸の端に住んでしまうと東は神大関学が限界で、選択肢が狭まりますね。例えば、阪神間や大阪市内ならここにもこれますし、京都まで範囲に入ります。

あと、子育ての話と、自分が生活する話が混ざってますね。自分が生活するのに大学が近いと煩いなどマイナスは思い浮かんでも、プラスになることはあまりないような。誰かが書いてましたが、学食でランチなんかメリットにならないでしよう。

また、私は親が住むのにいいと思っているだけで、子育てのする気はないので、その辺はよくわからないですね。

[197: 匿名さん]

ま、あれだな
御影に住んでいて、親のために探しているという奴は、親孝行な立派な子供だな
こういう子供は結構地下鉄沿線から輩出されているのだよ
20〜３０年前の地下鉄沿線は凄かった
黄金時代だったな

[198: 匿名さん]

地下鉄沿線は
年寄りが駅近で永住するには最高です。
若いのに駅遠の戸建て買った人は負け。

[199: 匿名さん]

若いうちは郊外の戸建だっていいじゃないですか。
どこにだって住めますよ。
老人になったら駅近マンションが便利。

[200: 匿名さん]

私の周りでも若いうちは子供のために郊外でもいいから一戸建てを購入し、老後は駅近のマンションを購入するという考えの人が多いですね。もちろん最初からマンションがいいという人もいますが。

ちなみにこちらの物件、モデルルームを見る限りでは、ディスポーザーもスロップシンクも設置されてないですね。コストカットのためでしょうね。
私はどちらも特に必要ないと思っているのでどちらでもいいですが。

[201: 匿名さん]

ディスポーザーに関しては、正直壊れやすいとか、あと浄化槽のメンテが大変とかお金がかかるとか聞きますので
無くても良いのかなぁというのはあります。
スロップシンクに関しては子供がいる場合、上履き洗いとかスポーツクラブに入っている子なんかは靴とか
すごく洗うのに重宝すると聞きますので、ないのは残念と思う人多いかも。
水回りの設備ってコストがかかると言いますからね・・。

[202: 匿名さん]

ディスポーザーは、坪200するマンションで、120戸もある大規模なのに、ついてないというのは激レア。
好き嫌いというより、コストカットの象徴として、他にも注意すべき。
まあ、だいたい書かれている通りだろうが。

浄化槽やランニングコストなど1人あたりにしたら全くたいしたことないね。
各住戸の設備に至っては、洗濯機レベルのお値段なので、屁のツッパリにもならない。
そんなものでも、カットしていかなきゃいけないほど、切羽詰まっているということ。

[203: 匿名さん]

ヤフー不動産に載っている物件でディスポーザー付き物件を調べた。
残念ながら120世帯クラスでは簡単に検索できなかったので
200世帯以上の大規模物件で検索した。

近畿地方で現在発売中の大規模物件（200以上）は37物件。
そのうちディスポーザー採用は17物件。

200世帯超物件でも採用率50％未満なんだから100世帯クラスで
激レアということはない。

[204: 匿名さん]

無駄な作業お疲れ
こういう仕事できない奴いるよな

最近の物件で比較しても意味なし
駅遠の物件と比較しても意味なし
安い物件と比較しても意味なし

おまえのn数には、バスで15分の坪130の物件も入ってるよな。意味ないよな。わかる？

[205: 匿名さん]

>無駄な作業お疲れ
>こういう仕事できない奴いるよな
褒めていただいてありがとう。
ほんの1分の作業ですが。根拠もなしに激レアという＊＊よりましでしょ。

>最近の物件で比較しても意味なし
中古と比較する意味などもっとない。

>駅遠の物件と比較しても意味なし
駅遠い物件こそ仕様は豪華にする傾向がある。

>安い物件と比較しても意味なし
ある程度同意はするが、地域ごとの平均坪単価より安い高いを比較して
抽出するほど暇じゃないんで。

>おまえのn数には、バスで15分の坪130の物件も入ってるよな。意味ないよな。わかる？
除けても比率は大きく変わらんよ。
傾向っていうのが大事なんだけどわかんない？

[206: 匿名さん]

>>205
横からだけど、とんでもなくずれてるよ。

あなたにはブリリアにディスポーザーがないことの妥当性を証明したいのだよね。
なのに、何故戸数以外は比較対象をブリリアの特徴と関係ないところも含めたの？
意味のない集合から傾向をとっても意味がないよね。
比較する時ははapple to appleにしようね。

[207: 204]

>>206
これがブリリアの営業だとすると、とんでもないバカで拙速ですね

>>205
レスが本当に意味がわからなくてヤバすぎる。マジでヤバい。

頭の使い方として、条件を設備の有無に大きな影響を与える①地域(地下鉄沿線)、②坪単価(坪200クラス)、③駅距離(徒歩3分以内)、④戸数(100戸以上)について、ブリリアと近しい物件の中で比較するんだよ。な？勿論、おまえみたいに販売中の比較だけじゃなくて、ディスポーザーがあたりまえになったここ5年ぐらいの物件でやらなきゃ意味がないんだよ。

駅遠ほど豪華？アホか。どこの国の話やねん。郊外バス物件の悲惨さを知らんのか。

傾向が大事？傾向を出す全体集合が間違っとると言われとるねん。イケメンの中におまえみたいなブスがいるという話をしているのに、世界中のブスを集めて、俺はブスじゃないという話に何の意味ないだろ。


で、①と②で三宮以外の地下鉄沿線で坪200越えの条件としたら、ゼロなわけよ。過去15年にさかのぼっても。というわけで、本物件の価格が異常値がわかるね。

結論をいうと、①と④の条件を緩和して範囲を広く取って戸数を下げても、過去ほぼないんだよ。即完売した明石のプラウドや西神駅前のプラウドジオですら坪200もしないし、ディスポーザーついてるんだよ。

わ・か・る・ぼ・く？

[208: 201]

>>203
うわ！きみ、総リンチ喰らってるねw
恥ずかしいねえ。

昔は当然だったものが、地価上昇で建築費高騰のせいで今はついてないからコストカットの象徴と言っているのに、販売中物件で、お値段関係なく、近畿全般から検索されても、失笑しかできない。

というか、調べずとも常識だろ。

[209: 201]

>>207、206
その通りです。

ここは前の戸建て自慢の中年とか、地方板っぽい質の低さが顕著ですね。こんな郊外で坪200出してディスポーザーのなさや他の指摘になんとも思わない反応が多いところからすると、ブリリアの戦略は正しそうです。書いてるのは世間知らずの専業主婦でもさなそうですし。カローラ500万で買う人達狙いで正解。

[210: 匿名さん]

203が息してないの？
ディスポーザーがないことの妥当性レスはよ

[211: 匿名さん]

西神の物件の詳細はわかりませんがプラウドタワー明石で、ここの坪２００超えてるような角部屋と同じような部屋は、坪２００は余裕で超えてました。
あそこは価格帯が上下差がありすぎてどこを基準にするかによってもかなり金額差は出ると思いますので比較の対象にはならないかも。（坪３００超えてる部屋もありましたよ）
ディスポーザーだけでなく、二重床・二重天井・二重サッシ（Ｔ４レベル）などもあったのでディスポーザーだけの問題ではないかもしれませんが。

リフォームできる箇所が、気に入らなければリフォームすれば良いだけですが、後から追加出来ない内容をコストカットされてしまうとどうする事も出来ないので、もし立地が気に入ったとしても正直がっかりしてしまいますね。
構造の部分がまだ公開されていなかったので、そこにコストがかかってたりするんでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>211
明石プラウドは平均は192万ですね。
目安には十分なりますね。

明石も仕様が低いと言われてますが、さてどうなりますか。

構造面は何故オープンにしないんでしょうね。そんなのとっくに決まってるはずですが。見えるところでは、廊下側の柱のくいこませかたは凄まじいですね。こういうのもコストカット期にでてくるものです。

[213: 匿名さん]

構造は何故か近日公開予定のままになっていますね。
しかし他エリアのブリリアの公式をチェックしてみると
分譲済、しかも最終1邸となった状態でも構造は非公開となっています。
ブリリアは元々そのような方針で、たまたま今構造問題で騒がれているので
ここに関しては公開に踏み切るのかも？と考えてしまいました。

[214: 匿名さん]

誰かパンフからの情報おしえて

スラブ厚？
天井高？
戸堺壁？
二重床 ？
ルーバー？
駐車場 機械式
ディスポーザー なし
スロップシンク なし
天然石カウンター ステンレスにみえる？
タンクレストイレ なし
トイレ内手洗い なし
マリオン ○
バルコニー 上開きペラボー
廊下タイル？

[215: 物件比較中さん]

いくら駅前物件と言えども「市営地下鉄」の駅前では西神中央と同じで将来的な価値は「？」。
本当に良い駅前物件なら明石のタワーのように「販売価格がどうのこうの」言ってる奴は買いそびれてしまうほどのパワーがあり、価格が例え”売り手”主導の物件でもどんどん売れていく。
せめてJR本線沿いとかじゃないと、将来的な資産価値は約束されないだろう。

[216: 匿名さん]

おっしゃる通り。
地下鉄よりJR人気が高いのです。
品がないだの悪く言ったって、プラウドタワー明石が即日完売したのは納得です。
ここも大手ですが、果たして資産価値はどうなるんでしょうね。

[217: 匿名さん]

ここを販売しているデベが、JR垂水駅１分の立地にもあなぶきと販売提携で販売していますね。
まぁ、新快速停車駅と比べると見劣りしてしまいますが、明石と同じで２沿線使えますし便利かも。
そちらは構造の部分もオープンにしてるみたいですよ。
主な販売主が違うから方針も違うんですかね？

[218: 匿名さん]

東京建物のページから他の物件をいくつか見ましたが、構造は公開してますね。こんなもの、後からみせるようなものでもなし、しょぼさを隠してるとしか見えないですね。ここみてたら早く公開することをお勧めします。

[219: 匿名さん]

第二期で13戸しか販売しないのはきついんじゃないのかね

[220: ご近所の奥さま]

どこも売れてないですね。
マンションが売れない時代になりましたね。
新築でも売れない。

[221: 匿名さん]

やっと、ホームページの構造の部分公開しましたね。
なぜこんなに出し渋ってたんでしょうか？

[222: 匿名さん]

なんでなんでしょうね。
最近の杭問題があったので、アピールになると判断したんじゃないかなと思いました。
直接基礎だから心配ないですよ、という風に。
じゃないと、今の時期にわざわざ掲載はしないんじゃないかなと思われます。
いいアピールには確かになるんじゃないかと。

[223: 匿名さん]

下請けばかりが叩かれている感じがする今回の件ですけど、もっと元請けや販売者側の責任を追及するべき。
まるで被害者のように振る舞うのが許せませんね。
今から販売する物件はそれこそ全棟、消費者がどのようにしたら安心出来るかを真剣に考え直して欲しいです。

[224: 匿名さん]

一昔前なら「駅前」ってだけで即完売だった気がするが、潮目が変わりつつあるのかなぁ。。 駅前でもっと人気がでるのかと思いきや少し拍子抜け。西神中央もだけど、やはり地下鉄沿線では難しいのだろうか？

[225: 匿名さん]

駅前には魅力を感じますが、その為に重視されるのはやはり駅力だと思います。
地下鉄沿線に住んだ事が無いので勝手な想像かもしれませんが、電車という交通手段では地下鉄沿線は神戸への一方通行的な場所だと思いますので、ある程度居住地付近で普段の生活の全てをまかなえる立地じゃないと厳しそうですよね。
それが出来る方にとっては魅力的な場所なのかもしれません。
同じく駅前立地なのでどれくらいの需要があるのか気になって覗いていますが思ったほどでもないのかなぁと…。
出来れば地下鉄沿線の魅力などをご存知の方に聞いてみたいと思っています。

[226: 匿名さん]

構造のことろ、スラブ厚がかいてないね
まず一番に知りたいだろ

[227: 匿名さん]

ここは直床でしたかね。
あなぶきさんは空気を間に入れるのが主流でしたが、今はどうなんでしょう。
ちなみに複層ガラスなんだろうか。
駅近ほど、土地の値段が高いのでグレードが落ちると聞いたことがあります。
ここはどうかしらん。

[228: 匿名さん]

価格が思ったよりもしたので驚いています。
ローンが通れば購入したいのですが、年収の5〜6倍までなら検討したかったのに、年収の7倍近いので躊躇っています。
みなさん、頭金をどのくらい入れられましたか？
我が家は100万くらいしか入れられそうにありません。

[229: 匿名さん]

住宅ローンも借り入れの額が問題になりますよね。
毎月、無理せずに返せる額にしないと、即座にアウトだから。
私は戸建て住宅ですが、頭金に残しておいたのに、
手数料やらなんやらで、結局、殆どがフルローン状態に。（苦笑）

[230: 匿名さん]

見えないお金が消えますよね。
固定資産税なんかもドンときますよ。

[231: 匿名さん]

毎週のように会社の前でチラシ配ってる。いきなり値引きとオプション無料券って、よほど売れてないんだろか。
廊下側の柱がえげつないくらい居室に食い込んでる。安マンション仕様でこの価格はない。

[232: 周辺住民さん [男性]]

ブリリアはともかく、学園都市自体はとても便利で環境のいいところだと思いますよ。

1.食料品ならキャンパススクエアやマルアイで十分だし、大学が多いからか西神ニュータウンのなかで
ファストフードが一番充実している。

2.車があれば小束山のブランチ学園都市やブルメール舞多聞、コストコや万代も利用できるし
店の多い名谷町や伊川谷、明石まで行動範囲を広げられる。

3.ほどほどの街の規模で環境抜群。ニュータウンのなかでも死角が少なく、きつい坂もなく公園も充実、
周囲の目も行き届いて安全に管理されている。近隣の高塚山からは明石海峡大橋、淡路島まで一望でき、
北は国指定文化財大山寺もあります。

4.西神中央と名谷の中間にあたり、垂水、舞子方面へのバス路線のターミナルで西神地区における交通の要衝。
三宮駅から地下鉄で約30分の好立地。西神中央よりも早く家に帰れます。前開、布施畑、学園南、垂水各ICも
利用できる。その代わり渋滞も頻発します。

5.大学が5つある文教地区。住民の教育熱も高い。

6.新築、築年数にこだわらなければ2,000万円から探せるお買い得なマンション。
一方、5,6000万クラスの富裕層の一軒家が集まる地域も。

[233: gogomama [女性 50代]]

近くに住んでいます。駅近が魅力なので欲しいと思っていましたが、価格が高い！
　学園は何を言っても町全体のセキュリティーがいいと感じています。
でも、投稿を見るとそんなに売れてないんですね？学園都市はショボさが有るけれど
住んでいる方々は落ち着きのあるお上品な方が多いと見受けられます。同じダイエーでも名谷とは客層がかなり違ってレジで待ってても感じます。関西スーパーよりもザワザワ感が少ないし不思議な事だと思っていました。住んでる方の違いかと（笑）キャッシュカード落としても無事に戻って来ましたし。（笑）まあ、ゆっくり考えます。

[234: 匿名さん]

キャッシュカードを落としてもちゃんと手元に返ってくるって日本も平和な国ですね。

それと学園都市と聞くと、お上品な地区に感じてしまうけど、それは思い込みが強すぎますか。
子供を良いところの学校に入れたい家族が多そうな気が・・・。

[235: 匿名さん]

ガヤガヤしていないし、落ち着いている街っていうのは印象としてとても強いかも。
学園都市自体はお上品というのとはまた違うような…
落ち着いているからそういう風に思うのかもしれません。
騒がしさとかそういうのはあまり感じられないですし。

それにしてもここは駅すぐの場所なのですか。
だから値段が値段なのですね。

[236: 匿名さん]

所詮は西区。

[237: 匿名]

なんか値段下がってるみたいですねー

[238: 周辺住民さん [男性]]

さすがに駐車場全戸分なし65平米2,980万円はぼったくりすぎ。
東京建物は西区を舐めすぎでしょう。中央区でもまだ広いんじゃないかな。

[239: 匿名さん]

学園都市で車持たないというのは謎すぎますね。
駅前で全て完結できるならいいですが、地下鉄沿線でそれは難しい。学園はさらに名谷や西神より駅前になにもなさすぎる。

それに、学園周りに住んでいると今は小束山に買い物行く人、めちゃくちゃ多いと思いますが、バスと徒歩でいくのですか？無理でしょ。

ここ、地下鉄通勤が便利という以外にのは何がいいんですかね？駐車場もない上に、郊外なのに幹線道路と商業施設まわりで煩いロケーションで、坪200とアホほど高い。他の物件より1500万は高い。

10年前に住吉の新築に住んでましたが、坪200もしなかったですよ。売値も高かったですがね。ここは大暴落でしょう。

戸建買うか、西神のジオかプラウドにしてはどうですか。

[240: 匿名さん]

ここだと殆どの人が車を必要とするような気はしますよね。
買い物とかも基本は車になるのではないかな〜と。
駐車場はできることならば全戸分必要なのではないかしら、と思います。
もし求められなかった場合、周りに空いている月極があると良いのだけれど。
なるべく近くで。