Brillia（ブリリア）神戸学園都市ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）神戸学園都市についての情報を希望しています。
駅徒歩1分は魅力的です。学校も近く子育てにも良いかなと思いましたがどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市西区学園西町1丁目3番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「学園都市」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.07平米～100.46平米
売主：東京建物　関西支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店

物件URL：http://www.gakuen120.jp/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
旧：（仮称）神戸学園都市駅前フラッグシッププロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

いよいよホームページができましたか。
噂によると西神中央で今から販売するマンションより高い価格とか。
学園都市徒歩１分で高価格がどこまで受け入れられるのか？

[2: 匿名]

2年ほど前に販売したジオ学園都市は
2ヶ月で完売だったので、購入希望者が見込め
強気な値段設定になりそうですね。
徒歩1分、120戸では、安くなる要素がないですよね。

[3: 匿名さん]

価格などの詳細部分が未定となっているので
いくらくらいになるのか予想がつきませんね。
相場よりも高めの設定になってくるのかなと・・・。
それでもこの利便さを考えるとジオと同様にすぐ完売するんだろうね。

[4: 匿名さん]

販売開始はまだまだなんですね。
駅から徒歩1分という便利な立地は魅力的ですね。
将来リセールを考えている方は、この立地は良さそうですね。

[5: 匿名さん]

安くなる要素…ないですね（汗っ）
でも本当に強気になれるくらいの良い立地ではあると思います。
受け入れられると思われるギリギリの価格帯で来るのかなぁ。
っていうと坪単価どれくらいになってくるのでしょうか。
リセール面でももちろん良さそうですが
資産価値がここまで駅に近いと維持しやすいていうのはあるかも。

[6: 匿名さん]

>坪単価どれくらいになってくるのでしょうか。

２００近いそうよ

[7: 購入検討中さん]

4LDK 95㎡で6000万円弱ですかね。

ま、妥当でしょう！

[8: 匿名さん]

＞4LDK 95㎡で6000万円弱ですかね。

＞ま、妥当でしょう！

どこが？学園都市なら
４５００万程度が妥当でしょう。

[9: 購入検討中さん]

>>8
4500万円なら、すぐ買います。

もっと高そうな気がします

[10: ビギナーさん]

>>8
資材の値段が上がってるし、なんてったって駅1分ですからね。
その広さで4500万はないでしょｗ　垂水のバス便地域じゃあるまいしｗ

6000弱で妥当じゃないっすか？
しっかり貯金してくださいねwww

[11: 匿名さん]

価格設定も妥当ということなので、人気がでそうですね。
駅から徒歩1分という距離は、資産価値としてはありそうです
リセール時もこの立地なら値落ちが大幅にすることはなさそうですね

[12: 匿名さん]

ようやくホームページ出来たようですが
肝心な詳細がまだまだ見えてきませんね。
駅前でとても期待している人が多いんじゃないでしょうか。
価格がどれくらいになるかですね。

[13: 匿名さん]

19日に公式サイトの新ページを増やすという話ですけれど
それでもまだまだなんじゃないですか。　モデルルームのオープンが
来春だ、という話ですので、かなりまだ時期はある、と。
直前まではあまり情報が出ない所が多いという印象があります。
資料請求して少しずつ情報が出るのを待つ段階かな。

[14: 匿名さん]

面積は59.07㎡～100.46㎡と入居される家族構成も幅広いものになりそうですね。
屋上に庭園が作られるのですね。
屋上緑化も兼ねているのでしょうか。
庭園には季節の草花が植えられ、住人にとって心和む憩いの場所になれば良いですね。

[15: 購入検討中さん [ 40代]]

学園都市は朝は１００％座れませんよね。
全線定期なら、中央で折り返しで座席確保できるという南
もいいかなと。

[16: 匿名さん]

そのエリアに合った価格帯と云うものがある。ここでマンションなら4500万が上限。6000万は主要路線の主要駅の徒歩圏
物件の価格。
ここで6000万越えは、戸建てと競合して惨敗。
ローカル駅で駅近を過大評価したらアカン。

[17: 匿名さん]

１５のような＊＊はマンションに住んだら
トラブルメーカーになるだろうな。

キセルでなくてもいったん降りて並んでいる人の後尾に整列するのが基本。
各鉄道会社が対策を検討しているよ。
そんな基準で家を買ったら後で涙目（笑）


地下鉄は中央到着後に即折り返しにはならないから、
全員降車し扉を全閉することも検討している。

[18: 匿名さん]

みなさんの予想を拝見していたら
やはり６０００万円以上はするって感じですかね。
駅に近く、商業施設がすぐそばにあるとなると便利ですから
まぁ～それくらいの価格帯になっても仕方ないかな。
ただ、周辺のにぎやかさから考えると
ファミリーで住むにはどうなのかなって考えなくもないね。

[19: あなにー]

>>16
>>そのエリアに合った価格帯と云うものがある。ここでマンションなら4500万が上限。6000万は主要路線の主要駅の徒歩圏

阪神間の主要駅なら1億超えでっせw
垂水のバス便地域のマンションでも、> 100㎡を超えたら、4500万は行くでしょうね。資材も上がったりしてますしね。
原油価格の下落などがどこまで影響するかでしょう。安易に中国製鋼材なんかを使われたらたまったもんじゃないですしねw

学園都市駅前 1分なら6000万してもおかしくはないん違いまっか？
10年ほど前、同駅徒歩5分の一軒家が6000-7000万円でしたが、マンションで100㎡は階段などがない分、一軒家の120-130㎡に匹敵しますからね。

次の宝くじ、奮発されてはいかがですか？

[20: 匿名さん]

駅周辺、やっぱり賑やかですか？治安はどうでしょう？
南側は学生さんがいっぱい歩いてるんでしょうけど
ここの立地ならそれほど関わることもなさそうですね。
学校も近いのでファミリーさんには悪くないですね。

ところでエレベーター何基入るんでしょうね。
1フロア十数戸入るんでエレベーターの兼ね合いがちょっと気になったかなと。
朝は忙しくなりそうですし。

[21: 匿名さん]

>>15
どこの、マンコミにも同じ内容を書かれてますね。
常識を疑われてますよ

[22: 購入検討中さん]

２年前なんでアレですが、参考にジオ学園都市っていくらくらいだったんですかね？
検索すると、2590 万円～4250 万円　なんて出ますが。
そんな安かったかなぁ。

[23: 購入検討中さん [男性 30代]]

神戸市内の物件を見に行った時に、ここのマンションの話をしました。
ここの土地の入札にはかなりの費用がかかっているので、高額になるだろうと営業さんが言っていました。
1箇所だけではなく、みんな口を揃えて話しているので、高いんだなと印象を受けてました。
どれぐらいの価格帯で出るのか、気になっています。

[24: 検討中の奥さま [女性 30代]]

安くなる要素、一階が店舗、敷地面積が狭いので駐車場が機械式が予想される、道路を挟んで隣が市営住宅ってくらいですかね。
でも駅前で人通りが多い上に一階が店舗な分、
いろんな人の出入りがあって防犯面も気になりますね。

[25: 匿名さん]

建設ニュースで書いているのを見ました。
1階に金融機関と自転車販売などの商業施設が入るとのことですね。
また、駐車場台数は39台が住戸用、4台が店舗用とのこと。
駐車場は奪い合いになるのは必至です。
近隣の月極駐車場を探す必要がありそうです。

[26: 匿名さん]

1階に商業施設が入るんですね。
飲食店が入ったりすると臭いや害虫等の問題がありそうですが、
金融機関や自転車販売店が入るなら問題もなく良さそうです。
駐車場が39台分とはちょっと少なめですね。
駅から近いので所有する人も少ないのでしょうかね。

[27: 匿名さん]

いくら駅前だからといっても、全120戸に対して駐車場39台とは、ずいぶん少ないですよね。
ファミリー世帯も多くなるんだろうから、車の所有率は高いのではと思うんですが。

自転車利用者は多いだろうから、商業施設はけっこう利用価値あるかなと思います。
金融機関とは銀行のことですかね？

[28: 検討中の奥さま [女性]]

近隣に月極といってもないですよね、あのへん。
駐車場が極端に少ないのは困りますねー・・

噂では一階は銀行が入ると聞きましたよ。

[29: 匿名さん]

銀行が入るんですか、便利で良いですね。
マンションとは直接関係なくても、セキュリティ面がしっかりされるでしょうし。
コンビニとかよりは落ち着いていていいですかね。
でも、人の出入りはけっこう激しいのかな。
マンションの入り口と店舗の入り口は離れていると良いですね。

[30: 匿名さん]

いつの間にか販売が4月末から6月になっていまさした。
4月を楽しみにしていたので、ガッカリしています。
何で販売が延期になったのか、疑問です。

[31: 匿名さん]

神戸は今年に入り極端に契約率が落ちていると日経新聞の関西版に出ていました。そのせいじゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

なんでなんでしょうね＞延期
何かしらの販売戦略があるのかなぁとも思ったりしますが。
工事の方での問題でなければ、とりあえずは静観していても大丈夫かなとは感じます。
でも２か月はかなりスケジュールが動いたような印象を受けます。
楽しみにされていた方にとっては
ううむ…といった印象を受けてしまうかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

土地購入の費用が高く、高い価格帯での販売のうわさがあった西神中央駅から徒歩7分のプレサンスの価格が、どうやら同じ西神中央駅徒歩2分のプラウド、4分のジオとあまり変わらないとのことです。
ここブリリアも土地購入が高いという話があります。さらにここは徒歩1分という物件。低層階でも70平米の3LDKでも3500万超えするんじゃないかと思っています。
価格によっては手が出ないかも知れません。

[34: 購入検討中さん]

ドーム前に鳩がむちゃくちゃいました .
ベランダに鳩の糞が山盛りになりそうのが怖いかなあ .

[35: 匿名]

マンションの真東のドームは夏になると盆踊りや屋台が出てにぎやかです。
時々、付近の学校のコンサートもあります。
夜になると原付の集団がたむろしていたり、音楽をかけてダンスの練習をしたりしています。時々、路上ライブも（勝手に）やっていたり・・・。
南側は地下鉄とバイパス道路があり、西側のバイパスから南北に抜ける道は通勤時は車が多いし。
駅前でにぎやかなのはいいかも知れませんが、騒音がちょっと心配です。

[36: [ 30代]]

ドームでのイベントは多いですね。
毎月数回は何かしらしています。
あと、夜間は不良の溜まり場にもなってます。
平日昼間は幼稚園帰りの幼稚園児とお母さん達が公園代わりに遊んでいます。
近所のおじいちゃんは端の方で一日中将棋してたり。
ドームでの騒音は覚悟ですね。

学園都市から垂水方面に抜ける道は急速な開発により、週末は渋滞がすごいです。

[37: 匿名さん]

南側に大きな道路と地下鉄が走っているのがねぇ・・・。
下の方を走っているので、角度的に高層階の方が響くかも。

[38: 匿名さん]

購入を検討するにも価格的に高価な買い物になることが間違いなさそうです。1階の3LDKの部屋が70平米中程が3800万からスタートのプレサンスと変わらない程度である可能性が高いからです。
いくら立地が良くても、70平米代で4000万を出せる家庭は限られるのではないでしょうか？
夫婦共働きですが、子供がいるので、立地は大事ですが、ある程度の広さが必要で、広さを追求するにしては高額すぎるかも知れないです。

[39: 匿名さん]

新築マンションは２～３年前と比べると２割ほど高くなっているみたい。
ミニバブルと言われています。バブルの後は・・・。
４０００万あれば学園都市なら中古の一戸建てが手に入ります。

[40: 匿名さん]

ここを検討する人は、駅前か郊外かの選択ですね。
4000万出せるなら、舞多聞で戸建てが買えます。5000万出せるなら、かなり大きくて、良い家が手に入ります。
舞多聞から学園都市に出るのは、10分程度。
どこまで駅近を望んでいるか、ですね。
小さくても全然構わない、転勤族の夫婦共働き、子供無しの家庭がターゲットなのかな？

[41: 匿名さん]

何としてもマンションというのであれば、神戸・元町・西宮方面のマンションもあります。これらは、学園都市の価格よりも安価かもしれません。
比較検討の材料になるかもしれません。

[42: 匿名さん]

>4000万出せるなら、舞多聞で戸建てが買えます。5000万出せるなら、かなり大きくて、良い家が手に入ります。

かなり大きくてよい家が４０００－５０００万円で買えるということは
土地代なんて無いに等しいよね。
戸建てなんて売却の際に１５年もすれば価値ゼロで計算されてしまうんで
使い捨て感覚ならいいでしょう。

>舞多聞から学園都市に出るのは、10分程度
バス利用で１０分ですよね。
歩いたら３０分くらい掛かりますよ。
夜中に地下鉄から舞多聞方面に若葉学園の前などを歩いている女の子を
時々見ますが怖くないのかなぁと感心します。

>何としてもマンションというのであれば、神戸・元町・西宮方面のマンションもあります。
>これらは、学園都市の価格よりも安価かもしれません。
まぁ学園都市より安いということは不人気な場所なんでしょう。
新築分譲物件で掘り出し物なんて無いですよ。

今の価格高騰がはじけると予想するなら待てば良いでしょうし
まぁ５年先になるか１０年先になるか？
それまで家賃をいくら払うのか？ライフステージに合うのか？

学園都市もここ以外にも駅近くにマンション計画もあるようですし
色々考えたら良いんじゃないですかね。

[43: 匿名さん]

ほぉ～らぁ～、みなさんネガティブなことばかり言うから、まるで業者さんが書いたようなレスが出ましたよぉ～。

[44: 匿名さん]

今日、テレビで東京の方とかは5年後に不動産は下がるって言ってましたね。
これはオリンピックが大きく影響しているようですので、この場所でもあてはまるかどうかは微妙かな？とは思いましたが、その頃には資材の高騰とかもおさまっているかもしれないのかな？って考えると、多少なりと下がる期待はしてしまいます。
とは言え、購入って、タイミングが一番重要かな？と思うのですがいかがでしょう？

[45: 匿名さん]

不動産業者の話では、オリンピック関連の建設需要が終わる５年後に３割ほど下がると言っていましたね。
　今のマンション建設は、実需というよりも低金利等現政権の景気対策の影響があり、それに金余りの富裕層の投資目的の購入によりミニバブルが発生し、価格が高騰しているものと思われます。
　そのため、新築物件だけでなく、中古物件もつられて価格上昇を招いているようです。
　富裕層の不動産投資は資産を増やすことが目的ですから、時期を見て売り抜けるつもりでしょう。
　その時期を不動産業者は東日本の震災関連、オリンピック関連の建設需要が終わる頃と見ているのではないでしょうか。
過去にも不動産バブルとその崩壊がありましたが、昭和から平成にかけてのバブルでは３割どころか、買った新築マンションの価格が半値以下になったと思います。
　バブルはその名のとおり長続きはせず、崩壊は何かのきっかけで突然起こり急降下していきます。
　マンション業者は常に、「今が買い時」とセールストークしてきますが、
低金利とはいえ、多額の借金をして不動産を購入する場合は、現状の分析と将来予測を重ねるに越したことはないと思います。

[46: 物件比較中さん]

学園都市の西町だと、坂道はないし、西町のはしっこまで遠くても駅から徒歩10分〜15分もあれば余裕な小さな町ですし、駅徒歩1分と言っても、通勤では学園都市からは座れないでしょうし、でもウリは駅徒歩1分のみ。そのウリも西町ではそんなに魅力的ではないような気がします。
まして低層階で3LDKで3500以上もするなら買わないです。
高値な何か特別なマンションって感じでもない、最近量産されてる普通のマンションって感じだし。販売をちょっと楽しみにしてましたが、ネガティブなところばかり見えてきました・・

[47: 匿名さん]

過去の物件と比較したらどうでしょう。
駅1分は他に出ないから、価格次第ですが、他も近いですね。

近隣物件の坪単価↓

ジオ 134 4分
グランメゾン 124 6分
藤和 121 2分
カルチェ 115 7分

私の近所では同じ駅距離物件が過去平均より20%高いです。なので、中古か売れ残りを安く買うかですね。

私は10%引きで過去平均レベルで買えました。過去平均レベルなので得とは言えませんが、金利はローン控除の合わせるとゼロ金利だし、オリンピック終わるまで賃貸で待てないというのあり。

[48: 匿名さん]

　手元に　３年前に販売したジオ学園都市の価格表がありますが、３ＬＤＫ　床面積約７５㎡の場合、１Ｆで２５９０万円、
２Ｆで２６４０万円、３Ｆで２７７０万円となっています。ブリリアの低層階７０㎡で３５００万円以上するならば、１０００万円ほどの価格差があるようですね。やはり、この３年間でマンション価格がかなり高騰してしまったようです。
　購入を検討されている方は、ブリリアの駐車場の少なさから、おそらく三宮や県庁前などへの地下鉄通勤の方が多いと思いますが、上の方がおっしゃっているように、駅から１分で満員電車で立って通勤するよりも、始発の西神中央から座って通勤する方が楽ちんでしょう。
今、西神中央駅前ではマンション物件が３つも販売中です。先着順受付、つまり売れ残り物件も出ています。
名谷駅前にも新たなマンションが出ています。すでに西神南はマンションの供給過多で中古マンションの値崩れが起きています。

[49: 匿名さん]

不動産屋さんに聞いたのですが、ここは坪単価200程になっているそうです。
土地購入価格に加え、不動産バブルが反映しているのでしょうか、47さんが挙げたジオと比べると、どうしても割高感がします。
徒歩1分は魅力ですが、1分と4分の差を、そこまで気にして購入する人がいるんでしょうか？
ちなみに私は駅徒歩1分の職場に勤務していますが、別にここまで近くなくてもいいとは感じています。お昼ごはんの時間や電車に飛び乗って移動しなければならないとき以外は、近くて良かったとは思いません。
普通の人がビジネス以外で電車に飛び乗るといような経験は、先ず無いでしょう。駅前1分というのは心理的距離にしか過ぎないような気がします。
むしろ駅から近いことでのデメリット…、ゴミのポイ捨て、酒を呑んだ人が吐いたもの、駅前での演説などなど。購入する場合、駅前だからこそ経験する、近いことのデメリットの方を考慮する必要があります。
私は3500万以上する3LDKを買うなら、同じお金を出して、もう少し大きな家に住みたいです。
85㎡の角の間取りがありますが、そこが4000未満であれば検討しますが、それ以外の70㎡代の間取りは正直なところ厳しいです。

[50: 匿名さん]

ホームパージで間取りの一部が掲載されていますが、４９さんのおっしゃるとおり８５㎡の角部屋以外はあまり魅力がないですね。
電車利用を想定しているのか駐車場も少ないし、７５㎡以下の部屋はファミリータイプとしては狭く、後々不満が出てきそうです。間取りもありきたりで、また室内に基礎が張り出しているタイプなので、家具の置き場所にも苦労しそうです。
駅からワンブロック離れた場所の方が静かで快適な環境でしょう。
そういう意味では、ブリリアの西側道路向かいの市営住宅が学園都市の集合住宅の中では最高な立地環境にあります。
入居費、駐車場代、共益費等維持管理費も格安です。（ただし、一般のサラリーマンは入居不可能ですが））