シティハウス芳野白壁［旧：（仮称）芳野二丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス芳野白壁についての情報を希望しています。」
便利そうな場所ですが、学校の隣だと特別考慮しておくようなことはあるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区芳野町二丁目305番1の一部（地番）
交通：名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩4分
「白壁」バス停から 徒歩5分（名古屋市営バス・基幹2）
間取：未定
面積：64.44平米～95.32平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/yoshino/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.6.6　管理担当】

[37: 周辺住民さん [男性 30代]]

もう結構売れてるみたいですね。

[38: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょう。5月も住宅ローン相談会などいろいろなイベントが予定されています。近くのレストランでお食事もできる商品券があるそうで、他ではないサービスではないでしょうか。パンケーキやパスタなのど明るい店内でいただけるのはお楽しみです。

[39: 周辺住民さん]

もう入居始まってますよ。
結構入ってるようですね。

[40: た○はな○]

この地域は5000万近くすべき地域なんでしょうか？
東区で白壁地域に近いだけのマンションに感じます。
しかも、高い物件なのに賃貸マンションのようにポーチがないのはどういうことなんでしよう。
コストダウンの極みなんでしようか？

[41: マンション比較中さん]

マンションとしての仕様は高くないですね。
UBが1480サイズだったりディスポーザーがなかったり、価格に対して中途半端な感が否めないというか。
そもそもあの場所で「白壁」を名乗るのはすごく違和感があります。

[42: た○はな○]

そうですよね。
東区である、というだけで高値をつけている感じですよね。建築費の高騰で、この値段でないと利益が出ないのかもしれません。
白壁、橦木町地域では全くないですし。
営業マンは、非常に偉そうで、他社物件を罵る輩でした。

[43: た○はな○]

しかも、完成していたのに半年近くなってようやく入居して開始ということは、よほど売れ行きが悪いんでしょうね。
今後の販売もますます先細りでしょうか。
話題性はどんどん乏しくなるし、地下鉄沿線でもないですし。

[44: 匿名さん]

竣工と入居は間が開いていたほうが良いらしいですが（その分、内装や設備面などもしっかり時間を取ってしていることになるそうです）、
販売自体も入居直前って珍しいかも。
売り出したらあっという間に売れると踏んだのか、
反響があるまでずっと待っていたのか…。
そのどちらなのかわかりません。
今のところの反響ってどうだったんでしょうか。

[45: た○はな○]

予算が合わなかったから、中も見せてもらえず追い返されましたよ。別にいいですけどね。

[46: 住まいに詳しい人]

検討される方にとって、
マイナス面しかないのであれば、
対象から外して他を当たられたら良いと思いますよ。

既に購入済み（入居済み）の方もいるようですから、
メリット・デメリット双方を比較検討して
購入するか否か決定されたら良いかと思います。
※検討に時間を要しすぎて、手遅れになるケースも
多々ありますから、お気を付け下さい。

[47: 匿名]

関係者乙

[48: 匿名さん]

仕様と価格のバランスを嘆くならオリンピックが終わるのを待つしかない。

[49: た○はな○]

ディベロッパーは、会社を維持するために金借りて建てて販売し続ける自転車操業を続けないといけないですから。建築費が高騰してても。
新築の値段だけ上がってますけど、中古の値段がそこまで上がってるとも感じられないのでこわいですね。

[50: マンション検討中さん]

５年後に新築相場が下がるとご判断されるなら待てばいいんです
それまで待てないなら”値段がそこまで上がってるとも感じられない”中古をご購入されたらよろしいかと

[51: た○はな○]

いつまで上がるのか、給料は上がってないのに。
こういうファミリー向けマンションの値上がりについていけているのか。
最近、完成在庫が多いですね

[52: 匿名さん]

完成在庫は買い手側のメリットだけどな

[53: 匿名さん]

まあ住友にとっては馬の耳に念仏ですけどね。

[54: た○はな○]

住友は値引きがないらしいですから、逆に売れ残りを買うメリットもなさそうですね。
それが本当かどうかはともかく。

[55: 匿名さん]

>>た○はな○
率直に言いますが、気分悪いのでこれ以上書き込まないでください。

[56: 匿名さん]

ぼやきぐらいさせてやれ

[57: 匿名さん]

住民です。
suisuiネットが19：00以降深夜まで有線で1Mbps出ない遅さのくせに管理費に含まれている事以外は特に不満はありません。
質問あればどうぞ。

[58: 匿名さん]

お聞きしたい事は

元々土地勘あったのか
他の物件はどの辺りを見ていたのか
戸建ても視野に入れてたのか
決める前の段階ではどこの（どんな）物件が理想だったのか
（もし初の購入なら）一国一城の主はやはり気分は違うものか

とかこんなところですかねえ。
物件自体よりも決断に至るまでの過程とか嫁さんや家族、あるいはご自分の気持ちの変化とか
そっちの方が興味ありますです。

[59: 匿名さん]

>>58さん

東区内転居なので土地勘はあります。(こんな事書くと特定されそうですが）
近場の物件は大体チェックしました。個人の感想ですが、
プレサンス白壁ヒルズ→坂のど真ん中に建っていて車メインの私には不便
パークホームズ白壁→出来町通り沿い＆清水口に近くちょっとうるさめ
ローレルコート主税町→国道41号線より西側なので…、予算も合わない

戸建も視野に入れていましたが近辺では土地が高く予算が上がりすぎるので断念。

決め手はやはり立地が生活スタイルに合うかですね。

初めての購入ですが賃貸時代と気分的には変わりません。床や壁に傷を付けないよう気をつけるのも最初の一週間だけでした…。

[60: 匿名さん]

>>59
ご丁寧に有難うございます！
自分も今東区に住んでて駅近ですが、地下鉄には乗らないので同じような感じかも知れません。
ただ、先立つモノが中々用意出来ず、踏ん切りが付かない状態です。
いろいろ物件見てると金銭感覚がおかしくなってきて結構な金額なのに「そんなに高くないな」と思いつつ
ふと現実を考えて二の足を踏む事の繰り返しです。

[61: 匿名さん]

金銭感覚がおかしくなる…というのはわかります。大きな金額を見続けてしまうからかも。

マンションは頭金だけじゃなくって、
諸費用、引越し費用、いろいろとかかってきますから。
全部使わないように、余力を残しておかないといけないんですよね。

そういう金額のことも営業さんが相談に載ってくれたりするのでしょうか。

[62: 59]

諸費用は営業さんが計算してくれます。
とりあえずすぐ出せるお金として必要なのは手付金として物件の１０％（数ヵ月後に諸費用引かれて半分位戻ってくる）
諸費用の内訳は登記費用とローン保証料（手数料）がほとんどです。修繕基金うんぬんやら引越し費用も含まれてます。
家具（ピンキリですがほとんど持ち込みで節約しても５０万は下らないでしょう）
あとはローン組む銀行によっては定期に何十万か入れてローンの金利下げるとか
大きいものはそのくらいであとは印紙代とか細々・・・。

[63: 匿名]

去年の11月に完成　だから　もう半年　空家
もう　中古で　安くしてくれるのでは？

[65: た○はな○]

やはり、ブランド立地なんですね。
私は新瑞橋等の下町派ですから。
ご縁がなさそう。

[67:]

夜に現地見に行きましたが、角部屋電気あまり点いてないですね。まだたくさん空いてるんでしょうか？
気になる。

[68: た○はな○]

順調とは言い難いかもですね
でも、いま、どこのマンションも売れ行きが悪いような。
一部のタワー以外のファミリー向けは高すぎて、売れ行き難ですよー

[70: 匿名]

半年も　売れてなければ　半年分の事業費金利分　誰が負担しているのだろうかな？
やっぱり　販売価格に　折込済み　かな　だから　高いのかな？

[71: た○はな○]

住友不動産は完成在庫というか殆ど中古のものも値引きしないそうなので、売値に金利、在庫分の管理費等も入ってるんでしようね。
個人的には住友不動産の本当の在庫状況が気になりますよ。評価損とか計上してるんですかね。

[72: 59]

散歩がてらカーテンや夜の明かりを見た感じ１、７、９階は全室売れています。
東の角部屋はそこそこ埋まっていますが西側は一つも売れていません。
現状ほとんど他の住民さんとすれ違うことはありませんのでやばい人が住んでいても気になりませんよ。
ごみの分別ができない人は居るようですがそれはどこのマンションも同じでしょう。

[73: 匿名さん]

このマンション販売期間相当長そうですね。
どうしてだろう？

[74: 匿名]

住宅ローン最低　消費税かけこみを狙って　強気な価格で販売先延ばししてたのに
あべちゃん　に裏切られた・・・・2年半先　完売？

[81: 匿名さん]

今の状況で安くなるっていうのは難しいのではないでしょうか。
ましてやここのデベだと、ブランドマンションなので相場がどうれあれ周辺よりも高めになっているし、
値下げもしない姿勢ですので…。
でも安心を買いたいと思ってのブランド選択だったりすると
金利が抑えめであることは嬉しい要素の1つにはなってくるかと思いますよ。

[82: 評判気になるさん]

建て替えか修繕かで対立　「欠陥マンション」10年紛争〈AERA〉

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160805-00000265-sasahi-life

[83: AERA]

安心を買いたいと思ってのブランド選択???

[84: た○はな○]

住友不動産ならさもありなん
営業の対応から想像できます

[85: 匿名さん]

その問題マンションの話を聞いたことあります。
住民達は買ったマンションに住めないし、住友側も問題が長期化して互い家賃の出費が痛いし、早く建て替えの判断をした方が良かったですね。
ちなみに施工したゼネコンはどこでしょうか？

[86: 住民]

横浜市、傾斜マンションに違反認定へ　建築基準法で初

住友も建て替えでしょう。　

[87: マンション検討中さん]

やっば！！　尼ヶ坂断層！！
　
https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1Az-ftGDcIN5wzr8fA1ePWSKG6To&...

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

尼ケ坂断層がとおっしゃってますけど、高級住宅地として名の知れた白壁、主税町、橦木町も通ってますね。
更にマップを見ますと東山線も桜通線も分断されますね。
マンションそのものは断層帯から少し離れてますが、堀川断層を含めて活動されると都心部、市内は壊滅ですね、名古屋市内やめよう。

[89: 匿名さん]

>>82
なぜか　yahoo記事が削除されている。名古屋市の25戸の住友の欠陥マンションの記事
大手の力でねじ伏せか？
横浜の件は700戸という住戸数　大手も力でねじ伏せれなかったのかな
aeraの記事　

https://dot.asahi.com/aera/2016080500265.html

[90: 匿名さん]

今、第２期入っているのですよね？物件概要の方には販売戸数はやっぱり出さないようにしているのかなぁ、なんて思いました。
なんかどうなっているのかっていうのはわからないようにしているのかなぁ。

棟内モデルルームがあるということですので、
それを見てから判断している人が多くなってきているということになっていますよね。

[91: 匿名さん]

　　　残り物に福があるの？

[93: 匿名さん]

>>88 匿名さん
突き詰めると結局そうなるよね。

[94: 匿名さん]

　　>>88匿名さん
　　購入してしまった自分への言い訳でしょ。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
でも間違った事は言っていない

[96: 匿名さん]

[No.64～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため　　管理担当]

[97: 匿名さん]

マンションを買うって敷居が高いですがこちらであれば結構相談会もおおくモデルルーム見学も営業さんにもよるでしょうけれどゆったり見せてくれる印象がHPから感じます。
まずもって周りの立地や環境、間取りは？そして金額や返済についてなどいろいろ疑問が多いので一つ一つ解決して行かなくては

[98: 匿名さん]

金城学院の近く。学区の評判はどうなんでしょうか。

昔は金城学院はお嬢様学校でしたが、ギャルもいるみたいですね。他でも、一律、ギャルはいると思いますから仕方ないような気がしますが現在の状況をご存知の方がいましたら教えてほしいです。

住友不動産で、3LDK、4LDKの間取り。尼ヶ坂駅から近いので、瀬戸線メインで使って、時々は桜通線も利用できる感じですかね？

[99: 住まいに詳しい人]

>>98 匿名さん

時代の流れでギャルっぽい子は混じるんでしょうが、金城ブランドは健在だと思いますよ。金城中学が目の前ですし、市立工芸もあって、活力は感じる地域です。

[100: マンション検討中さん]

なんか　住友関係者が書いたようなコメントが多いな
尼ヶ坂断層が活断層か年内に報告書がまとまるそうです。
それから検討しようと思っています。

[101: 匿名さん]

決して活気があるとは言えませんよね。
高岳駅から尼ヶ坂駅に向かって感じるのは、良く言えば落ち着いている、悪く言えば・・・という感じでしょうか。
やはり立地をどう考えるかでしょうね。瀬戸線でも「徒歩４分だから駅近だね！」と捉えるのか。ただ尼ヶ坂駅はエレベーターがなくて無人なのでベビーカーなどを利用される方には辛いですよ。
後、中学校も徒歩で通学するには遠すぎますよね。
駅や徒歩での通学に無縁な生活をされるお金持ちの方は良いのかもしれませんが、わが家には厳しいです。

[102: 坪単価比較中さん]

　
　販売個数　6戸
　　東の角部屋　4戸・　西の角部屋　2戸　？

[103: 匿名さん]

この前、この近くを通ったら桜並木がキレイでした。Pascoあたり。その時は桜の開花はまだと言われていたので、早く咲く桜があるみたいですね。

>>102
販売戸数6戸は、最終期ですか？それとも、ちょっとずつ販売していくんでしょうか。

金城学院は椙山女学園や淑徳に比べると偏差値がちょっと下なので、もうちょっと上の大学を目指すなら、他に進学させる親もいると思います。ただ、女性だけの学校なのでお嬢様学校のイメージがあるみたいですよね。

[104: 名無しさん]

和テイストな外観が素敵ですね。

[105: 匿名さん]

初投稿2014.11ってもう2年以上経過していますが、なぜ売れないのでしょうか？気になる。

[106: 名無しさん]

相変わらず　・・・ですね。を多用する住友関係者？の投稿多いですね。
新築でこれだけ売れなければ　よっぽど格安下げなければ中古では売れないということですかね。

[107: 匿名さん]

>>101
活気よりも落ち着きの方が似合いますね。栄近接ながら、静かで四季を感じながら生活できる良い場所です。

瀬戸線沿線なので栄や大曽根もすぐで、都心勤務なら栄で買い物を済ませて電車で帰宅します。
尼ケ坂駅、今年度にエレベーターの設置がなされ、バリアフリー化されますよ。
中学は富士中学ということで市バスか電車通学になります。

[108: 匿名さん]

最終期の販売に入っているのでもうこのゴールデンウィークで売り切ってしまいたい、という感じなのかなぁと思いました。
値下げはしていないようですが、家具を付けて分譲しているところもあるようですから、それがサービスという感じになってきているのでしょうか。棟内MRになっている所がそれにあたるのでしょうかね？

[109: マンション検討中さん]

なんだか急に売れて来ましたね。
二階の角部屋が２つみたいです。
近くのプラウドが２つとも高いからここが安く見えるかもね。
家具付き4690万は二階でも安いかな。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
プラウドの価格設定は如何程なのでしょうか？
こことは結構開きがある感じですか？

[111: マンション検討中さん]

価格設定が1つになりましたね。
あと1邸となったのでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

本当はあと何軒売れ残っているのですか？

[113: 匿名さん]

ここ坪200ちょいだったんだけど野村さんが芳野を坪230オーバーで出して来るからバタバタと売れたみたいよ。
本当にあと１邸みたい。

ペラペラのプレサンスは全く売れてないみたいだけど。
あの外壁のプレサンスコーポレーションっての恥ずかしすぎるよね。
ましてやこの場所で。
賃貸なら我慢するけど勝ったマンションプレサンスなんて恥ずかしくて言えないわ。

[114: 通りがかりさん]

プレサンスもいただけないけど 今どき 賃貸でも見られないアルミ格子の手すりだったり 風除室がなくオートロックが外部にあるような賃貸仕様も恥ずかしくて言えないよ!

[115: マンション検討中さん]

もう 中古が出てますね

[116: 販売関係者さん]

ちなみにここは元々何か建ってたの？。

[117: 通りがかりさん]

もう完売御礼てなってますよ。
中古は出てますね。

元々は市の集団住宅だったようですね。インターネットマップに旧情報が残ってます。

[118: マンション検討中さん]

完売御礼！！お疲れさまでした。

[119: マンション検討中さん]

もう 中古が2件も出てますが このマンション何か問題でもあるのですか？

[120: 匿名さん]

そうですね。

[121: マンション掲示板さん]

プラウドまで待てばよかった

[122: マンション検討中さん]

プラウドは高いでしょ！

[123: マンション検討中さん]

第１期から販売してる戸数教えてくれない物件がここですか。

[124: マンション検討中さん]

やっぱり 中古の2件 売れてませんね！

[125: マンション掲示板さん]

中古だと、プライドにでも引っ越したんでしょう

[126: マンション検討中さん]

8階 7階 1階 と中古3件でてますね。
一年近く売れない物件もありますね。
なぜ こんなに売りにでるのでしょうか？

[127: 匿名さん]

中古のやつ、だいぶ前から出てて、以前より500万くらい値下がりしてますよ。

[128: マンション検討中さん]

500万下げても売れず 価格が高いのは 新築時の価格が物件のグレードなどに対して高すぎたのでしょう。

[130: 通りがかりさん]

[No.129と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[131: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[132: 住民の人に質問したいさん]

ここは多分に漏れず販売戸数を明かさない戦略なのね。

[133: 中古マンション検討中さん]

第１期も販売戸数は未定でしたし。

[134: 中古マンション検討中さん]

そもそもここの地で白壁という名前を入れちゃっていいモノなのでしょうか・・・。

[135: 住民でない人さん]

それはいけないことと思われます。

[136: 入居予定さん]

第１期１次で１３戸って全部で４０戸しかない割に多いよね。