シティハウス芳野白壁［旧：（仮称）芳野二丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス芳野白壁についての情報を希望しています。」
便利そうな場所ですが、学校の隣だと特別考慮しておくようなことはあるでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区芳野町二丁目305番1の一部（地番）
交通：名鉄瀬戸線 「尼ケ坂」駅 徒歩4分
「白壁」バス停から 徒歩5分（名古屋市営バス・基幹2）
間取：未定
面積：64.44平米～95.32平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/yoshino/
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.2.23　管理担当】
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.6.6　管理担当】

[21: 匿名さん]

価格 4340万円〜6790万円

[22: 購入検討中さん]

この金額どうなんでしょう？ まあまあ〜ちょい高いかなって個人的な感想。 迷うなー

[23: 匿名さん]

22さんがおっしゃられる通りかも。
ちょっと高いけれどこんなものかな、という部分はあるのではないでしょうか。
最低価格はもう少し低いかな？と思っておりましたが…。
思っていたよりもちょっと高いくらいだとけっこう迷ってしまうのはわかります…難しいですよね

[24: 購入検討中さん [女性 30代]]

物件の近くにある(高校の向い)社宅って人が住んでいるのでしょうか？

[25: 物件比較中さん]

直ぐそばの三菱レジデンス白壁マンション５階が一つ売り出し中ですが８００万値引きしますよ、此の吉野住友西にマンションが建ちますぞ・・まあこのシティハウス吉野白壁は最高価格で５５００万までが限度限界であり７０００万などと言うのは白壁の一応の名称分をかさ上げしておる、高齢者向きであり５０歳以下の動き廻らねばならん年代では不便である、特に夜間は危険度が高いぞよ・・早い話が市内全域が新築マンションだらけである、バブルであろう。

[26: 購入検討中さん [女性 40代]]

書き込み、確かに少ないですね？販売開始している割には。

[27: 匿名さん]

ここ数年千種区、東区で新築マンションばんばん建ってます。
特に基幹バスレーン沿いのマンションが増えてるなあという印象です。
その分競合も多いのかと。
規模は中規模がほとんどなので部屋の広さも似たりよったりですね。
価格帯以外であと一押し欲しい感じかな。
前の方のレスにもあるようにここだと交通手段が2通り取れるのは悪くないと思います。

[28: 匿名さん]

やはり地下鉄徒歩圏内でないとねえ。名鉄は瀬戸方面の人用だから。

[29: 物件比較中さん]

全戸南向きで広めのお部屋が多いですね。

静かな環境でいいと思うのですが、買い物がフランテしかないというのは多少不便でしょうか？

それと、中学校は富士中なのですね。
30分歩くのは大変そうだなぁ。。

４LDKだとどのくらいのお値段でしょうか？

[30: 匿名さん]

エントランスも奥行きがありますね
キッチンが使いやすいかどうかも結構ポイントです
ＨＰに出ているリビングのイメージを真似したいですね
テレビがドーンとあると生活感が出てしまうので重厚感ある感じにしたいです

[31: 匿名さん]

モデルルーム写真のようにリビングの大きな窓にブラインドって憧れますが、スタイリッシュですものね。でも埃が付きやすいでしょうから背丈があるし結構大変そう。

[32: 匿名さん]

税金、ローン、返済シュミレーションなど毎週相談会をしているようで気軽に足を運べそうです。ローンが組めるかどうか頭金はどうするかなどいろいろ検討しなくては。

[33: 匿名さん]

デベ側のFPさん相談会も参考になると思います。
独立系のFPさんにお金を払って相談するのもいいですよ〜。
ローンのことだけではなく、人生設計の相談に乗ってもらえたので将来的なことをずっと考えられましたから。
マンション側のFPさんは、まずはローンが組めるかどうかっていうのは訊かないとですね〜。

[34: 購入経験者さん]

ここってホントに書き込み少ないですね。
第１期が販売戸数未定なことが影響してるのかな？。

[35: 匿名さん]

まったく売れてないから、仕方ない

[36: 匿名さん]

駅にも遠くは無いですがもっと利便性のある駅に近いところが人気なのでしょうか。アクセスや立地の影響でしょうか。

[37: 周辺住民さん [男性 30代]]

もう結構売れてるみたいですね。

[38: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょう。5月も住宅ローン相談会などいろいろなイベントが予定されています。近くのレストランでお食事もできる商品券があるそうで、他ではないサービスではないでしょうか。パンケーキやパスタなのど明るい店内でいただけるのはお楽しみです。

[39: 周辺住民さん]

もう入居始まってますよ。
結構入ってるようですね。

[40: た○はな○]

この地域は5000万近くすべき地域なんでしょうか？
東区で白壁地域に近いだけのマンションに感じます。
しかも、高い物件なのに賃貸マンションのようにポーチがないのはどういうことなんでしよう。
コストダウンの極みなんでしようか？

[41: マンション比較中さん]

マンションとしての仕様は高くないですね。
UBが1480サイズだったりディスポーザーがなかったり、価格に対して中途半端な感が否めないというか。
そもそもあの場所で「白壁」を名乗るのはすごく違和感があります。

[42: た○はな○]

そうですよね。
東区である、というだけで高値をつけている感じですよね。建築費の高騰で、この値段でないと利益が出ないのかもしれません。
白壁、橦木町地域では全くないですし。
営業マンは、非常に偉そうで、他社物件を罵る輩でした。

[43: た○はな○]

しかも、完成していたのに半年近くなってようやく入居して開始ということは、よほど売れ行きが悪いんでしょうね。
今後の販売もますます先細りでしょうか。
話題性はどんどん乏しくなるし、地下鉄沿線でもないですし。

[44: 匿名さん]

竣工と入居は間が開いていたほうが良いらしいですが（その分、内装や設備面などもしっかり時間を取ってしていることになるそうです）、
販売自体も入居直前って珍しいかも。
売り出したらあっという間に売れると踏んだのか、
反響があるまでずっと待っていたのか…。
そのどちらなのかわかりません。
今のところの反響ってどうだったんでしょうか。

[45: た○はな○]

予算が合わなかったから、中も見せてもらえず追い返されましたよ。別にいいですけどね。

[46: 住まいに詳しい人]

検討される方にとって、
マイナス面しかないのであれば、
対象から外して他を当たられたら良いと思いますよ。

既に購入済み（入居済み）の方もいるようですから、
メリット・デメリット双方を比較検討して
購入するか否か決定されたら良いかと思います。
※検討に時間を要しすぎて、手遅れになるケースも
多々ありますから、お気を付け下さい。

[47: 匿名]

関係者乙

[48: 匿名さん]

仕様と価格のバランスを嘆くならオリンピックが終わるのを待つしかない。

[49: た○はな○]

ディベロッパーは、会社を維持するために金借りて建てて販売し続ける自転車操業を続けないといけないですから。建築費が高騰してても。
新築の値段だけ上がってますけど、中古の値段がそこまで上がってるとも感じられないのでこわいですね。

[50: マンション検討中さん]

５年後に新築相場が下がるとご判断されるなら待てばいいんです
それまで待てないなら”値段がそこまで上がってるとも感じられない”中古をご購入されたらよろしいかと

[51: た○はな○]

いつまで上がるのか、給料は上がってないのに。
こういうファミリー向けマンションの値上がりについていけているのか。
最近、完成在庫が多いですね

[52: 匿名さん]

完成在庫は買い手側のメリットだけどな

[53: 匿名さん]

まあ住友にとっては馬の耳に念仏ですけどね。

[54: た○はな○]

住友は値引きがないらしいですから、逆に売れ残りを買うメリットもなさそうですね。
それが本当かどうかはともかく。

[55: 匿名さん]

>>た○はな○
率直に言いますが、気分悪いのでこれ以上書き込まないでください。

[56: 匿名さん]

ぼやきぐらいさせてやれ

[57: 匿名さん]

住民です。
suisuiネットが19：00以降深夜まで有線で1Mbps出ない遅さのくせに管理費に含まれている事以外は特に不満はありません。
質問あればどうぞ。

[58: 匿名さん]

お聞きしたい事は

元々土地勘あったのか
他の物件はどの辺りを見ていたのか
戸建ても視野に入れてたのか
決める前の段階ではどこの（どんな）物件が理想だったのか
（もし初の購入なら）一国一城の主はやはり気分は違うものか

とかこんなところですかねえ。
物件自体よりも決断に至るまでの過程とか嫁さんや家族、あるいはご自分の気持ちの変化とか
そっちの方が興味ありますです。

[59: 匿名さん]

>>58さん

東区内転居なので土地勘はあります。(こんな事書くと特定されそうですが）
近場の物件は大体チェックしました。個人の感想ですが、
プレサンス白壁ヒルズ→坂のど真ん中に建っていて車メインの私には不便
パークホームズ白壁→出来町通り沿い＆清水口に近くちょっとうるさめ
ローレルコート主税町→国道41号線より西側なので…、予算も合わない

戸建も視野に入れていましたが近辺では土地が高く予算が上がりすぎるので断念。

決め手はやはり立地が生活スタイルに合うかですね。

初めての購入ですが賃貸時代と気分的には変わりません。床や壁に傷を付けないよう気をつけるのも最初の一週間だけでした…。

[60: 匿名さん]

>>59
ご丁寧に有難うございます！
自分も今東区に住んでて駅近ですが、地下鉄には乗らないので同じような感じかも知れません。
ただ、先立つモノが中々用意出来ず、踏ん切りが付かない状態です。
いろいろ物件見てると金銭感覚がおかしくなってきて結構な金額なのに「そんなに高くないな」と思いつつ
ふと現実を考えて二の足を踏む事の繰り返しです。

[61: 匿名さん]

金銭感覚がおかしくなる…というのはわかります。大きな金額を見続けてしまうからかも。

マンションは頭金だけじゃなくって、
諸費用、引越し費用、いろいろとかかってきますから。
全部使わないように、余力を残しておかないといけないんですよね。

そういう金額のことも営業さんが相談に載ってくれたりするのでしょうか。

[62: 59]

諸費用は営業さんが計算してくれます。
とりあえずすぐ出せるお金として必要なのは手付金として物件の１０％（数ヵ月後に諸費用引かれて半分位戻ってくる）
諸費用の内訳は登記費用とローン保証料（手数料）がほとんどです。修繕基金うんぬんやら引越し費用も含まれてます。
家具（ピンキリですがほとんど持ち込みで節約しても５０万は下らないでしょう）
あとはローン組む銀行によっては定期に何十万か入れてローンの金利下げるとか
大きいものはそのくらいであとは印紙代とか細々・・・。

[63: 匿名]

去年の11月に完成　だから　もう半年　空家
もう　中古で　安くしてくれるのでは？

[65: た○はな○]

やはり、ブランド立地なんですね。
私は新瑞橋等の下町派ですから。
ご縁がなさそう。

[67:]

夜に現地見に行きましたが、角部屋電気あまり点いてないですね。まだたくさん空いてるんでしょうか？
気になる。

[68: た○はな○]

順調とは言い難いかもですね
でも、いま、どこのマンションも売れ行きが悪いような。
一部のタワー以外のファミリー向けは高すぎて、売れ行き難ですよー

[70: 匿名]

半年も　売れてなければ　半年分の事業費金利分　誰が負担しているのだろうかな？
やっぱり　販売価格に　折込済み　かな　だから　高いのかな？