シティハウス芳野白壁［旧：（仮称）芳野二丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス芳野白壁についての情報を希望しています。」
便利そうな場所ですが、学校の隣だと特別考慮しておくようなことはあるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区芳野町二丁目305番1の一部（地番）
交通：名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩4分
「白壁」バス停から 徒歩5分（名古屋市営バス・基幹2）
間取：未定
面積：64.44平米～95.32平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/yoshino/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.6.6　管理担当】

[51: た○はな○]

いつまで上がるのか、給料は上がってないのに。
こういうファミリー向けマンションの値上がりについていけているのか。
最近、完成在庫が多いですね

[52: 匿名さん]

完成在庫は買い手側のメリットだけどな

[53: 匿名さん]

まあ住友にとっては馬の耳に念仏ですけどね。

[54: た○はな○]

住友は値引きがないらしいですから、逆に売れ残りを買うメリットもなさそうですね。
それが本当かどうかはともかく。

[55: 匿名さん]

>>た○はな○
率直に言いますが、気分悪いのでこれ以上書き込まないでください。

[56: 匿名さん]

ぼやきぐらいさせてやれ

[57: 匿名さん]

住民です。
suisuiネットが19：00以降深夜まで有線で1Mbps出ない遅さのくせに管理費に含まれている事以外は特に不満はありません。
質問あればどうぞ。

[58: 匿名さん]

お聞きしたい事は

元々土地勘あったのか
他の物件はどの辺りを見ていたのか
戸建ても視野に入れてたのか
決める前の段階ではどこの（どんな）物件が理想だったのか
（もし初の購入なら）一国一城の主はやはり気分は違うものか

とかこんなところですかねえ。
物件自体よりも決断に至るまでの過程とか嫁さんや家族、あるいはご自分の気持ちの変化とか
そっちの方が興味ありますです。

[59: 匿名さん]

>>58さん

東区内転居なので土地勘はあります。(こんな事書くと特定されそうですが）
近場の物件は大体チェックしました。個人の感想ですが、
プレサンス白壁ヒルズ→坂のど真ん中に建っていて車メインの私には不便
パークホームズ白壁→出来町通り沿い＆清水口に近くちょっとうるさめ
ローレルコート主税町→国道41号線より西側なので…、予算も合わない

戸建も視野に入れていましたが近辺では土地が高く予算が上がりすぎるので断念。

決め手はやはり立地が生活スタイルに合うかですね。

初めての購入ですが賃貸時代と気分的には変わりません。床や壁に傷を付けないよう気をつけるのも最初の一週間だけでした…。

[60: 匿名さん]

>>59
ご丁寧に有難うございます！
自分も今東区に住んでて駅近ですが、地下鉄には乗らないので同じような感じかも知れません。
ただ、先立つモノが中々用意出来ず、踏ん切りが付かない状態です。
いろいろ物件見てると金銭感覚がおかしくなってきて結構な金額なのに「そんなに高くないな」と思いつつ
ふと現実を考えて二の足を踏む事の繰り返しです。

[61: 匿名さん]

金銭感覚がおかしくなる…というのはわかります。大きな金額を見続けてしまうからかも。

マンションは頭金だけじゃなくって、
諸費用、引越し費用、いろいろとかかってきますから。
全部使わないように、余力を残しておかないといけないんですよね。

そういう金額のことも営業さんが相談に載ってくれたりするのでしょうか。

[62: 59]

諸費用は営業さんが計算してくれます。
とりあえずすぐ出せるお金として必要なのは手付金として物件の１０％（数ヵ月後に諸費用引かれて半分位戻ってくる）
諸費用の内訳は登記費用とローン保証料（手数料）がほとんどです。修繕基金うんぬんやら引越し費用も含まれてます。
家具（ピンキリですがほとんど持ち込みで節約しても５０万は下らないでしょう）
あとはローン組む銀行によっては定期に何十万か入れてローンの金利下げるとか
大きいものはそのくらいであとは印紙代とか細々・・・。

[63: 匿名]

去年の11月に完成　だから　もう半年　空家
もう　中古で　安くしてくれるのでは？

[65: た○はな○]

やはり、ブランド立地なんですね。
私は新瑞橋等の下町派ですから。
ご縁がなさそう。

[67:]

夜に現地見に行きましたが、角部屋電気あまり点いてないですね。まだたくさん空いてるんでしょうか？
気になる。

[68: た○はな○]

順調とは言い難いかもですね
でも、いま、どこのマンションも売れ行きが悪いような。
一部のタワー以外のファミリー向けは高すぎて、売れ行き難ですよー

[70: 匿名]

半年も　売れてなければ　半年分の事業費金利分　誰が負担しているのだろうかな？
やっぱり　販売価格に　折込済み　かな　だから　高いのかな？

[71: た○はな○]

住友不動産は完成在庫というか殆ど中古のものも値引きしないそうなので、売値に金利、在庫分の管理費等も入ってるんでしようね。
個人的には住友不動産の本当の在庫状況が気になりますよ。評価損とか計上してるんですかね。

[72: 59]

散歩がてらカーテンや夜の明かりを見た感じ１、７、９階は全室売れています。
東の角部屋はそこそこ埋まっていますが西側は一つも売れていません。
現状ほとんど他の住民さんとすれ違うことはありませんのでやばい人が住んでいても気になりませんよ。
ごみの分別ができない人は居るようですがそれはどこのマンションも同じでしょう。

[73: 匿名さん]

このマンション販売期間相当長そうですね。
どうしてだろう？

[74: 匿名]

住宅ローン最低　消費税かけこみを狙って　強気な価格で販売先延ばししてたのに
あべちゃん　に裏切られた・・・・2年半先　完売？

[81: 匿名さん]

今の状況で安くなるっていうのは難しいのではないでしょうか。
ましてやここのデベだと、ブランドマンションなので相場がどうれあれ周辺よりも高めになっているし、
値下げもしない姿勢ですので…。
でも安心を買いたいと思ってのブランド選択だったりすると
金利が抑えめであることは嬉しい要素の1つにはなってくるかと思いますよ。

[82: 評判気になるさん]

建て替えか修繕かで対立　「欠陥マンション」10年紛争〈AERA〉

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160805-00000265-sasahi-life

[83: AERA]

安心を買いたいと思ってのブランド選択???

[84: た○はな○]

住友不動産ならさもありなん
営業の対応から想像できます

[85: 匿名さん]

その問題マンションの話を聞いたことあります。
住民達は買ったマンションに住めないし、住友側も問題が長期化して互い家賃の出費が痛いし、早く建て替えの判断をした方が良かったですね。
ちなみに施工したゼネコンはどこでしょうか？

[86: 住民]

横浜市、傾斜マンションに違反認定へ　建築基準法で初

住友も建て替えでしょう。　

[87: マンション検討中さん]

やっば！！　尼ヶ坂断層！！
　
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1Az-ftGDcIN5wzr8fA1ePWSKG6To&...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

尼ケ坂断層がとおっしゃってますけど、高級住宅地として名の知れた白壁、主税町、橦木町も通ってますね。
更にマップを見ますと東山線も桜通線も分断されますね。
マンションそのものは断層帯から少し離れてますが、堀川断層を含めて活動されると都心部、市内は壊滅ですね、名古屋市内やめよう。

[89: 匿名さん]

>>82
なぜか　yahoo記事が削除されている。名古屋市の25戸の住友の欠陥マンションの記事
大手の力でねじ伏せか？
横浜の件は700戸という住戸数　大手も力でねじ伏せれなかったのかな
aeraの記事　

https://dot.asahi.com/aera/2016080500265.html

[90: 匿名さん]

今、第２期入っているのですよね？物件概要の方には販売戸数はやっぱり出さないようにしているのかなぁ、なんて思いました。
なんかどうなっているのかっていうのはわからないようにしているのかなぁ。

棟内モデルルームがあるということですので、
それを見てから判断している人が多くなってきているということになっていますよね。

[91: 匿名さん]

　　　残り物に福があるの？

[93: 匿名さん]

>>88 匿名さん
突き詰めると結局そうなるよね。

[94: 匿名さん]

　　>>88匿名さん
　　購入してしまった自分への言い訳でしょ。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
でも間違った事は言っていない

[96: 匿名さん]

[No.64～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため　　管理担当]

[97: 匿名さん]

マンションを買うって敷居が高いですがこちらであれば結構相談会もおおくモデルルーム見学も営業さんにもよるでしょうけれどゆったり見せてくれる印象がHPから感じます。
まずもって周りの立地や環境、間取りは？そして金額や返済についてなどいろいろ疑問が多いので一つ一つ解決して行かなくては

[98: 匿名さん]

金城学院の近く。学区の評判はどうなんでしょうか。

昔は金城学院はお嬢様学校でしたが、ギャルもいるみたいですね。他でも、一律、ギャルはいると思いますから仕方ないような気がしますが現在の状況をご存知の方がいましたら教えてほしいです。

住友不動産で、3LDK、4LDKの間取り。尼ヶ坂駅から近いので、瀬戸線メインで使って、時々は桜通線も利用できる感じですかね？

[99: 住まいに詳しい人]

>>98 匿名さん

時代の流れでギャルっぽい子は混じるんでしょうが、金城ブランドは健在だと思いますよ。金城中学が目の前ですし、市立工芸もあって、活力は感じる地域です。

[100: マンション検討中さん]

なんか　住友関係者が書いたようなコメントが多いな
尼ヶ坂断層が活断層か年内に報告書がまとまるそうです。
それから検討しようと思っています。